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Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn, Küchen und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Ein Keller ergänzt das Raumangebot. Auch draußen zeigt sich der besondere Charme dieses Ortes. Ställe bieten Möglichkeiten für Tierhaltung oder praktische Nutzung. Eine Außenbadewanne lädt zu besonderen Momenten im Freien ein. Das kleine Hexenhäuschen wird aktuell als Gästezimmer genutzt und verleiht der Immobilie einen ganz eigenen, liebevollen Charakter.

Über das separate Treppenhaus werden die verschiedenen Bereiche des Hauses erschlossen. Von hier gelangt man auch in den Anbau, der ursprünglich als Stall genutzt wurde. In diesem Bereich befindet sich unter anderem die Heizungsanlage. Darüber hinaus steht hier zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die hofseitige Fassade erhielt eine ca. 14 cm starke Dämmung und wurde anschließend verputzt, alle Fenster wurden erneuert und die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von Weishaupt mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2007. Das eigentliche Herzstück bleibt jedoch der großzügige Innenhof. Umgeben von Stall- und Scheunenflächen entsteht hier ein geschützter Bereich mit ganz eigener Atmosphäre und viel Spielraum für Hobby, Werkstatt, Lager oder individuelle Nutzungsideen. Dahinter öffnet sich das Grundstück in einen weitläufigen Garten- und Wiesenbereich, der auch für Tierhaltung interessante Möglichkeiten bietet.

Das Grundstück ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie: eine großzügige Hofeinfahrt bietet reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge - praktisch, wenn mehrere Generationen oder Mietparteien gleichzeitig unter einem Dach leben. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Wirtschaftsgebäude, das sich flexibel als Stall oder Werkstatt nutzen lässt - Raum für Tierhaltung, Hobby oder handwerkliche Projekte. Ein besonderes Extra befindet sich unter der Garage mit elektrischem Tor: ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, der dem Alltag eine Erholungsoase direkt im eigenen Haus verschafft.

Es verfügt neben einer großen Garage für Ihr KFZ, über eine Menge Nebengelass in Form von 3 Schuppen, die früher ehemalige Ställe waren. Das ca. 1009 m² große Grundstück bietet neben seiner vielseitigen Bepflanzung eine Vielzahl an Gestaltungsoptionen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Heizung. Energiepass: Baujahr des Gebäudes 1925.

Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet somit zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das ca. 707 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten sowie eine Garage mit Stall und bietet dadurch weiteres Ausbaupotenzial und kann beispielsweise zu einem Hobby- oder Arbeitsraum umgestaltet werden.

Baujahr 1959 Anbau 1970 Sanierung 2019-2024 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 233m² Zusätzliches Gebäude: Stall/Garage/Lager/Werkstatt Unerschlossener Bauplatz, 540m² ohne Baubeschränkung

Zum Verkauf steht ein traditioneller Drei-Seiten-Hof, der mit seinem authentischen Charakter und zahlreichen Originalelementen begeistert. Die typische U-förmige Anordnung von Wohnhaus, Stall und Scheune um einen zentralen Wirtschaftshof vermittelt den Eindruck eines gewachsenen, landwirtschaftlich geprägten Anwesens. Dieser Hof wurde einst zur Viehzucht genutzt und bietet heute viel Raum für neue Ideen - sei es zur privaten Nutzung, für Selbstversorger oder als Ausgangsbasis für Ihr persönliches und kreatives Wohnprojekt.

Das Gebäude erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 156 m² und teilt sich wie folgt auf: Untergeschoss: Heizraum, Naturkeller, Heiztanks, ehemaliger Stall, Gewölbekeller Erdgeschoss: Laden, Küche, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum 1. Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit Balkon Zweifach verglaste Holzfenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und verleihen dem Haus eine behagliche Atmosphäre.

Das Anwesen wurde ursprünglich als Bauernhof genutzt - der heutige Gewölbekeller diente seinerzeit als Stall. Über mehrere Generationen und Eigentümer hinweg wurde der Hof immer wieder verändert und erweitert. Ergänzt wird das Haupthaus durch ein später errichtetes zweites Wohnhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche; hierzu liegen Baupläne aus dem Jahr 1987 vor.

Auch in anderen Bereichen besteht Modernisierungsbedarf, um die Immobilie an heutige Ansprüche hinsichtlich Wohnkomfort, Energieeffizienz und Ausstattung anzupassen. Ein besonderes Plus des Grundstücks ist der großzügige Hofbereich mit Stall und Garage, die aus den Jahren 1958 bzw. 1972 stammen. Hier stehen Ihnen vielseitige Nutzungs-, Abstell- und Unterbringungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen überdachten Terrassenbereich beziehungsweise eine Loggia aus dem Jahr 1985 mit einer Fläche von ca. 29 m².

