2003 - Immobilien in Hessen 2003

Dabei wurden unter anderem Fenster, Böden, Türen, Bad, Gäste-WC sowie die Heizkörper erneuert. Bereits 2003 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung dadurch in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Mit rund 120 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges und zugleich gut geschnittenes Zuhause suchen. Im Jahr 2003 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge entstand der großzügige Wintergarten, der dem Haus einen besonders hellen und offenen Wohncharakter verleiht. Gleichzeitig wurden teilweise die Fenster erneuert.

Highlight der Immobilie ist der markante Turm, der dem Haus eine einzigartige Ausstrahlung verleiht. Das ursprünglich errichtete Haus wurde im Jahr 2003 kernsaniert und nahezu vollständig neu aufgebaut. Dadurch verbindet die Immobilie heute besonderen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit viel Grün, liebevoll angelegtem Garten, zwei Terrassenbereichen sowie einem stilvollen Pavillon und Freisitz - ideal zum Entspannen und für gemütliche Sommerabende.

Nutzfläche Grundstück: ca. 519 m² EG (ca. 125 m²): großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer, TL-Bad mit Wanne und Dusche, einladende Diele, Gäste-WC, Küche und Abstellraum GG (57 m²): 2-3 geräumige helle Zimmer, große Terrasse, Bad mit Dusche, Flur und diverse Kellerräume, Zugang zur Garage über einen weiteren Treppenzugang Baujahr: ca. 1978 Zustand: gepflegter Allgemeinzustand, dennoch modernisierungsbedürftig Fenster: doppelverglaste Holzfenster aus ca. 2003 teilweise mit elektrischen Rollläden Heizung: Öl-Zentralheizung aus ca. 2004 Energieausweis: Endenergieverbrauch 118 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D Grundstück: hübscher und privater Garten, Grundstück über 2 Seiten zugänglich Lage: in ruhiger und naturnaher Wohnlage nur 100 Meter bis zum Wald und naheliegend zu schönen Spazier- und Wandermöglichkeiten, alle Dinge des täglichen Bedarfs in der Umgebung, Bushaltestelle und Spielplatz fußläufig erreichbar Stellplatz: Garage mit Carport davor Freistellung: bereits erfolgt, Übergabe kurzfristig nach Absprache möglich *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

Diese wunderschöne Penthouse-Wohnung mit drei Zimmern liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes mit 22 Wohnungen, Baujahr 2003. Die Liegenschaft besteht aus vier Häusern mit insgesamt 68 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die Häuser sind wirtschaftlich getrennt. Das Penthouse bietet eine gut geschnittene und großzügige Wohnfläche von ca. 116 m² und ist dank großer Fensterfronten sehr schön hell.

Ein großer Vorteil des Gartengrundstücks ist die eigene Zufahrt, die eine bequeme Erreichbarkeit und flexible Nutzung ermöglicht. Die zentrale Ölheizung des Hauses wurde ca. 2003 errichtet und leistet seither treue Dienste. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäude, Scheune und weitläufigem Grundstück mit enormem Entwicklungspotenzial.

Der Garten mit Terrasse stellt einen weiteren attraktiven Bestandteil des Grundstücks dar und schafft einen Ort der Erholung mit viel Spielraum für persönliche Gestaltungsideen. Die Ölheizung des Hauses wurde 2003 errichtet und leistet seither treue Dienste. Die ruhige, ländliche Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Kindergarten und Reitanlage befinden sich direkt im Ort und machen das Objekt besonders interessant für Familien sowie Pferdeliebhaber.

Diese attraktive Eigentumswohnung in Hattersheim am Main eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003 mit insgesamt sieben Wohneinheiten und angenehmer Nachbarschaft. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohnzimmer, Balkonzugang, angrenzender Küche, Schlafzimmer sowie Tageslichtbad.

Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1935 erbaut und 2003 umfassend kernsaniert - inklusive Erneuerung der Stromleitungen, Heizungsanlage und Wasserleitungen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die im Zuge der Sanierung installiert wurde.

Details wie echte Holzböden, helle Räume, hohe Decken und der gut erhaltene Zustand ermöglichen eine kurzfristige Nutzung, und im Dachgeschoss besteht weiteres Potenzial. Der schöne Gartenbereich ist von beiden Etagen über den ca. 2003 angebauten Balkon begehbar. Des Weiteren wurde zu dieser Zeit eine Fertigdoppelgarage errichtet. Das Grundstück selbst wird von einer Gartenmauer umrahmt, die ebenfalls ca. 1995 instand gesetzt wurde.

