2003 - Immobilien 2003

Die Immobilie vereint klassische Architektur mit einer durchdachten Raumstruktur und wurde im Jahr ca. 2003 durch den vollständigen Ausbau des Dachgeschosses hochwertig erweitert. Mit insgesamt sechs Zimmern eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Homeoffice-Konzepte bietet.

Diese Immobilie vereint den einzigartigen Charme historischer Bäderarchitektur mit der Funktionalität eines modernen Beherbergungsbetriebs und bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, eine etablierte Pension in absoluter Traumlage zu übernehmen. Das traditionsreiche Gebäude wurde 1899 errichtet, 1910 erweitert und ab 2003 umfassend umgebaut sowie fortlaufend instandgehalten. Zahlreiche Investitionen der vergangenen Jahre sichern den soliden technischen Zustand und die nachhaltige Nutzbarkeit der Immobilie. So wurde unter anderem ca. 2008 das komplette Dachgeschoss neu gedämmt und gleichzeitig im Bereich des Mansardendachs mit einer Hinterlüftung versehen, das Treppenhaus ca. 2004 saniert, die Fenster ca.2013 erneuert, die Bäder zwischen 2005 und 2019 modernisiert, ca. 2020 eine neue Heizungsanlage installiert sowie Teile der Elektrik erneuert.

Wohnfläche ca. 132 m² - Grundstück 782 m² - voll erschlossen und bezahlt - Baujahr 1966; ab 2013 renoviert und gepflegt - Massivbauweise - Garage und 2 Gartenhäuschen - Holz-Iso-Fenster; Doppelverglasung - Gas-Zentralheizung (Bj. 2003) - gemütlicher Kachelofen - Wintergarten - Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden - inkl. Einbauküche - überdachter Balkon mit herrlicher Aussicht + großzügiger Terrasse - Garten umfriedet und mit Gartenteich - unverbaubare, ruhige Lage - gepflasterte Zufahrt und Zuweg Erdgeschoss: angebauter Windfang, Diele, Küche, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Esszimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Anbau mit Toilette sowie Zimmer mit Zugang zum Balkon Untergeschoss: Wintergarten, Windfang, WC, Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Heizung, Kelleraum mit Gartenzugang, Tageslichtbad mit Dusche, WC, Wanne, Bidet, kleiner Abstellraum unter der Treppe Dachgeschoss: Kriechspeicher, isoliert und verschalt Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Markt Perlesreut in ruhiger, unverbauter Siedlungslage erbaut.

Das hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus hat insgesamt 4 Wohneinheiten, Die Wohnungen sind alle vollständig vermietet. Das Haus wurde 2003 saniert und notwendige Instandhaltungsmaßnahmenwurden immer wieder durchgeführt. Es befindet sich in einer ruhigen und guten Wohnlage.

Die Immobilie wurde über Jahrzehnte gewerblich genutzt und fortlaufend an moderne Anforderungen angepasst. In den Jahren 2001 bis 2003 erfolgte eine umfassende Sanierung. Seither wurde das Gebäude regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ab dem 2. Obergeschoss wird das Gebäude zu Wohnzwecken genutzt, während die unteren Etagen gewerblich geprägt sind.

Zimmerwohnung mitten in Calw ist für monatlich 880,- € kalt vermietet und sorgt somit für eine zuverlässige Mieteinnahme ab dem ersten Tag. 2003 wurde das gesamte Haus gemäß den Denkmalschutzvorgaben umfassend saniert. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Hausgeld beträgt 407,- € davon sind 323,- € umlagefähig und 84,- € nicht umlagefähig.

2003 Grundstück: ca. 750 m² Eigenland Wohnfläche: ca. 212 m² Heizung: Gasheizung aus 2021 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive und familienfreundliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 750 m² großen Grundstück und bietet Ihnen mit rund 212 m² Wohnfläche ein behagliches Wohnambiente - ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Die Elektrik im Altbau wurde 2003 umfassend saniert, der Neubau entspricht dem aktuellen Stand. Kunststoffleitungen für Wasser und Abwasser sowie ein moderner Kabelanschluss mit bis zu 1.000Mbit/s runden die technische Ausstattung ab.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet in Nemsdorf. Es wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1996 umfassend kernsaniert. Im Jahr 2003 erfolgten die Neueindeckung des Daches sowie die Erneuerung der Fassade. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die 2011 installiert wurde. Für die Warmwasserbereitung steht eine separate Luftwärmepumpe zur Verfügung, die 2024 in Betrieb genommen wurde.

Ein zur Wohnung dazugehöriges Kellerabteil bietet genügend Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Wohnung ist seit 2003 vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.876,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite 3,52 % p.a.! Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2025.

Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gasheizung mit Therme aus dem Jahr 2014. Das Dach wurde im Jahr 2003 erneuert. Ein Nebengebäude in recht gutem Zustand, ein kleiner Bungalow aus Holz sowie ein Carport erweitern dieses Immobilienangebot. Das naturschöne Grundstück bietet viel Platz für spielende Kinder, verschiedene Gartenprojekte und die familiäre Erholung in einer harmonischen Lage.

