Pellets - Immobilien Pellets

Bungalows Bad Bocklet Baujahr: 2023 KfW-Standard: KfW 55 Größe: 73,14 qm Grundstück: 276,61 qm Zimmer: 2 Energieträger: Pellets

Geschoss Wohnanlage Baujahr: 2017 Energieausweistyp Bedarfsausweis Gebäudetyp Wohngebäude Wesentliche Energieträger Pellets Effizienzklasse B Endenergiebedarf 53,90 kWh/(m²·a) Weitere Energiedaten Energieträger Pellets Auch für Investoren hoch interessant ! Unser langjähriger Baupartner IFA mit Sitz in 54429 Schillingen hat im Jahre 2017 in Neuwied ein hochmodernes Wohnhaus mit 41 Wohneinheiten aufgeteilt in 4 Vollgeschoss und 2 Wohnungen im Staffelgeschoss = 5.

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw. Pellets. Ein Aufzug verbindet alle Wohnebenen mit Tiefgarage. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder Terrasse im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt zudem einen Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw. Pellets. Ein Aufzug verbindet alle Wohnebenen mit Tiefgarage. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder Terrasse im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt zudem einen Abstellraum im Untergeschoss.

Vorkaufsrechte seitens der Mieter bestehen nicht. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Immobilie ist die moderne Pellet-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2021. Mit dieser Anlage steht Ihnen eine zeitgemäße und effiziente Heizlösung zur Verfügung, die modernen Wohnkomfort mit ressourcenschonender Wärmeerzeugung verbindet.

Vorkaufsrechte seitens der Mieter bestehen nicht. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Immobilie ist die moderne Pellet-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2021. Mit dieser Anlage steht Ihnen eine zeitgemäße und effiziente Heizlösung zur Verfügung, die modernen Wohnkomfort mit ressourcenschonender Wärmeerzeugung verbindet.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet weiteren Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Pellet-Zentralheizung - eine ressourcenschonende und kosteneffiziente Heizform. Der Zugang zur Wohnung wird durch einen Personenaufzug bis zum 2. Obergeschoss erleichtert. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis ein zusätzliches Kellerabteil angemietet werden.

Trockenraum und WC (gefliest) + 2 große Kelleräume, 1 Heizungsraum mit 2 Heizkessel (1 Holzvergaserkessel + 1 Pellets Heizkessel) Gasleitung liegt am Haus. Ausgang zur Terrasse und zum Garten mit Gartenhaus Große Garage (unterkellert) mit elektrischem Garagentor (Hörmann) Objektbezogene Angaben ohne Gewähr.

Die Fenster im Dachgeschoss wurden 2023 ausgetauscht. Im Zuge umfangreicher Erneuerungen wurde 2022 eine hochmoderne Pellets-Heizung mit Solarthermie und zusätzlich PV eingebaut sowie die Elektrik erneuert. Ein besonderes Highlight ist der Dachgeschossbereich, der drei größere Räumlichkeiten bietet. Hier wäre auch die Einrichtung einer weiteren Küche (Anschlüsse vorhanden) leicht zu realisieren.

Der Außenbereich ergänzt das Wohnkonzept ideal. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein großes Doppelcarport, in dem auch Pellets für den Ofen Platz finden. Die Südwest-Terrasse lädt mit einem angrenzenden Teich zum Verweilen ein; der romantische Baumbestand verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme. Praktisch ist der direkte Zugang vom HWR zur Scheune (ehemals Stall), was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung oder Hobby bietet.

Zudem bieten sich im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer nebst begehbarer Ankleide und ein großer Dachboden mit viel Stauraum. Die Wärmeversorgung dieses teilunterkellerten Domizils obliegt einer Pellet-Heizung, die 2021 installiert wurde. Diese versorgt u.a. die im Obergeschoss verlegten Fußbodenheizungen im Wohn-, Koch- und Essbereich. Die Fußbodenheizung im Badezimmer wird hingegen elektrisch betrieben.

ZIMMER (= im Erd-und Obergeschoss) -mit zirka 130,07m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit zirka 133,41m2 NUTZFLÄCHE IM KELLERGESCHOSS + GARTENHAUS SOWIE DEN BEIDEN GARAGEN (= laut Nutzflächenberechnung) -BAUJAHR 1975/2018 WÄRMEERZEUGER-PELLET+ STROMHEIZUNG- (= je laut Energieausweis) JEDOCH -2015 NEUER KAMIN -2018 HOLZ-PELLETOFEN (= laut Kaminkehrerbescheinigung) -2019 3-FACH-VERGLASTE FENSTER -2019 GARAGEN-DACHSANIERUNG MIT NEUEN TOREN -2022 DACHEINDECKUNG MIT DÄMMUNG -mit BAD MIT FENSTER -mit SEPARATEN WC -mit TERRASSE -mit ANGELEGTEN GARTEN -mit GARTENHAUS -mit BALOKNKRAFTWERK MIT 4 SOLARPLATTEN (= zirka 1680Watt) -mit 2 GARAGEN, optional gegen Aufpreis, -mit zirka 223m2 GRUND (= laut Grundbuch) DRUCKEN SIE DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS ALS PDF-BROSCHÜRE AUS!

