Hr - Immobilien in Bayern Hr

Ein besonderes Highlight stellt die vollständig integrierte Einliegerwohnung mit separatem Zugang dar. Diese bietet maximale Flexibilität - sei es für Gäste, Personal, erwachsene Familienmitglieder oder eine exklusive Homeoffice- bzw. Praxislösung. Die barrierearme Erschließung über einen Lift unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Die Außenbereiche sind ebenso beindruckend wie das Innere: Eine großzügige Terrasse mit Wintergarten (ca. 9 qm) und weiterer sonniger Freisitz sowie die direkt Lage an einem Bachlauf (Lüßbach) schaffen ein einzigartiges Naturerlebnis auf dem eigenen Grundstück.

Für einen komfortablen und funktionalen Betriebsablauf stehen eine integrierte Einbauküche, ein praktischer Lagerraum sowie zwei getrennte WC-Einheiten für Kunden und Personal zur Verfügung. Die vorhandene Ausstattung bietet damit eine gute Grundlage für die bestehende Nutzung und einen langfristig gepflegten Betrieb. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Ein besonderer Charakter entsteht durch die Lage in einem denkmalgeschützten Gebäude.

Familien können mehrere Generationen unter einem Dach zusammenführen und dennoch eigenständige Wohnbereiche erhalten. Ebenso denkbar sind separate Bereiche für Gäste, erwachsene Kinder, Personal oder ein großzügiges Homeoffice. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bietet sich je nach persönlichem Nutzungskonzept an. Diese außergewöhnliche Landhausvilla verbindet großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre.

HR WOHNTRAUM WIRD WAHR Leben Sie in einer herrlichen, lichtdurchfluteten 4,5 Zimmerwohnung im wunderschönen Ottobrunn.

Gerne können Sie einen persönlichen Termin mit mir vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0911-8004-5151, Hr. Cok. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden können. Vielen Dank im Voraus.

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Gepflegtes Reihenhaus nahe U6 Großhadern Ideal für Familien, medizinisches Personal und alle, die ruhig wohnen und trotzdem schnell in der Münchner Innenstadt sein möchten. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit vier Zimmern und drei Schlafzimmern und einem großzügigen Keller.

Vollwertige Einliegerwohnung: 53,68 m² mit separatem Außenzugang, Einbauküche, Schlafzimmer, Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten sowie eigenem Bad – ideal für Gäste, Personal, die Großeltern oder als Homeoffice-Einheit. Anschlüsse für ein weiteres Bad sind zur Erweiterung bereits vorbereitet. Vollständig barrierefrei: Ein Thyssen-Krupp-Aufzug verbindet alle Ebenen, der gesamte Außenbereich ist treppenfrei erreichbar, die Türen sind extra breit, die Terrassenzugänge bodenbündig, und auf jeder Etage gibt es ein behindertengerechtes WC mit bodenbündiger Dusche.

🏠 Private Room for Sublet – Nuremberg Südstadt 📅 Availability & Duration - Available: 5 December 2026 to 12 February 2027 - Duration: Approximately 10 weeks - Private room: The room is for one person only - City registration (Anmeldung): Not possible during this period 💰 Pricing - Total rent: €1,200 for the entire period - Security deposit: €600 (fully refundable at the end of the stay) - All-inclusive rent: Electricity, heating, water, and Wi-Fi are included - No additional monthly costs 🛏️ Private Room Details - Size: Approximately 20 m² - Private room with your own personal space - Fully furnished - Double bed (1.40 m × 2.00 m) - Sofa/couch - Chair - Cupboard/wardrobe for storage - Mirror and clothes rack - Study table and office chair - Two large south-facing windows providing plenty of natural light - Spacious and comfortable for studying, working, and relaxing 🏢 Shared Apartment Amenities The apartment is fully equipped: - Fully equipped kitchen with dishes and cookware - Washing machine - Dishwasher - Two refrigerators for shared use - Wi-Fi included 📍 Prime Location in Nuremberg Südstadt Transportation: - 🚊 Tram stop "Hummelsteiner Weg" – 50 meters from the door - 🚇 "Aufseßplatz" subway station – 5-minute walk - 🚂 Nuremberg Hauptbahnhof – around 8 minutes by public transport or 3 minutes by bike - 🏙️ City center – around 15 minutes Universities: - 🎓 TH Nürnberg (TH OHM) – approximately 15 minutes - 🎓 FAU WiSo Nürnberg – approximately 20 minutes 🛒 Shopping: REWE, Aldi, dm, and a Turkish supermarket are all nearby. 👀 Viewing & Contact - Viewings: Available in the evenings or online - 📱 Phone/WhatsApp: +49 1575 5085107 - If interested, please send us some basic information about yourself. - Feel free to contact us if you have any questions!

Zusätzlich verleiht die große Terrasse im Obergeschoss mit ca. 24 qm weiteren Flair. Im Erdgeschoss befinden sich zwei einladende Gasträume, eine Küche, eine Theke sowie ein Personal- und Gäste-WC. Das Obergeschoss wurde mit zwei weiteren Gasträumen und einem WC ausgestattet. Über einen Flur bzw. Durchgangsbereich gelangen Sie zu der schön eingefassten, großen Terrasse. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und hat "Wohncharakter" (ein Zimmer + ein kleines Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC).

Jede Lebensphase findet hier den Raum, den sie benötigt. Ob als repräsentativer Business-Bereich, oder ein Bereich für Gäste oder Personal - hier lassen sich private und berufliche Lebenswelten ebenso elegant wie diskret voneinander trennen. Und wer mehr Platz braucht: Die angrenzende Nachbarwohnung ist ebenfalls verfügbar. Gemeinsam ergeben beide Einheiten rund 436 m² - alles auf einer Ebene.

Grunderwerbsteuer 3,5 % Einmalige Steuer an das Finanzamt Notar & Grundbuch ca. 1,5 % - 2,0 % Beurkundung und Eintragung der Eigentumsänderung Ansprechpartner: Hr. Ing. Bernhard Poetsch D: +49 176 12552000 A: +43 664 88544800 office@poetsch-immo.deAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:249.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:H

Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit freie Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² Fläche. Sie verfügt über einen Sanitärbereich, ein separates Personal-WC sowie eine zweiseitige Verglasung. Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine gute Sichtbarkeit und bieten attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine vermietete Einzimmerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, die sich in einem guten Zustand befindet.

Eine abgeschlossene Einliegerwohnung (ca. 39 m²: Wohn-/Schlafraum, Küche und Bad) eignet sich ideal zur Vermietung oder für Personal. Daneben befindet sich eine großzügige, vollständig klimatisierte Wohnung mit offener Wohn-Essküche (ca. 47 m²), mehreren Zimmern und Bad mit Dampfdusche. Im Dachgeschoss setzen sich die Wohnräume mit weiteren Zimmern, einem Schlafraum und einem großen Bad fort und öffnen sich hin, auf eine sonnige, rund 41 m² große Dachterrasse mit Strom-, Wasser- und TV-Anschluss sowie elektrischer Markise.

Besonders interessant ist die Lage in der Nähe des RHÖN-KLINIKUM Campus. Neben touristischen Gästen kommen dadurch auch Patienten und deren Angehörige, medizinisches Personal, Bewerber, externe Fachkräfte und Geschäftsreisende als potenzielle Nutzergruppen in Betracht. Die Immobilie eignet sich sowohl für Betreiber als auch für Kapitalanleger, die eine Beherbergungsimmobilie mit vorhandener Infrastruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Das Ferienhaus hat einen großen Aufenthaltsraum, 2 Schlafzimmern, Küche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und sämtliches Geschirr, Pfannen Töpfe, Kaffeemaschine Bad mit Waschbecken und Dusche, einer modernen effektiven Heizung und bis zu 5 Schlafplätzen ausgestattet. Mit schöner Sonnenterrasse und PKW Stellplatz. Um die Vermietung kümmert sich das Personal vom Campingplatz. Ein dauerhaftes Bewohnen, die Begründung eines Erstwohnsitzes, der Ferienhäuser ist hier leider nicht gestattet. Der Campingplatz Alpenblick zwischen Lindenberg und Weiler im beliebten Westallgäu ist ganzjährig in Betrieb.

We would also be happy if the new tenant would like to take over some of the other furniture, including: * Double bed * Sofa * Wardrobe * Dining table and chairs * Television and TV cabinet * Refrigerator * Microwave * And other items As there are still many personal belongings in the apartment, the photos unfortunately do not show it at its best. In person, the apartment feels considerably brighter, more spacious and more attractive, so a viewing is definitely worthwhile.

Abgerundet wird das Ensemble durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - ideal für Gäste, Familie oder Personal. Diese Villa richtet sich an Menschen, die Qualität nicht suchen, sondern erwarten. An Käufer, die Substanz, Detailtiefe und architektonische Klarheit zu schätzen wissen. Gerne präsentiere ich Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich.

** Diese besondere Wohnung in Weißbach verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl und einer Lage, die jeden Tag ein kleines Stück Urlaub verspricht. Für eine sofort Information oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Breidenbach unter seiner Handy-Nr. 0171/7318072 zur Verfügung.