Mediterranes Traumhaus in Klettgau-Erzingen mit Terrasse, Pizzaofen und großzügigem Garten! Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus im südländischen Stil vereint mediterranes Flair, modernen Wohnkomfort und ein großzügiges Grundstück in zentraler, beliebter Lage von Klettgau-Erzingen.
Die besondere Fassadenfarbe in Gelb mit grünen Akzenten sowie die strukturierte Lehmwandoptik verleihen der Immobilie ein unverwechselbares und stilvolles Erscheinungsbild.
Das im Jahr 1992 erbaute Haus überzeugt durch solide Massivbauweise, architektonisches Design und eine großzügige Wohnfläche von ca. 172 m² auf zwei Ebenen sowie ca. 94 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Herzstück des Anwesens ist das ca. 803 m² große Grundstück mit liebevoll gestaltetem Garten, separatem Süd-Sitzplatz und überdachter Terrasse - ideal, um den Morgenkaffee oder ein ausgiebiges Frühstück im Freien zu genießen. Besonders hervorzuheben ist die modernisierte Terrasse mit Sitzplatz, Barbecue-Grill und gemauertem Stein-Pizzaofen - perfekt für gesellige Stunden. Das Grundstück bietet zudem reichlich Grünfläche, eine Zisterne mit Pumpe zur Regenwassernutzung sowie zusätzliche Stellplätze hinter der Doppelgarage inklusive Stauraum/Schopf. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und bereits vorbereitet, sodass moderne und schnelle Internetverbindungen sichergestellt sind.
Highlights der Immobilie im Überblick:
- Grundstück: ca. 803 m² - großzügig, gepflegt und vielseitig nutzbar
- Wohnfläche: ca. 172 m² (Erdgeschoss + Dachgeschoss)
- Keller: ca. 94 m² mit Hobbyraum, Weinkeller, Waschküche und Heiz-/Technikraum
- Insgesamt 5,5 Zimmer
- Bäder: Gäste-Duschbad im EG, Hauptbad im DG mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC
- Terrasse: modernisiert, überdacht, mit Barbecue-Grill und Stein-Pizzaofen
- Heiztechnik: Moderne Gasheizung (2023/2024) mit zusätzlicher Entkalkungsanlage
- Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen und zusätzlichem Schopf
- Kaminofen aus Stahl sorgt für behagliche Wärme bis ins Dachgeschoss
- Fußbodenheizung in allen Fliesenbereichen, stilvolle Holzböden in den Wohnräumen
- Internet: Glasfaseranschluss ist vorhanden und bereits vorbereitet
Raumaufteilung und Ausstattung:
Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Essbereich, direktem Zugang zur modernisierten Terrasse und einer angrenzenden L-förmigen Küche mit Kochinsel inklusive Herd und Dunstabzug. Vom Essbereich gelangt man unmittelbar auf die überdachte Terrasse mit Sitzplatz und Outdoor-"Küche" - perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, während das angrenzende Gäste-Duschbad sowohl für Bewohner als auch Gäste praktisch ist. Der Kaminofen aus Stahl sorgt für angenehme Wärme, die bis ins Dachgeschoss - sogar ins Kinderzimmer - spürbar ist.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die absolute Privatsphäre garantieren. Durch die clevere Raumaufteilung bleibt der Schlafbereich vom Alltag im Erdgeschoss abgeschirmt - ideal für Familien oder Gäste. Stilvolle Echtholzböden und ein harmonisches Raumambiente schaffen ein wohnliches, elegantes Flair. Das modern ausgestattete Hauptbad verfügt über Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC und bietet damit höchsten Komfort für den Familienalltag.
Das Untergeschoss mit ca. 94 m² Nutzfläche überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung. Besonders hervorzuheben ist der modern gestaltete Hobbyraum mit integriertem kleinem Barbereich, der vielseitig genutzt werden kann - ob als Freizeitraum, Fitnessbereich oder kreatives Studio. Darüber hinaus stehen ein Weinkeller, eine großzügige Waschküche sowie Heiz- und Technikraum zur Verfügung. Praktisch: Von der Waschküche führt eine Treppe direkt auf die Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich optimal miteinander verbunden sind.
Das großzügige Grundstück von ca. 803 m² ist ein echtes Juwel - ideal für Familien, Hobbygärtner und alle, die das Leben im Freien lieben.
Herzstück ist die modernisierte, überdachte Terrasse mit neuem Pflaster. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Outdoor-Küche mit Grill- und Pizzaofen - sie macht jede Gartenparty zum Erlebnis. Ob Frühstück in der Sonne, gesellige Grillfeste oder mediterrane Pizzaabende - hier entstehen echte Genussmomente.
Die liebevoll angelegte Grünfläche bietet Platz für Spiel, Erholung und kreative Gartenideen. Ein separater Sitzplatz auf der Südseite lädt zu ruhigen Stunden ein - perfekt für den Morgenkaffee, ein Buch oder entspannte Gespräche.
Hinter der Doppelgarage befindet sich ein praktischer Schopf - ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbymaterial. Die Kombination aus mediterranem Flair, durchdachter Gestaltung und großzügiger Freifläche macht den Außenbereich zu einem Ort, an dem Erholung, Geselligkeit und Lebensqualität perfekt zusammenkommen. Ein privates Paradies, das in dieser Größe und Lage nur selten zu finden ist.
Fazit - Mediterranes Flair trifft moderne Wohnqualität
Dieses Einfamilienhaus in Klettgau-Erzingen vereint mediterranes Design, großzügige Räume, stillvolle Ausstattung und eine traumhafte Außenanlage. Die gepflegte Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die den Charme eines individuellen Hauses mit hohem Lifestyle-Anspruch schätzen.
Die Kombination aus offenem Wohn-/Essbereich, gepflegter Küche mit Kochinsel, Kaminofen, stilvollen Holzböden und weitläufigem Garten macht dieses Haus zu einem echten Highlight - ein Zuhause zum Wohlfühlen und Gestalten.
Das Haus kann nach Absprache bezogen werden. Auf Wunsch können zudem ausgewählte, stilvolle Möbelstücke übernommen werden - so gelingt der Start in Ihr neues Zuhause besonders angenehm.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme - gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und relevante Objektunterlagen zu oder vereinbaren direkt einen persönlichen Besichtigungstermin.
Getreu unserem Motto:
Wir schaffen Immotionen.
