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Das Grundstück mit einer Größe von 2.171m² bietet viel Platz für Freizeit- und Gartengestaltung. Ein massives, eingeschossiges Nebengebäude beherbergte früher einen Stall und die Waschküche und kann als Schuppen genutzt werden, daneben befindet sich eine Garage aus den 1940er Jahren.

Das Haus wurde als großzügig bemessenes Dielenhaus errichtet und weist im Inneren Vollfachwerk auf. Die ursprüngliche Raumstruktur mit Dielenhaus, Kammerfach, Stall- und Vorratsbereichen ist in wesentlichen Teilen noch ablesbar. Teilweise wurden bereits in den 1930er-Jahren Stuben und Bühnen in das Gebäude eingebaut, teils aufgesetzt, teils in die bestehende Konstruktion integriert, wodurch sich die historische Entwicklung der Nutzung gut nachvollziehen lässt.

Noch heute ist die Leidenschaft für Pferde spürbar - und sie lebt in den Erinnerungen weiter. So erzählen die Eigentümer, wie sie als Kinder früher zur Mittagszeit den Stall zu ihrem ganz eigenen Abenteuerreich machten. Hinter den Gebäuden öffnet sich nahezu malerisch ein kleines hofeigenes Waldstück, das zu einer der beiden Pferdekoppeln führt. Weitere Weideflächen befinden sich straßenseitig hinter der Remise.

Zusätzlich gehören umfangreiche Nebengebäude und Flächen zu der Einheit: Scheune, ehemaliger Stall und Garagen sind aktuell vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Außerdem gehört ca. 1 ha verpachtetes Ackerland zum Anwesen. Damit verbindet diese Immobilie großzügige Eigennutzung mit einer stabilen Ertragskomponente.

Die historische Tenne beeindruckt mit ihrem stilvollen Korbbogentor aus Douglasie und den sichtbaren Natursteinwänden. Sie bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Wohnmobil oder Hobby und Werkstatt. die Der ehemalige Stall wurde aufgestockt und mit einem neuen Dach versehen. Die Nebengebäude eröffnen darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten enormes Ausbaupotenzial - sei es für Hobby, Gewerbe, Lagerflächen oder sogar eine spätere Wohnraumerweiterung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen).

Der Fußboden ist aus Naturstein (örtlicher Jurakalk). Von dort aus geht es rechts in die Küche (ehemaliger Stall) mit den historischen Zementfliesen aus dem Jahr 1907 und links in das Wohnzimmer / die Stube mit großem Segmentbogen und Kaminanschluss. Die Wände sind mit Kalkfarbe und Erdpigmenten gestrichen. Der Boden ist ein Eiche-Klickparkett.

Viel Platz ist in den Nebengebäuden, u,a. in der alten Werkstatt. Ein Holzschuppen und ein kleiner alter Stall runden das Bild ab. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr!

Perfekt ergänzt wird das Ganze durch die gegenüberliegende Hausnummer 9. Hier finden Sie einen ehemaligen Stall, der aktuell als Werkstatt genutzt wird. Eine Garage mit manuellem Tor und ein Wohnmobil-Carport sind zusätzlich zu nennen. Fazit: Diese umfassend modernisierte und sehr gepflegte Liegenschaft in ruhiger Lage wird Sie begeistern.

Ergänzend zum bereits modernisierten Bad im EG wurden im OG zwei hochwertige neu Badezimmer eingebaut. Der Raum oberhalb des ehemaligen Stalls wurde als großer Wohnraum mit offener Küche (ca. 100 m²) und geräumiger Speisekammer ausgebaut, das Dachgeschoss als Studio (ca. 55 m²). Mit insgesamt sieben Zimmern, davon fünf Schlafzimmer, und drei Bädern, lässt das Raumangebot kaum Wünsche offen.

Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich ein weiteres, komplett und hochwertig saniertes Wohngebäude (172 m² NRF) sowie mehrere weitere Nebengelasse (Gartenhaus, Garagen, Ställe, Schuppen und ein Turm), auch diese alle in einem guten bis sehr guten baulichen Zustand. Das sehr große (1.4 ha), teils parkartige und gepflegte Wassergrundstück erstreckt sich auf einer Länge von 180 m entlang des Finowkanals, für dessen Ufer eine jüngst erteilte Steggenehmigung vorliegt.

Der Wohnbereich verteilt sich aktuell auf 3 Ebenen, dem Erdgeschoß, dem 1. Obergeschoß und dem Dachgeschoß, in dem Gästezimmer sind. Von der ehemaligen Tenne und Stall sind heute nur noch Restbestände vorhanden, der überwiegende Teil wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Das ehemalige Bauernhaus wurde bis heute fortlaufend mit modernster Technik versehen. Eine Photovoltaikanlage mit Eigenstromversorgung, Wärmepumpenheizung mit Erdwärme, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wärmeisolierung von Dach und Außenwände, Glasfaseranbindung für Kommunikation, neue Fenster, neue Elektrik und Wasserinstallationen, der Einbau hochwertiger moderner Küchen, pflegeleichten Bodenbelägen und vieles mehr wird Sie sehr erfreuen, Sie brauchen nur den Möbelwagen bestellen und können ohne Renovierungsaufwendungen nach Vereinbarung einziehen.

Der Wohnbereich verteilt sich aktuell auf 3 Ebenen, dem Erdgeschoß, dem 1. Obergeschoß und dem Dachgeschoß, in dem Gästezimmer sind. Von der ehemaligen Tenne und Stall sind heute nur noch Restbestände vorhanden, der überwiegende Teil wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Das ehemalige Bauernhaus wurde bis heute fortlaufend mit modernster Technik versehen. Eine Photovoltaikanlage mit Eigenstromversorgung, Wärmepumpenheizung mit Erdwärme, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wärmeisolierung von Dach und Außenwände, Glasfaseranbindung für Kommunikation, neue Fenster, neue Elektrik und Wasserinstallationen, der Einbau hochwertiger moderner Küchen, pflegeleichten Bodenbelägen und vieles mehr wird Sie sehr erfreuen, Sie brauchen nur den Möbelwagen bestellen und können ohne Renovierungsaufwendungen nach Vereinbarung einziehen.

Der Innenhof wurde 2020 stilgerecht mit Granit-Kopfstein im Schuppenbogenverband verlegt. Flexible Nutzungsmöglichkeiten und Außenbereich Neben dem Wohnhaus bieten Scheune, Stall und Remise mit insgesamt ca. 153 m² auf zwei Geschossen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Werkstatt, Atelier oder für tiergestützte Projekte.   Ein Zuhause für anspruchsvolle Käufer Dieses einzigartige Bauernhaus spricht besonders  Liehaber historischer Immobilien  an, die Originalität, Handwerkskunst und ökologische Materialien schätzen.

Sanierungen // - Dach: 2019/2020 engobierte Tondachziegel, gedämmt - Bad: 2019/2020 hochwertig mit Doppelwaschbecken, bodentiefe Dusche - Fenster: 2019/2020 Kunststofffenster dreifachverglast mit elektrischen Rollläden - Heizung: 2020 Erdgas - Sanitär/Elektro: 2019/2020 // Nebengelass // - massive Garage mit 3 Stellplätzen - ehemaliger Stall – ausgebaut zu Hobbyraum - Scheune mit elektrischem Tor (ca. 300 m²) - Bungalow (2022) // Sonstiges // - hochwertige Einbauküche inklusive - Landhaustüren - Terrassenanbau - digitale Klingelanlage inkl.

Großzügiges Anwesen in Alleinlage mit ca. 2,4 ha Grund und zwei Häusern Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble besteht aus zwei separaten Gebäuden, die zwischen 1960 und 1987 in solider Massivbauweise errichtet wurden. Das neuere Haupthaus wurde 1985 genehmigt und entstand durch den Umbau des ehemaligen Stalls zu einem Wohnhaus, dessen Erstbezug 1987 erfolgte. Sie stehen auf einem beeindruckenden Grundstück mit rund 2,4 ha Fläche in absoluter Alleinlage - umgeben von Wiesen, Feldern und naturbelassener Umgebung.

Klimaanlage (2022) . Partyraum mit Fußbodenheizung (2012) . Scheune: Fußboden, Wände, Decke & Tor (2010) . Stall: neuer Fußboden (2021) . Halb ausgebauter & gedämmter Dachboden (2014) . Internet über DSL, Glasfaser liegt bereits bis zum Hof an . Solaranlage (2019) auf der Scheune: ca. 50 m² Fläche, 10 kWp, inkl. 12 kWh Speicher .

Die überdachte Poolanlage samt Nebengebäuden und beheizter Wasseraufbereitung ermöglicht Entspannung zu jeder Jahreszeit. Ein separater, nochmals eingezäunter Bereich mit Stall eignet sich ideal für Kleintierhaltung. Die gesamte Grundstücksfläche ist als Bauland ausgewiesen - Ihrer Kreativität für Umbauten oder Neubauten sind keine Grenzen gesetzt. Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier die einmalige Chance auf ein traumhaftes Familiendomizil in ruhiger Lage mit märchenhaftem Blick über die Fränkische Schweiz - in nächster Nähe zur Universitätsstadt Bayreuth.

In dem Nebengebäude von 8 x 14 Metern ist eine große Garage mit elektrischem Industrietor, eine Werkstatt und ein vormals genutzter Stall der heute als Abstellraum genutzt wird. Bei diesem Nebengebäude wäre eventuell auch ein Umbau als Wohnhaus denkbar. Geheizt wird das Wohnhaus mit dem Kamin mit Wärmezügen, einem Pelletofen in der Küche, 2 Infrarotheizplatten (Bäder) und 3 unabhängigen Wärmepumpen (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer).

Eckdaten Gebäude: (1) Stallgebäude neu (Baujahr ca. 1960) (2) Remise (Baujahr ca. 1901) (3) Feldscheune (Baujahr ca. 1965) (4) Trafohaus (Baujahr ca. 1970) (5) Wohngebäude / Wirtschaftsgebäude (Baujahr ca. 1905) (6) Stallgebäude alt (Baujahr ca. 1905) (7) Wohngebäude mit Stall (Baujahr ca. 1905) (8) Herrenhaus/ Institutsgebäude (Baujahr ca. 1875) (9) Gewächshaus (Baujahr ca. 1905) Mietfläche: ca. 4.359 m²; BGF: ca. 4.941 m² Sämtliche Gebäude befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand Rechte & Belastungen: - Abt.

Das weitläufige Grundstück eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Option zur Tierhaltung. Selbst die Errichtung eines Stalls für bis zu zwei Pferde wäre genehmigungsfähig - ein seltenes Angebot in dieser Lage mitten in Aurich. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Tierliebhaber oder Käufer, die von einem Leben mit maximalem Freiraum träumen.