Develop - Immobilien kaufen Develop

Durch die strukturelle Lage im historischen Bereich des Ortes geprägt von traditionellen Wohnhäusern und modernisierten Gebäuden – ergeben sich attraktive Perspektiven für kreative Nutzungskonzepte, Erweiterungen oder wertsteigernde Umgestaltungen. Das Objekt eignet sich ideal für Anleger und Entwickler, die ein flexibel gestaltbares Grundstück mit deutlichem Zukunfts- und Entwicklungspotenzial in einem ortsnahen Umfeld suchen. Alle Angaben, Bilder und Daten in diesem Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information.

In einer herrlichen Umgebung mit gewachsener Struktur in Tübingen-Weilheim gibt es ein größeres Gelände, das wohnwirtschaftlich entwickelt werden soll. Hierfür wird ein Käufer gesucht, der die...

Baugenehmigung (ohne Statik, ohne Brandschutz, ohne Holzgutachten, ohne weiteren Leistungen) Auflagen: Hofgestaltung, Solarpaneele auf dem Dach, extensive Dachbegrünung Ausbau: Fa. Upgrading Properties, als Ihr Service Developer, ist bereit den Ausbau für Sie zu organisieren und bis zur Fertigstellung zu begleiten Baugenehmigung: für 2 Wohnungen vom 21.11.2025 AB-Änderung: bereits genehmigt TE-Änderung: wird anschließend erfolgen Bildung der Grundbuchblätter: wird anschließend erfolgen Vollmachten: für die TE-Änderung und Ausbau liegen vor Baulasten: keine Milieuschutzgebiet: ja Keller: ja Das 4-geschossige Wohnhaus wurde in traditioneller Mauerwerksbauweise vollunterkellert auf einem ca. 285 m² großem Grundstück und mit dem Berliner Dach errichtet worden.

_________________________________________________________________________ Objektart: Zweifamilienhaus mit Baugrundstück Lage: Syke (Zentrum - sehr zentrale Lage) Grundstücksfläche: 1.265 m² (inkl. großem Baufenster) Wohnfläche: 202 m² (aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten) Zimmeranzahl: 10 Zimmer (jeweils 5 Zimmer pro Wohnung) Küchen: 2 Küchen inklusive Einbauküchen Badezimmer: 3 Bäder Nutzflächen: Waschküche, Schuppen, Garage Heizung: 2 separate Gas-Brennwertthermen Aktuelle Mieteinnahmen: 1.400 € netto kalt Vermietungsstatus: Erdgeschoss vermietet; Dachgeschoss gekündigt _________________________________________________________________________ Das Baugrundstück: Ihr Entwicklungspotenzial: Das Highlight für Entwickler und Investoren ist das 1.265 m² große Grundstück. Durch die sehr zentrale Lage im Syker Zentrum ist der Bodenrichtwert hier besonders attraktiv. Entwickler-Tipp: Für das Grundstück lag bereits ein genehmigter Bauantrag vor.

Damit richtet sich das Angebot sowohl an Bauträger, die ein baurechtlich gesichertes Projekt mit kurzfristiger Umsetzungsperspektive suchen, als auch an Entwickler, die eigene Vorstellungen auf einer bereits belastbar geprüften Grundlage weiterdenken möchten.

Die derzeit als Parkplatz genutzte Freifläche mit insgesamt 15 Stellplätzen sowie einer Garage bietet eine seltene Entwicklungsreserve im Innenstadtbereich – ideal für Erweiterungsbauten, eine Aufstockung oder eine ergänzende Neubebauung, je nach Genehmigungslage. Für Kapitalanleger, Entwickler oder Eigennutzer mit betrieblichem Hintergrund bietet dieses Objekt die einmalige Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe flexibel zu kombinieren oder gezielt ein modernes Nutzungskonzept zu realisieren.

Sie können somit nach dem Kauf sofort mit den Baumaßnahmen bzw. dem Abriss/Neubau beginnen! Für Entwickler und Investoren ist es ein unschätzbarer Zeit- und Planungsvorteil.

+++ WOHNEN IM PARKSIDE LERCHENAUER FELD: + In erster Reihe an rund 31.500 m² grünen Parkanlagen mit Relax-Zonen und Spielbereichen + KfW-55-förderfähig - Zugang zu zinsgünstigen Darlehen mit variabler Tilgung + Steuervorteil für Kapitalanleger mit 5 % degressiver AfA + Exzellente Bauqualität der Bayerischen Hausbau Development + Zwei traumhafte Gemeinschaftsdachterrassen mit Urban Gardening + Car-Sharing direkt im Haus, hauseigene Leih-Lastenräder u. v. m. ZUHAUSE IM GRÜNEN ZUKUNFTSQUARTIER: + Marktplatz als Quartiersmitte mit Geschäften und Läden + Grüne Plätze und Höfe sowie der weitläufige, biodiverse Park als einladende Relax-Zonen und Treffpunkte + Bildung und Kinderbetreuung in Fußnähe - mit Gymnasium und Grundschule im neuen Schulcampus sowie sechs Kitas mit Krippen- und Kindergartengruppen

Mit einer stolzen Wohnfläche von ca. 131 Quadratmetern bietet dieses Objekt ohnehin ein selten großes Raumangebot. Das wahre Highlight und ein echter Clou für Entwickler und clevere Investoren ist jedoch die rechtliche Flexibilität: Es liegt bereits eine rechtsgültige Teilungserklärung vor, die eine Aufteilung der Fläche in zwei separate Wohnungen ermöglicht! Und noch ein absolutes High Light!!

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Bebauungsmöglichkeit, die dieses Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für visionäre Entwickler und Kapitalanleger hochinteressant macht. Ob Sie den weitläufigen Garten als private Oase genießen oder das Potenzial für eine weitere Bebauung ausschöpfen möchten - hier investieren Sie in eine Liegenschaft mit echter Zukunftsperspektive.

Das große Grundstück, die flexible Nutzungsperspektive und die verkehrsgünstige Lage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Chance für Entwickler, Bauherren oder Investoren, die auf der Suche nach einem bezahlbaren Grundstück mit Substanz und Perspektive sind. Das Objekt wird als "Nur-Grundstück" verkauft, daher gibt es keinen Energiepass.

Potenzial für Investoren – Mehrfamilienhaus direkt am Lehrkrankenhaus Großschweidnitz Objektbeschreibung Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1905 bietet eine solide Basis für Investoren, Entwickler oder Handwerker, die ein ehrliches Projekt mit klarem Wertsteigerungspotenzial suchen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 284 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie viel Raum für flexible Nutzungskonzepte.

Es ist ein durchdachtes Investment für Kapitalanleger, die mehrere Einheiten an einem Standort bündeln und stabilen Bestand mit echter Entwicklungsperspektive verbinden. Und es ist die Projektfläche für Entwickler mit Weitblick: Hinterhaus und zwei Bauplätze bieten konkretes Wertschöpfungspotenzial auf einem bereits etablierten Areal. So vielseitig wie diese Möglichkeiten ist auch der Charakter des Anwesens - gewachsen, großzügig und voller Perspektive.

Photovoltaik und Wärmepumpe sorgen für niedrige Betriebskosten – ein handfestes Argument im Vermietungsgespräch. PKW-Stellplatz in der Tiefgarage optional buchbar. Provisionsfreier Erwerb direkt vom Entwickler Instone Real Estate. Geplante Fertigstellung 2028.

Photovoltaik und Wärmepumpe sorgen für niedrige Betriebskosten – ein handfestes Argument im Vermietungsgespräch. PKW-Stellplatz in der Tiefgarage optional buchbar. Provisionsfreier Erwerb direkt vom Entwickler Instone Real Estate. Geplante Fertigstellung 2028. Sie bevorzugen eine andere Wohnungsgröße? Sprechen Sie uns für alternative Angebote gern unverbindlich an.

Stellplätze in der Tiefgarage runden das Mobilitätskonzept ab. Bauträger: Instone Real Estate Development GmbH – einer der führenden Wohnentwickler Deutschlands, börsennotiert im Prime Standard, mit über 14.000 Wohnungen im Projektportfolio. Provisionsfreier Verkauf. Vertriebsstart Q2/2026.

Stellplätze in der Tiefgarage runden das Mobilitätskonzept ab. Bauträger: Instone Real Estate Development GmbH – einer der führenden Wohnentwickler Deutschlands, börsennotiert im Prime Standard, mit über 14.000 Wohnungen im Projektportfolio. Provisionsfreier Verkauf. Vertriebsstart Q2/2026.

Stellplätze in der Tiefgarage runden das Mobilitätskonzept ab. Bauträger: Instone Real Estate Development GmbH – einer der führenden Wohnentwickler Deutschlands, börsennotiert im Prime Standard, mit über 14.000 Wohnungen im Projektportfolio. Provisionsfreier Verkauf. Vertriebsstart Q2/2026.

Stellplätze in der Tiefgarage runden das Mobilitätskonzept ab. Bauträger: Instone Real Estate Development GmbH – einer der führenden Wohnentwickler Deutschlands, börsennotiert im Prime Standard, mit über 14.000 Wohnungen im Projektportfolio. Provisionsfreier Verkauf. Vertriebsstart Q2/2026.

Stellplätze in der Tiefgarage runden das Mobilitätskonzept ab. Bauträger: Instone Real Estate Development GmbH – einer der führenden Wohnentwickler Deutschlands, börsennotiert im Prime Standard, mit über 14.000 Wohnungen im Projektportfolio. Provisionsfreier Verkauf. Vertriebsstart Q2/2026.