ZIMMER (= im Erd-und Obergeschoss) -mit zirka 130,07m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit zirka 133,41m2 NUTZFLÄCHE IM KELLERGESCHOSS + GARTENHAUS SOWIE DEN BEIDEN GARAGEN (= laut Nutzflächenberechnung) -BAUJAHR 1975/2018 WÄRMEERZEUGER-PELLET+ STROMHEIZUNG- (= je laut Energieausweis) JEDOCH -2015 NEUER KAMIN -2018 HOLZ-PELLETOFEN (= laut Kaminkehrerbescheinigung) -2019 3-FACH-VERGLASTE FENSTER -2019 GARAGEN-DACHSANIERUNG MIT NEUEN TOREN -2022 DACHEINDECKUNG MIT DÄMMUNG -mit BAD MIT FENSTER -mit SEPARATEN WC -mit TERRASSE -mit ANGELEGTEN GARTEN -mit GARTENHAUS -mit BALOKNKRAFTWERK MIT 4 SOLARPLATTEN (= zirka 1680Watt) -mit 2 GARAGEN, optional gegen Aufpreis, -mit zirka 223m2 GRUND (= laut Grundbuch) DRUCKEN SIE DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS ALS PDF-BROSCHÜRE AUS!

Trotz echter Alleinlage bleibt das Anwesen komfortabel erschlossen: Glasfaser, WLAN auf dem gesamten Gelände, moderne Heizungstechnik (Pellets, Wärmepumpe, Solarunterstützung), natürliche Baustoffe und viele Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre schaffen ein effizientes und zeitgemäßes Zuhause. Ein einzigartiges Objekt - ideal für Menschen, die Weite, Authentizität und Gestaltungsfreiheit suchen. *** Wesentliche Eckdaten (kurz & kompakt) *** .

Über den beiden Kinderzimmern befindet sich ein Dachboden, der einen Ausbau der Wohnfläche um mehrere 100 Quadratmeter ermöglichen würde! Das Nebengebäude bietet unglaublich vielseitiges Potential. Hier befindet sich die Pellet-Heizungsanlage mit Fremdverbrenner (es ist auch möglich, Brennholz zu verwenden!) und ein Mehrzweckraum, der als Partybereich oder als Stellplatz für drei PKW mit angrenzendem Werkstattbereich genutzt wurde.

Über den beiden Kinderzimmern befindet sich ein Dachboden, der einen Ausbau der Wohnfläche um mehrere 100 Quadratmeter ermöglichen würde! Das Nebengebäude bietet unglaublich vielseitiges Potential. Hier befindet sich die Pellet-Heizungsanlage mit Fremdverbrenner (es ist auch möglich, Brennholz zu verwenden!) und ein Mehrzweckraum, der als Partybereich oder als Stellplatz für drei PKW mit angrenzendem Werkstattbereich genutzt wurde.

Moderne Ausstattung im Bad (Badewanne, Tageslicht) . Vollunterkellert mit Waschküche, Heizraum und Pellet Lager . Pellet-Heizung mit Solarunterstützung für Brauchwasser Dieses liebevoll gepflegte Zuhause bietet Ihnen Raum zum Wohlfühlen, Arbeiten und Entspannen - alles in einer ruhigen Lage, aber dennoch verkehrsgünstig angebunden.

165,51 Quadratmeter Wohnfläche (Berechnung 27.02.2025), rund 59 Quadratmeter zusätzliche Nutzfläche, freistehende Doppelgarage mit 40 Quadratmetern sowie Garten und Freifläche auf amtlich 1.224 Quadratmetern. Geheizt wird mit Pellets, ergänzt durch Solarthermie. Der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 2010. Gebaut 1969/1970 als freistehendes Einfamilienhaus. Fünf Zimmer, ein Schlafzimmer, zwei Bäder, Gäste-WC.

Das Haus verfügt über eine offene Galerie mit 7 Zimmern, 3 Bädern und hochwertiger Einbauküche mit Zahna-Fliesen usw. Alle Bäder sind gefliest und mit modernen Armaturen versehen. Die Heiztechnik erfolgt über Pellets und Scheitholz mit Kamin. Das Haus verfügt über intelligente Gebäudeautomation für maximalen Komfort (KNX/ EIB Steuerung). Ein Nebengebäude, ebenfalls mit Mansarddach, wird als Garage genutzt. Es bietet weiteren Wohnraum, insoweit wurden bereits entsprechende Baumaßnahmen getroffen.

Durch die bereits erfolgten Sanierungen, die moderne Ausstattung, den geringen energetischen Verbrauch dank Pellet-/Holzheizung und Eigenstromerzeugung sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der beiden Häuser - entweder als separate Mietobjekte oder als gemeinsames Familienheim - bietet dieser Doppelhaus-Komplex ein rundum ausgewogenes Verhältnis von Investitionssicherheit, Renditepotenzial und Wohnkomfort.