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Zwei weitere Schlafzimmer mit Balkon und Morgensonne und das zusätzliche Dusch-Bad zeichnen eine harmonische und individuelle Wohnstruktur aus. Untergeschoss Optisch wie funktional bilden Untergeschoss und Haus eine ideale Einheit - und dank der Hanglage und der Fensterfronten ist von außen nicht einmal zu sehen, dass sich hier ein Keller verbirgt. So entstanden im Souterrain helle und großzügige Räume mit direktem Zugang zum Außenbereich.

Weite und Ruhe prägen das Wohngefühl - ein Zuhause, das nicht nur durch Qualität überzeugt, sondern vor allem durch Atmosphäre. Der Zug wird demnächst durch eine ca. 4 Meter hohe Schutzmauer Akustisch / Optisch getrennt und es gibt Zeitnah eine Umleitung des Güterverkehrs Richtung Autobahn. Bereits beim Eintreten entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Die angenehme Deckenhöhe mit integrierten LED-Spots sowie die großen Fensterflächen lassen Tageslicht frei durch alle Räume fließen und verleihen der Wohnung eine besondere Leichtigkeit.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet große Rasenflächen sowie schön strukturierte Beete, die das Grundstück optisch gliedern. Zahlreiche Sträucher und kleine Bäume bieten nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern auch Rückzugsmöglichkeiten. Kleinere Wege verbinden Terrasse, Garten und Garage miteinander. Im Inneren erwartet Sie eine helle Küche mit einem großen Fenster, das viel Tageslicht spendet und den Blick ins Grüne freigibt.

Das ursprünglich ca. 1969 errichtete Objekt wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch nahezu auf Neubaustandard gebracht. Sämtliche Leitungen, die Elektrik, Dämmung, Fenster, Böden sowie die Innenausstattung wurden vollständig erneuert. Das Dach wurde bereits um die Jahrtausendwende umfassend saniert.

Die Bauweise besticht durch solides Sandstein- und Ziegelmauerwerk, ergänzt durch doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2013 und eine moderne Ölzentralheizung von 2012, die von der Austauschpflicht befreit ist. Im Erdgeschoss wurde zuletzt 1998 vereinzelt renoviert; die Gewerbeeinheit muss technisch und optisch auf einen neueren Stand gebracht werden, sodass der weitere Ausbau ganz nach den persönlichen Wünschen erfolgen kann. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2018 renoviert - inklusive neuer Bodenbeläge, einer hochwertigen Badsanierung mit bodentiefer Regendusche und dem Ausbau der Dachterrasse.

Umfassende Wohnungsmodernisierung im Jahr 2021: Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2021 technisch und optisch grundlegend modernisiert. Hierzu zählt die vollständige Erneuerung der Elektrik mit neuer Elektro-Unterverteilung, modernem Sicherungskasten inklusive FI-Schutzschalter sowie der Austausch sämtlicher Schalter und Steckdosen.

Weite und Ruhe prägen das Wohngefühl - ein Zuhause, das nicht nur durch Qualität überzeugt, sondern vor allem durch Atmosphäre. Der Zug wird demnächst durch eine ca. 4 Meter hohe Schutzmauer Akustisch / Optisch getrennt und es gibt Zeitnah eine Umleitung des Güterverkehrs Richtung Autobahn. Bereits beim Eintreten entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Die angenehme Deckenhöhe mit integrierten LED-Spots sowie die großen Fensterflächen lassen Tageslicht frei durch alle Räume fließen und verleihen der Wohnung eine besondere Leichtigkeit.

Form angelegt und verbindet das Haupthaus harmonisch mit dem Anbau. Aktuell sorgt eine vorbereitete Leichtbauwand für eine optische Unterteilung, sodass sich der Raum flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lässt. Besonders hervorzuheben sind die beiden großen Schaufenster mit Maßen von jeweils ca. 2,85 m × 1,80 m, die ideale Präsentationsmöglichkeiten bieten und für eine hervorragende Belichtung sorgen.

Ein besonderes architektonisches Detail stellt die geschickt platzierte Trennwand dar, die den Raum optisch in Wohn- und Essbereich gliedert, ohne die Offenheit zu beeinträchtigen. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt auf die Terrasse bzw. in den Garten und genießen so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Badezimmer präsentiert sich als modernes Vollbad mit Fenster. Eine bodengleiche Walk-in-Dusche, eine Badewanne sowie ein optisch abgetrennter WC-Bereich sorgen für Komfort und Funktionalität. Als besonderes Highlight lädt die integrierte Sauna zu entspannten Wellnessmomenten im eigenen Zuhause ein. Die Ausstattung des Hauses erfüllt gehobene Ansprüche.

