Kombi - Immobilien kaufen Kombi

Zentralheizung der Marke BRÖTJE stammt aus dem Jahre 1995 und wurde jährlich durch einen Fachbetrieb gewartet. Die Öl-Zentralheizanlage wird als sog. Kombi-Heizung durch einen Feststoffofen (Holz, Kohle) im Kellergeschoss ergänzt. Der Bungalow ist vollständig unterkellert und die Keller-Geschosshöhe lässt durchaus einen weiteren Umbau/Ausbau von Kellerräumen zu Wohnzwecken zu.

Hier finden Sie alle Infos im Überblick: - Baujahr: unbekannt - Wohnfläche: ca. 172 m² - Heizung: Kombi Holzscheitkessel + Ölkessel - Baujahr Heizung: 1991 und 2008 Aufteilung Altbau und Anbau: - Erdgeschoss (EG): Flur, Küche, Wohnzimmer, Lager, Heizraum, Abstellkammer, Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC - Obergeschoss (OG): Küche, 5 Zimmer, Gäste-WC, Dachboden (Altbau) - Dachgeschoss (DG): nicht ausgebaut (Anbau) Bodenbeläge: - Fliesen: Flur EG, Abstellraum EG - Parkett: Wohnzimmer EG - Vinyl: Küche EG - Laminat: 2 Zimmer OG - Teppich: 3 Zimmer OG Weitere Infos: - Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen - teilweise Kunststoff-Iso-Fenster und Holzfenster - Fenster im Badezimmer EG - 1 Garage - Garten

Die Ausstattung - Alles auf einem Blick: -KFW 55 Haus -Außenwand Klinker (wärmegedämmte Verblendfassade) - Fenster, Fenstertüren: Kunststoff, 3-Fach-Verglasung - Aufzug - Rollläden mit elektrischem Antrieb - Glastür vom Wohnungsflur zum Wohnzimmer - Fliesen in Flur, Bad, WC, Abstellraum, Küche, Balkon/Loggia - Bäder, WC's: WC, Waschtisch weiß, Bad: bodenebene Dusche - moderne Sprechanlage - SAT-Anlage - Heizung: Kombi-Wasserwärmepumpe - Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung - Stellfläche für die Waschmaschine im Keller - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 16.000,00 EUR - Außenstellplatz zzgl. 7.000,00 EUR - eigener Kellerraum je Wohnung - Heizungsraum und Hausanschlussraum im Kellergeschoss - Mülltonnenplatz oberirdisch, neben dem Gebäude Für den Käufer fällt keine zusätzliche Vermittlungsgebühr an.

Der ursprünglich als Kellerersatzraum gedachte Raum im EG beinhaltet mittlerweile eine großzügige Sauna mit Bio-Kombi-Ofen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Vorratsraum sowie einem Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und einen Zugang zur Veranda ermöglicht. Die Veranda, der "überdachte Terrassenbereich" zur Straßenseite, wurde ca. 2008 erweitert und wirkt durch die nördliche Ausrichtung perfekt zum Abkühlen bei warmen Tagen im Sommer.

Die Ausstattung - Alles auf einem Blick: -KFW 55 Haus -Außenwand Klinker (wärmegedämmte Verblendfassade) - Fenster, Fenstertüren: Kunststoff, 3-Fach-Verglasung - Aufzug - Rollläden mit elektrischem Antrieb - Glastür vom Wohnungsflur zum Wohnzimmer - Fliesen in Flur, Bad, WC, Abstellraum, Küche, Balkon/Loggia - Bäder, WC's: WC, Waschtisch weiß, Bad: bodenebene Dusche - moderne Sprechanlage - SAT-Anlage - Heizung: Kombi-Wasserwärmepumpe - Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung - Stellfläche für die Waschmaschine im Keller - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 16.000,00 EUR - Außenstellplatz zzgl. 7.000,00 EUR - eigener Kellerraum je Wohnung - Heizungsraum und Hausanschlussraum im Kellergeschoss - Mülltonnenplatz oberirdisch, neben dem Gebäude Für den Käufer fällt keine zusätzliche Vermittlungsgebühr an.

Vom Essbereich zur Küche gibt es eine Durchreiche - ebenfalls mit Butzenscheiben versehen. Der Zutritt erfolgt vom Flur aus. Die Einbauküche im Landhausstil mit Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld verbleibt im Objekt. Von der Diele gehen außerdem eine Garderobe mit Gäste-WC und ein Abstellraum ab. Es besteht die Möglichkeit, Garderobe und Gäste-WC zu einem Duschbad umzugestalten und den Abstellraum als Garderobe zu nutzen.

