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Dieses Haus ist ein Effizienzhaus!

Mit der integrierten Lüftung und Kühlung haben Sie auch im Hochsommer immer ein angenehmes Raumklima. Boden und Wände können Sie selbst gestalten. Zwei geflieste...

Bürofläche mit 2 Räumen, WC, Abstellraum, ca. 48,61 m² Gewerbefläche Bürofläche mit 7 Räumen, Empfangsbereich, Personalraum, 2 WC´s (Personal und Kunden), ca. 158,34 m² Gewerbefläche Dachgeschoss: 5 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Ankleide, 2 Bäder, Gäste-WC, Abstellraum und große Dachloggia, ca. 155,32 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 40 m² Abstellbereich im Spitzboden Haus 2 Erdgeschoss: Ladenlokal mit Verkaufsraum, WC und Abstellraum, ca. 33,32 m² Gewerbefläche Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon, ca. 92,56 m² Wohnfläche Dachgeschoss und Spitzboden: 4 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Ankleide, Bad, Gäste-WC, 2 Abstellräume und Balkon, ca. 107,15 m² Wohnfläche

Generous double bed, spacious built-in wardrobe with plenty of storage space for clothes and personal belongings. Bathroom: Modern bathroom with glazed shower. If required, an underground parking space can also be rented in the car park opposite. An elegant and cosy flat with an excellent price-performance ratio.

erst dreißig Jahre junge Anwesen in anspruchsvoller Architektur beherbergt im EG ein italienisches Spezialitäten-Restaurant, ein Massage Salon, ein Tattoo-Studio, ein Personal-Trainingscenter, eine Physiotherapie, eine Stickerei, eine Personalberatung.

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2609202 Wichtiger Hinweis! Bitte registrieren Sie sich zunächst auf unserer Website, um das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunterzuladen. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte, Ihr Kundenkonto zu bestätigen.

Die Praxis ist klassisch aufgeteilt und verfügt über einen Empfang, einen Warteraum, ein Büro und einen Behandlungsraum im Erdgeschoss sowie zwei weitere Behandlungszimmer sowie ein kleines Büro im OG. Die insgesamt 5 Stellplätze auf dem Grundstück sind für Personal und Patienten an die Praxis vermietet. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, in ein Ensemble der Extraklasse in einer Top-Lage in Hamburg Blankenese zu investieren! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sodass Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort machen können.

Have we piqued your interest? Then please get in touch. We would be happy to show you the apartment during a personal viewing. Viewings only possible in english or german ! UA У Новому Нойштадті (Neue Neustadt) в Магдебурзі на вас чекає ця тримкімнатна квартира площею 68 м² на верхньому поверсі будинку 1984 року побудови.

Ergänzt wird das Zimmerangebot durch ein weiteres rund 18 m² großes Doppelzimmer ohne Dusche, das üblicherweise ergänzend zu den Junior-Suiten vermietet wird. Zwei weitere Zimmer mit rund 26 m² beziehungsweise 12 m² können als Personal- oder Langzeitvermietungszimmer genutzt werden. Ein separates Wäsche- und Haushaltszimmer vervollständigt den Beherbergungsbereich. Weitere funktionale Flächen befinden sich im Unterg

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Eine allgemeine Umnutzung zu Wohnzwecken kann mit Beantragung beim zuständigen Bauamt erfolgen Haupthaus – 1997 modernisiert Gaststättenbereich im Erdgeschoss mit Gastraum mit Kamin, Küche, geschlechtergetrennte Toiletten, Austritt zur großen Terrasse mit Blick und Zugang in den herrlichen Garten, teilunterkellert Über Treppe zum Obergeschoss mit Zugang zu 2 Ferienwohnungen, die mit Küchenbereich, Wohn- und Schlafbereich und mit 2017 modernisierten Bädern ausgestattet sind. Zugang vom Hof für Personal und Feriengäste, separater Zugang zum Gastraum, Gaszentralheizung mit Brennwertgerät 2015, Laminat auf Parkett im Gastraum, große Fenster für ausreichend Helligkeit Dacheindeckung 2006 Wirtschaftsgebäude – Umnutzung 2001 Ferienwohnung im Erdgeschoss mit Feuerstätte, Küche, Bad mit Dusche (ebenerdig), Schlafzimmer und zusätzlicher Schlafbereich im Spitzboden Kunststofffenster mit Rollläden Abstellräumlichkeiten für verschiedene Dinge. 2014 gebautes Haus - 2 moderne Ferienwohnungen mit Fußbodenheizung (Gas) Erdgeschoss: 1 Raum mit Wohnen-Essen/Kochen und Schlafbereich und ein Bad mit ebenerdiger Dusche Dachgeschoss: Flurbereich mit Austritt zur Dachterrasse, 1 Raum mit Wohnen-Essen/Kochen und Schlafbereich und Bad mit ebenerdiger Dusche Die gesamte Ausstattung (Elektrik etc.) aus dem Baujahr 2014.

Damit eignet sich dieser Bereich ideal für: Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, Au-pair, Personal, Büroflächen oder zur separaten Vermietung. Die Villa bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte: * Repräsentativer Familiensitz: Viel Platz für eine große Familie mit großzügigen Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen. * Mehrgenerationenwohnen: Hauptwohnbereich im Erd- und Obergeschoss sowie separate Wohneinheit im Dachgeschoss. * Wohnen und Arbeiten: Ideal für Unternehmer, Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Berater oder andere Freiberufler. * Unternehmenssitz: Die repräsentativen Räume eignen sich für Empfang, Besprechungen, Büros und Kundenbereiche.

The virtually furnished photos are provided as interior design suggestions. The open-plan living, dining, and kitchen area offers plenty of flexibility for personal furnishing. A partition wall separates the sleeping area, creating a distinct space within the studio. The balcony is directly accessible from the living area. The bathroom features a shower and a washing machine connection.

Flächen und Aufteilung Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 115,80 m² Wohnung im Obergeschoss: ca. 94-100 m², 4 ZKB Separat vermietetes Zimmer: ca. 17,50 m², mit Dusche Modernisierte Dachgeschosswohnung: ca. 89,45 m², aktuell 3 ZKB Keller- und Nebenflächen: ca. 77,60 m² Oberirdisch vermietbare Gesamtfläche: ca. 316,90 m² Die Gewerbeeinheit wird derzeit als Restaurant/Pizzeria/Kebab-Restaurant genutzt und verfügt über Gastraum, Servicebereich, Küche, WC-Anlage sowie einen separaten Personal- und Lieferanteneingang. Die Dachgeschosswohnung wurde neu kernsaniert beziehungsweise umfassend modernisiert und kann aktuell neu vermietet werden. Mieteinnahmen Einheit Kaltmiete monatlich Gewerbeeinheit 1.700 € Wohnung Obergeschoss 600 € Separates Zimmer 250 € Dachgeschosswohnung, Soll-Miete 1.100 € Gesamt bei Vollvermietung 3.650 € Die mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt somit ca. 43.800 €.

Die Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für Umbaumaßnahmen, sei es zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder zur Realisierung moderner, inseltypischer Mietwohnungen für Dauervermietung oder saisonale Nutzung. Die Nachfrage nach Wohnraum auf der Insel - vor allem für Personal, Gäste oder langfristige Mieter - ist konstant hoch und eröffnet verlässliche Perspektiven für eine wirtschaftliche Nutzung.

___________________________________________________________ The apartment offered here is RENTED and can be terminated for personal use. The notice period is 10 years. The current basic rent is 274,43 €/mtl. / 3.293,16 € p.a. ______________________________________________________________________ Built in 1986, the property has 12 floors, which are accessible via an elevator and the stairwell.

Die Gewerbeeinheit umfasst insgesamt ca. 662,87 m², davon rund 456 m² Verkaufsfläche, ca. 76,87 m² Personal- und Sanitärräume im 1. Obergeschoss sowie etwa 130 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Die Gewerbeflächen wurden im Jahr 2019 umfangreich umgebaut und verfügen unter anderem über eine Klimaanlage sowie einen Lastenaufzug.

Built in 2016 using solid construction methods, the house offers approximately 147 m² of living space spread over three levels. A total of six rooms provide space for spending time together and for personal retreats-as well as for guests or working from home. The focal point is the open living area with a kitchen and dining space. Floor-to-ceiling windows let in plenty of natural light and create a direct connection to the garden.

1996 aus ehemaligen Stallungen Ferienwohnungen: 2 Ferienwohnungen mit je ca. 24,5 m² mit identischem Grundriss und ebenerdig vom Hof begehbar, Bäder mit Dusche, Wohn- und Schlafbereich, Küche mit Einbauküchen Gastronomie Ebenerdiger Zugang (doppelflügelige Haustür), geschlechtergetrennter Sanitärbereich, Gastraum mit Zugang zur Küche (Hinterausgang) und zum Vorratsraum, Personal-WC, 138 m² großer Bereich, der als Kegelbahn genutzt wurde 1. Obergeschoss (über Gastraum): ausbaufähige Nutzfläche, Treppe muss noch eingebaut werden, Dachterrasse möglich Außenbereich Gepflasterte Hofzufahrt und Wege, großer überdachter und geschlossener Außensitzbereich aus Holz, große Grünfläche hinterm Objekt, Fettabscheider Modernisierungen 1998 Dach Ab 1996 komplett neu aus ehemaligen Stallungen konzipiert und erreichtet mit 7er Fassadendämmung Biologische Klärgrube für 24m³ Heizung: Nachtspeicherheizung, Warmwasser mit Durchlauferhitzer Medien: Wasser, Strom (Erdkabel), Internet Energieausweis: Verbrauchsausweis für Gewerbeanteil (Ferienwohnungen), Baujahr 1961, erstellt am 07.05.2025, gültig bis 06.05.2035, Endenergieverbrauch Wärme 86,5 kWh/(m²-a) (C), Strom 71,3 kWh/(m²-a)