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Auf einem insgesamt 16.759 m² großen, arrondierten Grundstück befindet sich neben dem in massiver Bauweise errichtetem Holzblockbohlenhaus eine weitläufige, parkähnliche Anlage mit einem 180 m² großem Seminarhaus, Obstgärten und einem eigenen Bereich für Pferdehaltung mit mehreren Wiesenflächen, ca. 400 m² großem Paddock, Pferdeboxen/Stall und einer Longierhalle. Das Wohnhaus wurde 1988 errichtet und bietet neben 175 m² Wohnfläche ungefähr 35 m² Nutzfläche auf 3 Etagen. Das Holzhaus wurde größtenteils mit biologischen Baustoffen errichtet und wird mit einer Kombination aus Hypokausten-System, Wasserheizung sowie einer Röhrenkollektoranlage ökologisch beheizt.

Zwei der Stadl verfügen jeweils über rund 100 m² Fläche und eignen sich hervorragend zur Unterbringung von Oldtimern, Booten, Wohnmobilen o.ä. Für Pferdehalter eröffnet das Anwesen ideale Voraussetzungen. Ein Stall mit vier Pferdeboxen, ein Reitplatz sowie die großzügigen Weideflächen schaffen beste Bedingungen für die private Pferdehaltung direkt am Haus. Dem Haupthaus ist eine großzügige Südterrasse vorgelagert, sowie ein gepflegter, eingefasster Bauerngarten und eine Streuobstwiese.

➤ Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Küche, Vorratskammer, Wohnzimmer, Küche Bad - Obergeschoss: 3 Schlafzimmer , Bad und WC - Keller: Dusche, WC, Anschlussraum, Außenzugang, sehr gut ausgebaut ✓ frei ab sofort ✓ 3.800 m² Grundstück ✓ Keller ✓ 3 Stellplätze: Außen-Stellplatz ✓ Terrasse ✓ Fernblick ✓ ausgebautes Dach ✓ Wärmepumpe mit Tiefensonde ✓ Fußbodenheizung ✓ Kamin ✓ 2 Bäder ✓ 2 Gäste WC ✓ Terrasse ✓ 1m breite Türen ✓ Stall - Ferienhäuschen als separates Gebäude - große Wasserzisterne mit Brauchwasserleitungen ( spart Trinkwasserkosten) - große, geschlossene Klärgrube - Stromanschluss, Wassseranschluss, Telefonanschluss - Zusätzlich noch ein eigener Brunnen - Lagergebäude ➤ Besichtigung: Vor einer Besichtigung ist ein Kapitalnachweis, Finanzierungskonzept gewünscht.

Neben Wohnzimmer und Küche befindet sich hier ein rund 43 m² großer Partyraum, der aus einem ehemaligen Stall hervorgegangen ist und dem Anwesen eine ganz besondere Note verleiht. Ob als geselliger Treffpunkt, Hobbybereich, Gemeinschaftsraum oder als attraktiver Mehrwert im Rahmen einer Pensionsnutzung - dieser Bereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie.

Der Außenbereich begeistert darüber hinaus mit zahlreichen Extras: - charmantes Gartenhaus zum Entspannen und Genießen - idyllischer Gartenteich - separater Hühnerstall - großzügiges Gewächshaus und Bauerngarten für Gartenliebhaber und Selbstversorger - komplett eingezäuntes Grundstück, ideal auch für Tierhaltung Auch wirtschaftlich und funktional überzeugt das Anwesen durch seine vielseitigen Nebengebäude: - großes Nebengebäude - ideal auch als Stall oder Werkstatt nutzbar mit 11 kWp- PV Anlage - separater Unterstellplatz für Wohnwagen oder Wohnmobil - Stadel für Holzlager - freistehende Doppelgarage - zusätzliche Doppelgarage direkt am Haus Das Wohnhaus selbst besticht durch seinen individuellen Charakter und eine außergewöhnliche Architektur.

Optional steht direkt an das Verkaufsobjekt angrenzend ein Einfamilienhaus zum Verkauf. Baujahr: um 1952 2008 erfolgte eine Teilsanierung des ehemaligen Stall-, Scheunengebäudes durch den Ausbau einer Wohnung und 2018 eine Komplettsanierung des Grundstücks. Dennoch besteht weiterer Sanierungsstau. Wohnfläche: 97,72 m² (vier Zimmer, Küche, Bad) Grundstück: 604 m² (Flurstück 14/4), Kaufpreis: 120.000 € (in Worten: einhundertzwanzigtausend Euro) Käufercourtage: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl.

Die erste Koppel liegt ca. 300 m vom Haus entfernt am See und umfasst etwa 17.365 m². Dort befindet sich ein Stall, der derzeit für zwei Pferde genutzt wird. Die zweite Koppel befindet sich direkt am Haus, ist ca. 1.800 m² groß und eignet sich ideal als Weide- oder Auslauffläche. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus naturnaher Lage, großzügigem Grundstück und flexiblem Nutzungskonzept.

Außenbereich Vor dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Parkplatz mit ca. sieben bis acht Stellplätzen. Zudem gehören eine Garage sowie ein angebauter ehemaliger Stall, der aktuell als Abstellfläche genutzt wird, zum Objekt. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer Garten, der direkt an die Grünfläche anschließt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Nutzungsmöglichkeiten Dank der durchdachten Raumaufteilung und der großzügigen Flächen eignet sich die Immobilie ideal für: • Wohn- und Geschäftshaus • Mehrfamilienhaus (Umbau in mehrere Wohneinheiten) • Gastronomiebetrieb • Senioren-Wohngemeinschaft • Künstleratelier oder Veranstaltungsobjekt • Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten

Dort befand sich einst auch der erste Traktor des Hofes. In einem angebauten Heizungsraum ist die Fernwärmeanlage untergebracht. Ein weiterer massiver Stall mit mehreren Boxen verfügt über eine integrierte Garage sowie einen großzügigen Dachboden. Zusätzlich steht ein weiteres massives Stallgebäude zur Verfügung, das derzeit als Hobbywerkstatt genutzt wird.

Die ehemalige Scheune wurde in den 1990er Jahren zu einer Werkstatt mit Lagerflächen und Heuboden umgebaut. Ein großzügiger Stall bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Pferde, Kleintiere oder andere Formen der Tierhaltung. Ergänzt wird das Ensemble durch eine rund 200 m² große Maschinenhalle, die über eine separate Zufahrt erreichbar ist und ausreichend Platz für Fahrzeuge, Maschinen oder umfangreiche Lagermöglichkeiten bietet.

In der klassischen Klinkerstallung befinden sich 4 großzügige Pferdeboxen (siehe Anlage), eine Sattelkammer, Freilaufzone mit angrenzendem Paddock sowie ein neu errichtetes Bad mit Dusche und Waschmaschinenplatz. Der darüber befindliche Heuboden fasst ca. 30 Rundballen. Der Stall verfügt über einen Tiefenbrunnen. Weitere Objektbeschreibung siehe Ausstattung!!!

In der klassischen Klinkerstallung befinden sich 4 großzügige Pferdeboxen (siehe Anlage), eine Sattelkammer, Freilaufzone mit angrenzendem Paddock sowie ein neu errichtetes Bad mit Dusche und Waschmaschinenplatz. Der darüber befindliche Heuboden fasst ca. 30 Rundballen. Der Stall verfügt über einen Tiefenbrunnen. Weitere Objektbeschreibung siehe Ausstattung!!!

Der Übergang zu den direkt angrenzenden Gebäudeteilen - darunter eine große Scheune, ein ehemaliger Stall sowie Werkstatt-, Lager- und Kühlräume - eröffnet zusätzliche Nutzflächen. Diese Flächen sind flexibel nutzbar - ob für Hobby, Lager, Werkstatt oder sogar als künftiger Wohnraumerweiterung. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer: Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum stehen hier zur Verfügung.

