Develop - Wohnung kaufen Develop

Besonders hervorzuheben ist die positiv vorabgestimmte Nutzungsänderung zur Schaffung von rund 221 m² Wohnraum. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Entwickler, direkt in die wertschöpfende Ausbauphase einzusteigen, ohne Zeit und Kosten für Grundstücksakquise oder Rohbau aufzuwenden. Das Konzept: Vorgesehen ist die Realisierung von zwei modernen Wohneinheiten mit hellen Grundrissen und vorhandenen Personenaufzug: Einheit 1: Großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung mit zwei Balkonen.ca 120m² Einheit 2: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger.ca 100m² Jedem Objekt wird ein Garagenstellplatz zugeordnet (separat ausgewiesen, Kalkulation: je 20.000 €).

+++ WOHNEN IM PARKSIDE LERCHENAUER FELD: + In erster Reihe an rund 31.500 m² grünen Parkanlagen mit Relax-Zonen und Spielbereichen + KfW-55-förderfähig - Zugang zu zinsgünstigen Darlehen mit variabler Tilgung + Steuervorteil für Kapitalanleger mit 5 % degressiver AfA + Exzellente Bauqualität der Bayerischen Hausbau Development + Zwei traumhafte Gemeinschaftsdachterrassen mit Urban Gardening + Car-Sharing direkt im Haus, hauseigene Leih-Lastenräder u. v. m. ZUHAUSE IM GRÜNEN ZUKUNFTSQUARTIER: + Marktplatz als Quartiersmitte mit Geschäften und Läden + Grüne Plätze und Höfe sowie der weitläufige, biodiverse Park als einladende Relax-Zonen und Treffpunkte + Bildung und Kinderbetreuung in Fußnähe - mit Gymnasium und Grundschule im neuen Schulcampus sowie sechs Kitas mit Krippen- und Kindergartengruppen

+++ WOHNEN IM PARKSIDE LERCHENAUER FELD: + In erster Reihe an rund 31.500 m² grünen Parkanlagen mit Relax-Zonen und Spielbereichen + KfW-55-förderfähig - Zugang zu zinsgünstigen Darlehen mit variabler Tilgung + Steuervorteil für Kapitalanleger mit 5 % degressiver AfA + Exzellente Bauqualität der Bayerischen Hausbau Development + Zwei traumhafte Gemeinschaftsdachterrassen mit Urban Gardening + Car-Sharing direkt im Haus, hauseigene Leih-Lastenräder u. v. m. ZUHAUSE IM GRÜNEN ZUKUNFTSQUARTIER: + Marktplatz als Quartiersmitte mit Geschäften und Läden + Grüne Plätze und Höfe sowie der weitläufige, biodiverse Park als einladende Relax-Zonen und Treffpunkte + Bildung und Kinderbetreuung in Fußnähe - mit Gymnasium und Grundschule im neuen Schulcampus sowie sechs Kitas mit Krippen- und Kindergartengruppen

The residential complex presents a well-maintained overall appearance and is characterized by landscaped outdoor areas and a low-density development. The immediate surroundings combine a quiet residential atmosphere with proximity to expansive forests, meadows, and recreational areas. At the same time, Potsdam and the southwestern districts of Berlin are easily accessible.

+++ WOHNEN IM PARKSIDE LERCHENAUER FELD: + In erster Reihe an rund 31.500 m² grünen Parkanlagen mit Relax-Zonen und Spielbereichen + KfW-55-förderfähig - Zugang zu zinsgünstigen Darlehen mit variabler Tilgung + Steuervorteil für Kapitalanleger mit 5 % degressiver AfA + Exzellente Bauqualität der Bayerischen Hausbau Development + Zwei traumhafte Gemeinschaftsdachterrassen mit Urban Gardening + Car-Sharing direkt im Haus, hauseigene Leih-Lastenräder u. v. m. ZUHAUSE IM GRÜNEN ZUKUNFTSQUARTIER: + Marktplatz als Quartiersmitte mit Geschäften und Läden + Grüne Plätze und Höfe sowie der weitläufige, biodiverse Park als einladende Relax-Zonen und Treffpunkte + Bildung und Kinderbetreuung in Fußnähe - mit Gymnasium und Grundschule im neuen Schulcampus sowie sechs Kitas mit Krippen- und Kindergartengruppen

