Regal - Haus kaufen Regal

* Einbauküche im Landhaus-Stil (im Kaufpreis enthalten) * exklusiver Schrank und Bücher-Regale im Landhaus-Stil (nicht im Kaufpreis enthalten) * Garage und Kfz-Stellplatz auf der geschützten Hofseite * direkte Lage zum "Lotsenviertel" mit seinen diversen Cafés, Restaurants, Eisdiele, Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen * nur wenige Gehminuten zu den maritimen Einrichtungen * nur wenige Gehminuten bis zur beliebten Grimmershörnbucht mit dem grünen Badestrand am Welt-Schifffahrtsweg * nur wenige Gehminuten bis zum Stadtzentrum und Bahnhof * Anmerkung zu dieser Immobilie: Dieses Haus steht unter Denkmalschutz.

Im Kellergeschoss stehen neben Heizungs- und Abstellräumen auch zwei separate WC-Räume, eine Waschküche, ein großer Hobbyraum und ein gepflegter Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Infrarotbereich zur Verfügung. Ein weiterer Kellerraum wurde als Weinkeller ausgebaut und mit passenden Regalen zur fachgerechten Lagerung ausgestattet. Außenbereich & Ausstattung: Der Außenbereich umfasst eine sonnige Terrasse, einen Garten mit Teich, stillgelegtem Brunnen, Gartenhaus und Regenwasserauffangbecken - ideal zur Toilettenspülung und zur Kosteneinsparung.

Der Küche angeschlossen finden Sie den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie viel Stellfläche für Schränke und Regale. -Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Badezimmer. Es ist absolut hochwertig ausgestattete, in warmen Naturtönen gehalten, modern gestaltet und bis zur Decke gefliest. -Das gesamte Erdgeschoss ist bis auf das Wohnzimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Wohnzimmerbereich sorgt die fast wandbreite Fensterfront für viel Tageslicht, der Essbereich ist direkt vor dem großen Terrassentürelement / Schiebetür eingerichtet, der Fußboden ist ganz pflegeleicht mit hochwertigen und zeitlos modernen Fliesen belegt. Die halboffen gestaltete Küche ist durch einen in den Durchbruch eingebauten Tresen mit offenen Regalen räumlich vom Essbereich „getrennt“ und mit einer Einbauküche in U-Form mit Backofen, Kochfeld, Abzugshaube, Kühlschrank, Spüle und Geschirrspüler ausgestattet. In den vielen Schränken ist ausreichend Platz für Ihre Küchenutensilien gegeben, eine Mikrowelle ist in bequemer Arbeitshöhe installiert.

Dusche und Badewanne) - Dreifachverglasung - Terrasse Richtung Westen - Garten - Süd-West-Ausrichtung - kein Keller / vorhanden ist ein Technikraum im EG Richtung Straße inkl. vielen Einbauschränken für Stauraum - wir nutzen die Garage als Lagerfläche; Regale sind vorhanden - Solarthermie zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser - eine Verrohrung für die mögliche Photovoltaikanlage ist vom Dach bis in den Technikraum verbaut

Das geflieste Untergeschoss bietet praktische Flächen für die Hauswirtschaft, einen begehbaren Kleider- und Schuhschrank sowie wohnliche Räumlichkeiten. Dazu gehört u.a. ein Büro mit Schränken und Regalen. Alle Einbauten und Türen haben Oberflächen aus kanadischem Zedernholz. Diese Architektur ist mehrfach attraktiv und für eine große Familie ideal strukturiert. Zwei Pkw-Stellplätze befinden sich direkt am Haus.

Eine Holztreppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer sowie ein Badezimmer befinden. Stauraumlösungen in der Dachschräge sind durch angepasste Regale optimal nutzbar und bieten zusätzlichen Platz. Trotz der notwendigen Modernisierungen strahlt das Haus einen besonderen Charme aus und bietet die Möglichkeit, es durch kreative Gestaltung zu einem gemütlichen Zuhause zu machen.

Das Schlafzimmer mit einem Gauben-Fenster ist hell und behaglich. Die angrenzende Ankleide ist mit Kleiderstangen und offenen Regalen bestens ausgestattet. Zwei weitere Räume sind vielseitig nutzbar, einer davon ist mit einem separaten, sehr modern gestaltetem Duschbad ausgestattet. Freuen Sie sich auf ein sehr großes Hauptbad mit Wanne und Dusche sowie Fußbodenheizung, modern und sehr ansprechend gestaltet.

Eine Wendeltreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der zwei weitere Zimmer beherbergt. Derzeit durch ein offenes Regal mit Tür getrennt, lassen sich diese Räume bei Bedarf leicht separieren. Einbauschränke aus Holz bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die praktische Seite dieses charmanten Hauses. Der kleine Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses verfügt über eine feste Terrasse und einen überschaubaren grünen Bereich nebst Gartenhaus aus dem Jahr 2018 - ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Das Innenambiente wird u.a. von edelholzfurnierten Türen, ästhetischen Laminat- und Fliesenböden sowie maßgefertigten Regalen akzentuiert. In diesem gepflegten Kampa-Fertighaus ist das Wohlgefühl heimisch. Auf dem vollständig eingefriedeten Sonnengrundstück sind schöne Gartenbereiche angelegt sowie zwei Einzelgaragen aufgebaut.

Das Kellergeschoß beherbergt einen Lagerraum mit ca.7 qm für weitere Kühlschränke oder Lebensmittel, eine Werkstatt mit Regalen, Werkbank und Kraftstrom sowie einen Hausanschlussraum mit Gastherme, Hauswasserwerk und Elektroverteilung. Das Hauswasserwerk ist an die neben der Terrasse befindliche Regenwasserzisterne angeschlossen und stellt Gießwasser im Außenbereich zur Verfügung.

Rechts liegt das helle Homeoffice, das ein konzentriertes und ungestörtes Arbeiten ermöglicht. Die lange Wand bietet sich für elegante Regale an, in denen Aktenordner und Bücher ordentlich verstaut werden können. Es ist natürlich auch möglich, den Raum als Gäste- oder als Hobbyzimmer einzurichten. Der hintere Bereich des Hauses, der sich über bodentiefe Verglasungen und Fenstertüren zum Garten hin öffnet, ist den Gemeinschaftsräumen vorbehalten.

Rechts liegt das helle Homeoffice, das ein konzentriertes und ungestörtes Arbeiten ermöglicht. Die lange Wand bietet sich für elegante Regale an, in denen Aktenordner und Bücher ordentlich verstaut werden können. Es ist natürlich auch möglich, den Raum als Gäste- oder als Hobbyzimmer einzurichten. Der hintere Bereich des Hauses, der sich über bodentiefe Verglasungen und Fenstertüren zum Garten hin öffnet, ist den Gemeinschaftsräumen vorbehalten.

ca. 90 m2 große Untergeschoss wurde aufgeteilt in zwei Wohn- oder Schlafräume, einen Elektronikraum, eine Waschküche und einen geräumigen Abstellraum mit vielen Regalen und Stauflächen. Der größte Raum hat dieselben Maße wie der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss und eignet sich hervorragend als Jugendzimmer oder Hobbyraum. Das warme Nachmittagslicht sorgt aufgrund der tiefen Fensterabböschungen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Durch den mit einem Windfang abgetrennten Eingangsbereich betritt man eine lichtdurchflutete Wohndiele, mit dem Charakter eines Salons. Ein Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für gemütliche Stunden, während maßgefertigte Regale stilvoll Platz für Bücher, Kunstobjekte und Erinnerungsstücke bieten. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zu der ca. 50 m² großen, teilweise überdachten Süd-West-Terrasse des Hauses, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt.

Zwei weitere Zimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene: Ein Raum eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, mit ausreichend Stellfläche für Regale und Schreibtisch. Der zweite Raum, aktuell als gemütliches Fernsehzimmer genutzt, begeistert mit seinen bodentiefen Fenstern, die für viel Licht und ein luftiges Raumgefühl sorgen. Eine weiße Holztreppe führt in die obere Etage, unter der sich ein weiterer, gut nutzbarer Stauraum befindet.

Das geflieste Untergeschoss bietet praktische Flächen für die Hauswirtschaft, einen begehbaren Kleider- und Schuhschrank sowie wohnliche Räumlichkeiten. Dazu gehört u.a. ein Büro mit Schränken und Regalen. Alle Einbauten und Türen haben Oberflächen aus kanadischem Zedernholz. Diese Architektur ist mehrfach attraktiv und für eine große Familie ideal strukturiert. Zwei Pkw-Stellplätze befinden sich direkt am Haus.

Die zweigeteilte Wohndiele verfügt über eine eingebaute Garderobe und einen zusätzlichen Schuhraum mit maßgefertigten Regalen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im beheizbaren (Heizkörper) Kellerbereich mit hohen Decken und großen Tageslichtfenstern befindet sich ein 30 m² großes Zimmer, das man als Fitnessraum oder als Ersatzwohnraum nutzen kann.

Praktische Details wie ein großer Abstellraum mit vorinstallierten Anschlüssen für eine Backup-Küche sowie Regalen, ein Gäste-WC und ein komfortables Schlafzimmer - ideal als Gästezimmer - ergänzen die Etage. Für Familien oder Berufstätige im Homeoffice stehen zudem zwei Büroräume zur Verfügung, die flexibel gestaltet und auch nach individuellem Geschmack genutzt werden können.

Einfriedung-Zaunsetzung, Mauer, Verlegung Pflaster, Grundstücksgestaltung, Entwässerung Hof , Dachentwässerung mit Regentonnen zur Bewässerung des Gartens im hinteren Gartenbereich verbaut und kann dosiert eingesetzt werden. Hauswirtschaftraum kombiniert mit Wasch / Trockner , Heizungsanlage mit Hobbyraum , Regalen und Werkzeugen , die bei Bedarf gern im Haus verbleiben können nach Absprache. 3 Garagen und 2 Stellplätze sind im Grundstück vorhanden. Ein neues Zuhause, wie man es sich vorstellt, räumlich durchdacht, familiär großzügig angelegt, hell und lichtdurchflutete Räume, geschmackvoll modern mit einer Vielzahl von Gestaltungsmöglichketen die Sie noch verwirklichen können.