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Trotz des Alters besitzt das eifeltypische Bruchsteinhaus keine Denkmalschutzauflagen und steht nicht unter Denkmalschutz! 1974: Grundlegender Umbau (Integration Stall in Wohnbereich) 1993: Öffnung des Hauses nach Südwesten mit Balkonen/ Terrassen, Dachgeschossausbau, neue Ölheizung 2003: Durchbruch von Küche zum Wintergarten, Errichtung Wintergarten, Erneuerung Bad im Erdgeschoss 2015: Modernisierung 1.

Das Grundstück wurde eingefriedet, ist teilweise umzäunt und teilweise von Hecken und Sträuchern umgeben. Eine große Rasenfläche verspricht Ruhe und Erholung. Der ehemalige Stall birgt weitere Lagerfläche und Nutzungsmöglichkeiten. Eine üppige gepflasterte Fläche seitlich der Immobilie kann als Stellfläche für mehrere PKW´s dienen. Zwei Garagen komplettieren diese Immobilie.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet reichlich Platz für Vorräte, Hobby und Lagerflächen. Ein zusätzliches Nebengebäude - ehemals Stall - eignet sich ideal als Werkstatt oder zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten. Dieses Anwesen ist kein Haus von der Stange. Es ist ein Liebhaberobjekt für Menschen, die Ruhe, Natur und Großzügigkeit schätzen - für alle, die ländliches Wohnen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei separate WCs, die den funktionalen Charakter des Hauses unterstreichen. Ein besonderes Highlight stellt der außergewöhnlich große ehemalige Stall- und Scheunenbereich im Erdgeschoss dar. Bei der angrenzenden Scheune handelt es sich um eine historische Gulfscheune, eine für Norddeutschland typische Bauform mit großzügiger, stützenfreier Konstruktion und hoher Raumwirkung.

Zusätzlich gehören umfangreiche Nebengebäude und Flächen zu der Einheit: Scheune, ehemaliger Stall und Garagen sind aktuell vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Außerdem gehört ca. 1 ha verpachtetes Ackerland zum Anwesen. Damit verbindet diese Immobilie großzügige Eigennutzung mit einer stabilen Ertragskomponente.

Sie verfügt über: • lichtdurchflutete Bauweise • hochwertigen Reitsand • Tribüne • sechs integrierte Laufboxen • Heu- und Strohlager • automatische Toranlage • separate Stromanschlüsse • Beleuchtung • direkten Zugang zu den Außenkoppeln Longierzirkel Zusätzlich steht ein überdachter Longierzirkel mit ca. 126 m² zur Verfügung. Stall- und Nebengebäude Ergänzt wird die Anlage durch weitere Wirtschaftsgebäude mit rund 154 m² sowie einen zusätzlichen Stallanbau mit überdachter Mistplatte (ca. 128 m²), wodurch optimale Arbeitsabläufe gewährleistet werden.

Perfekt ergänzt wird das Ganze durch die gegenüberliegende Hausnummer 9. Hier finden Sie einen ehemaligen Stall, der aktuell als Werkstatt genutzt wird. Eine Garage mit manuellem Tor und ein Wohnmobil-Carport sind zusätzlich zu nennen. Fazit: Diese umfassend modernisierte und sehr gepflegte Liegenschaft in ruhiger Lage wird Sie begeistern.

Dabei können Sie Ihre Gäste kulinarisch aus dem stilvollen Grillhaus mit integrierter Küchenzeile und Lehmholzofen bedienen. Ein weiteres Highlight ist die Kombination aus Stall, Sandpaddock und einer ca. 1.750 m² großen, mit einem wetterfesten Kunststoffzaun eingefriedeten Koppel. Diese Anlage sorgt bei Pferdeliebhabern für Begeisterung und ist sowohl von der Straße als auch vom Hof aus zugänglich.

Der Fußboden ist aus Naturstein (örtlicher Jurakalk). Von dort aus geht es rechts in die Küche (ehemaliger Stall) mit den historischen Zementfliesen aus dem Jahr 1907 und links in das Wohnzimmer / die Stube mit großem Segmentbogen und Kaminanschluss. Die Wände sind mit Kalkfarbe und Erdpigmenten gestrichen. Der Boden ist ein Eiche-Klickparkett.

Der Wohnbereich verteilt sich aktuell auf 3 Ebenen, dem Erdgeschoß, dem 1. Obergeschoß und dem Dachgeschoß, in dem Gästezimmer sind. Von der ehemaligen Tenne und Stall sind heute nur noch Restbestände vorhanden, der überwiegende Teil wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Das ehemalige Bauernhaus wurde bis heute fortlaufend mit modernster Technik versehen. Eine Photovoltaikanlage mit Eigenstromversorgung, Wärmepumpenheizung mit Erdwärme, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wärmeisolierung von Dach und Außenwände, Glasfaseranbindung für Kommunikation, neue Fenster, neue Elektrik und Wasserinstallationen, der Einbau hochwertiger moderner Küchen, pflegeleichten Bodenbelägen und vieles mehr wird Sie sehr erfreuen, Sie brauchen nur den Möbelwagen bestellen und können ohne Renovierungsaufwendungen nach Vereinbarung einziehen.

