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Großzügiges Raumangebot Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² bietet das Anwesen viel Platz für die Liebsten, das Leben und zum Arbeiten. Ein einladender, geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe und Duschbad heißt Sie willkommen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das freizügige Wohnkonzept: Die offene Küche geht fließend in den Ess- und Wohnbereich über, wo ein offener Kamin an kühlen Abenden für behagliche Wärme sorgt.

Zudem gehören auch Anteile an umliegenden Grundstücks- und Wegflächen dazu. Die Raumaufteilung umfasst: Keller: Flur, Kellerraum; Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Garderobe, Küche, Wohnzimmer; Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme. Aufgrund des fehlenden Stromanschlusses und der dadurch beeinträchtigten Beleuchtungsmöglichkeiten war die Besichtigung eingeschränkt.

Die Möblierung des Wohnzimmers besteht aus einer grauen Eckcouch mit Schlaffunktion, Couchtisch, Flatscreen TV, Wohnwand und einer Kommode.Der angrenzende Balkon mit Tisch und Stühlen lädt zum Verweilen ein.Das in Hochglanz gehaltene Schlafzimmer ist eingerichtet mit einem Doppelbett (1,80x2,00 m), 2 Nachtkästchen, Sideboard und einem Schiebetürenschrank.Das lichtdurchflutete Esszimmer ist möbliert mit einem Holztisch, sechs Lederstühlen und zwei Sideboards.Die hochwertige Einbauküche ist mit allen Utensilien des täglichen Bedarfs ausgestattet wie Cerankochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Wasserkocher etc.Das stylishe und hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Glasdusche, Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank, Handtuchheizung und ein Regal. Die Toilette ist separat. Eine Waschmaschine befindet sich im Keller.Im Flur bietet eine Garderobe und ein weiterer Schuhschrank zusätzlichen Stauraum.Zur U-Bahn sind es nur 3 Gehminuten.Bei Auszug fällt eine Endreinigungsgebühr in Höhe von 250,00 € nach Aufwand an.Die angegebene Miete ist inklusive allem, es kommen keine weiteren Kosten hinzu.

Seitlich an jedes Haus ist ein Carport angebaut. Baujahr: 2022/2023. Jeweilige Raumaufteilung: EG: Diele, Garderobe, WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohn-/ Esszimmer, Terrasse, 67,5 m²; DG: Diele, Bad, 3 Kinderzimmer, 59,86 m²; SB: Diele, Bad, Schlafzimmer, 23,99 m² Beheizung über eine Luftwärmepumpe. Die Geschosshöhen im Erd- und Dachgeschoss betragen jeweils ca. 2,82 m.

Zum Anwesen gehören außerdem eine unterkellerte Doppelgarage und ein Lagerraum. Baujahr circa 2016. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche mit Essplatz und ein Wohnzimmer. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein Bad mit WC. Laut Baubeschreibung wird das Gebäude mittels Wärmepumpe beheizt; die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Das Gebäude wurde im Jahr 2017 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 143,04 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Garderobe, ein Haustechnikraum, ein Duschbad mit WC sowie eine Küche mit Essplatz und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 73,59 m². Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC sowie zwei Kinderzimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 69,55 m².

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein traumhaftes Reihenmittelhaus in gesuchter Lage von Freising, das sich als wahres Raumwunder erweist. Beim Betreten der Immobilie befinden Sie sich in dem Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet und das Gäste-WC beherbergt. Über die Diele geht es rechter Hand weiter in den Essbereich mit Kamin und schließlich in die abgetrennte Küche. Von diesem Bereich aus erreichen Sie die liebevoll gepflegte Ost-Terrasse.

Die Fenster in den Kinderzimmern wurden 2012 erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit angrenzender Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, die Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Das Esszimmer lässt sich bei Bedarf leicht abtrennen, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen.

Die gut ausgestattete Küche fügt sich funktional und harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein großzügiger Einbauschrank im Flur bietet viel Stauraum für Garderobe, Schuhe und alles, was im Alltag seinen Platz braucht – praktisch und zugleich angenehm zurückhaltend. Die beiden Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen oder Arbeiten. Durch die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof bleibt das städtische Leben draußen, während sich die Wohnung nach innen als angenehmer Rückzugsort präsentiert.

Geschmackvoll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit WLAN und Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage in Nürnberg direkt am Rosenaupark.Die Möblierung des Wohnzimmers besteht aus einer Modulcouch, Sideboard, Flatscreen TV, sowie einem Esstisch mit 4 Stühlen.Der angrenzende Balkon mit Tisch und Stühlen, Lounge-Ecke und einer Hängematte lädt zum Verweilen ein.Das Schlafzimmer ist eingerichtet mit einem Boxspringbett (1,80x2,00 m), 2 Nachtkästchen, Sideboard und zwei verspiegelten Kleiderschränken.Die offene Einbauküche ist mit allen Utensilien des täglichen Bedarfs ausgestattet wie Cerankochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Kochutensilien, Kaffeemaschine, Wasserkocher etc.Das hell geflieste Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank, Waschmaschine und Trockner sowie eine Toilette und ein Bidet. Im Flur befindet sich eine Garderobe und ein Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe des Hauses vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA oder dm sind fußläufig erreichbar.Bei Auszug fällt eine Endreinigungsgebühr in Höhe von ca. 280,00 € nach Aufwand an.Die angegebene Miete ist inklusive allem, es kommen keine weiteren Kosten hinzu.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein praktischer Windfang bietet Platz für Garderobe und Schuhe. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss profitiert von seiner Südwestausrichtung und einem schönen Tageslichteinfall. Die separate, helle Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage.

In der geräumigen Wohnküche ist genug Platz zum Essen für die ganze Familie. Der Eingangsbereich des Hauses mit Garderobe ist großzügig geplant. Unter der geschlossenen, einläufigen Treppe befindet sich ein Abstellraum, der den vorhandenen Platz optimal ausnutzt. Die Zimmer im Obergeschoss verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster, die die Räume mit viel Tageslicht fluten.

Die charmante Wohnung ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet und ist ein Neubau im gepflegten Zustand in zentraler Lage direkt am Alsterlauf. Der im Eingangsbereich befindliche Garderoben/Hauswirtschaftsraum bietet neben praktischen Stauraum auch die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung. -Hochwertig ausgestattete Einrichtung -Seniorengerecht, ebenerdig mit Fahrstuhl -Hausteil am Alsterdorfer Damm gelegen -Zentral im Grünen gelegen -Hochwertige Einbauküche -Garten zur Mitbenutzung -Fahrradabstellraum zur Mitbenuztung vorhanden -Hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche -Fußbodenerwärmung -mit geöltem Eichenholzparkett und Feinsteinzeug belegt -Sicherheitstür und Fenster -Be- und Entlüftungsanlage -Tiefgaragenstellplatz möglich -Abstellfläche im großen Kellerraum vorhanden

Obergeschoss eines Gebäudes mit Aufzug und verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche. Sie besteht aus Windfang mit Garderobe, Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Essdiele als Durchgangsraum, zwei Kinderzimmern, Bad mit WC, Küche, Wohnzimmer und drei Loggien. Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum im 4. Obergeschoss (Bühne im Spitzboden mit ca. 45 m² Nutzfläche) sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Keller: Flur, Heiz- und Waschküchenraum, Kellerräume der Wohnung; Untergeschoss: Flur, Duschbad/WC, Archiv, Büroraum, Vorraum, Terrasse; Erdgeschoss: Eingang, Diele, Garderobe, WC, Abstellraum, Wohn-/ Esszimmer mit Küche, Speisekammer, Loggia, Terrasse; Dachgeschoss: Flur, Abstellkammer, 2 Bäder, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer Derzeit gibt es keine Heizungsanlage im Haus, nur einen Edelstahlschornstein.

Die Wohnung Nummer 13 im zweiten Stock (mit Aufzug) hat eine Wohnfläche von 79 Quadratmetern und umfasst einen Flur, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, einen Abstellraum, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei separate Balkone. Zusätzlich gehört eine Garage dazu. Das Gebäude wurde 1972 erbaut und die Fassade wurde 2001/02 sowie die Balkone 2013 renoviert.

Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Kellerraum, Waschküche, Hobbyraum; im Erdgeschoss: Eingangsdiele, Garderobe, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, überdachte Terrasse; im Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer; im Dachgeschoss: Heizungsraum. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Brennwertheizung, die Wärme über eine Fußbodenheizung abgibt.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Kellergeschoss: Flur, vier Kellerräume und Heizungsraum. Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Gäste-WC, drei Büros, Küche und Terrasse. Obergeschoss: Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Ankleide, Bad/WC, Küche sowie Wohn-/Esszimmer. Dachgeschoss: Diele, Studio, zwei Zimmer und Bad/WC.

Die Raumaufteilung umfasst: Keller: Eingangsbereich, Kellerraum Erdgeschoss: Eingangsdiele, Flur, Garderobe, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Küche, Wohn- / Esszimmer, Terrasse Dachgeschoss: 2 Flure, Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Dachboden. Anbau / Erdgeschoss: Hauswirtschaftsraum, Bad/WC Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen gemäß den bautechnischen Angaben über eine Gas-Zentralheizung.

Die Raumaufteilung umfasst folgende Räume: Im Keller befinden sich der Heizungsraum, ein Wellnessraum, Abstellraum, Werkstatt und ein Kellerraum. Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, eine Garderobe, WC, Hauswirtschaftsraum, Bad, Schlafzimmer, Küche/Essplatz, Wohnzimmer und eine Terrasse. Im Obergeschoss sind ein weiteres Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer, Audiozimmer und eine Galerie vorhanden.