Die repräsentative Einfahrt bietet Platz für bis zu sechs Fahrzeuge und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein weiteres Nebengebäude beziehungsweise ein Stall bietet praktische Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf. Die Lage ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Direkt am Ortsrand gelegen, beginnen Spaziergänge, Fahrradtouren oder kleine Abenteuer für die Kinder praktisch vor der Haustür.

Ergänzt wird das Angebot durch ein massives Gartenhaus, das sich ideal als Werkstatt, Lagerraum oder sogar als Stall nutzen lässt. Eine Einzelgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet Charme, Platz und ein hervorragendes Grundstück - eine ideale Basis für Käufer, die den Wert von Lage und Potenzial erkennen und Freude daran haben, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ergänzt wird das Anwesen durch mehrere funktionale und charakterstarke Nebengebäude, darunter drei Carports, zwei Garten- bzw. Nebengebäude sowie ein ehemaliger gemauerter Stall. Historische Bauelemente wie Eichenbalken und alte Türen mit Kastenschlössern sind zusätzlich auf dem Grundstück eingelagert und unterstreichen den authentischen Charakter des Hofes. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Ausstattung des Grundstücks: Zwei natürliche Teiche - einer davon zusätzlich durch Oberflächenwasser gespeist - sowie ein Brunnen mit gesichertem Wasserrecht verleihen dem Areal eine eigene, nahezu autarke Qualität.

Neben der Möglichkeit einer behutsamen Modernisierung eröffnet sich hier auch Raum für eine vollständige Neugestaltung sowie Potenzial für zusätzliche ca. 80 m² Wohnfläche. Ein ehemaliger Stall ergänzt das Ensemble und bietet weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite Wohnhaus wurde 2014 errichtet und überzeugt mit moderner Ausstattung und zeitloser Eleganz. Auf ca. 179 m² Wohnfläche schaffen großzügige Fensterflächen lichtdurchflutete Räume und verbinden das Wohnen harmonisch mit der umgebenden Natur.

Zu den großzügigen Stallungen gehören auch eine Sattel- und eine Futterkammer, mehrere Schuppen, eine Großgarage, der Hühnerstall, ein großer Heuboden und überdachte Anbauten. Über einem der Ställe gibt es noch zwei weitere ausgebaute Zimmer. Zwischen den Gebäuden schlängeln sich Natursteinwege entlang. Die Treppen im Gelände sind ebenfalls stilgerecht natürlich gebaut. Alte Bäume, die teilweise in die Gebäude integriert wurden, ein Kräutergärtlein im Dornröschenschlaf, ein prächtiges Wachtelgehege und viel Natur, die es zu entdecken und vorsichtig zu pflegen gilt, erwarten Sie und Ihren Traum vom ländlichen Leben mit der Natur.

Marmor- und Massivholz-Fensterbänke, Pelletofen im Wohn-Essbereich, sichtbare Holzbalken, Holztüren- und Treppen, Holzböden usw. verbreiten warme Gemütlichkeit und schaffen gesundes Raumklima. Angebaute Räume mit Gewölbe können als Lager, Werkstatt oder Stall dienen. Die gesamte Haustechnik ist im Untergeschoss installiert. Neben Brauchwasser-Wärmepumpe und Warmwasserboiler befindet sich hier auch die Technik für die PV-Anlage mit Speicher für den Eigenverbrauch.

Großzügiges Bauerngehöft mit Nebengelass ? Zwei Wohnhäuser – ideal für Mehrgenerationen oder Kombination Wohnen & Arbeiten ? Umfangreiche Stall-, Scheunen- und Lagerflächen ? Großes Gartengrundstück ? Direkt angrenzende Feldfläche zur zukünftigen Eigennutzung ? Ideal für Tierhaltung und Pferdeliebhaber ? Glasfaseranschluss vorhanden ? Brunnen zur Gartenbewässerung ?