Anzeigen kostenlos inserieren in Niedersachsen

Offen- Stall mit Reitplatz, Strom und Wasseranschluss hat noch Plätze für Kleinpferde und Ponys frei.  Gutes  Heu das ganztägig zur Verfügung steht.  Reitplatz und Roundpen stehen zur Verfügung. Selbstversorgung mit Aufteilung der anfallenden täglichen Versorgungen der Pferde ist gern gesehen.

Auf rund 179 m² Wohnfläche und einem ca. 715 m² großen Grundstück verbindet das Haus den Charakter seines Baujahrs 1960 mit dem Umbau vom Stall zum Wohnhaus in 1995 und 2008. Drei Zimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder geben dem Wohnen einen großzügigen, unaufgeregten Rahmen. Die Backsteinfassade, die steile Dachform und die blauen Fenster setzen einen norddeutsch geprägten Akzent, während blühende Hortensien, Buchs und Hecken den Garten weich einfassen.

Objektbeschreibung Objekt I:
Hierbei handelt sich um ein imposantes Bauernhaus, Typus "Ostfriesischer Gulfhof", aus dem Jahre 1923. Das Objekt beeindruckt durch die Großzügigkeit und den vielen...

Die Grundstücksgröße von ca. 642 qm bietet den Bewohnern beider Wohneinheiten Möglichkeiten, sich im Garten separate Refugien zu schaffen. Außerdem steht ein massiv errichtetes Nebengebäude (ehemals Stall) mit mehreren kleinen Stuben auf dem Grundstück zur Verfügung, welches Freizeitzwecken gute Dienste erweisen kann. Die Hausfassade besteht an drei Seiten aus Bitumenplatten auf Holzlattung. Eine entsprechende Modernisierung würde den Energiewert des Hauses verbessern.

geschlossene Terrasse mit Geräteraum sowie ein Stall im Garten runden das Angebot ab.

Auf diesem Anwesen stehen Ihnen ein Haupthaus mit drei Wohneinheiten, ein angrenzendes Werkstattgebäude mit Dachboden, eine große Scheune, ein ehemaliger Stall, ein ehemaliger kleiner Hühnerstall und eine Erweiterungsfläche zur Verfügung. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 6.743 m². Davon sind ca. 3.743 m² bebaut und ca. 3.000 m² Fläche bisher unbebaut.

Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses umfasst im Erdgeschoss einladende Wohn- und Schlafzimmer, während im Obergeschoss drei weitere Zimmer auf Sie warten. Ein besonderes Highlight ist der ehemalige Stall, der heute als stilvoller Partyraum mit Tresen und Schlafboden dient. Hier genießen Sie nicht nur gesellige Stunden, sondern haben auch direkten Zugang zu Ihrem idyllischen Garten - ideal für gesellige Feiern oder ruhige Momente im Freien.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn, Küchen und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Ein Keller ergänzt das Raumangebot. Auch draußen zeigt sich der besondere Charme dieses Ortes. Ställe bieten Möglichkeiten für Tierhaltung oder praktische Nutzung. Eine Außenbadewanne lädt zu besonderen Momenten im Freien ein. Das kleine Hexenhäuschen wird aktuell als Gästezimmer genutzt und verleiht der Immobilie einen ganz eigenen, liebevollen Charakter.

Über das separate Treppenhaus werden die verschiedenen Bereiche des Hauses erschlossen. Von hier gelangt man auch in den Anbau, der ursprünglich als Stall genutzt wurde. In diesem Bereich befindet sich unter anderem die Heizungsanlage. Darüber hinaus steht hier zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Auch in anderen Bereichen besteht Modernisierungsbedarf, um die Immobilie an heutige Ansprüche hinsichtlich Wohnkomfort, Energieeffizienz und Ausstattung anzupassen. Ein besonderes Plus des Grundstücks ist der großzügige Hofbereich mit Stall und Garage, die aus den Jahren 1958 bzw. 1972 stammen. Hier stehen Ihnen vielseitige Nutzungs-, Abstell- und Unterbringungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen überdachten Terrassenbereich beziehungsweise eine Loggia aus dem Jahr 1985 mit einer Fläche von ca. 29 m².

Hier ein paar Eckdaten zu Haus und Hof: - Baujahr: 1970 - Wohnfläche: 427 qm - Nutzfläche: 530 qm - Grundstück: 2.402 qm - Keller: 50 qm - Scheune mit Werkstatt, Lager und Gäste-WC: 100 qm - großer Heuboden - weitere Lagerflächen vorhanden - Energieeffizienzklasse laut Energieausweis: D - Zustand: modernisiert und größtenteils renoviert (Einige Räume könnten einen neuen Anstrich gebrauchen, das komplette Objekt befindet sich aber in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand) - Heizungsart: Zentralheizung, Kaminofen mit Speckstein (8,5 KWh) - Energieträger: Gas (Gasbrenner neu), Holz - 8 KWh Photovoltaikanlage mit monatlichen Einnahmen durch Einspeisung ins öffentliche Netz - Solarthermie für Warmwasseraufbereitung - sämtliche Dächer mit Doppelfalzziegeln in einem tadellosen Zustand - Carport (derzeit als Veranda genutzt) - kleines Gartenhaus (derzeit als Fitnessstudio genutzt) - alle Fenster 2018 ausgetauscht - Außenjalousien (im EG elektrisch bedienbar) - Außenwände nachträglich gedämmt - gesamtes Grundstück videoüberwacht - gesamtes Grundstück hundesicher eingezäunt, Schallschutzwand zur Hauptstraße - Kleinkläranlage - gesamter Hof mit Zugriff auf Wasser und Strom Das Haus teilt sich wie folgt auf: Haupthaus Wohnung 1 (Erdgeschoss): - ca. 154 qm Wohnfläche - 3 Zimmer (davon 1 Zimmer mit Klimaanlage) - großes, modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche - Küche mit EBK - Waschküche, die derzeit als Küche für die zweite Wohnung im OG genutzt wird - Windfang - großer Flur mit neuem Specksteinofen (aus 2021) - Bodenbeläge: Massivholzparkett, Fliesen, Laminat Haupthaus Wohnung 2 (Obergeschoss): - ca. 141 qm Wohnfläche - 3 Zimmer (davon 1 Zimmer mit Klimaanlage) - großes, modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche - Sauna - Balkon - großer Flur - Bodenbeläge: Kork, Fliesen, Laminat - zusätzlicher großer Flur im Treppenhaus, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird - Decken nachträglich gedämmt Beide Wohnungen können über separate Eingänge betreten werden. Dachgeschoss: - großzügiges, ausbaufähiges Dachgeschoss Nebengebäude (ehemaliger Stall): - ca. 130 qm - über separaten Eingang begehbar, Verbindungstür zum Haupthaus vorhanden, kann aber auch geschlossen werden - EG: 2 Zimmer (derzeit als Büros genutzt) - OG: großes Atelier mit EBK, zwei Toiletten und einem Handwaschbecken, einem Schlafzimmer und einer Empore (bspw. nutzbar als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer) - Eine Dusche oder Badewanne kann problemlos eingebaut werden, sodass dieser Gebäudeteil als vollständige 3.

Highlights auf einen Blick * Baujahr ca. 1885–1900 (Gründerzeit/Wende) * Denkmalschutz (Wohnhaus + Stallungen) * Sehr ordentlicher Originalzustand (hohe Substanzqualität) * 4 Wohneinheiten im Haupthaus * Umfangreiche Stall- und Lagerflächen * Einzigartige Lage im Ortsbildschutzgebiet Ein Juwel für Denkmalliebhaber, Investoren oder Selbstversorger, die ein Projekt mit Geschichte suchen. Hier können Wohnträume verwirklicht und historische Bausubstanz bewahrt werden.

