Develop - Haus kaufen Develop

Aufgrund des baulichen Zustandes sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich, die Ihnen eine große Fülle an Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für diese Immobilie bieten. Kein Baudenkmal. Eine Gelegenheit für Sie als Entwickler oder Selbstständigen auf der Suche nach einem neuen Firmensitz. Das 2.396 m² große Gewerbegrundstück ist überwiegend befestigt (Kopfsteinpflaster, Betonsteine und -platten, Betonfläche) und wird als Verkehrsfläche genutzt.

Ob Wiedererweckung einer charakterstarken Villa oder Entwicklung des Grundstücks - hier erwirbt man vor allem eines: außergewöhnliches Potenzial zu einer bemerkenswert fairen Ausgangsbasis. Eine Immobilie für Visionäre, Liebhaber und Entwickler, die erkennen, was aus einem Dornröschenschlaf entstehen kann.

Damit verbindet das Ensemble bereits vorhandene Einnahmen mit mehreren konkreten Ansatzpunkten zur nachhaltigen Weiterentwicklung. Eine interessante Gelegenheit für Bestandshalter, Investoren und Entwickler, die ein historisches Immobilienensemble mit vorhandener Substanz, laufendem Cashflow und zusätzlichem Miet- und Ausbaupotenzial suchen. Energieausweis entfällt aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes.

INVESTITIONSKENNZAHLEN + Kaufpreis: 1.645.000 € + Wohnfläche: 391,84 m² + Kaufpreis: ca. 4.198 €/m² + Grundstücksanteil: 200.000 € + Gebäudeanteil: 1.445.000 € + Bis zu 900.000 € KfW-Förderdarlehen + 24 Monate Mietgarantie + Jahresnettokaltmiete: 70.531 € + Bruttomietrendite: ca. 4,29 % + Bei 90 % Finanzierung: 164.500 € Eigenkapital // MIETERTRAG + Kalkulierte Nettokaltmiete: 15,00 €/m² + Monatliche Sollmiete: 5.877,60 € + Jährliche Sollmiete: 70.531,20 € Zusätzlich erhält der Käufer eine 24-monatige Mietgarantie durch den Entwickler. // KfW-FÖRDERUNG Bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen: 150.000 € je Wohneinheit Bis zu 900.000 € KfW-Förderdarlehen // STEUERLICHE ABSCHREIBUNG Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können die 5 % degressive AfA und die 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombiniert werden.

INVESTITIONSKENNZAHLEN + Kaufpreis: 1.520.400 € + Wohnfläche: 362,00 m² + Kaufpreis: 4.200 €/m² + Grundstücksanteil: 250.000 € + Gebäudeanteil: 1.270.400 € + Bis zu 600.000 € KfW-Förderdarlehen + 24 Monate Mietgarantie + Jahresnettokaltmiete: 65.160 € + Bruttomietrendite: ca. 4,29 % + Bei 90 % Finanzierung: 152.040 € Eigenkapital // MIETERTRAG + Kalkulierte Nettokaltmiete: 15,00 €/m² + Monatliche Sollmiete: 5.430,00 € + Jährliche Sollmiete: 65.160,00 € + Zusätzlich erhält der Käufer eine 24-monatige Mietgarantie durch den Entwickler. // KfW-FÖRDERUNG Bis zu 150.000 € je förderfähiger Wohneinheit 4 × 150.000 € = bis zu 600.000 € KfW-Förderdarlehen // STEUERLICHE ABSCHREIBUNG Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können die 5 % degressive AfA und die 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombiniert werden. + Gebäudeanteil: 1.270.400 € + 5 % degressive AfA: 63.520 € + 5 % Sonderabschreibung: 63.520 € Bis zu 127.040 € steuerliche Abschreibung im ersten vollen Abschreibungsjahr. // EIGENKAPITAL & STEUERLICHE LIQUIDITÄT Bei unterstellter 90-%-Finanzierung beträgt der Eigenkapitaleinsatz 152.040 €.

INVESTITIONSKENNZAHLEN + Kaufpreis: 5.335.000 € + Wohnfläche: 1.440,00 m² + Kaufpreis: ca. 3.705 €/m² + Grundstücksanteil: 650.000 € + Gebäudeanteil: 4.685.000 € + Bis zu 1.800.000 € KfW-Förderdarlehen + 24 Monate Mietgarantie + Jahresnettokaltmiete: 201.600 € + Bruttomietrendite: ca. 3,78 % + Bei 90 % Finanzierung: 533.500 € Eigenkapital // MIETERTRAG + Kalkulierte Nettokaltmiete: ca. 11,67 €/m² + Monatliche Sollmiete: 16.800 € + Jährliche Sollmiete: 201.600 € + Zusätzlich erhält der Käufer eine 24-monatige Mietgarantie durch den Entwickler. // KfW-FÖRDERUNG Bis zu 150.000 € je förderfähiger Wohneinheit 12 × 150.000 € = bis zu 1.800.000 € KfW-Förderdarlehen // STEUERLICHE ABSCHREIBUNG Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können die 5 % degressive AfA und die 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombiniert werden. + Gebäudeanteil: 4.685.000 € + 5 % degressive AfA: 234.250 € + 5 % Sonderabschreibung: 234.250 € Bis zu 468.500 € steuerliche Abschreibung im ersten vollen Abschreibungsjahr. // EIGENKAPITAL & STEUERLICHE LIQUIDITÄT Bei unterstellter 90-%-Finanzierung beträgt der Eigenkapitaleinsatz 533.500 €.

INVESTITIONSKENNZAHLEN + Kaufpreis: 1.520.400 € + Wohnfläche: 362,00 m² + Kaufpreis: 4.200 €/m² + Grundstücksanteil: 250.000 € + Gebäudeanteil: 1.270.400 € + Bis zu 600.000 € KfW-Förderdarlehen + 24 Monate Mietgarantie + Jahresnettokaltmiete: 65.160 € + Bruttomietrendite: ca. 4,29 % + Bei 90 % Finanzierung: 152.040 € Eigenkapital // MIETERTRAG + Kalkulierte Nettokaltmiete: 15,00 €/m² + Monatliche Sollmiete: 5.430,00 € + Jährliche Sollmiete: 65.160,00 € + Zusätzlich erhält der Käufer eine 24-monatige Mietgarantie durch den Entwickler. // KfW-FÖRDERUNG Bis zu 150.000 € je förderfähiger Wohneinheit 4 × 150.000 € = bis zu 600.000 € KfW-Förderdarlehen // STEUERLICHE ABSCHREIBUNG Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können die 5 % degressive AfA und die 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombiniert werden. + Gebäudeanteil: 1.270.400 € + 5 % degressive AfA: 63.520 € + 5 % Sonderabschreibung: 63.520 € Bis zu 127.040 € steuerliche Abschreibung im ersten vollen Abschreibungsjahr. // EIGENKAPITAL & STEUERLICHE LIQUIDITÄT Bei unterstellter 90-%-Finanzierung beträgt der Eigenkapitaleinsatz 152.040 €.

INVESTITIONSKENNZAHLEN + Kaufpreis: 1.520.400 € + Wohnfläche: 362,00 m² + Kaufpreis: 4.200 €/m² + Grundstücksanteil: 250.000 € + Gebäudeanteil: 1.270.400 € + Bis zu 600.000 € KfW-Förderdarlehen + 24 Monate Mietgarantie + Jahresnettokaltmiete: 65.160 € + Bruttomietrendite: ca. 4,29 % + Bei 90 % Finanzierung: 152.040 € Eigenkapital // MIETERTRAG + Kalkulierte Nettokaltmiete: 15,00 €/m² + Monatliche Sollmiete: 5.430,00 € + Jährliche Sollmiete: 65.160,00 € + Zusätzlich erhält der Käufer eine 24-monatige Mietgarantie durch den Entwickler. // KfW-FÖRDERUNG Bis zu 150.000 € je förderfähiger Wohneinheit 4 × 150.000 € = bis zu 600.000 € KfW-Förderdarlehen // STEUERLICHE ABSCHREIBUNG Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können die 5 % degressive AfA und die 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombiniert werden. + Gebäudeanteil: 1.270.400 € + 5 % degressive AfA: 63.520 € + 5 % Sonderabschreibung: 63.520 € Bis zu 127.040 € steuerliche Abschreibung im ersten vollen Abschreibungsjahr. // EIGENKAPITAL & STEUERLICHE LIQUIDITÄT Bei unterstellter 90-%-Finanzierung beträgt der Eigenkapitaleinsatz 152.040 €.

Die dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer ermöglicht zudem eine effiziente und flexible Nutzung. Für Investoren, renditeorientierte Kapitalanleger, Entwickler und Eigennutzer eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Bonns. Wenn Sie eine Immobilie mit Charme, Substanz und langfristiger Perspektive suchen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Another unique feature is found on the property itself: The offer includes a separate parcel of land measuring approximately 772 m², which offers additional potential for development. The specific buildability depends on the surrounding development in accordance with Section 34 of the German Building Code (BauGB) and must be reviewed accordingly. This villa is not meant to please everyone-and that is precisely what makes it so appealing.

Dieses Anwesen richtet sich nicht an klassische Eigennutzer mit kurzfristigem Wohnbedarf, sondern an Menschen mit Vision: Handwerker, Entwickler, Familien mit Platzbedarf, Selbstständige, Investoren oder Käufer, die ein Grundstück mit Bestand neu denken möchten. Die Kombination aus Gebäude, Scheune und Grundstücksgröße bietet seltene Freiheit - verlangt aber auch klare Entscheidungen und Investitionsbereitschaft.

