Programm - Immobilien Programm

Auf Wunsch können elektrische Rollläden gegen Aufpreis ausgeführt werden. Besonders spannend für dich als Käufer: Du kannst das KfW-Programm 296 mit bis zu 100.000 € Kreditvolumen je Einheit zu aktuell 0,55% p. a. nutzen. Auf Wunsch begleiten wir dich mit einer kostenlosen Finanzierungsberatung und dem Zugriff auf über 450 Banken.

Das Objekt ist vollständig unterkellert, wodurch jede Wohneinheit über ein eigenes Kellerabteil verfügt. Fahrradabstellplätze befinden sich im Erdgeschossbereich. * Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag bis 100.000 Euro sichern. Alternativ können Familien mit Kind über das Programm "Wohneigentum für Familien" (300) einen zinsverbilligten Förderkredit beantragen.

XXL Eckhaus, Wohnfläche ca. 132 m², Nutzfläche ca. 178 m² Nutzen Sie das KfW Programm 298 welches für unser Haus zutrifft und sichern Sie sich günstige Zinsen über 10 Jahre. Vorteil für die Zukunft: Geringe laufende Kosten ( Energieausweis A+ )! Großzügiges Wohnen mit vielen Möglichkeiten – Fertigstellung Herbst 2026 Kein Fertigstellungsrisiko – Rohbau mit Dach bereits erstellt.

Dank durchdachtem Energiekonzept profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten, hoher Energieeffizienz und attraktiven KfW-Fördermöglichkeiten (abhängig von Programm und individueller Ausgestaltung). Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe, die effizient, umweltfreundlich und zukunftssicher arbeitet. In Kombination mit einer Photovoltaikanlage (PV) nutzen Sie erneuerbare Energien direkt vom eigenen Dach - für mehr Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen.

(Eigenkapitalrendite bei 60K€ EK am Beispiel WE14 Typ2 3.OG) Am Beispiel einer Wohnung mit ca. 78,5 m² Wohnfläche und einem Kaufpreis von 370.000 € wird dies deutlich: Durch die Einstufung als energieeffizienter Neubau im Standard EH40 mit QNG-Zertifizierung ist eine Förderung über die Programme der KfW (Programm 298 sowie ergänzend 124) möglich. Hierdurch können bis zu 150.000 € je Wohneinheit zu vergünstigten Konditionen finanziert werden. Zusätzlich steuerliche Abschreibung: -5 % degressive Abschreibung -zusätzlich 5 % Sonderabschreibung jährlich für 4 Jahre (§7b EStG) Im Beispiel ergibt sich dadurch bereits im ersten Jahr eine steuerlich wirksame Abschreibung von ca. 31.500 €, anzurechnen auf Ihr zu versteuerndes Einkommen - das entspricht einer Steuerersparnis von bis zu ca. 13.000 € jährlich!

Zwei moderne Gebäude in Massivbauweise (KfW-40 Effizienzhaus Standard mit QNG+ Zertifizierung) - Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage - Besonders interessant für Kapitalanleger: degressive Abschreibung (5%) + Sonderabschreibung (4 x 5%) möglich - zum Vergleich: Bestandsobjekt nur 2% Abschreibung - Profitieren Sie von unserem umfassenden Vermieter-Komplett-Service - auch während der Mietzeit sind wir Ihr Ansprechpartner - Für Eigennutzer und Kapitalanleger: zinsgünstiges KfW-Darlehen mit 150.000,- EUR (Programm 297/298) - Besonders langlebige, vorgehängte und hinterlüftete Holzfassade - Ruhige Lage in einer Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets - Großzügige Grünflächen und private Gartenanteile im Erdgeschoss - Altersgerecht gestaltet - mit dem Aufzug in das Obergeschoss - Durchdachte Grundrisse mit großen Fenstern, Tageslichtbad, Abstellräumen bzw. große Stellflächen für Abstell-Schränke - Hochwertige Details: u.a. bodengleiche Dusche mit Glastür, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss, 3-fach verglaste Fenster - Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum: Böden, Fliesen und Badausstattung können individuell bemustert werden - Carports und Außenstellplätze verfügbar - Alle Wohnungen im Obergeschoss mit Balkon oder Dachterrasse - Praktisches Abstellabteil im Außenbereich mit kurzen, schnellen Zugangsmöglichkeiten - Vorbereitung für E-Mobilität - Fertigstellung für 2027 geplant Schreiben oder rufen Sie uns an - wir beraten Sie gerne: info@kirschundhaubner.de oder 09181/8265 Ihr Kirsch & Haubner Immobilien Team

Friedrich-Straße stößt man auf zahlreiche kulturelle Highlights wie die Deutsche Oper Berlin, die mit ihrem vielfältigen Programm Opernliebhaber aus aller Welt anzieht. Auch das Schloss Charlottenburg, die einstige Sommerresidenz der preußischen Könige, mit seinem beeindruckenden Barockgarten ist ein Muss für jeden, der in der Gegend lebt oder sie besucht.

Offener und heller Wohn-Ess-Bereich mit Wohnküche (Typ A) - Terrasse mit sonniger West-Ausrichtung - Effizienzhaus KfW 40 gem. GEG (KfW-Programm 297) - Gemütliche Fußbodenheizung - Effiziente Wärmepumpe - Photovoltaik - Alle Fenster und Terrassentür mit Wärmeschutzverglasung - Elektrische Rollläden in den Vollgeschossen - Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung - Sanitärobjekte und Armaturen von Markenhersteller Duravit - Malerarbeiten und Bodenbeläge (außer Fliesen in Küche, Bad sowie Gäste-WC) sind nicht im Preis enthalten - Sonderwünsche möglich - 2 PKW-Stellplätze je Wohneinheit - zinsgünstiges KfW-Darlehen für 100.000 € möglich - Für Kapitalanleger: Degressive AfA 5 % - provisionsfrei für den Käufer .. und vieles mehr!

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Zur besseren Vorstellung der Möglichkeiten wurde die Immobilie teilweise im Rahmen unseres Home Staging Programms ansprechend eingerichtet. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder für mehrere Generationen unter einem Dach, hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse aus dem Jahr 1995.