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Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Bewegungsfreiheit bietet. Ein vorhandener Einbauschrank sorgt für praktischen Stauraum und bietet Platz für Garderobe und weitere Alltagsgegenstände. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Eine große Fensterfront sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eröffnet zugleich den direkten Zugang zum Südbalkon.

Wer in der Heinrich-Heine-Straße 22b in Olbersdorf die Wohnungstür im ersten Obergeschoss aufschließt, hat das Grün schon vor Augen, bevor die Jacke an der Garderobe hängt. Die Drei-Zimmer-Wohnung ist hell und aufgeräumt, das Tageslicht wandert über den Tag durch alle Räume, und aus den Fenstern sieht man Bäume und Wiese statt einer Hauswand. Die weißen Wände geben der Wohnung Ruhe und lassen Ihren Möbeln, Bildern und Pflanzen die Hauptrolle.

Bis auf die Dachfenster verfügen die Fenster über elektrische Rollläden. Schon die Diele empfängt Sie mit einer besonderen Garderobe, deren Türen aus einem alten Pfarrhaus stammen. Das großzügige, durch zahlreiche Fenster lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herz des Hauses. Der Kamin sorgt für behagliche Stunden.

Münzwaschmaschine und Trockner befinden sich zur Mitbenutzung im 1. Obergeschoss.Im Flurbereich gibt es eine Garderobe und ein kleines Schuhregal. Ein Stellplatz kann optional nach Verfügbarkeit für 50,00 € monatlich angemietet werden.Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.Bei Auszug fällt eine Endreinigungsgebühr in Höhe von ca. 150,00 € nach Aufwand an.Zu der angegebenen Miete kommt die gesetzliche Mehrwertsteuer hinzu.

Der Grundriss ist durchdacht und klar gegliedert. Schon der Eingangsbereich mit rund 11,2 m² ist großzügig und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Einbauschränke. Ein separater Flur führt zu den Schlafräumen und sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich mit Küche (ca. 25,6 m²).

Die gehobene Ausstattung wird durch moderne Parkettböden und zeitgemäße Fliesenböden, gepflegte Tageslichtbäder sowie jeweils ein zusätzliches Gäste-WC unterstrichen. Bereits die Eingangsbereiche der Wohnungen bieten ausreichend Platz für eine komfortable Garderobe und eine Kommode und sorgen damit für einen großzügigen und aufgeräumten ersten Eindruck. Ein besonderes Plus sind die attraktiven Außenbereiche: Je nach Wohnung stehen ein Süd-Balkon bzw. eine Süd-Terrasse zur Verfügung.

Schiebe-Türen mit Raffstores öffnen das Erdgeschoss zur Terrasse. Dazu kommen eine Speisekammer, eine helle Diele mit Platz für die Garderobe und ein Gäste-WC mit Dusche – praktisch für Besuch oder nach dem Toben im Garten. Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie Drei Schlafzimmer mit jeweils rund 13 bis 18 m², für Eltern und Kinder oder als Arbeitszimmer.

Ob beim Frühstück in der Küche oder beim gemütlichen Abend auf dem Sofa – Ihr Garten ist immer nur wenige Schritte entfernt. Auch im Alltag überzeugt der Bungalow mit cleveren Details: Eine integrierte Garderobe im Flur sorgt für Ordnung und nutzt den vorhandenen Platz optimal aus. Gleichzeitig ermöglicht die durchdachte Raumaufteilung individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Verschiedene Wohnbereiche lassen sich bei Bedarf mit Türen oder eleganten Glastüren voneinander trennen.

Ob beim Frühstück in der Küche oder beim gemütlichen Abend auf dem Sofa – Ihr Garten ist immer nur wenige Schritte entfernt. Auch im Alltag überzeugt der Bungalow mit cleveren Details: Eine integrierte Garderobe im Flur sorgt für Ordnung und nutzt den vorhandenen Platz optimal aus. Gleichzeitig ermöglicht die durchdachte Raumaufteilung individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Verschiedene Wohnbereiche lassen sich bei Bedarf mit Türen oder eleganten Glastüren voneinander trennen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Abstellraum im Eingangsbereich, der praktischen Platz für Garderobe, Haushaltsutensilien oder Vorräte schafft. Die geräumige Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise und vermittelt bereits beim Betreten der Wohnung ein großzügiges Wohngefühl.

Ob als gemütlicher Rückzugsort für Singles oder als attraktive Kapitalanlage, hier verbinden sich praktisches Wohnen und eine gefragte Lage im beliebten Stuttgarter Süden. Über den Flur, der ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet, gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung, den hellen und einladenden Wohnbereich mit geschickt integrierter Schlafnische. Hier lassen sich eine gemütliche Sofalandschaft mit TV-Ecke sowie praktische Kommoden harmonisch unterbringen.

Über den Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie bequem in das 2. Obergeschoss. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und praktische Einbauschränke. Direkt angrenzend befinden sich ein modernes Gäste WC mit bodengleicher Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von ca. 42 m².

Empfehlenswerter Erstbezug:Modern möblierte und exklusiv ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit WLAN, Balkon, optionalem Tiefgaragenstellplatz, Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern ruhig gelegen im angesagten Lagarde-Viertel in Bamberg.Die Möblierung des Wohnzimmers besteht aus einer grauen Couch, Beistelltisch, Regal, sowie einem Esstisch mit 2 Stühlen.Der angrenzende Balkon mit Tisch und Stühlen lädt zum Verweilen ein.Die offene, hochwertige Designerküche ist mit allen Utensilien des täglichen Bedarfs ausgestattet wie Cerankochfeld mit Dunstabzug, Backofen auf Augenhöhe, Geschirrspüler, Kühlschrank, Kochutensilien, Kaffeemaschine, Wasserkocher etc.Das Schlafzimmer ist eingerichtet mit einem Echtholz Doppelbett (1,80x2,00 m), 2 Nachttischen, großem Regal und einem 5-türigen Spiegelkleiderschrank.Das stylische, innenliegende Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche, Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank, Waschmaschine, Regal, Handtuchheizung sowie eine Toilette. Im Flurbereich befindet sich eine Garderobe, Schuhschrank und ein Regal.Parkplätze sind vor dem Haus nach Verfügbarkeit vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 70,00 € monatlich angemietet werden.Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Netto, Cafes, Fitness- und Freizeitangebote sowie der öffentliche Nahverkehr sind Dank der zentralen Lage bequem zu Fuß erreichbar.Bei Auszug fällt eine Endreinigungsgebühr in Höhe von ca. 180,00 € nach Aufwand an.Zu der angegebenen Miete kommt noch Strom und Heizung nach Verbrauch hinzu.

Die Möblierung des großen Wohnzimmers besteht aus einer Eckcouch, Couchtisch, USM Lowboard mit Flatscreen TV sowie einem Esstisch mit 4 Stühlen.Die angrenzende, spektakuläre 70 qm große Dachterrasse mit überdachtem Bereich, Tisch und 2 Stühlen, 3-Sitzer-Sofa, Tisch und Markise sowie einem Außenbereich mit Loungemöbeln und Sonnenliege lädt zum Verweilen ein.Die offene Einbauküche ist mit allen Utensilien des täglichen Bedarfs ausgestattet wie Cerankochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine, Kochutensilien, Kaffeemaschine, Wasserkocher etc.Das Schlafzimmer ist eingerichtet mit einem Doppelbett (1,80x2,00 m), 2 Nachtkästchen und einem eleganten, 6-türigen Kleiderschrank.Das stylische, hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine große Dusche mit Glaswand, Waschtisch mit Spiegel und Unterschrank, Handtuchheizung sowie eine Toilette. Im Flur befindet sich eine Garderobe, ein Schrank für zusätzlichen Stauraum, Sitzbank mit Schuhablage und ein Sideboard mit Spiegel.Ein Saugroboter ist vorhanden.Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits in der Miete enthalten.Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, Ebl und Apotheke sind fußläufig erreichbar.Bei Auszug fällt eine Endreinigungsgebühr in Höhe von ca. 300,00 € nach Aufwand an.Die angegebene Miete ist inklusive allem, es kommen keine weiteren Kosten hinzu.

Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 742 m². Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich samt Garderobe. Mittelpunkt des gemeinsamen Wohnens ist der lichtdurchflutete, ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Austritt auf die Terrasse. Daran schließt sich die offen gestaltete Küche an.

und Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und den Alltag mit Kindern. Eine separate Küche, Garderobe und Gäste-WC ergänzen die Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Badezimmer, der Flur und ein Balkon. Der darüberliegende Dachboden umfasst ca. 45 m², ist teilweise ausgebaut und eignet sich als Hobby-, Homeoffice-, Gäste- oder Lagerbereich.

Sie vermittelt einen offenen und einladenden ersten Eindruck und bietet zugleich ausreichend Raum für Garderobe und Stauraum. Herzstück des Hauses ist der helle und weitläufige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.

Besonders praktisch sind außerdem der barrierefreie Zugang in der gesamten Wohnung, der breite Flurbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum sowie das große Kellerabteil. Energieeffiziente Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und zusätzlichem Schallschutz zur Straßenseite, hochwertige Aluminium-Lamellenjalousien und Gegensprechanlage runden das Gesamtbild ab.

450 m² große Grundstück ist daher als Richtwert zu verstehen. Im Erdgeschoss empfängt der Hauseingang mit Garderobe und Gäste-WC. Ein zentraler Flur führt zu einem kleinen, offenen Arbeits- oder Essplatz, dem Wohn- und Esszimmer sowie der abgeschlossenen Küche mit Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Ofen, Herd und Geschirrspüler).

Das modern ausgestattete Bad verfügt über eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Diele ist mit einer maßgefertigten Garderoben- und Schranklösung ausgestattet und bietet damit bereits im Eingangsbereich praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 5 m² großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage bietet darüber hinaus einen Fahrradraum, eine Waschküche, einen Kinderspielplatz sowie großzügige Außenanlagen mit Sitzgelegenheiten.