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Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 18 im Obergeschoß des Hauses 20 c. Von der zentralen Diele mit Garderobe gelangen Sie in das Gäste-WC, den praktischen Hauswirtschaftsraum sowie das moderne Bad mit flacher Dusche. Ebenso gelangen Sie von der Diele in den aus dem attraktiven Bereich Wohnen/Essen/Kochen von ca. 30 m² mit Zugang zur schönen Loggia von ca. 8 m², das schöne Kinderzimmer/Büro von ca. 13 m² sowie das Elternschlafzimmer von ca. 16 m² mit großer Ankleide von ca. 11 m².

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und schafft gemeinsam mit dem großzügigen Essbereich einen idealen Mittelpunkt für das Familienleben.

Wer in Obertshausen eine bezugsfertige Wohnung mit Balkon, Einbauküche und eigenem Stellplatz sucht, findet hier ein durchdachtes Zuhause. Raumaufteilung Der Flur empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt daneben liegt das praktische separate WC – ideal, wenn Besuch kommt. Das 2023 vollständig sanierte Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.

Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 13 im Obergeschoß des Hauses 20. Von der zentralen Diele mit Garderobe gelangen Sie in den praktischen Abstellraum von ca. 3 m² sowie in den aus dem attraktiven Bereich Wohnen/Essen/Kochen von ca. 31 m² mit Zugang zum sonnigen Balkon von ca. 7 m². Der Küche ist der Hauswirtschaftsraum zugeordnet.

Helle Räume und ein durchdachter Grundriss Schon beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele mit hochwertigem Parkettboden und ausreichend Platz für Garderobe und Alltagsutensilien. Herzstück der Wohnung ist der rund 27 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit, während der Parkettboden dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Das dritte Zimmer ist mit ca. 18 m² sogar noch etwas größer und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder komfortables Gästezimmer. Die Diele bietet Platz für Kommoden und hat speziell für die Garderobe eine praktische Nische. Die gelungene Aufteilung der Wohnung wird auch im beigefügten 2D- und 3D-Grundriss sehr anschaulich dargestellt. Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 12 m².

Das Raumkonzept des Erdgeschosses überzeugt durch klare Strukturen. Vom geräumigen Windfang mit Garderobe führt der Weg ins Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die offene Küche mit vorbereitetem Terrassenzugang fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Das Konzept deines Hauses erlaubt dir flexible Nutzungsmöglichkeiten: Neben dem Wohnzimmer gibt es ein Arbeitszimmer, eine praktische Garderobe und ein Gäste-WC. Die großzügige Raumgestaltung sorgt für viel Licht und einen fließenden Übergang der Wohnbereiche. So entsteht ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare optimal geeignet ist.

Schon der weitläufige Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt ein repräsentatives Wohngefühl. Eine Garderobe sorgt hier für einen geordneten Empfang, während die durchdachte Raumaufteilung kurze Wege und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Das großzügige Wohnzimmer, das Esszimmer sowie das Arbeitszimmer öffnen sich direkt zur sonnigen Südterrasse und schaffen damit eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Linker Hand befindet sich zunächst ein Zimmer, welches sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Garderobe, Arbeits- oder Gästeschlafzimmer nutzen lässt. Ebenfalls links gehend befindet sich ein modern gestaltetes Tageslichtbad, welches mit einer großen bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Waschtisch sowie einer Infrarotsauna ausgestattet ist und somit einen hohen Wohnkomfort bietet.

Das Haus wird über das ebenerdige Untergeschoss erschlossen. Die maßgefertigten Einbauschränke in der Diele halten viel Platz für Ihre Garderobe bereit. Eine offene Holz­metalltreppe geleitet Sie in die belebten Bereiche des Hauses. Der zeitlose Charakter lässt bereits zu Beginn der Besichtigungstour erahnen, mit welcher Qualität und Detail-Verliebtheit das Haus entworfen wurde.

Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung begeistern. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das Gäste-WC mit Tageslicht, die großzügige Küche und das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss und direktem Zugang zur gepflasterten Terrasse und Garten bilden das Herzstück dieser Etage.

Hier kannst du mit der hochwertigen Traumküche von Living Haus kochen, die exakt auf deinen Grundriss abgestimmt ist und mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen überzeugt. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, eine praktische Garderobe und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten dich drei Schlafzimmer, darunter das großzügige Schlafzimmer mit einer komfortablen Ankleide, ein Badezimmer sowie ein Kinderzimmer. Die Galerie bietet zusätzlichen Raum, den du flexibel nutzen kannst - zum Beispiel als Leseecke, Spielbereich oder Hobbyraum.

Die Bilder dienen ausschließlich Dekorations- und Vorstellungszwecken. **Obergeschoss:** - 3 Schlafzimmer - Begehbare Garderoben - 2 Badezimmer - Überdachte Terrasse - French Balkon - Komplette Dachgeschossfläche für nutzbare Fläche **Erdgeschoss:** - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Überdachte Terrasse **Keller:** - Wasch- und Bügelraum - Partyraum - Homeoffice/Zimmer - Ehemaliger Saunaraum (Sauna ausgebaut) - Hauswirtschaftsraum unter der Treppe - Heizungsraum - Nutzfläche • Großer moderner Eckkamin (Marke Hase 8 kW) mit Doppelverglasung in zwei Richtungen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstützt die Zentralheizung. • Fußbodenheizung in allen Räumen für maximalen Komfort. • Elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss. • Bodentiefe Fenster mit mehrfacher Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und hervorragende Energieeffizienz. • Fiberglasanschluss ermöglicht Highspeed-Internet bis zu 1000 Mbit/s. • Großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer mit dimmbarer Decken-Beleuchtung und Kamin. • Offene Küche mit 5 Meter langem Bar-Tresen und modernsten Geräten: automatischer Dampfgarer (NEFF), AEG Herd, Bosch XL-Spülmaschine, programmierbarer Hightech-Backofen mit großem Display und Rezeptvorschlägen sowie ein XL-Spüllbecken.

Im Haus empfängt Sie ein heller und breiter Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Der erste Wohnbereich auf der linken Seite eignet sich ideal zum Arbeiten: Hier befindet sich ein großzügiges Büro mit eigenem WC. Besonders praktisch ist der separate Eingang dieses Gebäudeteils, der eine unabhängige Nutzung ermöglicht – beispielsweise als Büro- oder Praxisbereich.

Hauswirtschaftsraum - Bauausführung: Massivbauweise 36,5 cm, Biberschwanz-Dachziegel, Kunststofffenster, Natursteinboden (EG), versiegelter Holzboden (OG), Be- und Entlüftung mit Wärme-Rückgewinnung - Regenwasserzisterne (6.000 l) für Gartenbewässerung und Brauchwasser (WC) Das Haus 2: - Großzügige Aufteilung – ideal für die große Familie - Zugang zur Küche über Flur oder praktisch durch den Hauswirtschafsraum bzw. Familien-Garderobe - Offener Koch- und Essbereich mit wunderbarer Lesebereich am Kachelofen - Geräumiges Wohnzimmer als schöner Mittelpunkt des Hauses - Von beiden Bereichen Zugangsmöglichkeit zur Terrasse - Gäste-WC mit Toilette und Urinal - Im Obergeschoss bis zu 4 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet - Untergeschoss mit Lagerräumen, Hauswirtschaftsraum und Technikraum - Bauausführung: Massivbauweise 36,5 cm, Ziegeldach, Kunststofffenster, Böden: Massiv-Holz, Kork, versiegelter Holzbelag, Fliesen Energetische Werte: - Energieausweis HsNr. 2: B, Öl/Holz, 183,6 kWh, Klasse F, Bj.2000 - Energieausweis HsNr. 2a: B, Fossil/Holz, 99,1 kWh, Klasse C, Bj.2000 Fazit: Wer auf der Suche nach 2 Häusern ist, den hervorragenden Zustand schätzt und den Charme des Grundstücks erkennt, der hat JETZT eine sehr seltene Gelegenheit!

Ergänzt wird diese Ebene durch eine gut proportionierte Küche und ein tagesbelichtetes Gäste-WC. Eine praktische Nische schafft zusätzlichen Stauraum für eine Garderobe und fügt sich harmonisch in den durchdachten Grundriss ein. Über eine ansprechende Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer sowie das Hauptbadezimmer. Einem der Zimmer ist ein ca. 6 m² großer Wintergarten zugeordnet.

Aufgrund ihrer Größe lässt sie sich hervorragend als zusätzliches halbes Zimmer nutzen. Neben einer Garderobe bietet sie ausreichend Platz für einen stilvollen Essbereich, der durch die unmittelbar angrenzende Küche besonders praktisch gelegen ist. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung.

Helle Räumlichkeiten, moderne Bodenbeläge und eine durchdachte Aufteilung bieten beste Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Bereits der freundliche Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, das Herzstück der Immobilie. Dank der offenen Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht, während die dekorative Holzlamellenwand und die integrierten Deckenspots dem Wohnzimmer einen modernen Charakter verleihen.

Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Die offene Gestaltung und die harmonische Raumaufteilung schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.