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Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Wasch- und Heizhaus mit ca. 23 m² Nutzfläche sowie ein massives Stall- beziehungsweise Scheunengebäude (Bj. 1949) mit rund 80 m² Fläche. Ob Werkstatt, Atelier, Lager oder Hobbybereich - hier stehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996.

Zum Objekt gehören drei Garagen und auf dem Gelände ist ausreichend Platz für PKW-Stellplätze. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der ehemalige Stall. Hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt: Richten Sie sich Ihre Werkstatt oder ein Atelier ein, schaffen Sie einen Loft oder beherbergen Sie Ihre tierischen Mitbewohner. Das Objekt bietet ein optimales Refugium für "Stadtflüchlinge" Das Haus wird per Angebotsverfahren verkauft.

(In der Diele befindet sich noch die originale Mühlentechnik diese Fläche zählt nicht zur Wohnfläche) auch ein Doppelcarport mit einer Werkstatt sowie eine Scheune mit Stall. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet drei großzügige Zimmer. Besonders flexibel zeigt sich das Dachgeschoss: Die beiden Räume können problemlos geteilt werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Mit insgesamt ca. 284 m² Wohnfläche bietet das Haus eine Raumaufteilung, die ideal für Familien, das Arbeiten im Homeoffice (Glasfaseranschluss vorhanden) oder großzügige Hobbys ist. Das Herzstück - Der ehemalige Stall: Der fachgerecht zum Wohnraum ausgebaute Stallteil beeindruckt mit seiner Größe und Offenheit. Der zentrale Kamin sorgt hier für eine wohlige Atmosphäre unterstützt von einer nachträglich verlegten Fußbodenheizung.

112 m² große Scheune rundet das Hausensemble ab. Im Gartenbereich steht zudem ein ehemaliger Stall, der sich hervorragend als Gartenhaus oder für andere Zwecke nutzen lässt.

*** VERKAUF IM DIGITALEN ANGEBOTSVERFAHREN *** Informationen zum Angebotsverfahren finden Sie in der entsprechenden Broschüre in den Objektunterlagen. Im Jahr 1926 wurde der Aufbau des 1. Obergeschosses auf den ursprünglichen Stall, welcher aus der zweiten Hälfte des 18 Jhd stammt, aufgestockt. Dieses Einfamilienhaus bietet auf einer kleinen Parzelle mit 150 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Handwerker oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial.

Das verbindende Herzstück für alle, die mit Tieren leben oder handwerklich aktiv werden möchten, ist die historische Fachwerkscheune, die direkt an Haus 13a angrenzt: ein stattliches, charaktervolles Wirtschaftsgebäude, das sich hervorragend als Stall, Lager, Werkstatt oder für die Pferdehaltung eignet. Für Fahrzeuge stehen zusätzlich eine Garage sowie zwei Carports zur Verfügung. Hier übernehmen Sie nicht einfach ein Haus - Sie übernehmen ein gewachsenes Anwesen mit Geschichte, mit einem bereits fertigen Zuhause und einem zweiten Haus, das auf seine Wiedergeburt wartet.

Wohnen in besonderer Atmosphäre: Dieses sehr gepflegte Wohnensemble bietet Ihnen neben überdurchschnittlich viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auch einen außergewöhnlichen Charakter! Ursprünglich bestand das Gebäude aus einem großen Stall-/Dielenbereich mit angeschlossenem Wohnhaus. Über die Jahrzehnte wurde die ehemalige Wirtschaftsfläche mit viel Liebe zu attraktivem Wohnraum umgestaltet: Mitte der 60er Jahre entstand auf der Ostseite zunächst eine ca. 67 m² große 3- Zimmer-Wohnung. 1989 wurde der Ausbau dann aufwendig erweitert und eine zusätzliche Dachgeschosswohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, eine südlich ausgerichtete Loggia, Küche, Bad und Gäste-WC, geschaffen.

Brennwertheizung aus 2022 (gemeinsam mit Haus 1) Diverse Wirtschaftsgebäude: ca. 1280 m² Nutzfläche auf Erdgeschoss und Obergeschoss, vollständige Erneuerung der Stromversorgung inkl. 2 Dehstrom-Steckdosen, 2 Garagen, 2 Scheunen mit Nebenräumen, 3 ehemalige Ställe, Traktorgarage und Unterstand, 2-stöckige Maschinenhalle und ein Hühnerstall. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob eine wirtschaftliche Nutzung angestrebt wird, Sie ihren Kindern Platz zum Spielen in gesunder Umgebung bieten, oder einfach die Natur genießen möchten: Auf 4650 Quadratmetern ist fast alles möglich.

Das Wohnhaus ist ein anschauliches Beispiel für die Vorstadtarchitektur am Anfang des 20. Jahrhunderts. Weiterhin steht ein Stall auf dem Grundstück. Die Schaffung eines zweiten Baugrundstücks wäre durchaus möglich. Der Vorgarten ist mit einem schmiedeeisernen Zaun umschlossen. Entlang der Straßenfront, rechts neben dem Haus, steht ein neuer grüner Metallstabmattenzaun.

Das 669 m² große Grundstück umschließt das Haus mit einem Gefühl von Privatsphäre und Freiraum, ideal für Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Zugehörig ist noch ein Scheunengebäude, welches als Lager oder als Stall nutzbar ist. Für einen Wohnraumzugewinn besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen. Dieses Haus bietet eine wunderbare Grundlage, um mit persönlichem Engagement ein individuelles Traumhaus zu gestalten und den Charme der eigenen vier Wände voll auszuschöpfen.

Hier eröffnet sich die Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Nutzungspotenzial deutlich zu erweitern. Auch der direkt an das Wohngebäude angrenzende Stall bietet durch seine weitere Ausbaureserve interessante Optionen sowohl für zusätzliche Wohn- als auch für Arbeits- oder Hobbyflächen. Die Heizungsart erfolgt mittels Holz-oder Holzpelletheizung, die Heizen mit nachhaltigem Brennstoff verbindet.

Die Grundrisse und die Wohnfläche wurden durch ein Aufmass vor Ort ermittelt, da leider keine Bauakte mehr zur Verfügung steht. Ein ehemaliger Stall, der als Werkstatt genutzt wurde, bildet zusammen mit der Wand zum Nachbargrundstück einen kleinen Innenhof. Hier bietet sich Erweiterungspotential an für zusätzliche Wohnfläche. Nach baurechtlicher Prüfung kann hier weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Nebengelasse auf dem Grundstück: Eine große Scheune mit mehreren Räumen (ehem. Ställe) im Erdgeschoß bieten reichlich Platz für viele Gäste, sollte die geplante Fete verregnet sein. Auch ein Vorratskeller findet sich hier, etwas tiefer gelegen, um alles schön kühl und frisch zu halten, was an Lebensmitteln hier gelagert wird.

Die angebaute Scheune wäre ideal als Garage geeignet Von der großen daneben angebauten Scheune - gelangt man zum Garten. Nach den vom Auftraggeber vorgelegten Pläne sind die Wohnflächen EG / UG WFL ca. 15m² (Stall, als Zimmer ausbaubar, ca. 1,95 mtr Höhe) 1. OG WFL ca. 64m² 2 Zimmer, Küche, Flur, WC (2,10 mtr. Deckenhöhe) 2. OG WFL ca. 23m² 1 Zimmer, weiteres Zimmer u. Bad-Anbau möglich (Deckenhöhe ca. 2,30 mtr.)

Das dortige Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für wohnwirtschaftliche Nutzung oder individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight des Anwesens sind die zahlreichen Nebengebäude. Der ehemalige Stall sowie die großzügige Scheune eröffnen vielfältige Möglichkeiten als Lagerfläche, Werkstatt oder für die Unterbringung von Fahrzeugen und Maschinen. Hinter der Scheune lädt ein wunderschöner Garten zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein.

& Nutzflächen (über 200 m² Nutzfläche): Ein absolutes Eldorado für Handwerker, Gewerbetreibende oder Bastler, logistisch perfekt durchdacht: - Große Halle im ehem. Stall: Mit Arbeitsgrube, massivem Betondecken-Lager und einem fest installierten Schwerlast-Kran (bis 1,7 Tonnen Tragkraft). - Fuhrpark & Logistik: Ein massives Gebäude mit 3 Garagen (komplett umfahrbar), ein großer XL-Schuppen für Wohnmobile/Boote und ein geschützter, L-förmig überdachter Wirtschaftshof.

Die große Halle neben dem Wohnhaus eignet sich perfekt für Handwerker, KFZ-Begeisterte oder Pferdeliebhaber. Optional könnte die Halle zu einem Stall umgebaut werden. Die Fläche und Gegebenheiten des Grundstücks machen die Haltung von Pferden problemlos möglich. Zur Versorgung der Halle existieren bereits entsprechende Lehrrohre, die vom Wohnhaus aus erschlossen werden können.

Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Vollbad mit Fenster sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der vordere Bereich des Resthofs wird durch den Stall geprägt, der aktuell über zwei Pferdeboxen sowie eine Sattelkammer verfügt. Darüber hinaus bietet die Fläche ausreichend Platz für einen Putzplatz sowie großzügige Abstellmöglichkeiten. In einem angrenzenden Nebengebäude befindet sich die ehemalige Schmiede, die vielseitig nutzbar ist und zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsideen bietet.

Eine großzügige Hobbyhütte mit ca. 49 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignet sich beispielsweise als Werkstatt, Atelier oder Fitnessraum. Zusätzlich ist ein kleiner, derzeit leerstehender Stall vorhanden, der zuvor als Hühnerstall genutzt wurde. Diese Immobilie vereint eine durchdachte Raumstruktur, großzügige Nebenflächen und eine außergewöhnlich angenehme Nachbarschaft in ruhiger Sackgassenlage.