Die Ausstattung - Alles auf einem Blick: -KFW 55 Haus -Außenwand Klinker (wärmegedämmte Verblendfassade) - Fenster, Fenstertüren: Kunststoff, 3-Fach-Verglasung - Aufzug - Rollläden mit elektrischem Antrieb - Glastür vom Wohnungsflur zum Wohnzimmer - Fliesen in Flur, Bad, WC, Abstellraum, Küche, Balkon/Loggia - Bäder, WC's: WC, Waschtisch weiß, Bad: bodenebene Dusche - moderne Sprechanlage - SAT-Anlage - Heizung: Kombi-Wasserwärmepumpe - Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung - Stellfläche für die Waschmaschine im Keller - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 16.000,00 EUR - Außenstellplatz zzgl. 7.000,00 EUR - eigener Kellerraum je Wohnung - Heizungsraum und Hausanschlussraum im Kellergeschoss - Mülltonnenplatz oberirdisch, neben dem Gebäude Für den Käufer fällt keine zusätzliche Vermittlungsgebühr an.

Alle wichtigen Infos: ____________ + Rundum-sorglos-Paket: Ich begleite Sie von der ersten Idee bis zum Einzug - 24 / 7 Kundenbetreuung - Sichern Sie sich eins der traumhaften Grundstücke in dem begehrten Baugebiet "Am Wiesengrund" in Wittenförden - ohne Maklergebühr direkt vom Erschließer - 104 m² Wohnfläche, flexibler Grundriss, lichtdurchflutete Küche in Kombi mit sehr großzügigem Wohnbereich! Auf Wunsch mit zusätzlichem Kinderzimmer - Perfekt geeignet für Familien - Freie Planung des gesamten Hauses fast ohne Einschränkungen - komplett kostenfrei! - Höchster Komfort: Fußbodenheizung, extra hohe Decken, bodentiefe Fenster, Frischluftsystem sowie A+ Raumklima durch KlimaPlus- Wände, extra Schalldämmung, freistehe Badewanne ohne Aufpreis, barrierefreie Dusche und viel mehr

Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Essbereich, ein Bad mit Badewanne-Dusch-Kombi und einem separaten Gäste-WC. Raumaufteilung Die Einteilung der Räume stellt sich wie folgt dar: EG: Essbereich, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, 4 Lagerräume mit Kundentoiletten, 3 Stellplätze Die zugehörigen Räume und Stellplätze sind im folgenden Plan mit der Nummer „2“ gekennzeichnet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Essbereich, einem Bad mit Badewanne-Dusch-Kombi und einem separaten Gäste-WC. Der Gewerbeteil ist derzeit mit Trockenbauwänden in 4 Bereiche unterteilt, kann jedoch auch wieder in einem großen Bereich rückgebaut werden. Im Gewerbebereich befinden sich auch 2 Kundentoiletten.

Zudem bietet das Dachgeschoss noch weitere Ausbaureserve: Ein offen gestaltetes Loft mit Fachwerkcharme wäre eine perfekte Kombi. Das Dach wurde kürzlich neu eingedeckt

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Im Wohnbereich lässt sich ein schöner Essplatz integrieren, während die separate vollausgestatte Küche mit Hochschränken, Kühl/-Gefrierkombination, Kombi-Backofen (Grill/ Ofen/ Mikrowelle) und Geschirrspüler alle Erwartungen erfüllen dürfte. Von den Wohnräumen aus eröffnet sich ein unvergleichlicher Ausblick - ob Sonnenaufgänge, das Spiel der Gezeiten oder das lebhafte Treiben am Deich.

Mit Bauvorbescheid aus 12/2016 wurde außerdem als grundsätzlich genehmigungs-fähig erklärt: Ein eingeschossiger Anbau auf einem separaten Nachbarflurstück (437 m²) mit einer Grundfläche von 11 Meter x 6 Meter und eine Aufstockung des eingeschossigen Anbaus auf vier bis fünf Geschosse mit Wohnräumen auf einer Grundfläche von 15 Meter x 9,25 Meter. - Gas-Etagen-Heizungen (Kombi-Thermen) - Kunststoff-Iso-Fenster - Elektro-Zähler im Keller zentralisiert - Dach vor ca. 10 Jahren neu eingedeckt - Fassade hofseitig gedämmt - Bodenrichtwert: EUR 430,- / m² - Endenergiebedarf (Wohngebäude): 110,5 kWh / (m²a), Energieeffizienz-klasse: D; - Primärenergiebedarf (Nichtwohngebäude): 537,9 /(m²a)

Die geräumige Küche mit Einbauküche in Weiß-Blau bietet zahlreiche Schränke und genügend Platz für eine große Sitzecke. Hier befindet sich auch die Gasheizung (Wolf Kombi-Wasserheizer, Baujahr 2001). Das Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer, in dem sowohl eine Sofalandschaft als auch ein Esstisch mühelos Platz finden. Von hier aus betreten Sie den ca. 17 m² großen Westbalkon, der über eine Treppe direkt in den Garten führt.

Die Ausstattung - Alles auf einem Blick: -KFW 55 Haus -Außenwand Klinker (wärmegedämmte Verblendfassade) - Fenster, Fenstertüren: Kunststoff, 3-Fach-Verglasung - Aufzug - Rollläden mit elektrischem Antrieb - Glastür vom Wohnungsflur zum Wohnzimmer - Fliesen in Flur, Bad, WC, Abstellraum, Küche, Balkon/Loggia - Bäder, WC's: WC, Waschtisch weiß, Bad: bodenebene Dusche - moderne Sprechanlage - SAT-Anlage - Heizung: Kombi-Wasserwärmepumpe - Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung - Stellfläche für die Waschmaschine im Keller - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 16.000,00 EUR - Außenstellplatz zzgl. 7.000,00 EUR - eigener Kellerraum je Wohnung - Heizungsraum und Hausanschlussraum im Kellergeschoss - Mülltonnenplatz oberirdisch, neben dem Gebäude Für den Käufer fällt keine zusätzliche Vermittlungsgebühr an.

kleines Zimmer - Küche - Esszimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WM - separates WC über Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss ============ - 2 Zimmer - Abstellecke Sonstiges: ========== - Heizung von 2013 /Scheitholz- Ölheizung - Kombi 2 Pufferspeicher - 1. OG: Stromkasten nur vorbereitet; Renovierung erfolgt noch im vollen Umfang - 2. OG: Heizkörper z.T. aufgehängt, Elektrik noch fertig zu stellen - Photovoltaik auf dem Dach von 2001 Ausstattung: Venyl, Fliesen in Holzoptik, Putz ========= Das Wohnhaus ist von außen jederzeit zu besichtigen, von innen nur nach Absprache mit uns.

Dieses großzügige Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in Dollbergen, einem Ortsteil von Uetze in der Region Hannover. Der einladende Garten sowie...

Einfamilienhaus in einer schönen Siedlung - Gesamtwohnfläche 248. qm verteilt auf drei Etagen 74/100/74 - Zwei uberdachte Terrassen - Grillparzer - Zwei Kamine - Sauna mit überdachten Sitzbereich - Gäste - WC und Dusche im Erdgeschoss - Badewanne/ Dusche/ zwei Waschbecken / WC / Bidet im Obergeschoss - Wintergarten - Garage / Corporate/ zusätzliche Parkplätze - PV Anlage - Alarm Anlage Sehr schönes Haus mit vielen Extras für große Familie oder als Kombi mit Gewerbe. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!!! DIESE WERDEN NICHT BEANTWORTET !!! GERNE AUCH VORWIEGEND TELEFONISCH 01631569812 MFG Familie Frei

Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten eine vielfältige Mischung unterschiedlicher Größen und Raumaufteilungen: .2× 1-Zimmer-Wohnung .6× 2-Zimmer-Wohnung .1× 4-Zimmer-Wohnungen Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Jahren 2015 bis 2025 wurden insgesamt acht Wohnungen mit neuen, eigenen wandhängenden Gas-Kombi-Brennwertgeräten ausgestattet. Der großzügige Gartenbereich befindet sich in gepflegtem Zustand. Drei Mieter im hinteren Teil des Grundstücks nutzen die vorhandenen Gartenhäuser sowie anteilig den rückwärtigen Gartenbereich zur privaten Nutzung.

Raumaufteilung •Erdgeschoss (ca. 104 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC •Obergeschoss (ca. 100 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad •Dachgeschoss (ca. 79 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad und WC (bezugsfertig) •Anbau (ca. 150 m²): lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit bodentiefen Fenstern, noch frei gestaltbar ________________________________________ Ausstattung & Besonderheiten •Umfangreiche Modernisierungen in 2024: oZentralheizung komplett neu installiert mit Pellet-scheidholz-Kombi-Kessel oneue Heizkörper oneue Fenster oErneuerung der Elektrik und Sanitärinstallationen oTrockenbauarbeiten in mehreren Bereichen •Große Kellerräume mit historischem Gewölbe-/Weinkeller, separatem Kühlraum und traditionellem Holzbackofen •Stallungen mit Platz für bis zu 10 Pferde •Scheune und weitere Nutzräume •Weitläufige Außenflächen: oca. 3.431 m² Hof- und Gebäudefläche oca. 26.187 m² Weiden und Wiesen oca. 7.348 m² Nutzflächen/Wald ________________________________________ Nutzungsmöglichkeiten Dieser Gutshof bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten: •Privates Wohnen: großzügiger Wohnsitz für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte •Teilvermietung: Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten für zusätzliche Einnahmen •Selbstversorgung: eigene Tierhaltung, Gemüse- und Obstanbau, naturnahes Leben •Pferdehaltung: Stallungen und große Weideflächen – ideal für Reiterhöfe oder private Pferdeliebhaber •Gewerbliche Nutzung: Nutzung des Anbaus für Seminare, Veranstaltungen oder Ferienvermietung möglich ________________________________________ Fazit Ein Anwesen wie dieses findet man nur selten: Ein großzügiger Gutshof mit modernisierter Haustechnik, ausbaufähigen Wohnbereichen, Stallungen und riesigem Grundstück.