INVESTITIONSKENNZAHLEN + Kaufpreis: 1.597.000 € + Wohnfläche: 380,32 m² + Kaufpreis: ca. 4.200 €/m² + Grundstücksanteil: 200.000 € + Gebäudeanteil: 1.397.000 € + Bis zu 900.000 € KfW-Förderdarlehen + 24 Monate Mietgarantie + Jahresnettokaltmiete: 68.458 € + Bruttomietrendite: ca. 4,29 % + Bei 90 % Finanzierung: 159.700 € Eigenkapital // MIETERTRAG + Kalkulierte Nettokaltmiete: 15,00 €/m² + Monatliche Sollmiete: 5.704,80 € + Jährliche Sollmiete: 68.457,60 € Zusätzlich erhält der Käufer eine 24-monatige Mietgarantie durch den Entwickler. // KfW-FÖRDERUNG Bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen: 150.000 € je Wohneinheit Bis zu 900.000 € KfW-Förderdarlehen // STEUERLICHE ABSCHREIBUNG Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können die 5 % degressive AfA und die 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombiniert werden.

Included in the house price: Building plot Soil report, foundation cushion and floor slab Building application Construction management by experienced construction managers Solid masonry made of aerated concrete blocks (30cm) Interior and exterior plaster Roof tiles, color selectable Screed including sound and high-quality thermal insulation Energy-efficient air to water heat pump Underfloor heating with individual room control Preparation for photovoltaics Preparation for electric car Tiled bathroom including sanitary facilities from brand manufacturers Triple-glazed windows including electric shutters Front door with light cutout and stainless steel handles Electrical system fully installed with distribution cabinet and accessories Interior doors in many modern decors and fittings Solid real wood staircase with handrail (not for bungalows) Inspection by independent building surveyor and much more...

The nearby Schwielowsee lake, the Havel river, and extensive wooded areas offer a wide range of opportunities for recreation and leisure activities right on your doorstep. The property itself also offers potential for future development and thus for expanded use. A real division would be conceivable here and would have to result in a parcel size of approx. 550 to 600 m² in order to blend seamlessly into the surrounding development and be approved by the municipality.

Besonders attraktiv für Tierliebhaber (Pferde-, Hundehaltung/-zucht): Zum Anwesen gehören ca. 8.760 m² Weidefläche (derzeit verpachtet) und zahlreiche Nebengebäude wie Remise, Garagen und Holzlager. Für Entwickler und Investoren bietet die ca. 5.000 m² große Hof- und Gebäudefläche die Möglichkeit, nach § 34 BauGB bis zu vier separate Baugrundstücke zu parzellieren. Eine seltene Gelegenheit in traumhafter naturnaher Lage - kurzfristig zum attraktiven Festpreis bzw. gegen Gebot abzugeben.

Da das gesamte Grundstück als Bauland gilt und positive Bauvoranfragen vorliegen, eröffnet sich hier für Käufer, Entwickler und Handwerker ein außergewöhnliches Projekt zur Selbstverwirklichung oder Nachverdichtung

Gerade die großzügige vorhandene Gebäudesubstanz, die unterschiedlichen Nutzungsebenen und das zusätzliche Grundstück eröffnen jedoch eine interessante Projektchance für erfahrene Entwickler und Investoren. Das Objekt wird im gegenwärtigen Bestand verkauft. Sämtliche Überlegungen zur Umnutzung, Aufteilung, Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten und Herstellung von Stellplätzen verstehen sich vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und behördlichen Prüfungen sowie Genehmigungen.

Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich eine weitere Straße beziehungsweise Anbindungssituation, deren konkrete Nutzbarkeit im Rahmen der weiteren Planung zu prüfen ist. Für Entwickler und Bauunternehmer kann dies von besonderem Interesse sein, insbesondere im Hinblick auf Andienung, Stellplätze, getrennte Zugänge, Feuerwehr- und Rettungswege oder eine klarere Aufteilung der Gesamtanlage.

In dieser gefragten Lage können wir Ihnen ein sehr interessantes Entwicklungsprojekt anbieten.

Das bestehende Mehrfamilienhaus mit bestens vermietbaren Wohnungen und einem Gewerbe auf 655 qm heutiger...

In zentraler und ruhiger Lage von Hawangen bietet dieses 984 m² große Grundstück eine herausragende Gelegenheit für Entwickler, Bauträger oder Investoren. Auf dem Areal befindet sich ein bestehendes landwirtschaftliches Anwesen, das hervorragenden Raum für eine Neugestaltung oder eine vollumfängliche Projektentwicklung bietet.