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Im Zuge der Kernsanierung wurden die wesentlichen Gewerke erneuert, darunter Bäder, Elektrik, sämtliche Leitungen, Fenster, Heizungsanlage sowie Bodenbeläge. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem technisch wie optisch guten Zustand, was den Instandhaltungsaufwand langfristig minimiert und die Planungssicherheit für Investoren erhöht. Die Immobilie generiert derzeit Mieteinnahmen in Höhe von ca. 20.000€ p. a. Die Lage, der moderne Ausstattungsstandard sowie die nachhaltige Vermietbarkeit eröffnen attraktives Mietsteigerungspotenzial und bieten somit Perspektiven zur Optimierung der Rendite.

Draußen 15 Grad minus …im Haus 18 Grad ..ohne Heizung. Im Sommer Draußen 30 Grad ..Innen 22 …ohne Heizung. Eingangstür mit Außerem Blindelement optisch 4m Höhe, Schwarzes glas Bäder EG Gäste WC mit Dusche 1OG Großes Bad mit Wanne und Dusche 1OG Kinderbad mit Dusche DG Duschbad im Wintergartencharakter Große Garage, Einfahrt vom Eigentum im Innenhof Aussenpflasterung 1mx2m Betonoptik Aufwendige Kanal und Sickergruben anlage In dem Objekt befinden sich 4 Bäder.

Statt oberflächlicher Modernisierung wurde konsequent erneuert: Elektrik, Böden, Innentüren, Heizkörper, Badezimmer und die Küchenzeile wurden vollständig ersetzt. Das Ergebnis ist ein Wohnraum, der nicht nur optisch begeistert, sondern auch technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist - einziehen, wohlfühlen und den Alltag genießen. Der helle Wohn- und Schlafbereich nutzt die vorhandene Fläche intelligent aus und vermittelt ein überraschend großzügiges Raumgefühl.

Wegen Neuanschaffung wird ein Touran 1,4 TSi Life zum Verkauf angeboten . Das Auto ist Optisch und Technisch einwandfrei dem Alter bedingt. Motor und Getriebe läuft ohne Probleme war immer in der Werkstatt Scheckhelft Vorhanden. Bei Interesse melden

Die Mama der beiden ist eine reinrassige Bengalin.    Der Papa ist ein hübscher Bengal-Hauskatzen-Mix.    Beide Kleinen sind optisch das jeweilige Ebenbild ihrer Eltern!   Wir suchen für die Racker ein verantwortungsvolles "Für-immer-Zuhause" in gute Hände. Das sind die beiden Schätze:   Das Mädchen (wie die Mama): Sie kommt ganz nach der Mama!

Zustand technisch und optisch: gut bis sehr gut. 3 x wireles controller, 1 x original sony, 2 x nicht original sony. 1 x sony und 1 x light 'Stab' fuer Spiele wie star wars. Headset, Diverse Spiele stehen auch zum Verkauf.

Der Helm wurde nur einmal auf dem Gelände der Fahrschule getragen und danach nicht mehr benutzt. Daher ist er optisch und technisch wirklich einwandfrei und noch neu. Zusätzlich ist bereits ein Pinlock-Visier/antibeschlagscheibe (Neupreis ca. 40 €) verbaut, das für klare Sicht ohne Beschlagen sorgt. Details: * Modell: Sena Outrush R * Größe: M * Zustand: neuwertig (nur 1x getragen) * Integriertes Bluetooth-Kommunikationssystem * Matt-schwarzes Design * Klapphelm (modular) * Integrierte Sonnenblende * Klarsichtvisier + Pinlock bereits montiert * Sehr bequeme Passform & gute Belüftung * Komplettes Zubehör vorhanden (Kabel & Schutzhülle) * Neupreis: * Helm: 255 € * Pinlock: 40 € Gesamt: ca. 295 € Hinweis: Der Helm ist ideal für Motorradfahrer, die einen hochwertigen Klapphelm mit integriertem Kommunikationssystem suchen.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das Wohnzimmer ist leicht um die Ecke angeordnet, wodurch die offene Küche optisch etwas separiert ist und dennoch in den Wohnbereich integriert bleibt. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr ca. 2024 erneuerte Dacheindeckung, wodurch ein wesentliches Gewerk des Hauses bereits modernisiert wurde. Zudem wurde die Fassade erneuert, was nicht nur optisch für einen frischen Eindruck sorgt, sondern auch zur Werterhaltung der Immobilie beiträgt. Ein Vollkeller bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum für die Mieter. Der pflegeleichte Garten im hinteren Bereich stellt einen praktischen Außenbereich dar und ergänzt das Gesamtbild sinnvoll.

