Pellets - Immobilien in Hessen Pellets

Flächenaufteilung: Haus 1 - Hinterhaus: ca. 104 m² Haus 2 - Vorderhaus: ca. 332 m² davon genehmigte Gewerbefläche Frisörsalon: ca. 111 m² davon Wohnfläche: ca. 222 m² Haus 3 - Vorderhaus: aufgrund des Zustands keine Berücksichtigung bei den Flächenangaben Gesamtfläche: ca. 436 m² Informationen zu den Energieausweisen Haus 1 - Hinterhaus (kleines Haus): Baujahr: ca. 2006 Pellet Heizung BJ ca. 2006 Energieeffizienzklasse: B | ca. 64 kWh Haus 2 Vorderhaus (Haus Mitte): Baujahr: ca. 1960 | 1982 Dach aufgestockt und technisch überholt Öl Zentralheizung BJ ca. 2019 Energieeffizienzklasse: E | ca. 154,1 kWh Haus 3 Vorderhaus (Haus vorne): Baujahr: ca. 1900 (Unbekannt) Zustand: stark sanierungsbedürftig Für die Liegenschaft gibt es eine Teilungserklärung mit folgender Aufteilung: Hinterhaus (kleines Haus) MEA: 260 | 1.000 Vorderhaus Mitte Wohnbereich (großes Haus) MEA: 450 | 1.000 Vorderhaus Mitte (Gewerbefläche | Frisörsalon) MEA: 170 | 1.000 Vorderhaus links (sanierungsbedürftig | Abrissobjekt): 120 | 1.000 Das historische Haus 3 befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen bzw. abrissreifen Zustand und wurde bei den Flächenangaben nicht berücksichtigt.

Wohnen mit Komfort und modernster Haustechnik Die Wohnung bietet zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Die Beheizung erfolgt über eine ökologische Pellet-Wärmezentrale. Die Wärme wird komfortabel über eine Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung verteilt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt zusätzlich eine kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Ein nachträglich errichteter Anbau bietet ein schönes Hobby-/Spielzimmer für Kinder oder auch einen geselligen Raum zum Feiern mit Freunden. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über 2 Kellerräume, den Heizungsraum sowie das Pellet-Lager. Ferner ist in diesem Bereich eine zusätzliche Dusche mit WC installiert worden. Ein eigener Garten mit Geräteschuppen im oberen Teil des Grundstücks , den Sie mit kreativen Ideen und handwerklicher Kraft neu entwickeln können, bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

In den 1990er Jahren wurden die Leitungen (Heizung + Elektrik) bis auf 2 Zimmer überwiegend erneuert. Die moderne Holz- und Pellet Kombiheizung ist aus 2022. Das Bad im EG wurde 2019 modernisiert, das im OG in den 90er Jahren. Die Einbauküche aus ca. 2015 wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Halle (Garagen): Das Blechdach wurde 2013 getauscht.

Die Holzfenster sind 2006 ausgetauscht worden und 2018 wurde eine neue Haustür eingebaut. Energetisch sind Sie mit der in 2022 neu installierten Pellet-Heizung und dem 5 m³ großen Pellet-Lager bestens aufgestellt. Ihre Fahrzeuge finden Ihren Platz in der Garage und auf dem Stellplatz vor dem Hauseingang. Die Immobilie ist zur Zeit vermietet - befristet bis 30.04.2027 .

das Wärme ausstrahlt. Mit seiner modernen Pellet- und Solarthermieanlage, dem großen Kaminofen und einem weitläufigen Garten bietet es ein harmonisches Zusammenspiel aus nachhaltiger Energie und behaglichem Wohnkomfort. Auf ca. 234 m2 Wohnfläche findet alles und jeder seinen neuen Lieblingsplatz.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und in Teilen wurde die Decke zum Erdgeschoss bereits erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Pelletheizung mit Baujahr 2021 und 3,9 Tonnen Pellet-Sacksilo. De Warmwasserbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststofffenster aus dem Jahr 2016. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2010 gestrichen.

Eine massive Eichentreppe verbindet die Etagen auf stilvolle Weise. Für behagliche Wärme sorgt eine Holz-Zentralheizung, die bei Bedarf durch Pellets oder Öl ergänzt werden kann. Zusätzlich schaffen zwei Kaminöfen im Obergeschoss eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Plus bietet die flexible Nutzungsmöglichkeit der Immobilie: Durch zwei separate Hauseingänge besteht die Option, einen Teil des Hauses als Einliegerwohnung abzutrennen und zu vermieten oder für Mehrgenerationenwohnen zu nutzen.

Hier erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen, das dadurch angenehm hell und freundlich wirkt. Ein Pellet-Ofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und können den Wohnbereich bei schönem Wetter wunderbar nach draußen erweitern.

