Mann59-45 - Haus kaufen Mann59-45

Im Teilkeller befinden sich ein Vorraum sowie ein Raum mit der Heiztechnik. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 45 m². Auf dem Grundstück befinden sich ein kleines Gartenhaus sowie ein in Massivbauweise errichtetes Nebengelass. Die Nutzfläche beträgt ca. 15 m².

Obergeschoss (ca. 75 m²): Wohn-/Kaminzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, WC, Abstellraum, Flur Obergeschoss (ca. 45 m²): 3 weitere Wohn-/Schlafräume, modernes Tageslichtbad Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder Lagerfläche. Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen baurechtlicher Vorgaben sind möglich.

Das taghelle Badezimmer, ein weiteres Zimmer und die geräumige Diele komplettieren das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss besteht aus einem weitläufigen Zimmer mit ca. 45 m², das individuell unterteilt oder offen genutzt werden kann. Der ausgebaute Kniestock sowie der Dachboden bieten viel Stau-raum. Die moderne Gasheizung für die Wärmeversorgung wurde 2024 installiert.

Wohnungsaufteilung: Untergeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 30 m², mit Terrasse Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 87 m², mit Balkon Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 87 m², mit Balkon Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 45 m², mit Balkon Mieteinnahmen: Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 33.600 €. Ausstattung und Bauweise: -Massive Bauweise mit Vollunterkellerung -Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Zentrale Gasheizung für eine effiziente Wärmeversorgung (Bj, 2002) -Funktionale und gut vermietbare Grundrisse Investitionspotenzial Die Kombination aus stabiler Bauweise, gefragter Wohnungsstruktur und attraktiver Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer renditestarken Kapitalanlage.

200 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern finden Sie und Ihre Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Terrasse (ca. 45 m²) und einen idyllischen Garten mit ca. 300 m² - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der Haupt-Garten liegt hinter dem Haus und ist von der Straße nicht einsehbar. Durch den eigenen Gartenbrunnen und eine Grundwasserpumpe müssen Sie die Kosten beim Wässern nicht scheuen, das Wasser steht rund um die Uhr zur Verfügung.

Straubing erreichen Sie in nur 15 Minuten Regensburg in 30 Minuten St. Englmar in 20 Minuten Deggendorf in 25 Minuten Der Geißkopf in 45 Minuten Ob Sie beruflich in die Stadt pendeln, den Einkauf in Straubing oder Regensburg erledigen möchten oder in Ihrer Freizeit die Natur und die Skigebiete des Bayerischen Waldes genießen - von hier aus sind alle Ziele schnell und unkompliziert erreichbar.

Gemäß dem aktuell geltenden Bebauungsplan Nr. 49 "Moorweggebiet Nord", sind Einfamilienhäuser mit einer maximalen Firsthöhe von 9 m und einer Dachneigung von höchstens 45° möglich.

Der Energieausweis wird vorgewiesen. AUFTEILUNG: Erdgeschoss: Im EG rechts befindet sich der Anbau aus dem Jahr 1960 mit ca. 45 m² mit separatem Eingang durch das Hinterhaus. Das Objekt kann durch kleine Umbaumaßnahmen vergrößert werden. Im EG befinden sich der Haus-Eingang und die Abstellräume sowie den Heizraum. Obergeschoss: Im OG befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohn-Ess-Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Gäste- oder Kinder-Zimmer.

Anstatt eines Badezimmers lässt sich rechter Hand ebenfalls die Küche installieren. Der zentrale Wohnbereich mit über 45 Quadratmetern Fläche werden Sie lieben! Hier wird der Mittelpunkt für Ihre Familie und Freunde werden. Ein weiterer Pluspunkt ist der optimal ausgerichtete Südbalkon mit Blick in den Garten und Innenhof.

Das Herzstück des Hauses bildet zweifellos das beeindruckende Wohnzimmer mit einer Fläche von über 45 m². Hier genießen Sie ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Kamin, der mit geringem Aufwand wieder in Betrieb genommen werden kann, sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein.

Auf der darüberliegenden Wohnebene befinden sich ca. 70 qm mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Kamin, einer abgetrennten Küche mit Zugang zum Garten und einem Tageslicht-Vollbad. Ein ca. 45 qm großes Dachstudio bietet zusätzliche Ausbaureserve für kreative Wohnideen, ergänzt durch einen Spitzboden. Ein Dach, ein Grundstück, eine Hausnummer, eine Heizung und zwei Wohneinheiten. Die Grundstruktur dieses Zweifamilienhauses ist ebenso besonders wie ihre Vielseitigkeit.

OG kleine Wohnküche und 2 Räume, im 2.OG Küchenanschlussmöglichkeiten und 2 Räume. Dazu gehört noch ein Atelier - ca 45 qm - mit Zugang vom Garten. Der Dachboden - Einschubleiter - ist ungenutzt. Das Haus ist voll unterkellert mit einem historischen Gewölbekeller. Die Ferienwohnung im EG mit eigenem Zugang hat ca 70 qm.

Nutzung ausgelegt: - 3 eigenständige Wohngemeinschaften - 2 separate Einliegerwohnungen (ca. 35 m² & 45 m²) - insgesamt ca. 25 Zimmer / 16 Schlafzimmer - 6 Badezimmer - großzügige Gemeinschaftsküchen & Aufenthaltsflächen - voll möbliert und vermietungsfertig ausgestattet Das bestehende WG-Konzept ist wirtschaftlich optimiert und seit Jahren stabil betrieben.

Die elektrische Garage ist direkt mit dem Haus verbunden und erleichtert den Alltag erheblich. Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² sowie etwa 45 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen. Das Grundstück misst ca. 872 m² und beherbergt einen gepflegten Garten von rund 490 m².

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Linke Gebäudeseite: Erdgeschoss 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m². Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m². Beide Wohnungen sind stark renovierungsbedürftig. Die Elektrik auf der linken Seite wurde bereits erneuert. Rechte Gebäudeseite: Erdgeschoss 1-Zimmer-Apartment mit ca. 28 m².

Das zentral gelegene Treppenhaus trennt Eingangsbereiche beziehungsweise Nutzräume mit HWR und Gäste-WC von dem hellen Wohn-Koch-Ess-Bereich, der mit seiner Größe von mehr als 45 m² den Mittelpunkt des Hauses bildet. Im Obergeschoss: ein Elternschlafzimmer mit inte­grierter Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Das zentral gelegene Treppenhaus trennt Eingangsbereiche beziehungsweise Nutzräume mit HWR und Gäste-WC von dem hellen Wohn-Koch-Ess-Bereich, der mit seiner Größe von mehr als 45 m² den Mittelpunkt des Hauses bildet. Im Obergeschoss: ein Elternschlafzimmer mit inte­grierter Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Auf Grundlage des Bebauungsplans MUSS ein rote Verklinkerung vorgenommen werden!

356 m² große Grundstück begeistert mit viel Potenzial, Nebengebäude und Carport für bis zu fünf Fahrzeuge. Extra: separates, voll ausgestattetes Mobilheim (ca. 45 m²). Außenjalousien und Alarmanlage inklusive. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - gemütliche Atmosphäre im Grünen - Außenjalousien und Alarmanlage - Grundstück mit großen Potenzial und Naturnaher Umgebung - Fußbodenheizung und ein gemütlicher Kaminofen - private Sauna - separates, voll ausgestattetes Mobilheim mit circa 45 m² Wohnfläche - lichtdurchflutet Räume durch große Fensterflächen - Nebengebäude auf dem Grundstück vorhanden - Carport für fünf Fahrzeuge - und, und, und ...

Hier entstehen Träume - willkommen bei massa haus! Als Marktführer mit über 45.000 gebauten Häusern in 45 Jahren profitieren Sie von einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, einem Maximum an Inklusivleistungen und einem durchdachten Gesamtkonzept - ohne versteckte Kosten und ärgerliche Überraschungen.

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