Er bietet Platz als Garage sowie als Lager- oder Abstellfläche und verfügt im hinteren Bereich über eine kleine integrierte Werkstatt. Vor dem Stall befindet sich ein eigener, durch ein Tor zugänglicher Stellplatz. Eine außergewöhnliche Ergänzung bilden die beiden unmittelbar angrenzenden, naturbelassenen Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 8.939 m².

Sie sind mit hochwertigen Details wie einer Tadelakt-Dusche, einem Flussstein-Waschbecken und Travertin-Naturstein ausgestattet. Der mittlere Hausteil, ehemals Stall und Tenne, wurde architektonisch besonders hochwertig und mit viel Gespür für die historische Substanz ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein etwa 60 m² großer Gewölberaum mit Sichtsteinwänden und einem vorbereiteten Küchenanschluss sowie ein weiteres Zimmer mit Gewölbe und moderner Lofttür.

Sonst vertragen sie sich bei mir ganz gut ,sind bei uns mit in den Garten bei den Hühnern , Tagsüber und beim schönen Wetter, abends sind sie in ihren Stall. Die kleinen Racker sind sehr zutraulich und freuen sich über viel Aufmerksamkeit. Sie sind an frisches Futter , Heu und Pellets gewöhnt. Bitte stelle sicher, dass du genügend Platz für eine artgerechte Unterbringung hast.

Da wir umziehen kann ich leider nicht alle mitnehmen.  Sie sind letztes Jahr im November geboren. Alle 3 leben zusammen in einem Stall.

Tierheim Serres Der hübsche Rüde namens Salami wurde gemeinsam mit seinen Geschwistern und der Mama in einem Stall gefunden. Wie sie dort hinkamen, ob sie ausgesetzt wurden oder die Hündin dort Schutz suchte, können wir nicht sagen. Wichtiger als der Blick zurück ist aber die Zukunft. Aktuell leben sie alle auf einer unserer privaten Pflegestellen, doch das soll nur ein kurzer Zwischenstopp sein.

Tierheim Serres Der hübsche Rüde namens Prosciutto wurde gemeinsam mit seinen Geschwistern und der Mama in einem Stall gefunden. Wie sie dort hinkamen, ob sie ausgesetzt wurden oder die Hündin dort Schutz suchte, können wir nicht sagen. Wichtiger als der Blick zurück ist aber die Zukunft. Aktuell leben sie alle auf einer unserer privaten Pflegestellen, doch das soll nur ein kurzer Zwischenstopp sein.

Kurzbeschreibung Hammelburg-Gauaschach, EFH "3-Seiten-Hof", Bj. 1900, Grd. 1.263 m², Wfl. 173,71 m², Öl-ZH (1996), B 353,4 kWh/(m²*a)H, KP 175.000 € Objekt 3-Seiten-Hof, 1950 Anbau Nebengebäude Erdgeschoss: Wohnzimmer (Teppich, darunter Holzdielen), Flur (PVC), Eßzimmer (PVC), Schlafzimmer (Teppich), Speisekammer, ehemalige Waschküche (Fliesen), abgeteiltes Bad mit Wanne, Duschvorrichtung (Mosaikfliesen), Abstellfläche unter Treppe, Dachgeschoss: Schlafzimmer (Holzdielen), Kinderzimmer (Holzdielen), Dusche + WC (Fliesen), Kinderzimmer (Teppich), weiteres Kinderzimmer (Teppich) Keller (Platten) EG hinterer Bereich: Heizraum, Ölzentral-Heizung (Fliesen), ehemaliger Stall Öllager 3x 2.500 l, Abstellraum, ehemaliger Hühnerstall, Garage (1950) mit Grube, Werkstatt, ehemaliger Stall, Garage, Holzhalle (2013 Dach Vorderseite, 2025 Rückseite erneuert), Keller (1885), kleiner Raum, abgeteilt großer Hof 1 m Garten am Grundstückende entlang, hinter der Halle

Das Gebäude bietet eine interessante Grundlage für alle, die ein überschaubares Eigenheim suchen und Freude daran haben, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Zum Objekt gehören neben dem Wohnhaus eine Garage, ein Holzschuppen sowie ein ehemaliger Stall, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das gesamte Grundstück ist befestigt und vollständig gepflastert, sodass kein klassischer Garten vorhanden ist - dafür entfällt die aufwendige Gartenpflege.

Ausbaumöglichkeiten sind auf dem Dachboden vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich eine Werkstatt, der Heizungsraum und der ehemalige Stall mit Gewölbe. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss beträgt 2,15 Meter. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Auf dem befestigten Hof haben ca. 4 PKW Platz. Mit handwerklichem Geschick lässte sich aus diesem Haus ein schönes und geräumiges Domizil für Ihre Familie und ggf. auch für Ihre Arbeit ausbauen.