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Eine großzügige Scheune bietet viel Stauraum sowie verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Lagerflächen, Hobby, Werkstatt oder weitere individuelle Konzepte. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stall, der sich ideal zur Tierhaltung eignet. Besonders interessant ist außerdem das bereits im Erdgeschoss eingerichtete Büro, welches optimale Voraussetzungen für Selbstständige oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach schafft.

Historisch - stark sanierungsbedürftig - mit Optionen Das bestehende Bauernhaus samt Nebengebäuden (Scheune und Stall bzw. Werkstatt) prägt das Ortsbild seit über 120 Jahren. Der bauliche Zustand ist deutlich sanierungsbedürftig und erfordert - je nach Anspruch - eine umfassende, kostenintensive Modernisierung bis hin zur Kernsanierung.

Zum Ensemble gehören unter anderem: * Wohnhaus mit Gästewohnung * beeindruckende historische Scheune * Offenstall & Paddock * Stall- und Lagerflächen * direkt angrenzende Weidefläche * Gartenbereich mit Terrasse & Gartenhäuschen * PV-Anlage mit Batteriespeicher Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss umfasst ca. 220 m². Zusätzlich stehen ca. 140 m² beheizte, wohnlich ausgebaute Flächen zur Verfügung, die derzeit privat genutzt werden.

Es erwarten Sie hier stolze 513 m² Wohnfläche zzgl. ca. 300 m² Ausbaureserve verteilt auf zwei Wohnhäuser, so dass Sie hier gleich mit mehreren Generationen ein schönes Zuhause finden, oder auch Wohnen & Arbeiten kombinieren können, oder Einnahmen durch (tlw.) Vermietung generieren. Durch das große Grundstück und den Stall ist in gewisser Weise auch eine tlw. landwirtschaftliche Nutzung denkbar - in jedem Fall werden sich Ihre Haustiere hier sehr wohl fühlen! Das Luftbild offenbart es: die beiden Häuser sind mit neuen Dächern und Fassaden versehen (ca. aus 2002) und präsentieren sich wie "neu".

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - grosser Reiterhof mit Offenstall für 20 Pferde - grosse Unterstände, Paddock von 30 x 40m - Direkte Zugänge zu Koppeln vom Paddock - grosse Grünflache eingezäunt durch natürlichen Wall - Stall mit 6 Boxen, Abfohlboxen, 2 Hengstboxen - Laufbpx 9 x 5m mit Paddock - 4ha Eigenland, natürlichem Wall umzäunt - großzügiger Reitplatz 40x20m, mit Wattsand und Flutlichtanlage - indivduelles Bauernlandhaus über 280qm Wohnfläche - überdachter Putzplatz - und, und, und ...

Die Beheizung erfolgt über zwei zentrale Gasthermen mit Flüssiggas, die sowohl die Raumheizung als auch die Warmwasserversorgung sicherstellen. Ergänzt wird das Wohnhaus durch mehrere Nebengebäude in Form ehemaliger Stall- bzw. Wirtschaftsgebäude, die aktuell als Abstell- und Lagerflächen genutzt werden. Diese Flächen bieten zusätzlichen Nutzraum und eröffnen - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung - perspektivisches Entwicklungspotenzial.

Besonders attraktiv sind die zahlreichen Nebengebäude: Die große Scheune mit ca. 100 m² bietet enormes Entwicklungspotenzial und eignet sich beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Lager oder für die Tierhaltung. Ergänzt wird die multifunktionale Immobilie durch einen ehemaligen Stall, der bereits zu einer ca. 45 m² großen Gästewohnung mit zwei Zimmern, Küche, Duschbad, Zentralheizung und Kaminofen ausgebaut wurde. Ob als Gästehaus, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung - hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Hier waren eine Holzwerkstatt, eine Schnitzwerkstatt und ein Hühnerstall untergebracht. Eine Nutzung als Stall würde sich auch anbieten. Hinter dem Nebengebäude liegt von Mauern begrenzt ein idyllisches Gärtchen mit einem kleinem Gartenteich. Bis auf die neue Dacheindeckung (2012) und die Heizung (2017) fanden seit 1984 keine nennenswerten Renovierungen statt.

Es ist eng mit der industriellen Entwicklung der Region verbunden. Der damalige Kreisbauinspektor Julius Neumann ließ die Villa ursprünglich als Wohnhaus mit Stall auf einer Anhöhe über Reichenbach inmitten einer weitläufigen Gartenanlage erbauen. Ab dem Jahr 1919 diente das Gebäude der Fabrikantenfamilie Hänsch als Wohnsitz. In dieser Zeit wurde es zur repräsentativen Villa ausgebaut und erweitert.

Neben dem imposanten und großzügigen Wohnhaus finden sich ein Garagengebäude, eine Scheune und ein Lager - alles in bestens erhaltenem Fachwerkstil. Weitere neuere Wirtschaftsgebäude (Stall und Schuppen) liegen etwas abseits, angrenzend an eine große Freifläche, die als Pferdekoppel und Reitplatz genutzt worden ist. Von dort aus sind auch großzügige, eingezäunte Wiesenflächen mit Baumbestand direkt erreichbar, die dazu gepachtet werden können.

Ebenso bieten sie privaten Pferdehaltern außergewöhnlich komfortable Arbeits-, Lager- und Versorgungsmöglichkeiten direkt am Stall. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Anpassung an individuelle Nutzungskonzepte und verbindet Arbeiten und Hobby auf ideale Weise. _______________________________________ Separate Gästewohnung Über dem Stallgebäude befindet sich eine hochwertig ausgebaute Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche und großzügigem Terrassendeck.