Die Wärmeversorgung übernimmt eine hocheffiziente Pelletheizung des österreichischen Premium-Herstellers ETA (Baujahr 2023) mit Frischwassermodul für hygienische Warmwasserbereitung und hydraulischem Druckabgleich; das Pellet-Lager fasst rund sechs Tonnen und ermöglicht günstigen Einkauf zur Saison. Die hochwertige Photovoltaikanlage deckt zunächst den Haushaltsstrom und speist den Überschuss gegen Vergütung ins Netz ein.

Energiebedarfsausweis vom 16.04.2026, Energieeffizienzklasse H, 279,7 kW/h (m²a), Energieträger Pellet, Bj. Gebäude 1800, Bj. Anlagentechnik 2016.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Die Doppelhaushälfte wird über eine zeitgemäße Fernwärme von einem Pellet-Blockheizkraftwerk beheizt. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die moderne, geradlinige Architektur sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Immobilie für anspruchsvolle Interessenten, die Wert auf Komfort, Effizienz und zeitgemäßen Wohnstil legen.

Im Eingangsbereich Erdgeschoss befinden sich diverse Kellerräume mit Zugang zur Doppelgarage, Weinkeller, der Heizkeller mit Pelletheizung - Bj. 2007, Vorratshaltung Pellets = 9 t, die Waschküche, geplantes Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Garten. Neben dem Eingangsbereich zum Wohnhaus befinden sich Praxisräume mit separatem Eingang. Vom Haupteingangsbereich aus erreicht man über ein paar Treppenstufen den großzügen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Zugang zur Außenterrasse, Kaminzimmer mit Kachelofen, Esszimmer, Küche.

Das Kellergeschoss ist vom inneren des Hauses als auch von außen zu erreichen. Im Kellergeschoss befinden sich vier Kellerräume, einer davon dient als Pellet-Lager. Links vor dem Wohnhaus befindet sich ein Carport, rechts vom Wohnhaus befindet sich die Doppelgarage welche über eine Hebebühne sowie eine Grube verfügt sowie der Werkstattraum. Im Hof können desweiteren auch noch 4 PKWs abgestellt werden.

begehbare Dachboden bietet Kindern eine Wohlfühloase zum Schlafen und Spielen. Bei einem Heizungswechsel z.B. Elektro oder Pellets, gewinnen Sie im EG einen großzügigen Eingang in diesen Wohnbereich. Der Öl-Tankraum kann dann für einen Elektro-oder Pellets Speicherraum genutzt werden. Bei Bedarf können weitere Garagen anstelle des Vorgartens errichtet werden.

Küche, Esszimmer und Wohnzimmer 2020-2021 kplt. saniert und modernisiert. Geheizt wird dort über Pellet-Ofen. Erdgeschoss stark sanierungsbedürftig, Wohnzimmer aktuell kplt. entkernt. Deckenhöhen in den Wohnbereichen variieren um 2,15 2,30 m Ideal für den 2-6 Personenhaushalt Wohnhaus könnte ggf. auch als 2 Einheitenhaus genutzt werden.

Das Haus ist vollunterkellert und der Dachboden ist noch ausbaufähig - perfekte Voraussetzungen für zusätzliche Wohn- oder Stauraumideen. Besonders überzeugend ist der technische Stand: 2024 wurden die Elektrik, die komplette Pellet-Heizungsanlage inklusive Leitungen und Heizkörper sowie die Wasserleitungen erneuert. 2022 erfolgte der Einbau moderner Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solarthermieanlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser - effizient und zukunftsorientiert.

Eine Wärmekabine, sowie ein Großzügiger Kachelofen sorgen für persönliches Wohlbefinden an kalten Tagen. Eine aktuellste Pellet Heizung sorgt für einen zeitgerechten Standard. Photovoltaik mit Speicher sind neuwertig ebenfalls vorhanden. Ein wunderschön angelegter Garten gefällt auch. Optik und Nutzen finden hier einen bestmöglichen Einklang.

das sich ideal für Interessenten eignet, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen oder eine Immobilie mit besonderem Potenzial suchen. Gewerbehalle: EA-Daten: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 79,2 kWh/(m²*a), Pellet, Bj. 1986

Das Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und wurde in innovativer, klimafreundlicher CLT-Hybridbauweise errichtet. Die Energieversorgung erfolgt über ein zentrales Pellet-Heizsystem mit Nahwärmenetz. Besonders praktisch: Die Abrechnung erfolgt direkt über den Versorger, wodurch der Verwaltungsaufwand gering bleibt. Auch im Außenbereich zeigt sich das Objekt durchdacht: Ein abgeschlossener Fahrradraum mit integrierter Mülllösung sowie insgesamt neun Stellplätze stehen zur Verfügung.