Spaten - Immobilien kaufen Spaten

Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus in der charmanten Musterstadt! Dieses großzügige, projektiert gestaltete Haus bietet Ihnen insgesamt 5.0 Zimmer auf einer Wohnfläche von 193.71 m² und ist...

Baujahrestypisches Einfamilienhaus, welches 1956 errichtet wurde und über ein Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden verfügt. Zu einem späteren Zeitpunkt wurde das Haus um ein Wohnzimmer und ein Kaminzimmer erweitert. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet optimale Sonnenverhältnisse. Entlang der Grenze wird ein Wege- und Leitungsrecht für das noch abzutrennende Hintergrundstück bestellt werden.

Baujahrestypisches Einfamilienhaus, welches 1956 errichtet wurde und über ein Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden verfügt. Zu einem späteren Zeitpunkt wurde das Haus um ein Wohnzimmer und ein Kaminzimmer erweitert. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, jeweils mit einem angrenzenden Abstellraum. Der zugehörige Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet optimale Sonnenverhältnisse.

Aufgrund der gefragten Lage in Bonn-Duisdorf bietet sie zugleich hervorragende Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit Zukunftsperspektive suchen - und für Eigennutzer, die Wert auf Lage, Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld legen.

Dieses Objekt in der Altstadt Augsburgs wurde im späten 16- Jhd. als zweigeschossiger Traufseitbau errichtet. Mitte der 90er Jahre wurde das Objekt aufgrund umliegender Baumaßnahmen grundlegend saniert. Wir dürfen Ihnen nun eine der individuellen Wohnungen in diesem Einzelbaudenkmal anbieten - gelegen im 1.

Zur Ausstattung gehören eine Öl-Heizung, doppelt verglaste Fenster, Rollläden sowie eine bereits gedämmte Außenwand, was die energetische Basis verbessert. Die solide Bausubstanz und der gepflegte Zustand ermöglichen sowohl Investoren als auch späteren Selbstnutzern eine sichere und vielseitige Perspektive. Im Untergeschoss wurden im Laufe der Jahrzehnte einige Räume zu Wohnzwecken ausgebaut. Die baulichen Gegebenheiten lassen diese Nutzung zu.

Das ursprüngliche Siedlungshaus wurde 1954 im ersten Obergeschoss um drei weitere Zimmer, Badezimmer und einen Balkon ausgebaut. Es kamen auch ein Wintergarten, eine Waschküche mit Schuppen, die später als Partyraum mit Badezimmer genutzt wurde und zwei Garagen hinzu. Das Haus ist teilunterkellert (trocken) und verfügt über eine klassische Aufteilung über zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC, ein Schlafzimmer, Küche, Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und Anbau.

Die Dachgeschosswohnung ist bereits solide vermietet - ein zusätzlicher Vorteil, der Ihnen finanzielle Sicherheit gibt. Wer möchte, kann die obere Wohnung langfristig als Renditeobjekt führen oder für den späteren Mehrgenerationen-Wohntraum freihalten. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine klar strukturierte Architektur, sondern auch durch viele praktische Details, die das Leben erleichtern: ein großzügiger Keller mit Hauswirtschaftsraum, ein Brunnen zur Gartenbewässerung, zwei getrennte Heizsysteme und eine unterkellerte Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen.

Olympia Towers", einem 19-stöckigen Gebäude, das für die Olympischen Spiele 1972 von dem Architekt Günter Behnisch entworfen wurde. Das Gebäude diente ursprünglich als Verwaltungszentrum für das Olympische Dorf, später als IT-Standort von BMW und wurde erst im Jahr 2010 für Wohnzwecke umgebaut. Jede Etage umfasst ca. 20 Wohnungen. Zwischen 2011 und 2014 wurde die Wohnanlage umfassend energetisch saniert, wobei die Anlagentechnik auf Fernwärme umgestellt wurde.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Eine Eigennutzung ist zu einem späteren Zeitpunkt grundsätzlich möglich. Die Mieter wurden selbstverständlich über den geplanten Verkauf informiert. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner, sind nicht alle Räume auf den Fotos zu sehen.

Waschraum und Heizungsraum sind im Kellergeschoss. Die Größe der real geteilten Grundstücke (Westseite 381 m², Ostseite 380 m²) lässt bei einer späteren wohnwirtschaftlichen Nutzung viel Freiraum bei der Umsetzung eigener Ideen; die Südausrichtung der Terrassen, Balkone und Gärten ist perfekt zum Sonnen und Grillen mit Freunden und der Familie bei schönem Wetter.

Ein besonderes Highlight ist die Doppelzugang-Garage, die sowohl von der Einfahrt als auch vom Garten aus befahrbar ist ein praktisches Detail mit Seltenheitswert und das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten ob Stauraum oder späterer Ausbau, hier steckt weiteres Potenzial für Ihre Ideen. Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Die 2024 erneuerte Gasheizung sorgt für effiziente Wärme, das Bad wurde vor rund zehn Jahren komplett modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Mit einer großzügigen Wohn-/ Nutzfläche von ca. 377 m² auf dem ca. 320 m² großen Grundstück bietet die Immobilie Raum für stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Die architektonische Handschrift der späten 1920er Jahre verleiht diesem Ensemble-Eckhaus seinen unverwechselbaren Charakter: klare Linien, repräsentative Altbauarchitektur und der Charme einer vergangenen Epoche. Derzeit wird das Stadthaus zum Teil als Büro (Gartengeschoss und Hochparterre) genutzt und bietet eine perfekte und absolut flexible Grundlage zur Neustrukturierung und Gestaltung eines Stadthauses für individuelle Lebenskonzepte.

Ein Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten auf der Südseite, der einen schönen Übergang in den gepflegten Garten mit neuem Rollrasen schafft. Der Aushub für einen Pool ist bereits vorhanden - ideal für eine spätere Erweiterung. Technisch überzeugt die Immobilie ebenfalls: - Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung - Solartherme zur Wasseraufbereitung, die spürbar Energiekosten spart - Wasser-Enthärtungsanlage für hohen Wohnkomfort - Ladestationen für zwei Elektrofahrzeuge Dank der klaren Struktur mit getrennten Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal zur flexiblen Nutzung - sei es zur Eigennutzung mit Teilvermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als lukratives Anlageobjekt in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region Rhein-Neckar.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive - auch für Eigennutzer, die eine spätere Selbstnutzung in Betracht ziehen. Sachlich zu erwähnen ist, dass das Haus derzeit nicht professionell verwaltet wird. Die Organisation erfolgt durch die Bewohnerin des Erdgeschosses, es bestehen keine formellen Protokolle oder Rücklagen.

Es ergibt sich ein herrilcher Blick auf das Grundstück und auf einen Teil von Siegelbach. Der vorgebaute Carport wurde später errichtet. Investitionen zur Erhaltung und Unterhaltung der Bausubstanz wurden kontinuierlich vorgenommen. Das Gesamtgebäude präsentiert sich in einem guten baulichen Bau- und Unterhaltungszustand.

Die Immobilie zeigt sich seit Jahren in einem sehr guten und gepflegten Zustand - ein Zeichen für die wertbeständige Bauqualität und sorgfältige Instandhaltung. Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Erträgen oder als Option für spätere Eigennutzung - dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Wohnlage und überzeugt durch Zustand, Lage und Ertragssicherheit gleichermaßen.

1069497 In einer ruhigen Nebenstraße der Braunschweiger Vorstadt, unweit des beliebten Ölpersees, präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt zum Verkauf - wahlweise als solide Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Derzeit ist die Einheit vermietet - der Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit über 50 Jahren und möchte dort auch weiterhin wohnen bleiben. Ein Eigenbedarf kann daher nicht kurzfristig realisiert werden.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Liebhabern historischer Architektur und besonderer Wohnkonzepte eine seltene Gelegenheit. Ursprünglich als Umspannwerk errichtet, wurde das Gebäude später in ein Einfamilienhaus und im Jahr 2001 in zwei Eigentumswohnungen umgebaut. Das fiktive Baujahr wird mit 1969 angegeben. Heute präsentiert sich das Objekt auf einem 547 m² großen, herrlich grünen Grundstück mit schöner Aussicht in Richtung Rhein - ein Ort, der viel Raum für kreative Wohnideen bietet.

Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Dieses charmante Anwesen bietet auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einem großzügigen Grundstück von 583 m² viel Raum zur Entfaltung.