2003 - Immobilien 2003

Diese Immobilie wurde in 2 Teilabschnitten erstellt. Im Jahre 1967 erfolgte der Bau des Wohnhauses und im Jahre 2003 der Anbau. Ein besonderes Highlight ist die ruhige und idyllische Lage mit einem großzügigen Garten und einem herrlichen Blick in eine unverbaubare Landschaft. Hier können Sie entspannte Stunden im eigenen Garten mit Baumbestand verbringen und die Natur genießen.

Überdies verfügt das Dachgeschoss (Haupthaus) über eine weitere WE, die mit vier weiteren Zimmern, einer Küche (alt) sowie einem TL-Dusch- & Wannenbad aufwartet. Die Einliegerwohnung (ca. 100 m²) befindet sich im Anbau und ist seit 2003 vermietet. Das gesamte Objekt besticht durch einen guten Erhaltungszustand und ist aufgrund der Gestaltung auch als Mehrgenerationenhaus geeignet!

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 in Holzrahmen-Fertigbauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 459 m². Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, einer Diele, einer Küche sowie einem Hauswirtschaftsraum.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Netphen, Baujahr 2003, bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche und einem ca. 434 m² großen Grundstück ein durchdachtes Raumkonzept für Familien und Paare mit Platzbedarf. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer - ideal für einen komfortablen Alltag mit Rückzugsmöglichkeiten und flexibler Nutzung, etwa als Homeoffice oder Gästezimmer.

Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit bewohnbarem Nebengelass auf einem ca. 1.446 m² großen Gartengrundstück in idyllischer Lage von Schönwalde-Glien. Das Wohnhaus wurde ca. 1996 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2003 umfangreich saniert. Es teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich mit Erker, dekorativem Kamin und Zugang zur liebevoll angelegten Ostterrasse, eine gepflegte Küche mit Einbauküche, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie eine Hauseingangsdiele.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzten Instandsetzungen und Modernisierungen wurden ca. 2003 vorgenommen, wodurch eine solide Basis für individuelle Anpassungen gegeben ist.

Die Immobilie ist stets gehegt und gepflegt worden und bietet eine hervorragende Basis, um mit Modernisierungsmaßnahmen nach Ihren Wünschen modernen Glanz einziehen zu lassen. Bereits investiert wurde u. a. in die Fenster (2003-2010) sowie in die vollständige Flachdachsanierung im Jahr 2017. Außenrollläden sind größtenteils vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (1991), die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen technischen Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre: . 2012: Vollwärmeschutz am massiven Wandaufbau . 2010: Neueindeckung des Satteldachs . 2025: Zusätzliche Dachdämmung . 2012: Kunststoff-Isolierfenster (2-fach verglast) . 2003: Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Leitungen . 2010: Gaszentralheizung . 2024: Photovoltaikanlage (5,95 kWp, 7,7 kWh Speicher) . 2024: Installation von zwei Klimageräten . 2021: Neue Vinylböden im Erd- und Obergeschoss . 2010: Neugestaltung des Hauseingangs Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben ausreichend Stauraum auch zusätzlichen Komfort: Im Keller befinden sich ein WC, eine Dusche sowie ein Waschbecken - ideal für Gäste oder als praktische Ergänzung im Alltag.

Technisch und baulich wurde das Haus fortlaufend und mit Blick auf den Werterhalt modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die umfangreichen Modernisierungen im Jahr 2003, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, der Bäder, sämtlicher Bodenbeläge sowie der Innentreppe. Im Jahr 2004 folgten die Neugestaltung der Hausfront und die Verglasung des Kellerabgangs. Ergänzt wurde dies durch die Sanierung des Balkons, den Bau des Carports, den Austausch der Dach- und Veluxfenster sowie zuletzt die Erneuerung des Wasserspeichers der Heizungsanlage.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guterhaltenen und gepflegten Zustand, da seit Erstbezug vom Eigentümer/Bauherren selbst bewohnt, im Laufe der Jahre wurden diverse Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. ca. 1995 Erneuerung der Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) und der Sanitärräume (Bad und WC) in EG, 1996/97 Einbau einer Öl-Zentralheizung, 1999 Erneuerung der Fenster (2-fach-Isolierglas-Kunststofffenster), 2000 Erneuerung der Haustür, 2003 Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung. Anstelle der ursprünglichen Warmluftofenheizung wurde 1996/97 eine Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) inklusive Warmwasseraufbereitung in EG eingebaut, im DG (Bad und Küche) wird das Warmwasser über einen Elektroboiler aufbereitet.

Ausstattung und Komfort - Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wird durch zwei separate Gäste-WCs ergänzt - ein klarer Komfortgewinn im Familienalltag. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Die vorhandenen Rollläden sind manuell bedienbar. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, was Käufern maximale Freiheit bei der Planung und Umsetzung ihrer eigenen Küche bietet. Ein Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 279,6 kWh/(m²·a)).

Dieses freistehende Haus aus dem Jahr 2003 bietet genau das, was viele suchen: viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein schönes Grundstück. Mit rund ca. 225 m² Wohnfläche, insgesamt fünf Schlafzimmern und einer Grundstücksgröße von ca. 754 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Zustand und Ausstattung erlauben einen sofortigen Bezug und Nutzung. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2003 erneuert, die Tanks im Jahr 2025. Die Holzfenster sind bereits 3-fach verglast. Abgerundet wird die Immobilie durch eine massive, ebenfalls sanierte Garage unmittelbar an der Straße und durch den traumhaften Außenbereich mit einem gemütlich eingerichteten Gartenhaus.

Ein großer Vorteil des Gartengrundstücks ist die eigene Zufahrt, die eine bequeme Erreichbarkeit und flexible Nutzung ermöglicht. Die zentrale Ölheizung des Hauses wurde ca. 2003 errichtet und leistet seither treue Dienste. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäude, Scheune und weitläufigem Grundstück mit enormem Entwicklungspotenzial.

Ergänzt wird dies durch den bereits vorhandenen Glasfaseranschluss, der beste Voraussetzungen für schnelles Internet und zeitgemäßes Arbeiten im Homeoffice schafft. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2003 realisierte Anbau im Erdgeschoss, der als großzügige und tageslichtdurchflutete Erweiterung des Essbereichs fungiert und mit direktem Gartenzugang eine sehr gelungene Verbindung zwischen Innen- und Außenraum herstellt.

Die Immobilie vereint klassische Architektur mit einer durchdachten Raumstruktur und wurde im Jahr ca. 2003 durch den vollständigen Ausbau des Dachgeschosses hochwertig erweitert. Mit insgesamt sechs Zimmern eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Homeoffice-Konzepte bietet.

Diese Immobilie vereint den einzigartigen Charme historischer Bäderarchitektur mit der Funktionalität eines modernen Beherbergungsbetriebs und bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, eine etablierte Pension in absoluter Traumlage zu übernehmen. Das traditionsreiche Gebäude wurde 1899 errichtet, 1910 erweitert und ab 2003 umfassend umgebaut sowie fortlaufend instandgehalten. Zahlreiche Investitionen der vergangenen Jahre sichern den soliden technischen Zustand und die nachhaltige Nutzbarkeit der Immobilie. So wurde unter anderem ca. 2008 das komplette Dachgeschoss neu gedämmt und gleichzeitig im Bereich des Mansardendachs mit einer Hinterlüftung versehen, das Treppenhaus ca. 2004 saniert, die Fenster ca.2013 erneuert, die Bäder zwischen 2005 und 2019 modernisiert, ca. 2020 eine neue Heizungsanlage installiert sowie Teile der Elektrik erneuert.

Wohnfläche ca. 132 m² - Grundstück 782 m² - voll erschlossen und bezahlt - Baujahr 1966; ab 2013 renoviert und gepflegt - Massivbauweise - Garage und 2 Gartenhäuschen - Holz-Iso-Fenster; Doppelverglasung - Gas-Zentralheizung (Bj. 2003) - gemütlicher Kachelofen - Wintergarten - Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden - inkl. Einbauküche - überdachter Balkon mit herrlicher Aussicht + großzügiger Terrasse - Garten umfriedet und mit Gartenteich - unverbaubare, ruhige Lage - gepflasterte Zufahrt und Zuweg Erdgeschoss: angebauter Windfang, Diele, Küche, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Esszimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Anbau mit Toilette sowie Zimmer mit Zugang zum Balkon Untergeschoss: Wintergarten, Windfang, WC, Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Heizung, Kelleraum mit Gartenzugang, Tageslichtbad mit Dusche, WC, Wanne, Bidet, kleiner Abstellraum unter der Treppe Dachgeschoss: Kriechspeicher, isoliert und verschalt Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Markt Perlesreut in ruhiger, unverbauter Siedlungslage erbaut.

Das hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus hat insgesamt 4 Wohneinheiten, Die Wohnungen sind alle vollständig vermietet. Das Haus wurde 2003 saniert und notwendige Instandhaltungsmaßnahmenwurden immer wieder durchgeführt. Es befindet sich in einer ruhigen und guten Wohnlage.

Die Immobilie wurde über Jahrzehnte gewerblich genutzt und fortlaufend an moderne Anforderungen angepasst. In den Jahren 2001 bis 2003 erfolgte eine umfassende Sanierung. Seither wurde das Gebäude regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ab dem 2. Obergeschoss wird das Gebäude zu Wohnzwecken genutzt, während die unteren Etagen gewerblich geprägt sind.