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Grundstück und Nebengebäude Das Grundstück umfasst ca. 1.218 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Hoffläche, Stellplätze, Lagerung oder weitere Ideen. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage im Nebengebäude, ein Carport im Hof sowie Stall- und Lagerflächen. Dadurch eignet sich das Objekt auch für Käufer, die neben Wohnraum zusätzliche Nutzflächen benötigen. Zustand und Sanierungsbedarf Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Käufer sollten entsprechende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einplanen.

Diese liebevoll erhaltene Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1860 als Konsum erbaut und vereint heute rustikalen Charme mit großem Potenzial für individuelle Wohnträume. Mit ca. 113 m² Wohnfläche und einem kleinen teilausgebauten Stall bietet das Haus reichlich Raum für Familien, Kreative oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das absolute Highlight ist das beeindruckende Grundstück mit 1.614 m² Fläche – ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder alle, die einfach gerne draußen sind.

Besonders angenehm im Alltag ist der separat zugängliche Hauswirtschaftsraum. Ob nach einem Spaziergang mit dem Hund, einem Tag im Stall oder der Gartenarbeit - hier gelangen Sie ins Haus, ohne die Diele zu betreten. Eine ideale "schmutzschleuse". Ein kleines Detail, das zeigt, mit welcher Sorgfalt dieses Haus geplant wurde. Für Hobbyköche könnte dieser Raum aber auch die Speisekammer mit Backup-Küche sein.

Der dazugehörige Hof mit seinen Nebengebäuden (eine Garage, ein ca. 60 m² großer Lagerraum mit weiterem Stauraum im Dach und ein weiterer Abstellraum, ehemaliger Stall) offeriert viel zusätzliche Abstellfläche und Stauraum in Form von Nutzfläche an zur Lagerung von Gegenständen oder Materialien. Der jetzige Eigentümer hat das Objekt 2014 erworben und im Außenbereich zur Lagerung seiner Materialien für einen Heizung-/Sanitärbetrieb verwendet.

Ein weiterer Gebäudebereich könnte mit überschaubarem Aufwand zu einem zusätzlichen Apartment ausgebaut werden. Ein besonderes Merkmal sind die direkt angebauten Stall und Nutzbereiche. Der ehemalige Kuhstall sowie der Pferdestall sind in die Hofstruktur integriert und werden durch eine Werkstatt und weitere Nutzflächen ergänzt. Die vorhandenen Stallungen bieten ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung.

Trotz des Alters besitzt das eifeltypische Bruchsteinhaus keine Denkmalschutzauflagen und steht nicht unter Denkmalschutz! 1974: Grundlegender Umbau (Integration Stall in Wohnbereich) 1993: Öffnung des Hauses nach Südwesten mit Balkonen/ Terrassen, Dachgeschossausbau, neue Ölheizung 2003: Durchbruch von Küche zum Wintergarten, Errichtung Wintergarten, Erneuerung Bad im Erdgeschoss 2015: Modernisierung 1.

Das Grundstück wurde eingefriedet, ist teilweise umzäunt und teilweise von Hecken und Sträuchern umgeben. Eine große Rasenfläche verspricht Ruhe und Erholung. Der ehemalige Stall birgt weitere Lagerfläche und Nutzungsmöglichkeiten. Eine üppige gepflasterte Fläche seitlich der Immobilie kann als Stellfläche für mehrere PKW´s dienen. Zwei Garagen komplettieren diese Immobilie.

Vom Haus aus besteht ein direkter Zugang zum Hof, von dem aus die Werkstatt, der Garten sowie das ehemals als Stall genutzte Nebengebäude erreichbar sind. Im Obergeschoss stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, wobei zwei davon derzeit als Durchgangszimmer genutzt werden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiterer, deutlich renovierungsbedürftiger Bereich mit einer großzügigen Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und einer separaten Toilette.

Zum Haus gehören zwei Freisitze mit jeweils ca. 80 qm auf denen Sie die Sonne und den Ausblick auf das herrliche Grundstück genießen können. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Scheune, die früher als Stall mit Heuboden diente und zur Zeit als Abstellfläche dient. ➤ Bauplatz: Es dürfen maximal 4 Wohneinheiten gebaut werden auf dem Gesamtgrundstück (sh. Baufenster). Die Scheune muss bei einer zusätzlichen Bebauung umgenutzt oder abgerissen werden, dann ist eine Wohnbebauung zulässig.

Das Nebengelass unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens und eröffnet zahlreiche Perspektiven für Freizeit, Hobby oder auch wirtschaftliche Nutzung. Zwei große Hallen - ehemals Stall und Scheune - werden derzeit unter anderem als Unterstand für Wohnmobile, Boote und Technik genutzt und bieten attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Für Pferdeliebhaber stehen bereits drei große Pferdeboxen zur Verfügung, sodass der Traum vom eigenen Pferdehof unmittelbar realisiert werden kann.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei separate WCs, die den funktionalen Charakter des Hauses unterstreichen. Ein besonderes Highlight stellt der außergewöhnlich große ehemalige Stall- und Scheunenbereich im Erdgeschoss dar. Bei der angrenzenden Scheune handelt es sich um eine historische Gulfscheune, eine für Norddeutschland typische Bauform mit großzügiger, stützenfreier Konstruktion und hoher Raumwirkung.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet reichlich Platz für Vorräte, Hobby und Lagerflächen. Ein zusätzliches Nebengebäude - ehemals Stall - eignet sich ideal als Werkstatt oder zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten. Dieses Anwesen ist kein Haus von der Stange. Es ist ein Liebhaberobjekt für Menschen, die Ruhe, Natur und Großzügigkeit schätzen - für alle, die ländliches Wohnen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Zusätzlich gehören umfangreiche Nebengebäude und Flächen zu der Einheit: Scheune, ehemaliger Stall und Garagen sind aktuell vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Außerdem gehört ca. 1 ha verpachtetes Ackerland zum Anwesen. Damit verbindet diese Immobilie großzügige Eigennutzung mit einer stabilen Ertragskomponente.

Sie verfügt über: • lichtdurchflutete Bauweise • hochwertigen Reitsand • Tribüne • sechs integrierte Laufboxen • Heu- und Strohlager • automatische Toranlage • separate Stromanschlüsse • Beleuchtung • direkten Zugang zu den Außenkoppeln Longierzirkel Zusätzlich steht ein überdachter Longierzirkel mit ca. 126 m² zur Verfügung. Stall- und Nebengebäude Ergänzt wird die Anlage durch weitere Wirtschaftsgebäude mit rund 154 m² sowie einen zusätzlichen Stallanbau mit überdachter Mistplatte (ca. 128 m²), wodurch optimale Arbeitsabläufe gewährleistet werden.

Die historische Tenne beeindruckt mit ihrem stilvollen Korbbogentor aus Douglasie und den sichtbaren Natursteinwänden. Sie bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Wohnmobil oder Hobby und Werkstatt. die Der ehemalige Stall wurde aufgestockt und mit einem neuen Dach versehen. Die Nebengebäude eröffnen darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten enormes Ausbaupotenzial - sei es für Hobby, Gewerbe, Lagerflächen oder sogar eine spätere Wohnraumerweiterung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen).

Das hier angebotene Objekt steht in schöner und ruhiger ländlicher Wohnlage auf einem ca. 565 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1777 als Bauernhaus mit Stall und Scheune errichtete 2-geschossige Objekt mit Satteldach und neuer Betonziegeleindeckung (aus dem Jahr 1984) wurde mehrfach umgebaut und renoviert. Linksseitig wurde in den Jahren 1960 und 1984 in 2 Etappen ein 2-geschossiger Anbau mit Satteldach und Betonziegeleindeckung errichtet.

Die großzügige Carportanlage mit gut 25 m² Fläche dient als Unterstellmöglichkeit für PKW und Gartengerätschaften. Stallgebäude: Der Stall hat eine Größe von ca. 40 m² und dient als „Wohnraum“ für Esel und Schafe.

Der Wohnbereich verteilt sich aktuell auf 3 Ebenen, dem Erdgeschoß, dem 1. Obergeschoß und dem Dachgeschoß, in dem Gästezimmer sind. Von der ehemaligen Tenne und Stall sind heute nur noch Restbestände vorhanden, der überwiegende Teil wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Das ehemalige Bauernhaus wurde bis heute fortlaufend mit modernster Technik versehen. Eine Photovoltaikanlage mit Eigenstromversorgung, Wärmepumpenheizung mit Erdwärme, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wärmeisolierung von Dach und Außenwände, Glasfaseranbindung für Kommunikation, neue Fenster, neue Elektrik und Wasserinstallationen, der Einbau hochwertiger moderner Küchen, pflegeleichten Bodenbelägen und vieles mehr wird Sie sehr erfreuen, Sie brauchen nur den Möbelwagen bestellen und können ohne Renovierungsaufwendungen nach Vereinbarung einziehen.

Dabei können Sie Ihre Gäste kulinarisch aus dem stilvollen Grillhaus mit integrierter Küchenzeile und Lehmholzofen bedienen. Ein weiteres Highlight ist die Kombination aus Stall, Sandpaddock und einer ca. 1.750 m² großen, mit einem wetterfesten Kunststoffzaun eingefriedeten Koppel. Diese Anlage sorgt bei Pferdeliebhabern für Begeisterung und ist sowohl von der Straße als auch vom Hof aus zugänglich.

Perfekt ergänzt wird das Ganze durch die gegenüberliegende Hausnummer 9. Hier finden Sie einen ehemaligen Stall, der aktuell als Werkstatt genutzt wird. Eine Garage mit manuellem Tor und ein Wohnmobil-Carport sind zusätzlich zu nennen. Fazit: Diese umfassend modernisierte und sehr gepflegte Liegenschaft in ruhiger Lage wird Sie begeistern.