Entspannte Abende können Sie auf Ihrer Terrasse verbringen, der reichlich Raum für Erholung in der frischen Luft bietet oder Sie entscheiden sich für den Wintergarten (Baujahr 2003). Der gepflegte Garten lädt zu verschiedensten Aktivitäten im Freien ein und bietet Ihnen und Ihren Lieben eine Oase der Ruhe. Dieses Haus in bester Lage von Wiesmoor verbindet Komfort, Stil und Funktionalität und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Carport mit Platz für zwei bis drei hintereinander stehende Fahrzeuge. Modernisierungen: 1995 Dacheindeckung mit Schiefer 1996Heizung 1996 Elektrik 2003 Fenster 2003 Fassade mit Wärmedämmung 2010 Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Einbauküche Rückseitig befindet sich im unteren Bereich der Fassade noch ein Teil, der fertiggestellt und verputzt werden sollte.

Zum Verkauf steht dieses massiv errichtete Wohnhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 180 m² sowie einem ca. 66 m² großen Keller. Die Immobilie wurde 1938 erbaut und in den Jahren 1999 bis 2003 umfassend saniert und modernisiert. Im Jahr 2000 erfolgte zusätzlich die Erweiterung durch einen Anbau. Das Haus wurde zuletzt als Mehrgenerationenhaus genutzt, kann jedoch ebenso hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt werden.

Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und alle besitzen Außenrollläden. Es wurden Sanierungen bzw. Änderungen in den Jahren 2000/2003 bis ca. 2021 vorgenommen. Zwecks Finanzierung empfehlen wir unseren sehr guten und langjährigen Finanzierungsberater. Unser Finanzierungsberater arbeitet mit über 100 Banken und kann Ihnen sicherlich eine sehr gute Finanzierung anbieten, da auch der jetzige Zeitpunkt günstig für einen Kauf ist.

OG: Festsaal ca. 122,46 qm Nutzfläche, umbau in ca. in eine große Wohnung, oder 2X 2 Zimmer Whg oder 4X 1-Zimmer Appartment, leerstand - - DG: 3-Zimmerwohnung mit ca. 65 qm und weitere Ausbaureserve, leerstand - - DG: Maissonette ca. 170qm, Aktuell als WG vermietet. Kalmiete 1.180 Euro - - PVC-ISO- und Schallschutzfenster (2003/2022) - - Gas-Zentral-Heizung mit Speicher (2022) - - Einzelgarage vorhanden - - Gesamt Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 719qm - - Sollmiete bei ca. 65.000 Euro - - Sollmiete nach Umbau in mehrere Einheiten bei ca. 100.000 Euro Kein Denkmalschutz !

Verbrauchsausweis gültig von: 23.04.2026; Endenergieverbrauch Wärme: 99 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr: 2003

Diese im Jahr 2003 errichtete Immobilie begeistert durch eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität. Auf ca. 1.415 m² Grundstücksfläche vereinen sich exklusives Wohnen, großzügige Außenanlagen und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbstständige oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Auch die Elektrik des Hauses wurde erneuert und befindet sich auf einem aktuellen und guten Stand. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mit Solaranlage aus 2003. Wir finden die Wohnung ideal für alle, die MODERN LIVING mit Garten, Ruhe und Stil suchen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, solider Bauweise und charmanten Details macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität.

und Modernisierungsmaßnahmen:** - Erneuerter Außenputz - Wärmedämmende Kunststofffenster (2014) - Neu gestaltete Bodenbeläge und Innenausbauten - Modernisierte Badezimmer - Ölzentralheizung mit Brenner (2015) - Neue Heizkörper in allen Wohnungen (2017) **Wohnfläche und Aufteilung:** - Gesamtwohnfläche: 340 m² - Zimmeranzahl: 13 - Wohneinheiten: 3 **Details zu den Wohneinheiten:** **Erdgeschosswohnung (EG):** - Wohnfläche: 95 m² - Zimmer: 3 - Moderne Einbauküche (2017) - Zeitgemäßes Badezimmer (2021) mit fast ebenerdiger Duschwanne - Abstellraum: ca. 10 m² - Terrasse mit barrierefreiem Zugang **Obergeschosswohnung (OG):** - Wohnfläche: 147 m² - Zimmer: 6 - Hochwertige Einbauküche (2019) - Exklusives Badezimmer mit Solnhofener Platten und ebenerdiger Dusche aus Juramarmor - Gemütlicher Kachelofen - Große Terrasse, Wintergarten und ein Weinkeller **Dachgeschosswohnung (DG):** - Wohnfläche: 98 m² - Zimmer: 4 - Einbauküche (2003) - Dachflächenfenster von BRAAS - Fußböden aus Holz, Fliesen und Kork - Schwedenofen für eine behagliche Atmosphäre - Balkon mit herrlichem Ausblick und Zugang zum Garten über eine Holzbrücke - Gartenschuppen **Zusätzliche Ausstattung:** - Fahrradschuppen und großes Gartengerätehaus mit Betonfundament und Natursteinsockel - Waschhaus für EG und DG - Kabelanschluss - Garage sowie drei Stellplätze **Vermietungsstatus:** Aktuell vermietet.