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Ein Kamin von Schiedel mit einer Leistung von 7,4 kW sorgt für eine wohlige Atmosphäre an kalten Tagen. Das große Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad sowie eine begehbare Garderobe, die für Ordnung und Stil sorgt. Zusätzlich sind alle Räume mit HomeWay-Multivision-Steckdosen ausgestattet, die Ihnen moderne Smart-Home-Funktionalitäten ermöglichen. Im Außenbereich erwartet Sie ein traumhafter Garten mit unverbaubarem Blick in die Natur, umgeben von malerischen Landschaften und Wiesen mit Blick auf die Alpen.

Charakteristische Parkettböden verleihen den Räumen Wärme und unterstreichen das elegante Ambiente. Bereits das geräumige Entrée bietet einen einladenden Empfang und ausreichend Platz für Garderobe, Kommoden und persönliche Lieblingsstücke. Helle Wandflächen und weiße Türen ergänzen den harmonischen Gesamteindruck. Das Herzstück der Wohnung bilden das weitläufige Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das außergewöhnlich großzügige Entrée, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zusätzlichen Stauraum für Garderobe, Schränke oder Alltagsgegenstände schafft. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Die separate Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Flur und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf sowie einen kleinen Esstisch.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Von hier aus sind die weiteren Bereiche der Wohnung bequem erreichbar. Das Tageslichtbad präsentiert sich mit zeitlosen weißen Fliesen und ist mit einer Duschbadewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Die Wohnungen haben einen separaten Eingang. Die Haupteinheit ist über einen großen Eingangsbereich mit Garderobe und einem Gäste-WC erreichbar. Eine stilvolle Schwingtür führt in den einladenden Empfangsbereich, von dem aus sowohl die Küche als auch das Wohn- und Esszimmer zugänglich sind. Das Wohnzimmer lässt sich bei Bedarf über eine elegante Doppelschiebetür abtrennen und verwandelt sich so in einen ruhigen Rückzugsort mit besonderem Charme.

Zimmerausstattung: • Bett (120 × 200 cm) mit integriertem Stauraum • Nachttisch und geräumiger Kleiderschrank • Schreibtisch (120 × 60 cm) mit Bürostuhl • Verdunklungsrollo Gemeinschaftsbereiche: • Neue, moderne Einbauküche • Renoviertes Badezimmer mit Dusche • Eingangsbereich mit Garderobe Ideal für Studierende, Berufseinsteiger und junge Berufstätige. Mietkonditionen: • Kaltmiete: 800 € • Nebenkosten inkl. Heizung: 120 € • Gesamtmiete: 920 € monatlich • Kaution: 2.400 € Strom und Internet werden von den Bewohnern eigenständig organisiert und bezahlt.

Auch das gemeinschaftliche Treppenhaus wird renoviert, sodass sich das Gebäude zum Abschluss der Arbeiten in einem insgesamt gepflegten und ansprechenden Erscheinungsbild präsentiert. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räume miteinander. Direkt angrenzend befinden sich das zukünftig modern ausgestattete Badezimmer sowie das separate Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Gestaltung ins Auge: Im Eingangsbereich empfängt Sie eine maßgefertigte Garderobe, die sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept einfügt. Von hier aus öffnet sich der Blick durch die Wohnung bis in den großzügigen Wohnbereich – und bereits an dieser Stelle wird deutlich, was diese Immobilie so besonders macht: Große bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen einzigartigen Panoramablick mit direkter Sichtachse auf die Nürnberger (Alt)stadt.

Bereits der quadratisch geschnittene Eingangsbereich vermittelt ein überraschend großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich das zeitlos ausgestattete Badezimmer mit Badewanne sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Sie liegt auf der 2.Etage eines 3-Parteienhaus (kein Aufzug). Die Diele mit Kommode, großem Wandspiegel und Garderobe verbindet alle Räume: das edle Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche mit angrenzendem Balkon, das schicke Duschbad und das Schlafzimmer in ruhiger Innenhoflage. Bodentiefe Fenster mit hochwertigen Vorhängen schenken dem Wohnzimmer viel Licht.

Durch den Flur gelangt man zum Gäste-WC und zum Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine. Im Flur befindet sich außerdem eine Garderobe. Im großen Schlafzimmer befindet sich ein sehr großer Kleiderschrank und ein Doppelbett (180 x 200 cm). Von hier aus gelangt man auf einen komplett verglasten Balkon. Im zweiten Schlafzimmer befindet sich ein Einzelbett (90 x 200 cm).

Das 1972 erbaute Haus verfügt über sechs Zimmer und rund 131 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst 826 m². Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Ein Abstellraum ergänzt die praktischen Flächen dieser Etage. Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten ist die großzügige Küche mit Essbereich. Die Küchenzeile wurde bereits erneuert und schafft einen Rahmen für den Alltag ebenso wie für einen Abend mit Familie oder Freunden.

Hier bleibt ausreichend Platz für eine sonnige Terrasse, ein liebevoll angelegtes Blumenbeet oder eine gemütliche Sitzecke im Freien – der perfekte Ort, um die Ruhe der Natur zu genießen. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Garderobe und führt direkt in den hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier lässt sich eine offene Traumküche integrieren, die nahtlos an den Wohnbereich angrenzt und somit den idealen Mittelpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden bildet.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz erspart die oftmals schwierige Parkplatzsuche in zentraler Lage. Eine praktische Garderobe mit EBS sorgt bereits im Eingangsbereich für Ordnung und zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradraum. Eine Videogegensprechanlage ergänzt die Ausstattung und bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck von der angenehmen Weitläufigkeit und der durchdachten Aufteilung vermittelt. Eine separate Garderobe sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum bieten wertvollen Stauraum und sorgen für Ordnung im Familienalltag. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die großzügige, offen gestaltete Küche mit hochwertiger Ausstattung und einem zentralen Mittelblock mit Kochinsel.

Beim Betreten empfängt Sie ein klassisches Treppenhaus, von dem aus Sie in die Wohnung gelangen. In der Diele und dem Flur ist ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, sodass Jacken, Schuhe und Taschen schnell ihren festen Platz finden. Von hier aus sind die Räume klar erschlossen, was den Wohnfluss im Alltag besonders unkompliziert macht. Der zentrale Wohnbereich wirkt durch die großen Fenster freundlich und offen, der Holzdielenboden unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Ein Arbeitszimmer bietet dir Raum für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte. Außerdem findest du hier eine praktische Garderobe und ein Gäste-WC, die den Alltag erleichtern. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter dein großzügiges Hauptschlafzimmer mit einer edlen Ankleide. Das Badezimmer und ein Kinderzimmer vervollständigen diese Ebene.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die großzügige Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die vorgelagerte, geschlossene Veranda bietet Platz für die Garderobe und schützt den Wohnbereich vor der winterlichen Kälte. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche.

Das Angebot bezieht sich auf die Alternativplanung Erdgeschoß Wohnung 2. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in das moderne Bad mit großer flacher Dusche sowie in den hellen geräumigen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 32 m² mit Zugang auf die sonnige Terrasse von 11 m² und in den kleinen Garten.

Grundstück mit Zufahrt, Hoffläche/-terrasse, Doppelgarage mit Werkstatt, Lager-/Geräteschuppen und Garten-/Erholungsbereich, öffentliche Parkplätze vor dem Haus - Baujahr: ca. 1906, 2-½-geschossiger Massivbau mit Teil-Gewölbekeller - Kellergeschoss. ca. 46,3 m² Nutzfläche - Dachgeschoss: ca. 56,0 m² Nutzfläche + ca. 47,9 m² Ausbaureserve - Erdgeschoss: ca. 34,6 m² Wohnfläche (Flur, WC, Hobbyraum) + ca. 43,1 m² Ausbaureserve (2 Räume), ca. 17,1 m² Nutzfläche - Obergeschoss: ca. 86,1 m² Wohnfläche (Garderobe, Küche, Wohnzimmer, Flur + Abstellen, Schlafzimmer, Vollbad, Kinderzimmer), ca. 7,8 m² Nutzfläche - aktuelle Gesamt-Wohnfläche: ca. 120,7 m², Gesamt-Ausbaureserve: ca. 91 m² - guter Unterhaltungszustand, Teilmodernisierungen/Ausbauvorbereitungen: Flachdach Wohnhaus inkl.