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gepflegtes Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil (Baujahr 1976) - - ca. 1500 qm großes Grundstück - - ca. 300 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Ebenen - - ca. 50 qm Lagerhalle mit Kühlung - - ca. 30qm Lagerhalle mit Kühlung sowie Personal-WC - - EG: großer Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad - - DG: 3 Schlafzimmer, Bad, Wirtschaftsraum - - hochwertige Einbauküche vorhanden - - 1 x modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC - - 1 x modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC - - große Terrasse mit Markise und Balkon vorhanden - - großer uneinsehbarer und gut aufteilbarer Garten - - Holz-Thermo-Fenster - - Beheizung über moderne Nachtspeicheröfen - - 5 Fertiggaragen und mehrere Außenstellplätze vorhanden - - Objekt nicht unterkellert Das Objekt ist bestens dazu geeignet, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Das ist attraktiv für Großfamilien, aber auch für Firmen, die Platz für ihren Fuhrpark oder Werkstatt und für ihr Personal benötigen. Für Wohnen und Büro stehen zwei freistehende Häuser zur Verfügung. Zwei Ein- und Ausfahrten (mit Verkehrsspiegel) machen optimale Nutzung auch für LKW möglich. Die große beheizbare und gedämmte Halle bietet Platz für bis zu vier Fernlastzüge (18 m L).

The condominium association comprises 28 units; heating is provided via district heating; energy efficiency class C is a valuable plus for an older building of this type. The apartment is suitable both for personal use and as a stable investment in one of Berlin's most sought-after downtown locations. There is no elevator or balcony.

Diese zusätzliche Wohneinheit lässt sich individuell gestalten und eignet sich hervorragend für Gäste, Personal oder als eigenständiger Lebensbereich für Familienmitglieder. Die Ausstattung der Immobilie hebt sich eindeutig durch ihre luxuriöse Materialauswahl und Verarbeitungsqualität hervor: Feinste Echtholzdielen und Natursteinböden, modernste Haustechnik und eine stilvolle Innenarchitektur prägen das Ambiente.

Das Obergeschoss erweitert das Nutzungsspektrum erheblich: Hier befinden sich mehrere Mitarbeiterschlafräume mit zugehörigen Sanitäranlagen, welche insbesondere für Betriebe mit Personal vor Ort einen großen Vorteil darstellen. Ein besonderes Highlight ist hier die ehemalige Discothek, welche sich in der Vergangenheit hervorragend für Veranstaltungen, Feiern, Clubkonzepte oder kulturelle Events geeignet hat.

Private Sauna mit Entspannungszone für den perfekten Ausgleich nach einem produktiven Tag. Flexibilität: Hochwertig ausgebaute Wohnbereiche bieten exzellenten Raum für Gäste oder Personal. Das Erdgeschoss: Repräsentative Eleganz & Fokus Hier vereinen sich Ihr berufliches Schaffen und privates Glück unter einem Dach: Executive Office: Ein inspirierendes Büro, ideal für Unternehmer, die den Blick auf die Weinberge als Kraftquelle nutzen.

Diese ist vollausgestattet mit Küche, Wohnraum, Schlafzimmer und Bad und eignet sich ideal für Gäste, Personal, erwachsene Familienangehörige oder auch als repräsentativer Arbeitsbereich. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus umfangreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Es besteht ausreichend Raum für die Errichtung zusätzlicher Nebenanlagen wie etwa eines exklusiven Poolhauses, eines großzügigen Garagengebäudes oder Carports sowie für Flächen zur Tierhaltung.

Im Mittelpunkt steht der gewerbliche Gebäudeteil mit einer großzügigen Halle, einem Werkraum mit isoliertem Dach sowie einer angrenzenden Garage, die aufgrund ihrer Größe auch für ein Wohnmobil geeignet ist. Büro- bzw. Aufenthaltsraum und Personal-Toiletten mit separatem Zugang vervollständigen den Gewerbebereich, der über einen eigenen Heizkreislauf verfügt und vom Wohnbereich elektrisch vollständig getrennt ist. Separat auf dem Grundstück stehen zwei Pferdeboxen, die Tierhaltung direkt auf dem Anwesen ermöglichen.

Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Gäste, Familienmitglieder, Personal oder als repräsentativer Arbeitsbereich. Ob als großzügiges Familienanwesen, als repräsentativer Wohnsitz oder als Rückzugsort mit außergewöhnlicher Lebensqualität - diese Immobilie vereint Privatsphäre, Natur und Panorama in einer Form, die in Weinheim nur selten zu finden ist.

Es liegt strategisch günstig zwischen den Städten Nürnberg, Ansbach und Gunzenhausen. Derzeit werden die Zimmer mit einer sehr guten Rendite an Unternehmen für ihr Personal vermietet. Die günstige Lage erlaubt es alle drei Städte zu bedienen wegen der kurzen Fahrzeiten. Das Grundstück misst 1.024 m² und hat einen ruhigen Garten mit Terrasse welche den Bewohnern entspannte Stunden im Grünen ermöglicht.

Insgesamt stehen Ihnen zehn Zimmer zur Verfügung, darunter eine separate Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es für Gäste, erwachsene Kinder, Personal oder als exklusiver Homeoffice-Bereich. Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für maximalen Komfort und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Auch technisch überzeugt das Haus mit durchdachten Extras wie einer integrierten Hausstaubanlage, die den Alltag spürbar erleichtert und den Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt.

Die Gewerbeeinheit ist funktional und vollständig ausgestattet und umfasst drei Behandlungsräume, ein Wartezimmer, ein Büro, einen Röntgenraum sowie ein Labor. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Personal- bzw. Küchenbereich sowie ein WC. Die Praxis kann sowohl übernommen als auch weiterhin an den derzeitigen Zahnarzt vermietet werden (Miete ca. 3.000 € monatlich). Alternativ besteht auch die Möglichkeit, die Fläche in eine Wohneinheit umzuwandeln und so zusätzliches Wohnpotenzial zu schaffen.

Ihr zuständiger Immobilienberater/in: Hr. Parfitt | Objektnummer: K2511199 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter.

Des Weiteren verfügt das Kellergeschoss über zwei großzügige voll ausgebaute Räume. Ein WC für Personal und Kunden befindet sich im Erdgeschoss. Zur Immobilie gehört eine gepflegte Gartenfläche, welche auch einen Stellplatz besitzt. Das Objekt ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.

___________________________________________________________ The apartment offered here is RENTED and can be terminated for personal use. The notice period is 10 years. The current basic rent is 536,91 €/mtl. / 6.442,92 € p.a. ______________________________________________________________________ Built in 1986, the property has 12 floors, which are accessible via an elevator and the stairwell.

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2506154 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter.

2007 saniert, verbindet historische Architektur mit moderner Ausstattung. Haus D: Separates Wohnheim für Personal. Die Gebäude A, B und C sind miteinander verbunden und verfügen über Treppenhäuser sowie zwei Fahrstühle. Insgesamt stehen 4 Einbettzimmer, 56 Zweibettzimmer und 60 Sanitärzellen zur Verfügung. Die Bauweise umfasst massive Mauerwerks- und Stahlbetonwände, Aluminium- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Dächer in Walmdach- und Flachdachausführung.

Die Kernfläche von 3.000 m² ist heute schon eine V o l l e x i s t e n z für beispielsweise ein Ehepaar, welches Vermietungen im Bereich Wohnungen, Monteurzimmer und Ferienhäuser organisiert ohne viel zusätzliches Personal zu benötigen. A u s b l i c k: Der Umsatz ist zudem ausbaufähig ohne weitere Investition, weil wir den Mehraufwand in Neueorientierung aktuell reduziert haben. Ein Joker ist die Blockhausgastronomie für Frühstücksbuffets der Monteurgäste und Cafe/Bistro für Radler und Wanderer auf dem Panorama-Rundweg sowie Gesellschaftsfeiern und Themen-Events.

Für weitere Informationen , bei Fragen zum Energieausweis oder bezüglich eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel-Nr: 01728903703 oder per Mail: polomagalski1966(at)gmail.com oder Hr. Tomek Bryla Tel: 01744922208 oder unser Servicebüro unter: 06625-1820. Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2602112 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter.