Diese großzügige Vierzimmerwohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Einheiten vereint viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Außenflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m², einem separaten Hauseingang und einem ca. 17 m² großen Westbalkon mit Zugang zum Garten eignet sie sich ideal sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für die spätere Eigennutzung.
Das Haus selbst wurde im Jahr 1937 errichtet; die hier angebotene Wohnung wurde im Rahmen eines späteren Ausbaus im Jahr 1985 im Obergeschoss des Gebäudes eingebaut.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den eigenen Hausflur, in dem sich eine Treppe ins Obergeschoss befindet. Unter der Treppe liegt ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - perfekt für Stauraum und Hauswirtschaft.
Im Obergeschoss angekommen, führt der Flur geradeaus in ein separates Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad in zeitloser weißer Fliesengestaltung und mit Fenster. Zur rechten Seite erreichen Sie den Haupteingang der Wohnung.
Die zentrale Diele der Wohnung verbindet alle Räume miteinander. Zwei individuell nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Ein weiteres, kleineres Zimmer bietet sich als Büro an. Das große Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die geräumige Küche mit Einbauküche in Weiß-Blau bietet zahlreiche Schränke und genügend Platz für eine große Sitzecke. Hier befindet sich auch die Gasheizung (Wolf Kombi-Wasserheizer, Baujahr 2001).
Das Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer, in dem sowohl eine Sofalandschaft als auch ein Esstisch mühelos Platz finden. Von hier aus betreten Sie den ca. 17 m² großen Westbalkon, der über eine Treppe direkt in den Garten führt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, mit Rasenfläche und altem Obstbaumbestand - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Ausstattung umfasst zweifach isolierverglaste Fenster, die bereits in der Vergangenheit ausgetauscht wurden, sowie einen Glasfaseranschluss im Haus. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen.
Die Wohnungen des Hauses sind in separate Wohnungsgrundbücher aufgeteilt. Mit dem Kauf dieser Einheit erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 356,51/1000 am 1.613 m² großen Grundstück.
Die Wohnung ist seit 2012 an zuverlässige Mieter vermietet, die derzeit eine monatliche Kaltmiete von 500 € zahlen.
Zusätzlich stehen in diesem Mehrfamilienhaus noch zwei weitere Wohnungen zum Kauf. Damit ergibt sich nicht nur eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, sondern auch ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger, die in mehrere Einheiten investieren möchten.
Ob Sie die Wohnung künftig selbst bewohnen möchten und dabei von großzügigem Raumangebot, Balkon und Garten profitieren - oder sie weiterhin als solide Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen nutzen: Diese Immobilie bietet Ihnen in beiden Fällen eine zukunftssichere und wertbeständige Entscheidung.
