20.11.2025
50127 Bergheim (Nordrhein-Westfalen)
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem verklinkerten 3-Parteienhaus im beliebten, gutbürgerlichen Wohnumfeld des Rebhuhnwegs in Bergheim. Die ruhige Lage in einer Sackgasse mit Wendehammer bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld und zugleich eine sehr gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur.
Die Wohnung umfasst ca. 55 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2017 modernisiert. Erneuert wurden die Bodenbeläge (hochwertiges Vinyl und moderne Fliesen), sämtliche Wandflächen sowie das helle Tageslichtbad. Zusätzlich wurde eine Klimaanlage installiert, die an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 2009.
Ein besonderes Plus ist die eigene Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor - ein in dieser Lage seltenes und sehr wertvolles Merkmal. Der gemeinschaftliche Garten steht allen Bewohnern zur Nutzung offen und rundet das angenehme Wohngefühl ab. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich einen Hobbyraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive - auch für Eigennutzer, die eine spätere Selbstnutzung in Betracht ziehen.
Sachlich zu erwähnen ist, dass das Haus derzeit nicht professionell verwaltet wird. Die Organisation erfolgt durch die Bewohnerin des Erdgeschosses, es bestehen keine formellen Protokolle oder Rücklagen. Zudem besteht ein gewisser Sanierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum, was bei der zukünftigen Planung berücksichtigt werden sollte.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Basis mit guter Substanz und überschaubarem Aufwand - ideal für Anleger, die Wert auf Lage, Struktur und Entwicklungspotenzial legen.
