Mann59-45 - Immobilien Mann59-45

Der Bungalow wird mit Möbeln und Geräten zu einem Preis von € 72.500 verkauft. Das Wohngeld beträgt ca.€ 45 im Monat, Kosten für Strom ca.€ 40/Monat. Kontakt: klaus-a.heise@t-online.de

14 km - Echternach 22 km - Vianden 29 km - Mertert 30 km - Diekirch 37 km - Ettelbrück 39 km - Mersch 45 km - Luxemburg-Kirchberg 06 km - Irrel 15 km - Bitburg 31 km - Trier Verbraucherinformationen Energieausweis in Arbeit Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags.

Die luxemburgische Grenze ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das Wirtschafts- und Finanzzentrum Luxemburg-Stadt liegt je nach Zielort in etwa 35 bis 45 Minuten Fahrzeit und macht Mettlach zu einem gefragten Wohnstandort für Grenzpendler. Die Kombination aus attraktiven Immobilienpreisen, hoher Wohnqualität und der Nähe zu einem der wichtigsten Arbeitsmärkte Europas macht die Region besonders interessant.

Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie die zweite Wohneinheit, die nach einer umfassenden Entkernung und Sanierung im Jahr 2026 fertiggestellt wurde. Schon beim Betreten offenbart sich ein modernes Raumkonzept: Ein 45 m² großer, offener Bereich vereint Flur, Wohn- und Esszimmer fließend mit der Küche. Die maßangefertigte Einbaueinheit im klassischen Landhausstil besticht durch warme Grautöne und liebevolle Details wie einen Fenstersitz und einen Bartresen.

Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie die zweite Wohneinheit, die nach einer umfassenden Entkernung und Sanierung im Jahr 2026 fertiggestellt wurde. Schon beim Betreten offenbart sich ein modernes Raumkonzept: Ein 45 m² großer, offener Bereich vereint Flur, Wohn- und Esszimmer fließend mit der Küche. Die maßangefertigte Einbaueinheit im klassischen Landhausstil besticht durch warme Grautöne und liebevolle Details wie einen Fenstersitz und einen Bartresen.

Das Erdgeschoss = rd. 86 qm wie folgt: 7,14 x 3,10 = ca. 22,12 qm Küche offen zum Wohnzimmer 7,30 x 3,13 = ca. 22,86 qm Wohnzimmer 5,40 x 3,01 = ca. 16,25 qm Zimmer 1,55 x 2,18 = ca. 3,39 qm kleines Bad 2,18 x 2,49 = ca. 5,43 qm Zimmer neben Bad 3,00 x 1,32 = ca. 3,97 qm Flur 3,00 x 4,00 = ca. 12,00 qm Diele Eingang Das Obergeschoss = rd. 79 qm wie folgt: 3,16 x 3,10 = ca. 9,82 qm Schlafzimmer oben hinten rechts 4,10 x 3,37 = ca. 13,82 qm Schlafzimmer oben hinten links 3,32 x 3,05 = ca. 10,12 qm Schlafzimmer gegenüber Bad 2,44 x 1,90 = ca. 4,63 qm Bad 1 im OG 2,30 x 1,27 = ca. 2,93 qm Abstellraum (Elektrokasten) 4,53 x 1,00 = ca. 4,00 qm Flur 4,90 x 3,13 = ca. 15,36 qm Schlafzimmer 4,05 x 2,90 = ca. 11,75 qm Schlafzimmer / Büro 2,42 x 2,95 = ca. 7,15 qm Bad 2 im OG Das Dachgeschoss ist ausbaufähig (Grundfläche rd. 93 qm) : (hier nur Angabe der Grundfläche wg. Dachschrägen) Raum 1 / 7,50 x 6,50 ca. 48 qm Raum 2 / 7,00 x 6,50 ca. 45 qm Alle Versorgungen (Strom, Wasser, Abwasser, Internet) werden über das öffentliche Netz zur Verfügung gestellt. Die Heizung ist eine moderne Pelletheizung, die mit dem Nachbar geteilt wird. Die Regelungen hierzu sind festgehalten.

Die Gastronomie – ein Platz für Begegnung und Genuss Ein besonderes Highlight ist die angeschlossene Gaststätte. Mit einer Fläche von ca. 60 m² bietet sie Platz für etwa 40–45 Sitzplätze. Sie ist vollständig ausgestattet – samt Mobiliar, Ausschanktechnik, Gastraum-Ausstattung und voll betriebsbereiter Küche inklusive Küchenzubehör und Kühlzelle. Der angrenzende, überdachte Biergarten von ca. 70 m² bietet eine ideale Erweiterung für das gastronomische Angebot.

Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie die zweite Wohneinheit, die nach einer umfassenden Entkernung und Sanierung im Jahr 2026 fertiggestellt wurde. Schon beim Betreten offenbart sich ein modernes Raumkonzept: Ein 45 m² großer, offener Bereich vereint Flur, Wohn- und Esszimmer fließend mit der Küche. Die maßangefertigte Einbaueinheit im klassischen Landhausstil besticht durch warme Grautöne und liebevolle Details wie einen Fenstersitz und einen Bartresen.

Vianden - 5 km -Diekirch - 15 km -Ettelbrück - 22 km -Echternach - 22 km -Luxemburg-Stadt - 45 km -Neuerburg - 15 km -Irrel - 22 km -Bitburg - 22 km -Trier - 47 km Hinweis: Alle Angaben basieren auf den derzeitigen Planungs- und Umsetzungsständen. Änderungen vorbehalten.

Vianden - 5 km -Diekirch - 15 km -Ettelbrück - 22 km -Echternach - 22 km -Luxemburg-Stadt - 45 km -Neuerburg - 15 km -Irrel - 22 km -Bitburg - 22 km -Trier - 47 km Hinweis: Alle Angaben basieren auf den derzeitigen Planungs- und Umsetzungsständen. Änderungen vorbehalten.

1 km Bushaltestelle 150m Netto Markt 500 m Aldi 1 km Lidl 2 km Pennymarkt 1,5 km 3Tankstellen unter 1 km Baumarkt 3 km Schulen 2 - 5 km untere Etage Granitböden obere Etage Massivholz Kieferdielen Heizung: Hybridheizung mit Wärmepumpe und wasserführendem Kaminofen im Esszimmer Zusätzlich 1 Hark Kaminofen im Wohnzimmer. Fußbodenheizung. Das Haus liegt nur 45 km vom Skigebiet Winterberg und 24 km vom Skigebiet Schmallenberg entfernt. Es eignet sich zur Selbstnutzung oder als Anlage, um es z.B. als großzügiges Ferienhaus zu vermieten. Daher kann es auch möbliert übergeben werden.

**Objektdaten auf einen Blick:** - **Baujahr:** 1987 - **Gesamtwohnfläche:** ca. 180 m² - **Grundstücksfläche:** ca. 311 m² - **Wohneinheiten:** 3 - **Keller:** Voll unterkellert - **Garage:** 1 - **Stellplätze:** 3 - **Heizungsart:** Erdgas-Zentralheizung - **Modernisierung:** 2012 - **Nutzung:** Teilweise eigengenutzt, teilweise vermietet **Wohnflächenaufteilung:** - **Erdgeschosswohnung:** ca. 90 m² - Eigennutzung durch Eigentümer - **Obergeschosswohnung:** ca. 45 m² - derzeit vermietet - **Anbauwohnung:** ca. 45 m² - derzeit vermietet **Gesamtwohnfläche:** ca. 180 m² **Soll-Mieteinnahmen/Monat:** - Erdgeschoss: 90 m² à 9,50 €/m² - 855 € - Obergeschoss: 45 m² à 9,50 €/m² - 427,50 € - Anbau: 45 m² à 9,50 €/m² - 427,50 € - **Gesamt:** 1.710 € monatliche Mieteinnahmen Zögern Sie nicht, diese vielseitige Immobilie näher kennenzulernen und die zahlreichen Möglichkeiten, die sie bietet, zu entdecken!

2024 neuerrichtete Neubauensemble Becker³ verbindet moderne Architektur mit hohem Wohnkomfort. Der Gebäudekomplex bestehend aus 100 Wohnungen von 2 bis 4-Raumwohnungen zwischen 45 m² und 105 m² hat für jedermann etwas zu bieten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse, einen Balkon bzw. eine Loggia, sowie eine hochwertige Einbauküche. Darüber hinaus verfügen die Gebäude über Aufzüge sowie eine Tiefgarage.

052 m² großen Grundstück wurde ca. 1955 ein 5-geschossiges Gebäudeensemble, bestehend aus einem Vorderhaus und einem Gartenhaus, errichtet. Das Objekt verfügt über insgesamt 45 Wohnungen, mit Größen von ca. 28,32 m² bis ca. 97,17 m², wobei mehr als Hälfte die dieser Wohnungen kleiner als 65,00 m² sind. Ein Großteil verfügt außerdem über einen Balkon. Im weitläufigen Hinterhof verfügt das Grundstück noch über 6 Garagen, die über eine Durchfahrt zu erreichen sind.

Das zentral gelegene Treppenhaus trennt Eingangsbereiche beziehungsweise Nutzräume mit HWR und Gäste-WC von dem hellen Wohn-Koch-Ess-Bereich, der mit seiner Größe von mehr als 45 m² den Mittelpunkt des Hauses bildet. Im Obergeschoss: ein Elternschlafzimmer mit inte­grierter Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

45 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Küche - Bad - Rendite ca. 5% - Fußbodenheizung - Sanierung bis 2027 abgeschlossen - Altersgerechte Grundrisse mit tollem Wohnkomfort - Umfassende energetische Sanierung nach Effizienzhaus EE40-Standard Gerne erfahren Sie weitere Details im persönlichen Gespräch mit uns!

45 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Küche - Bad - Rendite ca. 5% - Fußbodenheizung - Sanierung bis 2027 abgeschlossen - Altersgerechte Grundrisse mit tollem Wohnkomfort - Umfassende energetische Sanierung nach Effizienzhaus EE40-Standard Gerne erfahren Sie weitere Details im persönlichen Gespräch mit uns!

Des Weiteren gibt es noch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, sowie einen Fahrradkeller. Ein Außenstellplatz kann separat direkt am Haus angemietet werden, bzw. das Mietverhältnis (mtl. 45€) nach Absprache übernommen werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nach den vorliegenden Fotos bietet der Innenbereich Platz für rund 100 Gäste (Hauptgastraum ca. 21, Saal ca. 45, Nebenzimmer ca. 20, Durchgangszimmer ca. 14). In den Obergeschossen liegen die Wohnbereiche. Eine abgeschlossene Einliegerwohnung (ca. 39 m²: Wohn-/Schlafraum, Küche und Bad) eignet sich ideal zur Vermietung oder für Personal.

Die Nebengebäude bestehen aus den ehemaligen Stallungen und einer Gartenlaube und haben eine Grundfläche von ca. 45 m². Ausstattung: Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien in allen Wohnräumen. Dach: neuwertig gedeckt und wärmegedämmt Fassade: komplett wärmegedämmt und verkleidet Heizung: Gas-Therme (Brennwerttechnik) Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch.