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Objektbeschreibung Diese großzügige, hochwertig ausgestattete Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG eines eleganten Neubaus mit Aufzug. Raumaufteilung Vom Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum aus erschließt sich diese behagliche Wohnung. Sie verfügt über insgesamt 82 m² Wohnfläche, die sich auf einen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Zugang zur gemütlichen Loggia, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/ Arbeitszimmer und ein Bad ( mit bodengleicher Dusche) verteilen.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die funktionale Aufteilung der Immobilie. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in die zentrale Diele, von der aus die weiteren Räume erreichbar sind. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separates WC sowie eine praktische Abstellnische, die sich ideal zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen eignet.

Im gesamten Haus wurden ausschließlich hochwertige und stilvolle Materialien verwendet. Erdgeschoss ca. 143 m² : Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie zum Gäste-WC, zur Garderobe sowie direkt in den stilvollen Wohnbereich mit Kamin. Von hier aus öffnet sich die Diele zur offenen, modernen und hochwertig ausgestatteten Wohnküche im Erdgeschoss, die mit Essbereich und Wohnzimmer harmonisch verbunden ist.

Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zum Garten und erleben ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Eine praktische Garderobe sowie ein Abstellraum runden das Raumkonzept sinnvoll ab

Edle Materialien, hochwertige Türen, flächenbündige Zimmertüren im Erdgeschoss mit einer Höhe von ca. 2,60 m, beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,06 m im Erdgeschoss sowie eine exklusive Spachteltechnik an Böden und Wänden unterstreichen den luxuriösen Charakter des Hauses. Maßgefertigte Schreiner-Einbauten in Garderobe und Ankleide sorgen für stilvolle Funktionalität. Untergeschoss: Das vollständig ausgebaute Untergeschoss präsentiert sich dank großer Kellerschächte außergewöhnlich hell und freundlich. Neben einem großzügigen Wohn- oder Hobbybereich stehen mehrere flexibel nutzbare Räume, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie Hauswirtschafts- und Technikflächen zur Verfügung.

Das renovierte und sanierte Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Auf der Erdgeschossebene befinden sich eine geräumige Diele mit Garderobe + Vorratsraum, ein neues Bad mit großer ebenerdiger Dusche und Fenster, eine neue Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie das Treppenhaus. Das Wohn- und Esszimmer ist offen gestaltet und hat den Zugang zu einer großen Terrasse (siehe Bilder) vor dem Haus.

Das im Jahr 1997 errichtete Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, mögl. direkt bezugsbereit. Auf der Erdgeschossebene befinden sich eine geräumige Diele mit Garderobe, Esszimmer/-Wohnzimmer, einer Küche sowie das Treppenhaus. Der Terrassenbereich wurde umfassend modernisiert. Dort finden Sie Ruhe und können Ihren Feierabend perfekt genießen. Mittags/Nachmittagssonne.

Über den großzügigen Flur, der über die Möglichkeit der Anbringung von praktische und gut positionierte Schränke (Garderobe und Schuhschrank) und einem Gäste WC verfügt, gelangt man zu den weiteren Räumlichkeiten des Hauses. Der gut großzügige offene geschnittene Wohnbereich Hauptraum bildet das Herzstück dieser Immobilie und bietet ideale Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie den flächenmäßig separierten Essbereich zum Aufstellen einer großen Tafel.

Erneuerung der Gas-Innenleitungen - Dacheindeckung mit Ziegeln (oberste Geschossdecke und Dachschrägen im Wohnbereich gedämmt), Dämmung und Eindeckung Anbaudach - Erneuerung der Fenster (Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung) - Innenraumrenovierung (Decken abgehängt, Innenisolierung der Außenwände im Erdgeschoss mit Holzfaserplatten und im Dachgeschoss mit gedämmten Rigipsplatten, Erneuerung der Bodenbeläge mit modernem Laminat) - Badsanierung Erdgeschoss - Garagendachsanierung Die Aufteilung im Haus ist wie folgt: Kellergeschoss: 2 Kellerräume, große geflieste Waschküche (gleichzeitig Heizungsraum), Bad, Werkstatt Erdgeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche: Diele/Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit Zugang zur Loggia mit Ost-Ausrichtung, Flur/Garderobe, Dusch-Bad, separates WC Dachgeschoss mit ca. 49 m² Wohnfläche: Flur, Schlafzimmer (Kinderzimmer), Vorraum (bspw. Ankleide oder Büro) mit Zugang zum Dachboden/Speicher, 2 weitere Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer und ein gefangener Raum) Speicher (begehbar, nicht ausgebaut): Stau- und Lagerfläche Gepflegte Außenanlagen: Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der schön und pflegeleicht angelegte Garten hinter dem Haus, ein wahres Paradies für Gartenliebhaber.