Highlights auf einen Blick * Baujahr ca. 1885–1900 (Gründerzeit/Wende) * Denkmalschutz (Wohnhaus + Stallungen) * Sehr ordentlicher Originalzustand (hohe Substanzqualität) * 4 Wohneinheiten im Haupthaus * Umfangreiche Stall- und Lagerflächen * Einzigartige Lage im Ortsbildschutzgebiet Ein Juwel für Denkmalliebhaber, Investoren oder Selbstversorger, die ein Projekt mit Geschichte suchen. Hier können Wohnträume verwirklicht und historische Bausubstanz bewahrt werden.

Highlights auf einen Blick * Baujahr ca. 1885–1900 (Gründerzeit/Wende) * Denkmalschutz (Wohnhaus + Stallungen) * Sehr ordentlicher Originalzustand (hohe Substanzqualität) * 4 Wohneinheiten im Haupthaus * Umfangreiche Stall- und Lagerflächen * Einzigartige Lage im Ortsbildschutzgebiet Ein Juwel für Denkmalliebhaber, Investoren oder Selbstversorger, die ein Projekt mit Geschichte suchen. Hier können Wohnträume verwirklicht und historische Bausubstanz bewahrt werden.

Aus privaten Gründen geben wir unsere drei Degus Jack, Simba und Krümel ab. Die Jungs sind zwei Jahre alt und kerngesund. Wir geben die Jungs mit einem tollen, großen Stall ab. Bei Interesse gerne melden.

Neben einem Balkon und einer Terrasse verfügt das Haus über einen gut geschnittenen Garten, eine Einfahrt, eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze. Ein Stall und ein kleines Nebengebäude bieten zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Wer bereit ist, in die Immobilie zu investieren, kann hier ein großzügiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - uverbaute Sicht nach Norden - 3910m2 Bauland - Apfelbäume, Kirschbaum, Zwetschgenbaum - Bauvoranfrage für weitere Einheiten positiv - Stall für mögliche Tierhaltung vorhanden - Nebengebäude / Werkstatt - große Scheune vorhanden - perfekt für Naturliebhaber und Familien, die das Landleben zu schätzen wissen - und, und, und ... Interessiert?

Ursprünglich als freistehendes Wohnhaus mit angeschlossener Stallung gebaut, wurde die Immobilie im Lauf der Zeit behutsam erweitert. Der ehemalige Stall wurde zu zusätzlicher Wohnfläche ausgebaut und der großzügige Garten später für ein weiteres Wohnhaus genutzt. Heute präsentiert sich das Anwesen mit hohem Wohnkomfort in einer der begehrtesten und zugleich ruhigen Stadtlagen Oldenburgs.

Zwei Wohnbereiche - gemeinsam oder getrennt nutzbar Die Wohnfläche von insgesamt ca. 370 m² verteilt sich auf zwei eigenständige Wohnbereiche. Der größere Wohnbereich entstand im Zuge des Umbaus der ehemaligen Stall- und Scheunenanlage (ca. 1995). Im Erdgeschoss stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein flexibel nutzbares Zimmer, eine Abstellkammer sowie ein Vollbad zur Verfügung.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - flexible Nutzung: ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger - zwei Garagen perfekt für Fahrzeuge, Hobby oder zusätzlichen Stauraum - Erdgeschoss aktuell leerstehend sofort selbst nutzbar oder neu vermietbar - 1. Obergeschoss bereits vermietet (380 ? kalt/Monat) direkte Einnahmen - großzügige Halle/Stall (ca. 240 m²) vermietet (165 ? kalt/Monat) - Dachgeschoss mit attraktiven Ausbaureserven - starkes Ausbau- und Entwicklungspotenzial - ruhige, familienfreundliche Wohnlage - großzügiges Grundstück mit 1.376 m² viel Platz für Ideen & inklusive Garten - Hildesheim & Braunschweig jeweils ca. 1520 Minuten entfernt - und, und, und ...