Eine zweite Küche, Kühlraum, Getränkelager, Abstell- und Lagerflächen sowie ein Wäscheraum stehen zur Verfügung. Heizung und Haustechnik sind in separaten Räumen untergebracht, die Gas-Zentralheizung wurde 2003 erneuert. Der große Parkplatz auf dem Grundstück bietet ausreichend Stellflächen für Gäste und Lieferverkehr. Gastronomen und Hotelbetreiber finden hier einen eingeführten Betrieb. Für Investoren und Projektentwickler bietet das Objekt eine solide Substanz mit Potenzial zur Weiterentwicklung des Konzepts.

Diese wunderschöne und hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 2003 wurde ursprünglich als geräumiges Einfamilienhaus erbaut, wird aktuell als Mehrgenerationenhaus genutzt. Es verteilt seine ca. 230 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ca. 73m², im 1.

Aufgrund der Lage und den attraktiven Renditechancen eignet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe der Frankfurt International School (FIS) natürlich auch als ideales Investitionsobjekt. Im 5. Obergeschoss einer gepflegten Anlage von 2003 bietet diese 4-Zimmer-Wohnung auf einer Fläche von ca. 103 m² Paaren und Familien ein angenehmes Wohnumfeld. Dank Aufzug ist die Wohnung barrierefrei auch von der Tiefgarage aus zugänglich. Die durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigem Wohn/Esszimmer, abgetrennter Küche, zwei Schlafzimmern und einem kleineren Raum, ideal als begehbare Ankleide oder Home-Office nutzbar, kann individuell angepasst werden - die innenliegenden Wände sind in Holzständerbauweise errichtet, sodass eine bedarfsgerechte Neuausrichtung des Grundrisses möglich ist.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003 und präsentiert sich in einem hochwertig modernisierten Zustand. Auf rund 98 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Einbauküche.

Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie eine Pergola mit Glasdach runden dieses Angebot gelungen ab. Noch einige Worte zur Technik: Die Fenster wurden 2003 erneuert und nahezu vollständig mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Haustür und Vordach erhielten 2015 eine moderne Erneuerung. Die Gas-Zentralheizung von Viessmann inklusive Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2021 und erfüllt aktuelle Anforderungen an Effizienz und Komfort.

Für zusätzlichen Stauraum stehen ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung aus dem Jahr 2003. Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe der Wohnung vorhanden, unter anderem im Bereich des nahegelegenen Schlosses. Das Bad wird vor Vermietung noch in einem neutralen hellen Farbton modernisiert.

Ein vorhandener Kaminanschluss im Wohnbereich ermöglicht zudem ein wohliges Kaminfeuer zu integrieren. Die Wohnung wurde 2003 grundsaniert, inklusive neuer Wände, Elektrik, Küche, Bad und teilweise Fenster. Das komplette Dach sowie die Außenanlagen wurden 2025 erneuert und die Fassade gestrichen, wodurch das Erscheinungsbild des Hauses erheblich aufgewertet wurde.

Dank immer wieder getätigter Erhaltungsaufwendungen präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand. Die Gas-Zentralheizung, die auch für das Warmwasser sorgt, ist beispielsweise aus dem Jahr 2003. Ein Keller mit einer Fläche von ca. 40 m² bietet zusätzlich zu Nebenflächen in der Garage, Stauraum und sorgt für Ordnung im Haus. Einzelne Räume im Obergeschoss verfügen über eine Klimaanlage. Das großzügige Haus in Massivbauweise überzeugt durch seinen traditionellen Charme und seine teilweise geräumigen Zimmer.

Der Denkmalschutz unterstreicht den besonderen Charme und die architektonische Bedeutung dieser Immobilie. Das Haus wird im Erbbaurecht angeboten. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 2003 für eine Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen. Der jährliche Erbbauzins beträgt 3.328 €. Insgesamt bietet dieses charmante Haus viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich ruhige Lage - ideal für Familien, die ein besonderes Zuhause in Frankfurt-Nied suchen.

Die Ölheizung wurde ursprünglich 1971 installiert. Der Heizkessel wurde 1988 erneuert und der Brenner 2003 ausgetauscht. Ergänzend wurde 2004 eine neue Tankanlage mit einem Fassungsvermögen von 3.000 Litern eingebaut. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2004 modernisiert. Das Bad im Obergeschoss befindet sich noch im ursprünglichen Zustand.