Großzügigkeit trifft Gemütlichkeit Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit angenehmem Raumgefühl. Links befindet sich eine praktische Garderobe, dahinter direkt angrenzend ein Gäste-WC - ideal für Besucher. Herzstück des Erdgeschosses ist die große Wohnküche. Sie bietet ein offenes Raumkonzept mit einer zusätzlichen, halb separierten zweiten Küchenfläche - ganz im Stil moderner amerikanischer Wohnideen.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gäste-Bad mit begehbarer Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Garderobe im Eingangsbereich. Obergeschoss - Rückzug & Privatsphäre Im Obergeschoss erwartet Sie ein klar strukturierter Rückzugsbereich für die ganze Familie. Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Diese Wohnung bietet Ihnen im Eingangsbereich genügend Platz für eine große Garderobe und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer ist modern in weiß sowie schiefergrauem Feinsteinzeug gehalten und verfügt sowohl über eine Dusche, als auch eine Badewanne.

Hier befinden sich neben einem Badezimmer mit Eck-Wanne auch drei Schlafzimmer. Das Dachgeschoß wurde teilausgebaut mit einem gr Schlafzimmer und einer Garderobe davor. Ausbaureserve ist hier noch vorhanden. Im angrenzenden in 2019 teilausgebauten Scheunenbereich, befindet sich weiterer Wohnraum.. Aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein neues Duschbad, ein großer Küche-Ess-Wohnbereich und ein zusätzlicher Raum, der als HWR genutzt werden kann.

Die Immobilie vereint komfortables Wohnen mit praktischen Zusatzflächen und bietet aufgrund ihrer früheren Aufteilung auch perspektivisch interessante Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen. Die Aufteilung der Wohnung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Diele/Garderobe, Tageslichtbad mit Dusche, Küche, Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Wohnzimmer Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide und eines mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Wanne, Hauswirtschaftsraum

Das Objekt wurde kontinuierlich unterhalten und gepflegt und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Aufteilung sieht wie folgt aus: Erdgeschoss: Haupteingang, Empfang, Garderobe, Gästetoilette, Toskana-Zimmer mit Ausgang zur Terrasse, Wohnküche mit Kochinsel, Esszimmer offen zum Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse und Garten. Die Terrasse ist teilweise überdacht.

Bei Bedarf kann eine zweite Garage zu 55,-- Euro/Monat zusätzlich angemietet werden! Die ca. 151 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: 1. OG: Diele/Garderobe, Abstellraum, Gästebad mit Dusche, Waschbecken, WC, Gäste- oder Kinderzimmer, großer Wohn-Ess- und offener Küchenbereich ca. 66 m² mit moderner Einbauküche und imposanter offener Wangentreppe mit Holzstufen zur Galerie im Dachgeschoß (Wohnbereich nach oben offen bis zum Dachverlauf) DG: großer Luftraum über dem Wohnbereich, großzügiger Galeriebereich, als Arbeitszimmer nutzbar, mit Ausgang auf eine sonnige SW-Loggia, Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, Abstellraum, großes luxuriös ausgestattetes Bad mit runder Wanne, Eckdusche, Waschbecken, WC

Für die Fahrzeuge stehen bis zu 4 Autostellplätze, für die Gartengeräte und Fahrräder ein Gartengerätehaus zur Verfügung. Raumaufteilung EG: als Veranda ausgebildeter überdachter Eingangsbereich, Windfang/Garderobe, Gäste-WC, großes Wohn-Esszimmer ca. 60 m² mit repräsentativem Heizkamin (aus Muschelkalk, mit Panoramafenster) und Ausgang auf große Terrasse und zum Grundstück, offene Küche mit hochwertiger cremefarbener Einbauküche, Schlafzimmer ca. 17 m², Fitnessraum mit Sauna und Dusche (auch als weiterer Schlafraum nutzbar), großer Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen und Heizungsanlage OG: großzügiger Galeriebereich bzw.

Raumaufteilung KG: Kellerflur, ehemaliger Partyraum, Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC EG: Diele/Flur, Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, großes Wohn-Esszimmer mit stillgelegtem offenem Kamin und Ausgang zur teilweise überdachten großen SW-Terrasse mit Zugang zum Garten OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Bad neueren Datums (Eckdusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper), SW-Balkon DG: Speicherraum

Beim Betreten der hervorragend geschnittenen und modernen 41 m² großen Dachgeschosswohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der geschickt alle Bereiche der Wohnung miteinander verbindet und Platz für eine stilvolle Garderobe oder praktische Einbauschränke bietet. Die gesamte Wohnung besticht durch ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente, welches durch große Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung geschaffen wird.

Ein besonderes Highlight ist der Außenkamin auf der Terrasse, der für eine einzigartige Atmosphäre sorgt. Die separate Küche, ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet.