Pflaster - Haus kaufen Pflaster

Einfamilienhaus zentrale ruhige Lage, Terasse mit Glasdach 30qm, Doppelgarage inklusive Abstellraum 54qm, Pool 40qm, Grundstück 450qm, hochwertiges Pflaster auf dem gesamten Grundstück, Kupferdachrinnen, Granitfensterbänke innen und außen, neue Einbauküche Mielegeräte und Granitarbeitsplatten, Kamin mit Granit verkleidet, 2 Bäder, 1 Ankleidezimmer, Dachboden ausgebaut,

Beheizter Rund-Pool mit Holzdeck - ideal für sommerlichen Badespaß Überdachter Whirlpool unter Pergola -ganzjähriger Spa-Genuss WPC-Holzdeck rund ums Haus - witterungsbeständig und edel Springbrunnen mit Basaltblock - optisches Highlight im Hof Hochwertiges Pflaster im gesamten Hofbereich Geräteschuppen - unauffällig, aber praktisch

Durch die Waschküche gelangen Sie zudem direkt über die Kelleraußentreppe in den liebevoll gepflegten Garten. Der nach Süden ausgerichtete Außenbereich verfügt über eine überdachte Terrasse, eine von Pflaster eingefasste Rasenfläche, verschiedene geschmackvolle Obstbäume und einen Brunnenanschluss zur Bewässerung. Zum Haus gehört ebenfalls eine Garage, welche etwa 50 Meter entfernt auf einem überschaubaren Garagenhof integriert ist.

Grundstück Das Grundstück ist 677 m² groß und liegt an einer sehr ruhigen Anliegerstr (ca. 10 Autos am Tag) und endet an einem Feld an dem sich ein Wald anschließt. Somit vom Grundstück unverbaute Sicht in die Natur. Alle Wege sind mit braunen, ökolog. Pflaster belegt. Die Garageneinfahrt ist ebenfalls mit braunem Sechseckpflaster belegt. Die Terrasse (ca. 35 m²) einschl. die Treppe sind aus stahlbewehrtem Beton hergestellt und gefliest. Es gibt einen Brunnen und eine Wasserzisterne für die Gartenbewässerung.

Ein massiver Anbau von 1967 und eine umfassende Modernisierung 2011 sorgen für ein gepflegtes Zuhause: Strom- und Wasserleitungen erneuert, Erdgeschoss modernisiert, neue Fenster mit Rollläden. Heizungsanlage und Heizkörper aus 2005, Fassade frisch gestrichen 2016, Drainage und Pflaster modernisiert, Treppenhaus 2020 aufgefrischt. Highlights: .Zwei abgeschlossene Wohnungen auf 2 Etagen - ideal für Familien, Generationen oder Wohnen & Vermieten .Untergeschoss mit großem Hobbyraum, zusätzlichem Bad und Sauna - private Wohlfühloase .Flexible Raumaufteilung, modernisierte Ausstattung, komfortables Wohnen Extra: Teppich im 1.

Umfangreiche Modernisierungen: o Wärmedämmung der Gebäudehülle o Großteil der Fenster seit Ende der 1990er Jahre erneuert o Solaranlage o Erneuerung des Wintergartens (2009/2010) o Neuverlegung des Pflasters im Außenbereich (2019) o Frische Fassadensanierung (2024) Raumaufteilung & Ausstattung: . Zwei zusammengelegte Wohneinheiten mit flexibler Nutzungsmöglichkeit . Mehrere Schlafzimmer, vier Badezimmer, separates Arbeitszimmer .

Eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten bilden die letzten Modernisierungsmaßnahmen. Die Ziegeleindeckung zum Hof stammt aus ca. 2006 und das Vordach sowie das Pflaster aus ca. 2014. 2018 wurden die Flurfenster erneuert, 2022 folgten das Wohnzimmer sowie ein neuer Pelletofen. Der Durchlauferhitzer wurde 2023 in Betrieb genommen und ist beim Energieversorger genehmigt und eingetragen.

Verbrauchskosten bis Übergabe - Hausanschlüsse Strom, Telekom, Trinkwasser, Schmutzwasser - Regenwasserverrieselung als Regolenanlage auf dem Grundstück - Höhen-Lageplan mit Projekteintrag - Baugrundgutachten - Fußbodenheizung in allen Räumen - elektrisch bedienbare Rollläden mit Aluminiumrolladenpanzer - Dacheindeckung schwarz glänzend - Vinyl-Design Belag in allen Wohnräumen - Maler- u. Bodenbelagsarbeiten - Fliesenarbeiten in den Bädern und HWR - Außenanlagen inkl. Pflaster für Terrasse, Zuwegungen gemäß Lageplan - Geländeregulierung Im Kaufpreis nicht enthaltene Kosten: - Möbel / Inventar, Zaunanlagen, Nebengebäude, 2 PKW-Stellplätze - Grenzsteinsetzung und Gebäudeeinmessung

Verbrauchskosten bis Übergabe - Hausanschlüsse Strom, Telekom, Trinkwasser, Schmutzwasser - Regenwasserverrieselung als Regolenanlage auf dem Grundstück - Höhen-Lageplan mit Projekteintrag - Baugrundgutachten - Fußbodenheizung in allen Räumen - elektrisch bedienbare Rollläden mit Aluminiumrolladenpanzer - Dacheindeckung schwarz glänzend - Vinyl-Design Belag in allen Wohnräumen - Maler- u. Bodenbelagsarbeiten - Fliesenarbeiten in den Bädern und HWR - Außenanlagen inkl. Pflaster für Terrasse, Zuwegungen gemäß Lageplan - Geländeregulierung Im Kaufpreis nicht enthaltene Kosten: - Möbel / Inventar, Zaunanlagen, Nebengebäude, 2 PKW-Stellplätze - Grenzsteinsetzung und Gebäudeeinmessung

Die Doppelgarage verfügt über einen separaten Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder und mehr. Alle Verkehrs- und Wegeflächen sind mit wasserdurchlässigem Pflaster versehen, was den hochwertigen Gesamteindruck abrundet. Diese Fabrikantenvilla ist ein wahres Schmuckstück - perfekt für Liebhaber klassischer Architektur, die modernes Wohnen und eine exklusive Ausstattung schätzen.

Die renovierungsbedürftige Einzel-Garage mit Nebenraum von 1961 ergänzt die Außenanlagen. Die Hofflächen sind mit schönem, teilweise Kopfstein-Pflaster ausgelegt und warten auf Ihre Gestaltungsideen. Dieses Haus liegt im Dornröschenschlaf. Küssen Sie es wach. Ich freue mich auf unseren Besichtigungstermin. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

barrierefreier Grundriss - 5 Zimmer - Eingangstor elektrisch mit Fernbedienung - EG elektrische Rolläden und Insektenschutz Klemmrahmen - Solarunterstützung für Warmwasser - vollbiologische Klärgrube - Alarmanlage 2024 - Klimageräte Wohnzimmer / Schlafzimmer 2021 - elektrisches Torantrieb / Einfahrt - Kamin ( Schamottsteine sind neu ) - Pflaster 2012 - Zaun 2024 - Bäder 2021 - Fußböden 2021 - Heizung Gas 2012 - 70 qm Terrasse - Garage im Haus mit Sektionaltor ( Höhe 2 m ) - Pool - Steingrill - Gewächshaus - Carport ( Schuppen ) - Glasfaser liegt in der Straße Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen gerne ausführlichere Informationen zu diesem wunderbaren Haus :-)

2013: Austausch aller Fenster im Erdgeschoss durch 3 fach verglaste, im Keller durch 2 fach-verglaste Kunststofffenster Austausch der Eingangstür Einsatz herausnehmbarer Mückengitter im Erdgeschoss und im Keller Einblasen einer Perlitedämmung in die Zwischenschicht des Klinker-Mauerwerks Austausch der SAT-Schüssel 2014: Neueindeckung Garagendach Installation Fallrohr über Garagendach Reparatur Vordach Eingangsbereich Einbau Plissees an Fenstern (Küche, Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich) 2015: Erneuerung Pflaster aller Wege um das Haus Erneuerung Gartenpforte und Rosenbogen Erneuerung/Neuanbringung aller Handläufe Anbringung Diebstahlschutz vor den Kellerfenstern 2016: Neubau Carport und Einbau Sickerschacht 2017: Anpassung aller Elektroinstallationen gemäß den aktuellen Anforderungen 2018: Verkleidung Schornstein 2020: Erneuerung (prophylaktisch) Heizungsrohre und Hauptleitung 2022: Erneuerung aller Regenrinnen und Fallrohre am Haus Erneuerung Fliesen Küchenbalkon und an der Treppe zur Garage 2023: Erneuerung Fliesen Eingangsbereich an der Haustür durchgängig: jährliche Wartung und Kontrolle der Heizung Der Wohnbereich erstreckt sich über das Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss.

als zusätzlicher Wohnraum, Hobbyraum, Lagerfläche, Atelier oder für gewerbliche Zwecke, optional auch mit einem zusätzlichen Büro im Erdgeschoss des Wohnhauses. Das Haus überzeugt mit weiteren durchdachten Details: Auf den äußeren Pflaster-Gehwegen sind Wärme-Schlaufen verlegt - Schnee schieben gehört damit der Vergangenheit an. Jalousien, teilweise Rollläden und spezielle Wärmeschutz-Rollos an den Fenstern sorgen zusätzlich für Komfort und Energieeffizienz.

Im Sommer 2023 entstand ein neuer Zaun um den Paddock und ein neues Stahltor am Eingang. Ca. 24 qm des Paddock haben ein Pflaster bekommen und im Sommer 2024 wurde das Fundament für einen Pferdeunterstand gebaut. Die tragenden Balken in der Heuscheune sind repariert worden. Ein Mistplatz mit Güllegrube ist ebenfalls vorhanden.

Die Rasenfläche hinter dem Haus lädt zum Toben und Spielen ein. Die Wege um das Haus sowie die Zufahrt zu den insgesamt 4 Garagen sind mit Pflaster ausgelegt, eine Werkstatt unter der Doppelgarage rundet das Angebot stimmig ab.

Das großzügige Grundstück von ca. 803 m² ist ein echtes Juwel - ideal für Familien, Hobbygärtner und alle, die das Leben im Freien lieben. Herzstück ist die modernisierte, überdachte Terrasse mit neuem Pflaster. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Outdoor-Küche mit Grill- und Pizzaofen - sie macht jede Gartenparty zum Erlebnis. Ob Frühstück in der Sonne, gesellige Grillfeste oder mediterrane Pizzaabende - hier entstehen echte Genussmomente.

energieeffizientes KfW 55 Haus - neu installierte Solaranlage (03/2023) - großer Sonnenbalkon im Schwedenstil mit Blick in den eigenen kleinen Wald im Garten, von beiden Räumen im DG zugänglich - Veranda im Schwedenstil - gemütlicher Garten, von der Strasse nicht einsehbar - ca. 30 qm große Terrasse mit Pflaster in Natursteinoptik - Bad mit Dusche und Badewanne im OG, Gäste-WC mit Dusche im EG - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Rollos im gesamten Haus - maßgefertigte hochwertige fast unsichtbare Insektengitter vor sämtlichen Fenstern - dreifach verglaste Fenster - dezentrale Lüftungsanlage von Lunos - Küche im modernen Landhausstil - wunderschöne hochwertige Fliesen (60x60 cm) in Betonoptik im gesamten EG (außer Arbeitszimmer) - extra Nebeneingangstür vom Stellplatz zur Küche, so dass die Einkäufe direkt ausgeladen werden können - zwei Außenwasserhähne (vor und hinter dem Haus) - Starkstrom für Installation einer Wallbox liegt bereits am Stellplatz an - 2022/2023 frisch gepflanzte Bio-Obstbäume im Garten (Pflaume, Birne, Pfirsich, Kirsche) - viele insekten- und vogelfreundliche 2022 gepflanzte Wildgehölze - schöner insektenfreundlicher Rosengarten vor dem Haus - großer Schlafbereich im OG (28 qm), der sich leicht in zwei Zimmer aufteilen lässt - großer Spitzboden als begehbare Lagerfläche ausgebaut mit Licht

Auch in den Folgejahren wurde viel für den Werterhalt getan. Dazu zählten unter anderem Arbeiten an den Außenanlagen, wie z. B. den Terrassen, das Pflastern der Parkflächen mit Granitsteinen, Erneuerung der Zaunanlage oder der Einbau einer neuen Gaszentralheizung (2024). So präsentiert sich die Villa jetzt innen wie außen in einem einwandfreien Zustand.

Die große Rasenfläche lädt zum Toben und Spielen ein. Die Zuwegung zum Haus und zur Garage sind mit Pflaster ausgelegt, ein zusätzlicher Carport rundet dieses Angebot stimmig ab.