Pellets - Immobilien Pellets

Im Untergeschoss finden sich neben dem Heizkeller mit Pelletsheizung, der geräumige Waschkeller und ein kleiner Kellerraum mit angrenzendem Pellet Lager. Außerdem finden Sie das zweite Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Bidet und WC. In dem großen Party-/ Hobbyraum, das ebenso der zweite Wohnraum mit Küche sein könnte, steht neben einer Einbauküche und einer Tisch-Sitzbank Kombination auch ein Billard Tisch, um nicht nur Männerträume zu verwirklichen.

Im Jahr 2021 erhielt die Fassade eine neue Dämmung, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch den Energieverbrauch spürbar reduziert. Ebenfalls 2021 wurde eine moderne Holz-Pellets-Heizung eingebaut - eine nachhaltige, umweltfreundliche Lösung, die mit erneuerbaren Energien Wärme spendet. Diese Kombination aus klassischer Bauqualität und zeitgemäßer Technik sorgt für ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

TECHNIK AUF HÖCHSTEM NIVEAU Besonders beeindruckend ist das Energiekonzept des Hofes, welches ein hohes Maß an Unabhängigkeit ermöglicht. Die zentrale Heizungsanlage kombiniert Scheitholz, Pellets und Solarthermie in einem intelligenten Gesamtsystem und wird durch einen groß dimensionierten Pufferspeicher ergänzt. In Verbindung mit der Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher entsteht ein nahezu autarker Betrieb, der nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich überzeugt.

Das Haus wurde in Fertighausbauweise erstellt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern und im Wohnbereich einem Kaminofen der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Dieser Kaminofen wird mit Pellets beheizt. Besonders hervorzuheben sind zahlreiche Modernisierungen: .-Neue Gasbrennwerttherme ( 2018 ) .-Kaminofen mit Pellet Befeuerung ( 2022 ) .-Komplett erneuertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und WC .

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen neben viel Stauraum auch weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich der Technikraum mit der modernen Pellet-Heizung samt Pellet-Tank, eine separate Waschküche sowie zwei individuell nutzbare Räume. Auch im Keller sorgen Fußbodenheizung und Wandheizkörper für angenehme Temperaturen - egal, ob Sie die Räume als Hobbyraum, Werkstatt oder Spielfläche für die Kinder nutzen möchten.

Die gelungene Raumgestaltung mit dem sonnigen Wohnbereich, den zwei Bädern und praktischen Details wie der Abstellkammer führen zu einem echten Wohnerlebnis. Die moderne Heiz-Lüftungstechnik (Pellet) sorgt im Zusammenspiel mit der hervorragenden Dämmung durch kerngedämmte Massivziegel für langfristig geringe Heizkosten und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Innenausbau: Wertvolle Landhausdielen, Design-Sanitärobjekte und Fliesen in Natursteinoptik bieten einen besonders hohen Wohnkomfort.

Raumaufteilung ERDGESCHOSS: - Eingangsbereich - Tageslichtbad mit Dusche - Gäste – WC mit Fenster - Essküche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Speisekammer DACHGESCHOSS: - vier Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche KELLERGESCHOSS: - Hobbyraum - Schlafraum - Tageslichtbad mit Wanne - Heizungsraum - Pellet Lager

Die Wohnung ist barrierefrei und komfortabel gestaltet - ideal für Senioren, Berufstätige oder Pendler, die Wert auf eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre legen. Das Gebäude entspricht dem KfW-55-Standard und wird nachhaltig mit Pellets beheizt - das sorgt für niedrige Energiekosten und ein gutes Wohnklima. ?? Highlights: - Moderne Einbauküche mit Kühlschrank und Gefrierfach - Bodengleiches, barrierefreies Badezimmer - Großer Balkon - perfekt zum Entspannen (Ausrichtung Nord-West) - Aufzug und komplett barrierefreier Zugang - Energieeffiziente Bauweise (A+) - niedrige Nebenkosten - Gemeinschaftswaschmaschinen im Keller - Großer Gemeinschaftsraum im Eingangsbereich ??

Objektbeschreibung Die Immobilie mit Ursprungsbaujahr ca. 1961 wurde im Jahre 2012 um zwei weitere Stockwerke in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise aufgestockt. Das Gebäude wurde mit einer Pellet-Heizungsanlage und integrierter zentraler Warmwasserversorgung komplett modernisiert und zu einem 12-Wohneinheiten-Mehrfamilienhaus erweitert. Alle Außenwände wurden hierbei wärmegedämmt und alle Fenster komplett erneuert.

Highlights auf einen Blick: Baujahr 2019: Moderner Neubau-Standard Barrierefreiheit: Aufzug und schwellenlose Dusche Raumaufteilung: 3-4 Zimmer, offener Wohnbereich, Speisekammer & Gäste-WC Ausstattung: Echtholzparkett, hochwertige Fliesen, 3-fach verglaste bodentiefe Fenster Heizung: Moderne Pellet-Zentralheizung Parken: 1x TG-Stellplatz & 1x Außenstellplatz (können separat hinzu erworben werden).

Ebenso denkbar wäre auch eine Vermietung als zwei Wohneinheiten sofern noch Wasser-, Strom und Heizungsverbrauch getrennt werden. Die Immobilie wurde im Bereich der Heiztechnik im Jahr 2020 modernisiert. Eine neu installierte Pellet-Heizung sorgt für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung. Ergänzend dazu ist eine Photovoltaikanlage mit Speicher im Jahr 2020 angeschafft worden, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und die Betriebskosten positiv beeinflusst.

Ein großer Innenhof sowie der weitläufige Garten erweitern den Wohnkomfort im Außenbereich. Die Immobilie verfügt über eine Pellet-Zentralheizung aus 2013 sowie Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Schallschutzverglasung zur Straßenseite und Rollläden erhöhen Wohnqualität und Energieeffizienz. Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlich ca. 68 m² Nutzfläche sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum.

Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets im Wohnzimmer vorhanden den Sommer genießen: terrassenartiger Balkon im DG großer Terrassenbereich im EG gemütlicher Garten nähe Wiesenrandlage( ca. 200 m ) Sackgasse ruhige Lage Wohn - / Esszimmer über 30 m ² Vollkeller Sonstiges: 2023 neue Ölbrennwertheizung GFK Tanks ansonsten ist das Haus top gepflegt Der Keller ist mit einem Hochwasserschutz ausgestattet.

Ein Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses komfortabel - von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pellet-Zentralheizung. Wohnen mit gehobenem Anspruch Die Penthousewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine großzügige, klar strukturierte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung unterstreicht der separate Eingangsbereich mit Windfang den besonderen Charakter dieser Einheit.

Das Dach wurde zwischen 2021 und 2022 komplett neu gedeckt und sorgt für den modernen Komfort, während das Heizsystem sowohl mit Elektroheizungen als auch dem Kamin (Holz und Pellets) ausgestattet ist (Badezimmer mit Fußbodenheizung). Alle Fenster und Terrassentüren verfügen über Doppelisolierverglasung. Ein kleines, ca. 10 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und vor dem Eingangsbereich lädt eine weitere überdachte Terrasse zum Genießen ein.

Dieses besondere Objekt wurde durch laufende Sanierungen und baulichen Aufwertungen ständig in gutem und zeitgemäßen Zustand gehalten. Hierzu gehören: -2000 Poolbau im Garten -2013 Anbau beheizbarer Wintergarten -2019 neue Pellet-Heizung und neuer Zaun um kpl. Grundstück -2021 neue Dachfenster mit elektr. Sonnenschutz -2023 neue, hochwertige Einbauküche -2024 fast überall neue Holz/Alu-Fenster 3-fach verglast sowie Fassade, Dachuntersicht und Holzverkleidung neu gestrichen Wir freuen uns auf Ihre Anfragen

Das Gebäude stammt aus den 1990er-Jahren (massive Bauweise) und wurde laufend modernisiert. U. a. wurde vor wenigen Jahren eine zeitgemäße Zentralheizung auf Basis erneuerbarer Energien (Pellets) installiert; die Außenansicht erhielt kürzlich einen frischen Anstrich. Die Gesamtwohnfläche liegt bei rund 360 - 370 m² und verteilt sich auf vier 3- bis 4-Zimmer-Wohneinheiten (je ca. 85 - 100 m²).

alles ist möglich: * Exklusive Villa zur Eigennutzung * Mehrfamilienhaus mit attraktiver Vermietung * Kapitalanlage mit Vollvermietung * Ferienwohnungen / AIRBNB * Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Das Haus erstreckt sich über vier Etagen. Eine moderne Holz-Pellet-Heizung (2022) sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen. Die separat zugängliche Souterrain-Wohnung wurde 2022 vollständig modernisiert und bietet einen gehobenen Wohnstandard. Highlights, die überzeugen: * Balkone mit direktem Rheinblick (außer DG) * Doppelgarage + zusätzliche Stellplätze * Großer Gewölbekeller (ideal als Wein- oder Lagerkeller) * Weitere Keller- und Abstellflächen Fazit Eine echte Rarität in Rheinlage mit enormem Potenzial - sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Investition.

Weitere Details zur Wohnung: - offener Wohnbereich mit moderner EBK - Balkon nach Süd-Süd-Ost mit Markise - Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne - großes Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - großer Hobbyraum mit zusätzlicher Nutzfläche - Vinyl- und Fliesenboden - Abstellraum und Kellerabteil - Fußbodenheizung - Außenjalousien - Energieeffizienzklasse B - Pellet-Heizung - Außenstellplatz - frei werdend Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann daher ohne großen Aufwand (z. B. Anstrich in Ihren Wunschfarben) bezogen werden.

qm großen Baulandgrundstück -Eine Landwirtschaftsfläche mit ca. 1.800 qm -Ein ca. 5.000 qm großes Waldstück, das zur energetischen Selbstversorgung beiträgt Dank der Kombination aus Pellet- und Holzheizung sowie dem dazugehörigen Waldstück sind Sie in puncto Energie weitgehend autark, ein echter Mehrwert in Zeiten steigender Energiepreise. (Sollte ein Teil des Grundstücks für Sie nicht relevant sein, sprechen Sie uns gerne an, wir prüfen individuelle Lösungsmöglichkeiten) Das Wohnhaus wurde 1969 in solider Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.