+++ WOHNEN IM PARKSIDE LERCHENAUER FELD: + In erster Reihe an rund 31.500 m² grünen Parkanlagen mit Relax-Zonen und Spielbereichen + KfW-55-förderfähig - Zugang zu zinsgünstigen Darlehen mit variabler Tilgung + Steuervorteil für Kapitalanleger mit 5 % degressiver AfA + Exzellente Bauqualität der Bayerischen Hausbau Development + Zwei traumhafte Gemeinschaftsdachterrassen mit Urban Gardening + Car-Sharing direkt im Haus, hauseigene Leih-Lastenräder u. v. m. ZUHAUSE IM GRÜNEN ZUKUNFTSQUARTIER: + Marktplatz als Quartiersmitte mit Geschäften und Läden + Grüne Plätze und Höfe sowie der weitläufige, biodiverse Park als einladende Relax-Zonen und Treffpunkte + Bildung und Kinderbetreuung in Fußnähe - mit Gymnasium und Grundschule im neuen Schulcampus sowie sechs Kitas mit Krippen- und Kindergartengruppen

+++ WOHNEN IM PARKSIDE LERCHENAUER FELD: + In erster Reihe an rund 31.500 m² grünen Parkanlagen mit Relax-Zonen und Spielbereichen + KfW-55-förderfähig - Zugang zu zinsgünstigen Darlehen mit variabler Tilgung + Steuervorteil für Kapitalanleger mit 5 % degressiver AfA + Exzellente Bauqualität der Bayerischen Hausbau Development + Zwei traumhafte Gemeinschaftsdachterrassen mit Urban Gardening + Car-Sharing direkt im Haus, hauseigene Leih-Lastenräder u. v. m. ZUHAUSE IM GRÜNEN ZUKUNFTSQUARTIER: + Marktplatz als Quartiersmitte mit Geschäften und Läden + Grüne Plätze und Höfe sowie der weitläufige, biodiverse Park als einladende Relax-Zonen und Treffpunkte + Bildung und Kinderbetreuung in Fußnähe - mit Gymnasium und Grundschule im neuen Schulcampus sowie sechs Kitas mit Krippen- und Kindergartengruppen

+++ WOHNEN IM PARKSIDE LERCHENAUER FELD: + In erster Reihe an rund 31.500 m² grünen Parkanlagen mit Relax-Zonen und Spielbereichen + KfW-55-förderfähig - Zugang zu zinsgünstigen Darlehen mit variabler Tilgung + Steuervorteil für Kapitalanleger mit 5 % degressiver AfA + Exzellente Bauqualität der Bayerischen Hausbau Development + Zwei traumhafte Gemeinschaftsdachterrassen mit Urban Gardening + Car-Sharing direkt im Haus, hauseigene Leih-Lastenräder u. v. m. ZUHAUSE IM GRÜNEN ZUKUNFTSQUARTIER: + Marktplatz als Quartiersmitte mit Geschäften und Läden + Grüne Plätze und Höfe sowie der weitläufige, biodiverse Park als einladende Relax-Zonen und Treffpunkte + Bildung und Kinderbetreuung in Fußnähe - mit Gymnasium und Grundschule im neuen Schulcampus sowie sechs Kitas mit Krippen- und Kindergartengruppen

A HOUSE WITH HISTORY A former machine factory in the Kungerkiez, this exceptional loft unites Gründerzeit architecture with raw industrial character. Carefully refurbished between 2009 and 2010, by a resident-led development, its original substance was preserved while redefining the space for contemporary living. The house is home to an international community - where privacy meets connection. The spacious floor plan allows an individual mixture of living, working and even exhibiting.

N°1 Charlottenburg was completed by the prestigious developer Cannon&Cannon in 2019 in an outstanding compromise with space, brightness, tranquillity and modern commodities. A true Oasis amidst the center of the capital.

