Pellets - Immobilien in Bayern Pellets

Das Bad ist modern gestaltet, mit bodengleicher Dusche mit Duschrinne, Fenster und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Fußbodenheizung wird umweltfreundlich mit Pellets betrieben. Die Böden sind durchgehend gefliest. Eine dezentrale Lüftung mit Fensterfalzlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zum Haus gehören ein Aufzug und eine Video-Gegensprechanlage. Die Wohnung wird möbliert vermietet, kann auf Wunsch aber auch unmöbliert übernommen werden.

Der großzügige Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über eine Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Stellplätze und ein eingefriedeter Garten ergänzen das Angebot. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

monatlich Wohnanlage Baujahr 2019 •Zustand: Neubau •Personenaufzug Energie / Versorgung • Energieträger: Pellets • Fußbodenheizung Objektbeschreibung Alle Wohnungen sind mit einer Tiefgarage unterbaut. Zu den Wohnungen gehören separate Keller- und Fahrradräume. Die Wohnung ist mit Balkon. Besichtigungen nach Absprache möglich.

Barrierefreier Zugang, Lift, ebenfalls ist der Tiefgaragenplatz ohne Treppen erreichbar - Großzügige 4-Zimmer-Galeriewohnung mit ca. 123 m² auf zwei Ebenen - Südwest-Sonnenterrasse mit viel Platz und unverbautem Ausblick - Hochwertige Ausstattung mit Kamin, Einbauküche, Fußbodenheizung und 2 Bädern - Modernes Haus in energetisch hochwertiger Bauweise, 3-fach verglaste Fenster, Doppelheizsystem mit Gas und Pellets

Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Fenster mit Isolierverglasung, die Rollläden, die Einbauküche, die Fliesen- und Bodenflächen sowie die Decken erneuert. Darüber hinaus wurden Isolierungsmaßnahmen durchgeführt. Die moderne Pellet-Zentralheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Kapitalanlage oder Eigennutzung, ein stimmiges Gesamtpaket für zeitgemäßes Wohnen oder langfristige Vermietbarkeit .

Hier finden Sie eine funktionale, zeitlose Einbauküche mit separater Speisekammer, ein einladendes Esszimmer, sowie ein großes Wohnzimmer, das durch einen Pellet-Holzofen mit durchdachtem Gebläsesystem effizient beheizt werden kann. Ein modernes Gäste-WC, eine Garderobe und ein neu saniertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung runden das Angebot ab

Zur Einheit gehören außerdem ein Kellerabteil und eine eigene Garage mit Außenstellplatz. Das Gebäude wurde 2010 errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung. Der vorhandene Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauch von 63,4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Im Keller des Gebäudes ist eine Wasserenthärtungsanlage installiert, die zur Reduzierung des Kalkgehalts im Leitungswasser beiträgt.

Das Untergeschoss rundet das Angebot mit drei Garagen, mehreren Kellerräumen, einem Heizungsraum sowie einem Ruhe- und Saunabereich ab. Eine Pellet-Zentralheizung, eine Entkalkungsanlage und eine Videoüberwachung sorgen für zusätzlichen Komfort. Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine gepflegte Ausstattung - eine attraktive Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

Fertigstellung 1999 und ist nach dem KfW70-Standard gebaut. Als Heizung ist eine Ölheizung und eine Pellet-Heizung vorhanden sowie eine Kachelofen je Wohnung. Das Gebäude ist unvermietet und kann sofort bezogen werden. Gepflegte Zustand, kein Reparaturstau. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden. Grundstücksgröße ca. 800 qm.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 118 m² bieten fünf gut strukturierte Zimmer ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und gemeinsames Leben. Das Herzstück bildet ein gemütlicher Pellet-Kaminofen, der an kühlen Abenden behagliche Wärme und ein einzigartiges Ambiente im Wohnzimmer bildet. Die drei Schlafzimmer bieten Platz für Ruhe und Erholung, während das komfortable Badezimmer mit Dusche und Wanne zum entspannten Verweilen einlädt.

Das Haus ist in ein nach Süden abfallendes Gelände gebaut - man betritt es im Untergeschoss und erreicht über eine Treppe den Haupt-Wohnraum. Die neue Pellet-Heizung wurde während der Corona Pandemie eingebaut. Alternativ besteht die Möglichkeit, auch mit Holz-Stückgut den vorhandenen Kachelofen zu befüllen und damit eine Angenehme Raumwärme ergänzend zu schaffen.