In dem einen befindet sich der Heizraum mit anschließendem Öllager, der andere ist als Gewölbekeller ausgeführt und kann als Lagerstätte verwendet werden. In den Keller gelangt man über eine Außentreppe. Im Nebengebäude sind der ehemaliger Stall, eine kleine und eine große Garage untergebracht. Das Haus befindet sich in der Wertheimer Ortschaft Nassig. Nassig ca. 7 Kilometer von Stadtzentrum Wertheim entfernt. Zur Autobahn A3, zum Factory- Outlet- Center Wertheim Village sowie zu den Wertheimer Industriegebieten sind es nur wenige Fahrminuten.

Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: - Großzügiger Wohnbereich - Esszimmer - Geräumige Küche mit Einbauküche und einladender Sitzgelegenheit - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC Obergeschoss: - Vier helle Schlafzimmer Dachgeschoss: - Zwei ausgebaute Zimmer, ideal für individuelle Nutzung Außenbereich und Nebengebäude: - Ein weitläufiger, nach Süden ausgerichteter Garten, der kreative Gestaltungsideen Raum bietet - Ein einladender Wintergarten, ebenfalls südlich ausgerichtet, der sich öffnen lässt, um die Sonne auf der Terrasse zu genießen - Ein gemütlicher Hofbereich, der zum Verweilen einlädt - Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz (Carport) - Weitere Nutzflächen, wie Stall oder Nebenräume, stehen zur Verfügung Besonderheiten, die echten Mehrwert bieten: - Zwei Häuser in einem - eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für eigene Wohnzwecke oder als Vermietungsobjekt - Rückbau zu zwei Einheiten kann ohne großen Aufwand realisiert werden - Großzügige Flächen, die zahlreiche Nutzungsideen ermöglichen - Attraktive Lage in Wetzlar, die sowohl für Familien als auch für Investoren von Interesse ist Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein außergewöhnliches Objekt mit viel Potenzial zu erwerben.

Ein weiteres Highlight ist das massiv gebaute Nebengebäude, das sowohl als Lager, Werkstatt aber auch als Stall für Tierhaltung genutzt werden kann. Das Haus kann sofort bezogen werden und bietet somit die Chance, schnell in ein neues Zuhause zu ziehen. Die idyllische Lage in der Natur, das große Platzangebot, das weitere Ausbaupotenzial im Dach, die Möglichkeit der Tierhaltung und die sofortige Verfügbarkeit machen aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes.

Von dort aus gelangt man ebenfalls in den Gewölbekeller und verschiedene Räume im Bereich des ehemaligen Stall- und Winzerbereichs, in dem Werkstatt, Heizungsraum mit Öllager und weitere Toilettenanlagen untergebracht sind. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich auf dem eigenen Grundstück entlang der Scheune und ein dritter Stellplatz ist aktuell noch auf dem Nachbargrundstück angemietet.

Das Anwesen überzeugt nicht nur durch das Wohnhaus selbst, sondern auch durch zahlreiche Nebengebäude und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein ehemaliger Stall, der derzeit als praktische Lagerfläche genutzt wird, eine Garage sowie ein separates Heizhaus mit der bestehenden Ölheizung und zugehörigem Öllager. Der Zugang zum Hof erfolgt über ein modernes, sichtschützendes Tor, das ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.

191 m2 große Scheune wurde auch 2010 saniert und hat im Erdgeschoss mehrere kleine Abstellräume und eine große Garage und im Obergeschoss eine große Lagerfläche, die derzeit nicht genutzt wird, aber ebenfalls vermietet werden kann. Mit dem ca. 147 m2 großen Schlachthaus und dem ca. 37 m2 großen Stall kommen weitere interessante Nutzflächen hinzu. Attraktiv sind auch die zeigemäßen Ausstattungen und technischen Anlagen. Die Eingangstüren und Isolierfenster sind aus Kunststoff gefertigt und haben elektrische Rollläden.

Das Warmwasser wird mittels Elektroboilern in den einzelnen Bädern zur Verfügung gestellt. Die Nebengebäude hinter dem Haus beherbergen einen ehemaligen Stall für Kleintierhaltung, Holzlager, Backofen und mehr. Im Untergeschoss befindet sich neben der Garage mit Werkstatt noch weitere kleine Gewölbekellerräume. Seit 2013 wurden kleine Arbeiten am Haus gemacht, zum Beispiel die Fenster getauscht und Schwedenöfen eingebaut.

Im EG ist zweifellos das große Billardzimmer mit umlaufender Fensterfront das Highlight. Genießen Sie im Sommer bei vollständig geöffneter Fensterfront den Blick in die Wälder, auf die Ställe, genießen Sie die Ruhe und sagen Fuchs und Hase "Gute Nacht". Im Winter sorgt der Kachelofen im angrenzenden Wohnzimmer für zusätzliche angenehme Wärme. Eine Küche mit Speisekammer und ein Esszimmer, die ebenfalls einen fantastischen Ausblick in die Natur bieten, vervollständigen diese Etage.

WC und Umkleideraum - HWR - alles ebenerdig - Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - 30 kW PV-Anlage mit 24 kW Speicher - Gebäude erreicht den geforderten Wert für ein KfW-Effizienzhaus 55 EE - ausreichende Stromversorgung durch 100er Leitung Nebengebäude: - altes Wohnhaus mit ca. 149 m² Wohnfläche - Alter Hofladen mit Küche und Kühlraum - gr. Scheune - ehem. Stall Gerne erfahren Sie weitere Details im persönlichen Gespräch mit uns! Senden Sie uns eine Anfrage und wir werden mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular.