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Ein weiteres geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne (ca. 7 m²) ist beiden Schlafzimmern über seine "Mittellage" zuzuordnen. Schön ist die an die Diele angeschlossene Garderobe / Flur mit ca. 5 m² als praktischer, zentraler Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche und ein separat zu erwerbender Tiefgaragenplatz für 25.000 €. Die Wohnflächen im Einzelnen: - Duschbad mit bodentiefen Fenster (Milchglas): ca. 5 m² - Wohnen / Essen mit bodentiefen Fenstern: ca. 23 m² - Küche: ca. 9 m² (Einbauküche Ready mit Markengeräten) - Zimmer / Schlafen 1 mit bodentiefen Fenster und Zugang zur Loggia: ca. 15 m² - Zimmer / Schlafen 2 mit bodentiefem Fenster und Zugang zum Balkon: ca. 14 m² - Tageslicht-Bad mit Wanne und Oberlichtern: ca. 7 m² - Diele Eingangsbereich: ca. 8 m² - Zentrale Garderobe/Flur/Abstellraum: ca. 5 m² - Nord-West-Balkon: ca. 3 m² (50%-Ansatz, d.h. brutto ca. 6 m²) - Süd-Ost-Loggia: ca. 4 m² (50%-Ansatz, d.h. brutto ca. 8 m²) - Summe Wfl.: ca. 93 m² Die Wohnung ist mit dem Keller und der TG für knappe 1.450 € p.m. vermietet.

Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Feinsteinzeug und Marazzi-Fliesen wirkt wie in einem Boutique-Hotel. Der Flur bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Damit Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen, haben wir die Wände zusätzlich spachteln und neu streichen lassen. So präsentiert sich die Wohnung in einem einwandfreien, gepflegten Zustand.

Bett, Kleiderschrank, Esstisch (inkl. Sitzmöglichkeiten), Sofa, Sideboard, Trennschrank, Schuhschrank, Garderobe und Balkonmöbel - Bad mit Dusche und Spiegelschrank - Fliesenboden in der gesamten Wohnung - Wasch- und Trockenraum im Keller mit separaten Anschlüssen - Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens - Fahrradabstellplatz im Außenbereich - Hausmeisterservice - Kabelanschluss Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage.

Das um 1930 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem 266 m² großen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße im Illinger Ortsteil Wustweiler. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen kleinen Flur mit Garderobe. Geradeaus befindet sich das neuwertige Badezimmer, rechts liegt das helle und gemütliche Wohnzimmer. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, in der sich eine moderne Einbauküche mit einladendem Essbereich gestalten lässt.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum ruhigen und grünen Innenhof gerichtet ist * Schlafzimmer: Angenehm geschnitten mit ausreichend Platz * Küche: Funktionale Einbauküche bereits vorhanden und kann vom Vormieter übernommen werden * Badezimmer: Praktisches Badezimmer mit Dusche. * Flur: Geräumiger Flurbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Kommoden bietet. * Keller: Ein eigenes, trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Lage – Johannesvorstadt: Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage in der Erfurter Johannesvorstadt. * ÖPNV & Anbindung: Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Erfurter Altstadt oder zum Hauptbahnhof. * Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hier kommen Sie über die Eingangstreppe/Tür, in einen offenen, hellen Flur. Von hier geht es in die verschiedenen Wohn-Nutzbereiche wie Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Weiterhin befindet sich hier der Abgang zum Keller und Aufgang zum Obergeschoß. OBERGESCHOSS : Hier erwarten Sie 4 Zimmer, die entsprechend der verschiedenen Größen, aufgeteilt werden können.

Offener Wohn- und Essbereich (ca. 34 m²) mit Einbauküche, bodentiefe Fenster und direkter Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse. Dazu Diele mit Garderobe und Gäste-WC. 1. Obergeschoss: Zwei großzügige Kinderzimmer (ca. 17 und 19 m²), Ankleide und Bad mit Badewanne. 2. Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Gästezimmer, ein offenes Studio als Arbeitsbereich, Duschbad und die ca. 8 m² große Süd-Loggia.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem rund 15,0 qm großen, einladenden Flur, der ausreichend Platz für die Garderobe bereithält. Das 15,7 qm große Zimmer verfügt über einen integrierten Kaminanschluss. Gleich nebenan lädt die 9,0 qm große Küche mit praktischem Sitzbereich zum Kochen ein. Ergänzt wird die Ebene durch eine funktionale Nasszelle mit 2,1 qm sowie einen 3,0 qm großen Heizraum.

Vom Wohnzimmer und Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse und Garten. Der Eingangsbereich (Windfang) verfügt über eine Garderobe und einen praktischen Abstellraum mit Fenster. Küche, Diele, Eingangsbereich und Treppe sind mit zeitlosen Terrakottafliesen ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt Echtholzparkett für ein angenehmes Ambiente.

Obergeschoss eines 2 stöckigen Gebäudes ohne Aufzug. Die Wohnung verfügt über einen gefliesten Eingangsbereich mit kleiner Garderobe und Pantryküchenzeile. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie über das helle Wohn- und Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ähnelt vom Grundriss her einem Reihenhaus. Mit dem Aufzug gelangt man direkt vor die Haustür. Der kleine Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Spiegel. Von hier aus gelangt man sowohl ins Gäste-WC als auch in das großzügige Treppenhaus. Hier findet man Zugang zur Küche und ins gemütliche und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum ermöglicht den Zugang zu einem der 2 Balkone in Südausrichtung.

Helle Wohnbereiche, vielseitig nutzbare Zimmer und attraktive Außenflächen schaffen ein Zuhause, in dem sich die ganze Familie wohlfühlen kann. Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe und einem separaten Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Familienzeit und gesellige Stunden mit Freunden bietet.

Das zweite Schlafzimmer eröffnet einen schönen Ausblick nach Süden. Die helle Diele bildet das zentrale Verbindungselement der Wohnung. Maßgefertigte Garderoben- und Einbauschränke bieten hier reichlich Stauraum und unterstreichen den individuellen Charakter der Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Tageslichtfenster.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe. Der großzügige, ca. 15 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz zum Entspannen. Das Dachgeschoss bietet großzügig geschnittene Kinderzimmer mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Obergeschoss – Rückzugsorte mit Komfort: Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.

Die rund 40 m² Wohnfläche verteilen sich sinnvoll auf: •Eingangsbereich/Flur: Bietet trotz der kompakten Größe ausreichend Platz für eine Garderobe und empfängt Bewohner wie Gäste gleichermaßen freundlich. •Wohnbereich: Das Herzstück der Wohnung einen Küchenzeile, lässt sich flexibel gestalten und bietet genügend Raum für eine gemütliche Sitzecke, sowie Essplatz oder eine Arbeitsecke.

Schon beim Betreten vermittelt das Haus ein modernes und offenes Wohngefühl. Über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC gelangen Sie in den hellen Wohn und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Haus. Der direkte Zugang zum weitläufigen Balkonterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft eine schöne Verbindung ins Freie.

In der hinter dem Bad befindlichen Abstellkammer besteht die Möglichkeit zum Aufstellen einer Waschmaschine oder eines Trockners. Ein kleiner Flur im Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe. Nach rechts geht es ins Bad mit Dusche und WC SOWIE zum ABSTELLRAUM (neben dem Badezimmer). Der Flur ist über eine Zwischentüre getrennt vom Wohnbereich. Das DUSCHBAD befindet sich in baualterstypischen Zustand.

Extravagantes Wohnen im "FRIENDS" in München-Nymphenburg Highlights - Preisgekröntes Neubauprojekt aus 2016 mit aufsehenerregender Architektur - Ausgefallenes Innendesign, z.B. zentraler Cube mit Gäste-WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Küche und TV-Wand ermöglicht Rundherumlauf durch Eingangsbereich, Esszimmer und Wohnbereich, Logen mit 180 Grad Ausblick, usw. - 2,85m raumhohe Panorama-Verglasung an 3 Seiten der Wohnung mit elektrischen Sonnenschutz - Weiß geöltes Eichenparkett mit Fußbodenheizung - Private Dachterrasse mit ca. 70qm Nutzfläche: Zugang direkt über eine Treppe in der Wohnung Shared Services zusammen mit gegenüberliegendem Tower (Nutzungskosten in Miete enthalten) - Concierge-Service, täglich von 7 Uhr bis 20 Uhr besetzt, z.B. für Paketannahmen - Fitnessraum - 250qm große Dach-Terrasse im 15.

Der Zutritt erfolgt über den großzügig gepflasterten Garagenhof und den gepflegten Vorgarten, durch den Sie Ihr neues Zuhause betreten. Die Diele im Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und gewährt direkten Zugang zum links gelegenen Gäste-WC sowie zum praktischen Abstellraum. Ein besonderes architektonisches Highlight, das dem Haus seinen individuellen Charakter verleiht, ist das kreativ gestaltete Treppenhaus: Eine offene Wendeltreppe mit massiven Holzstufen verbindet die Etagen auf optisch ansprechende Weise.