Baugenehmigung (ohne Statik, ohne Brandschutz, ohne Holzgutachten, ohne weiteren Leistungen) Ausbau: Fa. Upgrading Properties, als Ihr Service Developer, ist bereit den Ausbau für Sie zu organisieren und bis zur Fertigstellung zu begleiten

Baugenehmigung (ohne Statik, ohne Brandschutz, ohne Holzgutachten, ohne weiteren Leistungen) Auflagen: Hofgestaltung, Solarpaneele auf dem Dach, extensive Dachbegrünung Ausbau: Fa. Upgrading Properties, als Ihr Service Developer, ist bereit den Ausbau für Sie zu organisieren und bis zur Fertigstellung zu begleiten Baugenehmigung: für 2 Wohnungen vom 21.11.2025 AB-Änderung: bereits genehmigt TE-Änderung: wird anschließend erfolgen Bildung der Grundbuchblätter: wird anschließend erfolgen Vollmachten: für die TE-Änderung und Ausbau liegen vor Baulasten: keine Milieuschutzgebiet: ja Keller: ja Das 4-geschossige Wohnhaus wurde in traditioneller Mauerwerksbauweise vollunterkellert auf einem ca. 285 m² großem Grundstück und mit dem Berliner Dach errichtet worden.

+++ WOHNEN IM PARKSIDE LERCHENAUER FELD: + In erster Reihe an rund 31.500 m² grünen Parkanlagen mit Relax-Zonen und Spielbereichen + KfW-55-förderfähig - Zugang zu zinsgünstigen Darlehen mit variabler Tilgung + Steuervorteil für Kapitalanleger mit 5 % degressiver AfA + Exzellente Bauqualität der Bayerischen Hausbau Development + Zwei traumhafte Gemeinschaftsdachterrassen mit Urban Gardening + Car-Sharing direkt im Haus, hauseigene Leih-Lastenräder u. v. m. ZUHAUSE IM GRÜNEN ZUKUNFTSQUARTIER: + Marktplatz als Quartiersmitte mit Geschäften und Läden + Grüne Plätze und Höfe sowie der weitläufige, biodiverse Park als einladende Relax-Zonen und Treffpunkte + Bildung und Kinderbetreuung in Fußnähe - mit Gymnasium und Grundschule im neuen Schulcampus sowie sechs Kitas mit Krippen- und Kindergartengruppen

The property on offer is a modern flat within a new-build development completed in 2022 in Berlin-Friedrichshain. The building was constructed in a contemporary architectural style and blends harmoniously into its surroundings. At the same time, the new development meets high standards of energy efficiency, comfort and modern urban living.

Mit einer stolzen Wohnfläche von ca. 131 Quadratmetern bietet dieses Objekt ohnehin ein selten großes Raumangebot. Das wahre Highlight und ein echter Clou für Entwickler und clevere Investoren ist jedoch die rechtliche Flexibilität: Es liegt bereits eine rechtsgültige Teilungserklärung vor, die eine Aufteilung der Fläche in zwei separate Wohnungen ermöglicht! Und noch ein absolutes High Light!!

Fazit des Maklers: "Dieses Denkmalobjekt von 1912 ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Entwickler. Die solide Sanierungsbasis von 1998 gepaart mit dem ungenutzten Raumpotenzial im Dachgeschoss und den steuerlichen Vorteilen des Denkmalschutzes machen dieses Haus zu einer echten Perle am Immobilienmarkt.

Photovoltaik und Wärmepumpe sorgen für niedrige Betriebskosten – ein handfestes Argument im Vermietungsgespräch. PKW-Stellplatz in der Tiefgarage optional buchbar. Provisionsfreier Erwerb direkt vom Entwickler Instone Real Estate. Geplante Fertigstellung 2028.

Photovoltaik und Wärmepumpe sorgen für niedrige Betriebskosten – ein handfestes Argument im Vermietungsgespräch. PKW-Stellplatz in der Tiefgarage optional buchbar. Provisionsfreier Erwerb direkt vom Entwickler Instone Real Estate. Geplante Fertigstellung 2028. Sie bevorzugen eine andere Wohnungsgröße? Sprechen Sie uns für alternative Angebote gern unverbindlich an.

Photovoltaik und Wärmepumpe sorgen für niedrige Betriebskosten – ein handfestes Argument im Vermietungsgespräch. PKW-Stellplatz in der Tiefgarage optional buchbar. Provisionsfreier Erwerb direkt vom Entwickler Instone Real Estate. Geplante Fertigstellung 2028. Sie bevorzugen eine andere Wohnungsgröße? Sprechen Sie uns für alternative Angebote gern unverbindlich an.

Stellplätze in der Tiefgarage runden das Mobilitätskonzept ab. Bauträger: Instone Real Estate Development GmbH – einer der führenden Wohnentwickler Deutschlands, börsennotiert im Prime Standard, mit über 14.000 Wohnungen im Projektportfolio. Provisionsfreier Verkauf. Vertriebsstart Q2/2026.