Nach Betreten des Hauses stehen Sie in der Eingangsdiele (8,73m²) mit obligatorischem Gäste-WC, die Sie geradewegs in einen zentralen Wohnbereich (34,16m²) weiterleitet. Dieser ist optisch zweigeteilt in einen Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche und eine Kaminecke, die beide vom hohen Luftraum bis ins Dachgeschoss profitieren, der diesem Wohnbereich Großzügigkeit verleiht.

Die breite Nutzung durch unterschiedliche Gewerbe trägt zur Risikostreuung bei und unterstützt eine kontinuierliche Einnahmesituation. Entwicklungspotenziale bestehen vor allem in einer weiteren technischen und optischen Modernisierung sowie in der gezielten Anpassung einzelner Einheiten an aktuelle Marktanforderungen. Auch bei Neuvermietungen können perspektivisch Optimierungen erzielt werden. Insgesamt handelt es sich um ein funktionales Gewerbeobjekt mit nachvollziehbarer Struktur und solider wirtschaftlicher Basis.

Ein Dampfbackofen von Bosch ist nicht Bestandteil des Angebots. Eine stilvolle Glasrückwand in Rot setzt einen besonderen optischen Akzent. Neben der Küche befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer. Geradeaus im Flur liegen ein separates WC sowie das modernisierte Badezimmer mit Dusche und integriertem Hauswirtschaftsbereich.

Darüber hinaus wurden beide Gas-Brennwertthermen bereits erneuert (2019 & 2023) und erreichen so eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse B). Optisch und technisch überzeugt die Villa mit zweifachverglasten Fenstern, die kürzlich gestrichen und mit neuen Dichtungen versehen wurden, sowie einer modernen Belüftungs- und Alarmanlage und Smart-Home System.

Maßgefertigte Einbauschränke bieten optimalen Stauraum, schaffen klare Strukturen und setzen zugleich einen eleganten Akzent - funktional und optisch ein echter Hingucker. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der integrierte Wäscheschacht mit direkter Verbindung in den Hauswirtschaftsraum. Dieses clevere Detail erleichtert den Alltag spürbar und zeigt, wie durchdacht dieses Zuhause geplant wurde.

Das Mehrfamilienhaus wurde als Immobilie mit Schwerpunkt "Bequemes Wohnen bis ins hohe Alter" konzipiert und bietet große Verkehrsflächen auf allen Etagen, einen großen, optisch ansprechenden Fahrstuhl, einen sehr schönen Gemeinschaftsbereich mit Küche und WC, eine für Gäste anmietbare, voll ausgestattete kleine Wohnung mit Bad und Terrasse und einen Bereich für handwerkliche Arbeiten mit Handwerkertoilette!

Der große offene Wohn- und Kochbereich im Erdgeschoss verlängert sich durch die bereits angelegte Terrasse optisch bis in den Garten. In diesemlässt sich, dank optimaler Süd-Ost-Ausrichtung wunderbar die Sonne genießen und abends kann auf der Terrasse mit Freunden und Familie lecker gegrillt werden. In der Garage, welche mit einem Gründach versehen wird, findet nicht nur das Auto, sondern auch der "Fuhrpark der Kinder" seinen Platz.

Für Investoren bedeutet das: ein überschaubares Investment, stabile Mieteinnahmen und eine bereits umfassend modernisierte Substanz - ideale Voraussetzungen für eine langfristig gesicherte Rendite von 4,8 %. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen Standard gebracht. Dies reduziert den Instandhaltungsaufwand deutlich und stärkt nachhaltig die Vermietbarkeit. Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger: Ein Großteil der Außenfassade des Gebäudes wurde erneuert sowie auch das Gebäudedach (vollflächig).

Die geradlinige Architektur wird noch unterstrichen durch die zweifarbige Fassadengestaltung, die dem Haus eine besondere Note verleiht und sie optisch noch einmal zusätzlich aufwertet. Geradlinig geht es auch im Inneren weiter. Herzstück im Erdgeschoss ist der große und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Koch-Bereich mit direktem Zugang zum Garten. Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC.

Der große offene Wohn- und Kochbereich im Erdgeschoss verlängert sich durch die bereits angelegte Terrasse optisch bis in den Garten. In diesem lässt sich, dank optimaler Süd-Ost-Ausrichtung wunderbar die Sonne genießen und abends kann auf der Terrasse mit Freunden und Familie lecker gegrillt werden. In der Garage, welche mit einem Gründach versehen wird, findet nicht nur das Auto, sondern auch der "Fuhrpark der Kinder" seinen Platz.

und das Wohnzimmer wurde der Dielenboden freigelegt und aufgearbeitet, beide Räume werden mit einem breiten Durchbruch optisch geteilt. Die Fenster zur Ost- und Westseite verzaubern den Raum mit dem Licht der Morgen- und der Abendsonne. Die Küche ist vom Essbereich begehbar und verfügt wie die Diele über den schönen Steinboden.