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Im Laufe der Jahrzehnte diente es unterschiedlichen Zwecken und wartet nun auf eine stilvolle Sanierung, um seinen alten Glanz neu zu entfalten. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei ehemalige Ställe, die einst zur getrennten Haltung von Kühen und Bullen genutzt wurden, sowie eine nicht massiv gebaute Scheune, die sich ideal für Lagerzwecke oder eine kreative Umgestaltung eignet. Zudem gibt es eine Reihe aneinandergereihter Garagen, die derzeit vermietet sind.

Über den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in die großzügige Garage, den ehemaligen Stallbereich mit Zugang in den Waschraum, Badezimmer und den angrenzenden Stadl. Der frühere Stall bietet interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche und kann mit überschaubarem Aufwand in zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder einen Hobbyraum umgestaltet werden. Vom Flur aus erreichen Sie außerdem den Garten mit seiner überdachten Terrasse.

Die heutige Immobilie entstand aus einem ehemaligen Pferdestall, der Mitte bis Ende der 1970er Jahre zu Wohnraum umgebaut wurde. In den 1980er Jahren wurden die übrigen Gebäudeteile neu errichtet und mit dem ehemaligen Stall verbunden. Die Wohnfläche beträgt ca. 203 m². Die überwiegend ebenerdige Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der Eingangsbereich verfügt über einen Flur mit Einbaukleiderschrank und Garderobe.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - flexible Nutzung: ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger - zwei Garagen perfekt für Fahrzeuge, Hobby oder zusätzlichen Stauraum - Erdgeschoss aktuell leerstehend sofort selbst nutzbar oder neu vermietbar - 1. Obergeschoss bereits vermietet (380 ? kalt/Monat) direkte Einnahmen - großzügige Halle/Stall (ca. 240 m²) vermietet (165 ? kalt/Monat) - Dachgeschoss mit attraktiven Ausbaureserven - starkes Ausbau- und Entwicklungspotenzial - ruhige, familienfreundliche Wohnlage - großzügiges Grundstück mit 1.376 m² viel Platz für Ideen & inklusive Garten - Hildesheim & Braunschweig jeweils ca. 1520 Minuten entfernt - und, und, und ...

Das Grundstück wurde daher zunächst mit einer Doppelhaushälfte bebaut, die eine Grundfäche von etwa 46 m² hatte. Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden etwa im Jahre 1936 errichtet. Der angebaute Stall wurde im Jahre 1964 durch einen langgestreckten, zweigeschossigen Anbau ersetzt. Jetzt gab es im Erdgeschoss auch ein Badezimmer und ein großes Wohnzimmer stand zur Verfügung. Im Dachgeschoss entstand damit eine Küche und ein weiteres, großes Zimmer.

Außerdem angebaut sind Nebengebäude mit Tenne (z.B. für Auto, Anhänger, Fahrräder...)Werkstatt, große Hütte mit Carportfunktion, sowie ehemalige Waschküche/ Ställe/ Bienenhaus, Weiterhin zum Anwesen gehört ein gemütlicher Hofbereich mit Garten.

Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.983 m², das vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung oder Freizeitnutzung bietet. Die Immobilie wurde in den Jahren 1977 und 2002 durch An-und Umbauten erweitert. Im ehemaligen Stall- und Scheunengebäude stehen Ihnen 2 Garagen und weitere Nutzflächen zur Verfügung. In Richtung des Feldrandes befindet sich ein kleines Gartenhaus. Hier kann die Familie, die Interesse an Gartengestaltung und Tierhaltung ihren Gedanken freien Lauf lassen.

Im historischen Ortskern von Wilnsdorf-Anzhausen befindet sich dieses charaktervolle Wohnhaus aus ca. 1780, das in den 1960er-Jahren umgebaut und etwa 1996 nahezu kernsaniert wurde. In diesem Zuge wurde unter anderem der ehemalige Stall zu Wohnraum umgestaltet, sodass heute eine großzügige Wohnfläche von rund 211?m² zur Verfügung steht. Im Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt sechs Zimmer, die flexibel als Wohn-, Ess-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können, ergänzt durch eine Küche, ein Badezimmer, welches in 2023 erneuert worden ist, sowie eine Waschküche und den Heizungskeller.

Zur Erweiterung der Küche wurde ein Wintergarten angebaut, der als Essplatz genutzt wird und Zugang zum Außenbereich hat. Den direkt angebauten Stall bzw. die Futterkammer erreicht man trockenen Fusses von der Diele aus, so dass selbst eine Überwachung der Pferde auch im Krankheitsfall gewährleistet ist. Auch ist der Keller vom Flur aus zugänglich.

Raum für eigene Ideen: Das Erdgeschoss bietet gut geschnittene Räumlichkeiten auf ca. 74 m² Wohnfläche. Ein ehemals als Stall genutzter Gebäudeteil wurde in die Wohnnutzung einbezogen und umfasst heute das Gäste-WC sowie ein weiteres Bad (8 m² Nutzfläche). Darüber hinaus ist das Obergeschoss mit ca. 69 m² wohnlich ausgebaut (Nutzfläche).

Die Ausstattung ist als einfach zu bezeichnen und eröffnet zukünftigen Eigentümern viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem auf der linken Seite der ehemalige Stall mit etwa 60 m² Nutzfläche, der für Tiere, als Lager oder für alternative Zwecke genutzt werden kann. Die um 1880 errichtete Scheune bietet eine Nutzfläche von etwa 550 m², die sich über zweieinhalb Geschosse und einen Teilkeller erstreckt.

Das großzügige Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Ideen, sondern auch praktische Einrichtungen wie eine Garage, drei Ställe, ein Heulager und ein Kontor mit insgesamt etwa 240 m² Fläche. Hier können Sie Ihre landwirtschaftlichen Projekte umsetzen oder einfach nur den großen Garten genießen. Nutzen Sie die Chance, diesen vielseitigen Bauernhof zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Ein weiterer Teil dieses Hauses ist unausgebauter Bodenbereich, der nach Ausbau weitere Wohnfläche bieten würde. Das Highlight für Bastler: Der direkt ans Haus angrenzende ehemalige Stall (ca. 54 m² Nutzfläche) bietet die ideale Basis für eine eigene Werkstatt, ein Atelier oder ein außergewöhnliches Hobbyreich. Substanz trifft auf Potenzial Dieses Haus ist eine ehrliche Immobilie für Macher.

Dadurch können Sie sich noch zusätzlich einen tollen freien, unverbaubaren Blick auf die riesige Weide- / Landwirtschaftsfläche schaffen. Außenanlage: 2 Garagen, altes Backhaus, Paddock/Weidefläche und massiver großer Stall. Weitere Flächen können hinzu gepachtet werden. Hier kann man sich wohlfühlen. Das große Haus ist nach Verkauf sofort bewohnbar. Sie betreten das Haus und gelangen vom Flur aus in die rechtsseitig angelegten 4 Wohnräume.

Das Zusammenspiel aus historischen Details und moderner Ausstattung schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre - fast so, als würde man eine kleine Zeitreise unternehmen, ohne auf den Komfort der heutigen Zeit verzichten zu müssen. Zum Anwesen gehören außerdem mehrere ehemalige Stall- und Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Ausbaureserven. Ergänzt wird das Ensemble durch ein bereits erschlossenes Baugrundstück oberhalb des Hofes sowie eine angrenzende Wiesenfläche, die sich hervorragend für Tierhaltung oder andere Nutzungsmöglichkeiten eignet.

Diese eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gewerbe, Büro, Praxis, Verkauf oder Dienstleistungen und schafft ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Stall- und Wirtschaftsgebäude mit Doppelgarage und praktischer Durchfahrt. Dieses eignet sich hervorragend zur Tierhaltung - beispielsweise für Pferde oder Kleintiere - kann aber ebenso als Werkstatt, Lager- oder Gewerbefläche genutzt werden.

Auf dem Grundstück sind einige Nebengebäude und Unterständen errichtet, die in früheren Zeiten als Garage, Werkstatt, Lager und Ställe für die Tierhaltung genutzt wurden. Seit langem sind diese Nebengebäude nicht mehr in regelmäßiger Nutzung. Die Größe des Grundstücks lädt zur Eigenversorgung mit Obst und Gemüse als auch zur Tierhaltung ein.

Seit dem Umbau in den 50er Jahren wurde das Haus zuerst als Bauernhof (Wohn und Nutzfläche) und seit den 80er Jahren nur noch als Wohngebäude genutzt. Die Nutzflächen (Stall, Scheune, Garagen) waren teilweise an Gewerbe und Privat vermietet. Als Medien liegen Strom, Gas, Wasser und Telefon an. Nach Aufgabe der Landwirtschaft wurde in den 80er Jahren auch eine Aufteilung in mehrere Reihenhäuser überlegt.

Terrasse lädt mit einem angrenzenden Teich zum Verweilen ein; der romantische Baumbestand verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme. Praktisch ist der direkte Zugang vom HWR zur Scheune (ehemals Stall), was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung oder Hobby bietet. Das Haus bietet Potenzial für ebenerdiges Wohnen, da sich Bad mit WC, sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss befinden. Technische Details und Zustand: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018.

Im OG befinden sich 2,5 Zimmer, Küche und WC. Auf ca. 194 m² Nutzfläche vom Keller, Wintergarten, Werkstatt, Garagen und Stall bietet es viele Entfaltungsmöglichkeiten. Die Nebengebäude sollten weiter ausgebaut werden, aber diese Arbeiten sind aus gesundheitlichen Gründen des Eigentümers nicht zum Abschluss gekommen und nun sind sie in einem sehr unaufgeräumten Zustand.