Abgerundet wird die Anlage durch überdachte Lagerflächen sowie eine befestigte und überdachte Mistplatte. Kurze Wege zwischen Stall, Halle, Trainingsflächen und Weiden ermöglichen einen reibungslosen Betriebsablauf. Zusätzlich stehen ca. 80.000 m² Weideland direkt gegenüber des Hofes zur Verfügung, die aktuell gepachtet sind. Die Flächen können ohne Überqueren einer stark befahrenen Straße erreicht werden.

Das Haus präsentiert sich mit einem klassischen Satteldach und verfügt über einen Teilkeller, der zwei funktionale Räume umfasst. Im Jahr 1967 kamen weitere Gebäudeteile hinzu, darunter eine Garage, ein Stall und eine Veranda. Die ursprünglich als Garage genutzte Fläche wurde später umgebaut und dient heute als Schlafzimmer. Dieser Gebäudeteil besitzt ein Flachdach, während die Veranda mit einem Pultdach (Abschleppung ans Vorderhaus) von geringer Neigung ausgestattet ist.

Viel Platz ist in den Nebengebäuden, u,a. in der alten Werkstatt. Ein Holzschuppen und ein kleiner alter Stall runden das Bild ab. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr!

Das Haus wurde als großzügig bemessenes Dielenhaus errichtet und weist im Inneren Vollfachwerk auf. Die ursprüngliche Raumstruktur mit Dielenhaus, Kammerfach, Stall- und Vorratsbereichen ist in wesentlichen Teilen noch ablesbar. Teilweise wurden bereits in den 1930er-Jahren Stuben und Bühnen in das Gebäude eingebaut, teils aufgesetzt, teils in die bestehende Konstruktion integriert, wodurch sich die historische Entwicklung der Nutzung gut nachvollziehen lässt.

Noch heute ist die Leidenschaft für Pferde spürbar - und sie lebt in den Erinnerungen weiter. So erzählen die Eigentümer, wie sie als Kinder früher zur Mittagszeit den Stall zu ihrem ganz eigenen Abenteuerreich machten. Hinter den Gebäuden öffnet sich nahezu malerisch ein kleines hofeigenes Waldstück, das zu einer der beiden Pferdekoppeln führt. Weitere Weideflächen befinden sich straßenseitig hinter der Remise.

Die historische Tenne beeindruckt mit ihrem stilvollen Korbbogentor aus Douglasie und den sichtbaren Natursteinwänden. Sie bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Wohnmobil oder Hobby und Werkstatt. die Der ehemalige Stall wurde aufgestockt und mit einem neuen Dach versehen. Die Nebengebäude eröffnen darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten enormes Ausbaupotenzial - sei es für Hobby, Gewerbe, Lagerflächen oder sogar eine spätere Wohnraumerweiterung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen).

Das hier angebotene Objekt steht in schöner und ruhiger ländlicher Wohnlage auf einem ca. 565 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1777 als Bauernhaus mit Stall und Scheune errichtete 2-geschossige Objekt mit Satteldach und neuer Betonziegeleindeckung (aus dem Jahr 1984) wurde mehrfach umgebaut und renoviert. Linksseitig wurde in den Jahren 1960 und 1984 in 2 Etappen ein 2-geschossiger Anbau mit Satteldach und Betonziegeleindeckung errichtet.

Die großzügige Carportanlage mit gut 25 m² Fläche dient als Unterstellmöglichkeit für PKW und Gartengerätschaften. Stallgebäude: Der Stall hat eine Größe von ca. 40 m² und dient als „Wohnraum“ für Esel und Schafe.

Der Wohnbereich verteilt sich aktuell auf 3 Ebenen, dem Erdgeschoß, dem 1. Obergeschoß und dem Dachgeschoß, in dem Gästezimmer sind. Von der ehemaligen Tenne und Stall sind heute nur noch Restbestände vorhanden, der überwiegende Teil wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Das ehemalige Bauernhaus wurde bis heute fortlaufend mit modernster Technik versehen. Eine Photovoltaikanlage mit Eigenstromversorgung, Wärmepumpenheizung mit Erdwärme, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wärmeisolierung von Dach und Außenwände, Glasfaseranbindung für Kommunikation, neue Fenster, neue Elektrik und Wasserinstallationen, der Einbau hochwertiger moderner Küchen, pflegeleichten Bodenbelägen und vieles mehr wird Sie sehr erfreuen, Sie brauchen nur den Möbelwagen bestellen und können ohne Renovierungsaufwendungen nach Vereinbarung einziehen.

Zusätzlich gehören umfangreiche Nebengebäude und Flächen zu der Einheit: Scheune, ehemaliger Stall und Garagen sind aktuell vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Außerdem gehört ca. 1 ha verpachtetes Ackerland zum Anwesen. Damit verbindet diese Immobilie großzügige Eigennutzung mit einer stabilen Ertragskomponente.