Familiäre Gedankenspiele Aktuell ist die Wohnung perfekt auf einen luxuriösen Zwei-Personen-Haushalt zugeschnitten, doch natürlich hat man bei der Planung auch die Variabilität bedacht. Allein durch Trockenbaumaßnahmen kann das Arbeitszimmer optisch separiert und die Lounge zu einem weiteren vollwertigen Zimmer umgewandelt werden. Auf diese Weise können bis zu zwei Kinderzimmer entstehen. Das Kleingedruckte der Baubeschreibung Alle Räume verfügen über eine getrennt steuerbare Fußbodenheizung.

Im Jahr 2019 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss des Altbaus altersgerecht modernisiert. 2025 erhielt das Altgebäude zudem eine neue Holz-Außenfassade, wodurch das Anwesen auch optisch einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt. Der Altbestand bietet noch deutliches Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Die räumliche Trennung unterstützt eine angenehme Wohnstruktur und schafft ideale Voraussetzungen für Erholung und Rückzug. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich funktional und optisch harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie ist vollständig ausgestattet und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Durch ihre offene Einbindung bleibt der kommunikative Charakter des Wohnbereichs erhalten, ohne auf praktische Arbeitsabläufe verzichten zu müssen.

Auch das Bestandsgebäude wurde in verschiedenen Bereichen umfassend renoviert: Die Fassade erhielt ein Wärmeverbundsystem, die neuen Kunststofffenster mit Sprossen prägen die Gesamtoptik und verleihen dem Haus einen traditionellen, zugleich gemütlichen und historischen Charakter. Im Innenbereich wurden die bestehenden Gasträume optisch mit neuen Decken, Böden und frisch verputzten Wänden aufgewertet; wo es möglich war, blieben die historischen Zimmertüren erhalten. Teile der dunklen Wirtshaus-Wandverkleidung hat der Eigentümer im österreichischen Alpenvorland erworben, wodurch die zeitgemäße Neugestaltung mit urigen, bodenständigen Akzenten verbunden wird.

Diese eignen sich beispielsweise als Lager- und Vorratsräume, Werkstatt, Hauswirtschaftsbereich oder Hobbyraum und schaffen wertvollen zusätzlichen Stauraum. Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2025 wurde die Doppelhaushälfte sowohl technisch als auch optisch umfassend modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen. Dadurch entsteht ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima, während gleichzeitig die Voraussetzungen für einen zeitgemäßen und wirtschaftlichen Gebäudebetrieb geschaffen wurden.

Der Essplatz ist harmonisch in den Raum integriert und profitiert von einem großen Panoramafenster mit wunderschönem Blick in den Garten. Dem Wohnbereich vorgelagert ist der Wintergarten, dessen großzügige Verglasung den Wohnraum optisch erweitert und zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. So entsteht das angenehme Gefühl, mitten in der Natur zu sitzen - unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet auf beiden Seiten ideale Voraussetzungen für die Möblierung mit einer Einbauküche sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Im Rahmen eines Dachgeschossausbaus im Jahr 2019 wurden die Fassade überarbeitet und neu gestrichen, die Versorgungsleitungen und die Elektrik erneuert, ein Aufzug installiert sowie die Treppenhäuser modernisiert. Das Haus präsentiert sich heute in einem technisch und optisch sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug sowie ein großzügiger Kellerraum ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen ebenso wie für Kapitalanleger, die das Wertsteigerungspotenzial einer Modernisierung in gefragter Berliner Lage nutzen möchten. *** This charming apartment is situated on the second floor of a well-maintained Gründerzeit building with only three full storeys, located on a quiet residential street in Berlin-Schöneberg.

Während sich der atmungsaktive Bezug angenehm auf der Haut anfühlt, stützt die Füllung den Kopf- sowie Nackenbereich. Optisch wird das Kissen durch eine goldfarbene Biese abgerundet, die den Bezug einfasst. Zur Reinigung wäscht man den Bezug bei bis zu 60 °C in der Maschine und gibt diesen anschließend in den Trockner. Dadurch ist das Kissen für Hausstauballergiker geeignet.

Als Material wird Holzwerkstoff genutzt, welches nach der Verarbeitung über pflegeleichte Oberflächen verfügt. Optisch und praktisch eine Bereicherung: der moderne Glashängeschrank »Samoa« der Marke Flex-Well.

Nicht nur die Front ist mit einer edlen Glasauflage ausgestattet, auch der Oberboden des Nachttisches schenkt mit glänzender Glasauflage optische Leichtigkeit. Das schwerelose Design wird durch die farblich passenden Griffe stilvoll abgerundet. Mit drei geräumigen Schubkästen bietet er dir großzügigen Stauraum, um all deine nächtlichen Necessaires ordentlich zu verstauen.