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Das Ensemble wird geprägt durch das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², das gemeinsam mit der historischen Getreidemühle, der Scheune, dem Fachwerkgebäude sowie weiteren Stall- und Wirtschaftsgebäuden einen geschlossenen und charaktervollen Hof bildet. Die Gebäude vermitteln den Charme vergangener Zeiten und bieten gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und Wirtschaften.

Die Ausstattung der Reitanlage erfüllt höchste Ansprüche: große Reithalle, Reitplatz, Longierzirkel, überdachte Führanlage für sechs Pferde, Solarium und Waschplatz. Insgesamt stehen 12 helle Fensterboxen, 10 Innenboxen, vier weitere Boxen im separaten Stall sowie zwei neue Außenboxen zur Verfügung. Eine Lagerhalle und die eigene Brunnenwasserquelle ergänzen dieses besondere Anwesen perfekt. Die Betriebsleiterwohnung ist ab 01.07.2026 für eine jährliche Nettokaltmiete von 16.860,00 € vermietet, die Räume im Erdgeschoss sind jährlich für 6.540,00 € vermietet.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 294 m² verteilen sich insgesamt vier Wohneinheiten mit zusammen 13 Zimmern, darunter neun Schlafzimmer. Das Haupthaus - ein ehemaliger Stall - umfasst drei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Ensemble durch einen vollständig sanierten, separaten Bungalow in zweiter Reihe. Alle Einheiten sind unbefristet vermietet und sorgen damit für eine solide Vermietungssituation.

Anschlüsse für ein neues Bad sind vorhanden. Zum Areal gehören: 1x ca. 48 m² große Werkstatt, Geräte- und Lagerräume, Hackschnitzellager, Ställe mit 31-kW-PV-Anlage (2009), teilweise vermieteten Acker-/Grünfläche (2.285€ p.m

Das Bauernhaus stammt ca. aus den 1860er Jahren. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Baupläne sind nicht mehr vorhanden. Die früher als Ställe genutzten Räumlichkeiten mit direktem Zugang vom Wohnhaus wurden als Abstellräume / Vorratsräume umgebaut bzw. die Aufstallungen wurden entfernt. Auch ein behindertengerechtes Gäste-WC wurde eingebaut.

Ein weiteres Highlight ist das massiv gebaute Nebengebäude, das sowohl als Lager, Werkstatt aber auch als Stall für Tierhaltung genutzt werden kann. Das Haus kann sofort bezogen werden und bietet somit die Chance, schnell in ein neues Zuhause zu ziehen. Die idyllische Lage in der Natur, das große Platzangebot, das weitere Ausbaupotenzial im Dach, die Möglichkeit der Tierhaltung und die sofortige Verfügbarkeit machen aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes.

Das naturbelassene Grundstück bietet direkten Zugang zum Elbdeich und zur Elbe. Ein zusätzliches, ebenfalls reetgedecktes Gästehaus, eine Garage mit Werkstatt sowie ein kleiner Stall ergänzen dieses Angebot und liegen blickgeschützt unter altem Baumbestand. Erleben Sie die Ruhe, die dieses besondere Reetdachanwesen in dieser wunderschönen, ländlichen Lage bietet, und überzeugen Sie sich selbst bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Auf dem großen Grundstück finden Sie Werkstatt, Scheune/Garage mit Starkstrom (u. a. nutzbar als E-Auto-Ladeoption), beheizbare Nebenräume, einen ehemaligen Stall mit Heuboden und Lager. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Fußbodenheizung - Dachsanierung 80iger Jahre - zentrale Holzheizung (2008) - Nebengebäude für Kleintierhaltung und Fuhrpark - ehemaliger Stall mit Gewölbe - Werkstatt - gepflasterter Hof - solider und gepflegter Allgemeinzustand - jedoch renovierungsbedürftig Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung, Essküche mit zentralem Küchenofen, Wohnzimmer, Zugang zum ehemaligen Stall und Stadl, Kellerraum sowie Kellerraum mit WW-Boiler (2008) Obergeschoss: Flur, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Waschbecken, Kinderzimmer, Gästezimmer, WC Dachgeschoss: WC mit Waschbecken, Zimmer, Kinderzimmer (Durchgangszimmer), Kinderzimmer, kleines Dachbodenzimmer Dieses gepflegte ehemalige Bauernhaus wurde in einer kleinen Ortschaft Nähe Ringelai, im Landkreis Freyung/Grafenau, erbaut.

Das Anwesen ist ideal für Tierhalter, wir weisen an der Stelle jedoch darauf hin, dass der Bau von Ställen baurechtlichen Anforderungen unterliegt, die eine offizielle Genehmigung voraussetzen. Die Anlage eines privaten Reitplatzes bzw. von Ställen mit Wasser- und Elektrizitätsversorgung oder dergleichen wird nicht möglich sein.

Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen. Reitplatz, Paddock, Longierzirkel sowie ein hochwertig ausgestatteter Stall mit vier Paddock-Boxen und Pferdesolarium schaffen beste Bedingungen für die private Pferdehaltung. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Weideflächen und die unmittelbare Einbindung in die umgebende Natur.

Zum Objekt gehören drei Garagen und auf dem Gelände ist ausreichend Platz für PKW-Stellplätze. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der ehemalige Stall. Hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt: Richten Sie sich Ihre Werkstatt oder ein Atelier ein, schaffen Sie einen Loft oder beherbergen Sie Ihre tierischen Mitbewohner. Das Objekt bietet ein optimales Refugium für "Stadtflüchlinge" Das Haus wird per Angebotsverfahren verkauft.

(In der Diele befindet sich noch die originale Mühlentechnik diese Fläche zählt nicht zur Wohnfläche) auch ein Doppelcarport mit einer Werkstatt sowie eine Scheune mit Stall. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet drei großzügige Zimmer. Besonders flexibel zeigt sich das Dachgeschoss: Die beiden Räume können problemlos geteilt werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Wasch- und Heizhaus mit ca. 23 m² Nutzfläche sowie ein massives Stall- beziehungsweise Scheunengebäude (Bj. 1949) mit rund 80 m² Fläche. Ob Werkstatt, Atelier, Lager oder Hobbybereich - hier stehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996.

Die Grundrisse und die Wohnfläche wurden durch ein Aufmass vor Ort ermittelt, da leider keine Bauakte mehr zur Verfügung steht. Ein ehemaliger Stall, der als Werkstatt genutzt wurde, bildet zusammen mit der Wand zum Nachbargrundstück einen kleinen Innenhof. Hier bietet sich Erweiterungspotential an für zusätzliche Wohnfläche. Nach baurechtlicher Prüfung kann hier weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Hier eröffnet sich die Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Nutzungspotenzial deutlich zu erweitern. Auch der direkt an das Wohngebäude angrenzende Stall bietet durch seine weitere Ausbaureserve interessante Optionen sowohl für zusätzliche Wohn- als auch für Arbeits- oder Hobbyflächen. Die Heizungsart erfolgt mittels Holz-oder Holzpelletheizung, die Heizen mit nachhaltigem Brennstoff verbindet.

Die großen Aufgaben sind erledigt. Was bleibt, ist ein solides, gepflegtes Haus, das einfach funktioniert. Ein großer alter Stall auf dem Grundstück bietet maximale Abstellfläche, dazu kommen fünf Stellplätze und ein Teilkeller. Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 232 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss zwei Wohnungen mit ca. 88 m² und ca. 66 m², im Obergeschoss eine weitere mit ca. 78 m².

Mit insgesamt ca. 284 m² Wohnfläche bietet das Haus eine Raumaufteilung, die ideal für Familien, das Arbeiten im Homeoffice (Glasfaseranschluss vorhanden) oder großzügige Hobbys ist. Das Herzstück - Der ehemalige Stall: Der fachgerecht zum Wohnraum ausgebaute Stallteil beeindruckt mit seiner Größe und Offenheit. Der zentrale Kamin sorgt hier für eine wohlige Atmosphäre unterstützt von einer nachträglich verlegten Fußbodenheizung.

Der Dachboden dieses Gebäudes war ehemals ein Hühnerstall, von dem die Hühner mittels Leiter in den Garten gelangten. Das vordere Gebäude war ursprünglich als Stall gebaut, wird aber heute auch nur zu Abstellzwecken genutzt.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Nebengelasse auf dem Grundstück: Eine große Scheune mit mehreren Räumen (ehem. Ställe) im Erdgeschoß bieten reichlich Platz für viele Gäste, sollte die geplante Fete verregnet sein. Auch ein Vorratskeller findet sich hier, etwas tiefer gelegen, um alles schön kühl und frisch zu halten, was an Lebensmitteln hier gelagert wird.