Decken * 22 cm starker Vollwärmeschutz an allen Außenwänden * rundum 3-Glas-Fenster (mit zwei Vakuum-Kammern) * elektrische Außenrollos an allen Fenstern des Erdgeschosses * LED-Beleuchtung * nagelneue Pellets-Heizanlage "ETA PC 40 Compakt-Kessel 40kW" für nachwachsendes Heizmaterial mit 40 kW Heizleistung * 2 x ETA FWM-E 33 Frischwassermodule * angeschlossen an 14 Tonnen Pellets-Bunker im Keller * Energie-Bedarfsausweis vom 03.09.2025, gültig bis 01.09.2035 Die Raumwärme wird durch eine Pellets-Heizanlage mit automatischer Ansaugschnecke und einem 14 Tonnen Pellets-Bunker (Einblasen über einen Hofanschluss und kürzlich frisch befüllt) erzeugt und im Haus verteilt durch isolierte Edelstahlrohre über eine hocheffiziente Fußbodenheizung, die von Wärmemengenzählern protokolliert wird.

Das Haus ist sehr gut isoliert, neue Fenster, Böden, Decken, Bäder, Haustüren, Dach, Treppen. Zentralheizung mit Stückholz oder Pellets möglich.1 Balkon im OG. Großer Warmwasser Pufferspeicher. In der größten Wohnung sehr schöne Einbauküche incl. Für die 3 Wohnungen könnten jährlich insgesamt ca. 17.000€ Kaltmiete eingenommen werden.

Über einen Aufzug gelangen Sie in die 62,50 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss, die hohen Energiestandards entspricht. Ein hochwertiges Pellet-Heizsystem bildet die Grundlage für die zentrale Heizungsanlage, während die Fußbodenheizung individuell geregelt werden kann. Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Kosten und Bezugsdatum: Kaltmiete 1.750 € · Carport und Stellplatz 60 € · Nebenkosten-Vorauszahlung 175 € Heizung: Pellets beziehen Sie selbst (zuletzt ca. 50 €/Monat, Lieferung 1x pro Jahr) Kaution: 4.025 € · Bezugsfrei ab 09.11.2026 oder nach Absprache Energieausweis: KFW55 - Haus Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 78,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Baujahr 2019, wesentlicher Energieträger Holzpellets.

Die Wohnung wurde neu renoviert (Bad, Küche, Böden) Die Heizung wurde 2023-24 mit einer hochwertigen Pelletsheizung erneuert Sonstiges: sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung den Sommer genießen: großer, überdachter Terrassenbereich im EG Das EG, mit einem Wintergartenanbau, hat noch zusätzlich direkten Zugang zum Garten barrierefreier Zugang zur Wohnung Beste Wohnlage: LAGE /LAGE / LAGE sehr hervorzuheben ist das sehr ruhige & gepflegte Umfeld Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 101,6 kWh/m²*a wesentlicher Energieträger: Pellet Heizungsart: Pellet Baujahr Gebäude (Ursprung): 1995 Energieeffizienzklasse: D EA gültig bis: 25.01.2036

58 m² + 3 Gästezimmer Vorteile: + 5 Garagen + Dachaufbauisolierung + Solaranlage: Baujahr 2022 + Photovoltaikanlage: 15 kWp und Speicher mit 15 KW Baujahr 2025 + Pelletheizung: Baujahr 2022 + Kunststofffenster + Whirlpool in der Badewanne + Küche in der Hauptwohnung + Holz-Pellet Küchenofen + extra Holzküchenofen absolut sonnige Siedlungslage Fordern Sie gerne das umfassende Exposé an. Energieausweis (GEG): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 78,9 kWh Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Baujahr: 1961/1985 Energieskala: C Energieausweis gültig bis 17.09.2036

Was sich zum Beispiel am begrünten Dach zeigt. Oder an der Heizung, die auf eine Kombination von Solarthermie und Pellet setzt. Zudem ist nur unbehandeltes Naturholz verbaut, was für ein gesundes und spürbar angenehmes Raumklima sorgt. Ein Haus zum Wohlfühlen, wofür auch der individuell gefertigte Grundofen sorgt. Die überragende Qualität ist jedoch die Lage: absolut ruhig, umgeben von viel Grün.

Energieausweisdaten des Nichtwohngebäudes: Endenergiebedarf Wärme 224,7 kWh/(m².a) Endenergiebedarf Strom 33,1 kWh/(m².a) Energieausweis vom 15.11.2025 (gültig bis 14.11.2035) Wesentliche Energieträger für Heizung: Holz-Pellets Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Holz-Pellets Baujahr Gebäude: 1954 (fiktiv durch Berechnung ursprünglich 1914)

Die gelungene Raumgestaltung mit dem sonnigen Wohnbereich, den zwei Bädern und praktischen Details wie der Abstellkammer führen zu einem echten Wohnerlebnis. Die moderne Heiz-Lüftungstechnik (Pellet) sorgt im Zusammenspiel mit der hervorragenden Dämmung durch kerngedämmte Massivziegel für langfristig geringe Heizkosten und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Innenausbau: Wertvolle Landhausdielen, Design-Sanitärobjekte und Fliesen in Natursteinoptik bieten einen besonders hohen Wohnkomfort.