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Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Platzverhältnisse bieten ein angenehmes Wohnambiente für Singles oder Paare. Bereits die geräumige Diele überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Garderobe lässt sich hier ideal ein separater Essbereich einrichten, ohne dass der Eingangsbereich beengt wirkt. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und individuelle Einrichtungsideen.

Obergeschoss Zimmer: 3 (Schlafzimmer ca. 15 m²; weiteres Zimmer als Arbeits-/Kinderzimmer; großer Wohn-/Essbereich) Zustand: hochwertig komplett saniert Baujahr Gebäude: 1984 Heizungsanlage: erneuert 2005, Energieträger Gas Energieausweis: D (Energiewert) Aufteilung / Grundriss: Großzügiger, heller Schlafraum (ca. 15 m²) Arbeits-/Kinderzimmer Offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche Flur mit Platz für eine große Garderobe Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss Bad mit Regendusche Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Das aktuelle Hausgeld beträgt für die Wohnung und die Tiefgarage 446,- EUR inklusive Rücklagen Ausstattung: Bodenbeläge: hochwertiger Echtholz-Boden (Eiche - Landhausdielen) in allen Wohnräumen Sanitär: komplett neu, moderne Sanitärobjekte, Regendusche im Bad, große hochwertige Fliesen mit zeitloser Optik Elektrik: komplett neu Küche: offene Küche (Aufbau je nach Ausstattungsvariante) Fenster: moderne, mehrfach verglaste Fenster Hochwertige Sanierung, hochwertige Materialwahl Offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil vorhanden

Bereits beim Betreten des Hauses gefällt der gut gestaltete Eingangsbereich, bestehend aus "versteckter" Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus schauen Sie in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier ist Ihr liebster Platz zum Reden, Spielen, Feiern und Entspannen. Durch die Form dieses Bereiches sind Wohnbereich und Küche optisch voneinander getrennt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 67,39 m² überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Neben dem Elternschlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Eine Nachttischlampe erleichtert das nächtliche Lesen, und ein geräumiger Kleiderschrank bietet Platz für Ihre Garderobe. Außerdem verfügt das Schlafzimmer über einen zweiten Balkon mit direktem Zugang, so dass Sie einen privaten Platz im Freien genießen können. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine moderne Duschwanne und hochwertige Armaturen.

In dieser modernen Dachgeschosswohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit viel Platz für eine Garderobe, die sofort ein Gefühl von Raum und Ordnung vermittelt. Die hohen Räume mit gemütlichen Holzdecken verleihen jedem Zimmer eine warme, einladende Atmosphäre, während das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC für entspannte Wellness Momente sorgt.

Diese attraktiv geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung besticht durch eine clevere Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Beim Betreten empfängt Sie ein kompakter Flur, der ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe und Alltagsgegenstände bietet. Das moderne Bad überzeugt mit einer großzügigen Eckdusche, einem stilvollen Waschbecken und WC - ein Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Der gemütliche Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist nahtlos mit einer voll ausgestatteten, hochwertigen Einbauküche verbunden, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der zu einer praktischen Abstellkammer führt - ideal als Stauraum oder zusätzliche Garderobe. Der Wohn- und Essbereich auf der rechten Seite ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für eine Couch sowie einen Esstisch. Angrenzend befindet sich der Wintergarten, der nach Osten ausgerichtet ist.

102 m² Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer (mit Kaminofen), Küche (mit Terrassenzugang), Diele (mit Garderobe), Gäste-WC Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I (mit Balkonzugang), Kinderzimmer II (respektive Büro), Flur, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Wanne, WC und Waschbecken) Spitzboden: Speicherraum (begehbar über Zugtreppe) Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzräume Übernahme: Nach individueller Terminvereinbarung Der Kaufpreis beträgt 259.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Das Wohnzimmer besticht durch seine großflächigen Raummaße, dem offenen Kamin und dem Austritt zur Terrasse und Garten. Über eine kleine Zwischendiele, die eine Garderobe beherbergt, erreichen Sie das Gäste-WC. Auf dieser Geschossebene befindet sich noch ein groß bemessenes Schlafzimmer, ein weiterer Raum, der als Gäste-Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar ist und das große Tageslichtbad.

Die gepflegte Wohnanlage mit lediglich 4 Wohneinheiten wurde im Jahr 1980 errichtet und zeichnet sich durch ihre angenehme, ruhige Nachbarschaft aus. - Im Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe sowie das offene Wohnkonzept mit Lichtdurchfluteten Fenstern. - Die angrenzende offene Küche ist funktional gestaltet und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. - Vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen finden sich im hinteren Bereich der Wohnung

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz für eine Garderobe sowie individuelle Einrichtungsideen. Die hohen Decken unterstreichen den klassischen Altbaucharme und verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit. Aktuell ist die Wohnung in drei WG-Zimmer aufgeteilt, lässt sich perspektivisch jedoch auch hervorragend als klassisches Wohnkonzept mit einem einladenden Wohnbereich sowie zwei weiteren Zimmern für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Kinder nutzen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten bildet den Mittelpunkt des Wohnens und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Haus wurde ursprünglich schätzungsweise um 1925 (Baujahr laut Energieausweis) auf einem ca. 461 m² großen Grundstück errichtet und dann 1961 um eine Garage ergänzt. Darüber hinaus wurde das Erdgeschoss im Jahr 1973 erweitert; hier befinden sich heute die Garderobe und ein Gäste-WC. Bauunterlagen / Genehmigungen liegen erst ab dem Jahr 1960 vor. Nach einem von den Eigentümern beauftragten Aufmaß verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 147 m². Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Gäste-WC, ein Esszimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, der sich ideal zur Lagerung von Vorräten eignet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnküche bietet eine Singleküche, die komplett ausgestattet ist sowie einen Esstisch, an dem bequem 2 Personen zum Essen Platz nehmen können. Im Flurbereich befindet sich noch eine geräumige Abstellkammer mit Garderobe. Das Tageslichtbadezimmer hat eine Dusche. Waschmaschine und Trockner stehen zur Mitbenutzung im Keller. Parkmöglichkeiten bieten sich an der Straße. W-Lan ist vorhanden. Der Rosenfelspark (Naherholungsgebiet) befindet sich ganz in der Nähe.

Die Wohnküche bietet eine Singleküche, die komplett ausgestattet ist sowie einen Esstisch, an dem bequem 2 Personen zum Essen Platz nehmen können. Im Flurbereich befindet sich noch eine geräumige Abstellkammer mit Garderobe. Das Tageslichtbadezimmer hat eine Dusche. Waschmaschine und Trockner stehen zur Mitbenutzung im Keller. Parkmöglichkeiten bieten sich an der Straße. W-Lan ist vorhanden. Der Rosenfelspark (Naherholungsgebiet) befindet sich ganz in der Nähe.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und dem Garten bildet den Mittelpunkt des Wohnens und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Eine Garage kann, sofern gewünscht, gerne mit angemietet werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und teilt sich auf in: Flur mit Platz für Garderobe, Küche mit Einbauküche, heller Eßbereich, Wohn- und Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmmer, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche und das separates WC. Zusätzlich zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche von ca. 3m² im Kellerabteil zur Verfügung.

Eine kleine Essecke, ein großer Kühlschrank und ein Herd sind ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein praktisches Gäste-WC und eine Garderobe. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Vollbad mit Dusche und Wanne sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Wohnkomfort.