markt.de Kostenlose Kleinanzeigen  Logo
0 km

Übersicht: Ratgeber Immobilien

Immobilien-Ratgeber: Tipps für den erfolgreichen Hauskauf

Hauskauf Enie Immobilie ist eine große Investition.

Für die meisten Menschen ist der Immobilienkauf die größte Investition ihres Lebens. Dementsprechend will der Hauskauf gut durchdacht sein. Markt.de gibt Tipps, worauf Sie achten müssen.

Grundsatz: Gut Ding will Weile haben

Zuvörderst gilt: Haben Sie Geduld. Geben Sie sich Zeit bei der Suche nach einem Objekt, das Ihren Vorstellungen entspricht. Das Suchen und Finden der perfekten Immobilie erfordert entsprechende zeitliche Ressourcen: Es gilt den Immobilienmarkt über Wochen bis Monate intensiv zu beobachten, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Die Entscheidung für ein Objekt darf nicht übers Knie gebrochen werden; kalkulieren Sie, wie viel Geld Sie tatsächlich aufbringen können.

Immobilienangebote suchen und finden

Zahlreiche Immobilienangebote tummeln sich in den Anzeigenspalten der Zeitungen oder aber im Internet. Neben den örtlichen Tageszeitungen und Wochenendblättchen erweist sich insbesondere das Internet als wahre Fundgrube für Immobilien. Ebenso ist es ratsam, sich im Bekanntenkreis nach etwaigen Immobilienverkäufen zu erkundigen. Des Weiteren kann es sich für Sie lohnen, Ihren Wunsch-Wohnort regelmäßig abzufahren und dabei Ausschau nach an Immobilien angebrachten Verkaufsschildern zu halten – viele Immobilien werden zuerst mit diesen Schildern versehen, bevor sie den Weg ins Internet oder aber in die Zeitung schaffen. Auch den Weg in Makler-
büros sollten Sie nicht scheuen: Vermitteln Sie den Maklern Ihre
Vorstellungen und harren der Dinge, die da kommen.

Aufgepasst: Versteckte Nebenkosten einkalkulieren

Bei der Betrachtung Ihrer Finanzen müssen Sie bedenken, dass zum eigentlichen Kaufpreis Grunderwerbskosten von etwa 10 Prozent hinzukommen. Diese Zahl kann je nach Region und Bundesland variieren. Folgende Positionen müssen Sie hinsichtlich der zusätzlichen Kosten bei der Finanzierung berücksichtigen:

  1. Mit der Erhöhung der Grunderwerbssteuer zum 1. Januar 2013 in den Bundesländern Hessen und Saarland stieg die Zahl der Bundesländer mit einer Gewerbesteuer in Höhe von 5 Prozent von acht auf zehn: In Berlin, Brandenburg, Thüringen, Nordrhein-Westfalen, Schleswig-Holstein, Rheinland-Pfalz, Baden-Württemberg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern und Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbssteuer gegenwärtig 5 Prozent. Der höchste Grunderwerbssteuersatz muss mit 5,5 Prozent im Saarland entrichtet werden, der Niedrigste mit 3,5 Prozent in Bayern und Sachsen. Bremen, Hamburg und Niedersachsen liegen bei 4,5 Prozent. Für 2014 ist in Schleswig-Holstein eine Erhöhung auf 6,5 Prozent geplant.
  2. Ein weiterer Posten der Kaufnebenkosten ist die Maklerprovision bzw. Maklercourage, die ebenfalls regional unterschiedlich ausfällt. Sie bewegt sich in Höhe von 0,4 Prozent des Kaufpreises, hinzukommen Gebühren für Sonderleistungen wie Auflassung, Grundbucheintrag usw.
  3. Auch Gerichtsgebühren für den Grundbucheintrag wollen bezahlt werden – diese machen rund 0,6 Prozent des Kaufpreises aus, die Eintragung der Grundschuld schlägt mit etwas 0,3 Prozent zu Buche.

Der Tag der Besichtigung

Die Finanzierung ist geregelt, die Suche war erfolgreich – es folgt die Besichtigung der auserkorenen Immobilie. Bewahren Sie sich Ihre Objektivität! So können sich beispielsweise im Internet präsentierte Bilder stark von der Realität unterscheiden. Gehen Sie mit klarem Kopf zur Besichtigung und setzen sich nicht unter Druck. Selten erfüllt das erste Haus alle Erwartungen. Nehmen Sie einen Fotoapparat mit, um alles zu dokumentieren, so können Sie zu Hause alles noch einmal auf sich wirken lassen. Häuser sind komplexe Bauwerke und für den Laien ist es zumeist überaus schwer bis gar nicht erkennbar, in welchen baulichen bzw. technischen Zustand sich die Immobilie präsentiert. Deshalb ist es ratsam, externen Beratern bzw. Gutachter zu engagieren, die einem fachkundig bei der Wahl des passenden Objektes zur Seite stehen. Weiterhin ist es elementar, dass Sie die Besichtigung gut durchplanen, d. h. dass Sie beispielsweise darauf achten, dass diese am Tag stattfindet (Tageslicht zur detaillierten Betrachtung der Räumlichkeiten). Ihr Hauptaugenmerk sollte an diesem Tag sowohl auf den äußeren als auch den inneren Gegebenheiten liegen:  Sind an der Fassade feuchte Stellen erkennbar? Lassen sich die Fenster problemlos öffnen? Welche Bodenbeläge wurden verwendet? Muss viel erneuert werden? Bestimmte Punkte können nur durch einen unmittelbaren Test vor Ort überprüft werden. Öffnen und schließen Sie deshalb Türen und Fenster, drehen Sie die Wasserhähne auf und vergewissern Sie sich, dass die vorhandene Elektrik funktioniert. Fertigen Sie sich eine Checkliste an, um keinen zu prüfenden Punkt zu vergessen.

 

Twittern

 

Aktuelle Immobilien Kleinanzeigen

WG-ZIMMER an eine Frau in 20095
WG-ZIMMER an eine Frau

Ich (60 J. alt) biete ein Zimmer in meiner Wohnung an eine Frau ab 18 J. ohne Miete gegen erot. Beziehung an. Du sollst sauber, ordentlich, gesund und freundlich sein. Bis bald

1,00 € Nettokaltmiete

20095 Hamburg

31.01.2023

Ich bin auf der Suche nach Großinvestoren zur Finanzierung von Entwicklungszentren in 45768
Ich bin auf der Suche nach Großinvestoren zur Finanzierung von Entwicklungszentren

Ich habe einen Unternehmensplan.  Es handelt sich um eine Art von Entwicklungszentren in Großstädten. Diese Entwicklungszentren müssen rund um die Uhr auf haben. Meiner Einschätzung nach braucht so...

5.000.000€ VB

45768 Marl (Nordrhein-Westfalen)

31.01.2023

Zimmer frei für Nudistin in 04205
Zimmer frei für Nudistin

Hallo ! Ich bin Rene 186 cm groß rasiert und habe da ich schon länger untervermiete für Nudistin Studentin Frau ein Zimmer frei. Du magst es eher ruhig bist auch gern unbekleidet oder tolerierst es...

270,00 € Nettokaltmiete

04205 Leipzig

31.01.2023

Kapitalanleger, vermiete Ladenlokal (Kiosk) mit Faktor 13 zu verkaufen! in 45279
Kapitalanleger, vermiete Ladenlokal (Kiosk) mit Faktor 13 zu verkaufen!

45279 Essen (Steele Horst)
 Das Objekt befindet sich im Essener Osten im beliebten Stadtteil Steele (Horst)
Essen - das Herz der Ruhrstadt und Kulturhauptstadt Europa 2010 ist ein wichtiges...

149.000€ VB

45279 Essen

31.01.2023

Besondere Gelegenheit in 45143
Besondere Gelegenheit

Zwei Büroobjekte in Rom mit 7 % Rendite.
Verkaufspreis: € 17 Mio.
Baujahr: 2000 und 2003
Bürofläche: 7.350 qm
Grundstück bzw. Parkfläche: 13.000 qm
Abgesicherte Miete.
Details über Placida...

45143 Essen

31.01.2023

Transvestit Kim sucht Zimmer oder Wohnung in 45889
Transvestit Kim sucht Zimmer oder Wohnung

Hay ich suche eine Zimmer 
Ich bin kim eine Transvestit Wen du mir weiter helfen kannst schreibe mir wir können über alles reden bin für alles zu haben LG kim 
Ich weiß mich zu benehmen und mich...

1,00 € Nettokaltmiete

45889 Gelsenkirchen

31.01.2023

Weitere Immobilien Kleinanzeigen

 

Verwandte Ratgeber rund um Immobilien

Ratgeber: Das eigene Haus verkaufen – Die 7 besten Tipps für den Hausverkauf

Wie wähle ich einen geeigneten Makler für den Immobilienverkauf aus?

Wohnungsvermittlung: Wissenswertes rund um die Maklerprovision

Wie finanziere ich eine Immobilie

Immobilienanzeigen Abkürzungen von A bis Z

Recht und Immobilien

Mietrecht zu Schneeräumen und Streupflicht - Tipps zum Winterdienst für Mieter

Tipps & Ratgeber: Wie finde ich einen Nachmieter und welche Rechtsprechung ist zu beachten?

Umzug organisieren

Schimmelbekämpfung: Kampf gegen den Pilz in der Wohnung

Wohnung vermieten

Das komplette Haus mit dem Tablet steuern - Zukunftsvisionen oder Realität?

Mietrecht von Kaution bis Provisionsfrei: Hilfe und Tipps für Mieter

Tipps & Ratgeber: Haustierhaltung in der Mietwohnung

Tipps für die Wohnungsbesichtigung – worauf Sie achten müssen!

Denkmalgeschützte Häuser kaufen - Beispiel Dresden

Bildquellen:
Bild 1: © Pixabay.com / AlexanderStein

zurück