Led - Haus kaufen in Bayern Led

Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre gepflegte Erscheinung und ihren ansprechenden Charakter. Besonders das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit modernen Decken-LED-Leuchten bildet einen einladenden Mittelpunkt des Hauses. Die integrierte Beleuchtung sorgt für eine angenehme und moderne Atmosphäre und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Wohnbereichs. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, wodurch Wohn- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Badezimmer-Möbel, Schlafzimmerschränke, sowie auf Wunsch auch die moderne Wohnwand sollen für 3.500,- €, die hochwertige Küche im EG zusammen mit dem exklusiven Essplatz (Leder) soll für 10.000 € übernommen werden. Zum Haus gehört eine großzügige Terrasse mit ca. 95 qm, die auch als kleiner Garten umgestaltet werden könnte. Sie ist noch nicht eingefriedet. Außerdem stehen 2 Kfz.

Die Erdgeschosswohnung verfügt inklusive anteilig berücksichtigter Terrasse über ca. 107 m² Wohnfläche. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer mit integrierter LED-Beleuchtung und Spotlights vermittelt ein modernes Wohnambiente. Die großzügige Küche mit Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Weitere Zimmer sind flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Diffusionsoffene, "atmungsaktive" Außenwände, dreifach verglaste Fenster, eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Echtholz-Eiche-Landhausdielen, hochwertige Innentüren, LED-Beleuchtung und eine elegante Treppe mit Massivholzstufen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Im Angebot NICHT enthalten: im Untergeschoss befindet sich eine ca. 58 m² große, separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigener Zähleinrichtung.

Das Wohnzimmer schließt sich angenehm an und überzeugt mit Parkettboden, abgehängter Holzdecke und integrierten LED-Spots. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Speisekammer. Im Dachgeschoss zeigt sich der großzügige Charakter des Hauses besonders deutlich.

Der gepflegte Außenbereich empfängt Sie mit einem stilvollen Steingarten und sechs gepflasterten Stellplätzen. Eine 7m lange Garage und ein Carport mit LED-Deckenbeleuchtung bieten Komfort und Funktionalität. Hinter dem Haus eröffnet sich eine gepflegte Rasenfläche mit freiem Blick über weite Felder - ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich mit stilvoller Stahlwangentreppe samt LED-Stufenbeleuchtung. Von hier aus sind Gäste-WC, Technikraum, Arbeitszimmer und der offene Wohn- und Essbereich zugänglich. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster mit Zugang zur ca. 75m² großen Terrasse - mit hochwertigem Steinbelag und ganztägig sonnig dank Ausrichtung nach Süden und Westen.

Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022) -Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022) -Frontfassadenanstrich (2023) -Komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt: -alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger) -Laminatböden verlegt -9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut -5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021) -neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht -neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik -sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.

Vorhanden sind ein 90 cm breites Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Wärmeschublade, ein Dampfgarer mit verschiedenen Programmen und ein Backofen mit Selbstreinigungs- und Pizzafunktion. Über die steingrau lackierte Buchentreppe mit integrierter LED-Beleuchtung erreicht man das ca. 64 m² große Obergeschoss. Hier liegen das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und zwei großzügige Kinderzimmer. Hochwertige Holzdielen geben allen Räumen eine warme Ausstrahlung.

Die separate Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Der Flur sowie das praktische Gäste-WC wurden geschmackvoll neu gefliest, zudem sorgen moderne LED-Spots für eine zeitgemäße Wohlfühlatmosphäre. Alle Fenster und die Balkontüren im Haus wurden bereits gegen moderne Doppelverglasungen inklusive Rollläden ausgetauscht. Die oberen Etagen - Raum für Ihre Ideen Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei flexible Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), sowie das Hauptbadezimmer, das mit Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet ist.

Sie sind gedanklich längst woanders. In der rund 200 m² großen Kids-Play-Arena mit Banden, Allwetterboden und LED-Flutlicht. Fußball, Hockey, Inline - und später natürlich der Pool. Rund 20 Meter lang. Nicht als dekorative Wasserfläche, sondern zum wirklichen Schwimmen. Mit Private Spa gleich daneben. Seine Frau möchte am liebsten die 85 m² für Wohnen, Essen und Kochen nicht verlassen.

Die offene Küche kann sich ebenfalls sehen lassen: Siemens-Geräte, zwei Backöfen und ein Gas-Kochfeld machen sie zu einem richtig gut ausgestatteten Teil des Hauses. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität gelegt: Dimmbare LED-Spots, dreifach verglaste Fenster, größtenteils mit Außenrollos, sowie eine Video-Klingelanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Aufzählung ließe sich noch beliebig erweitern. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen und Stellplätze zur Verfügung.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer exklusiven Ausstattung auf hohem Niveau. Edle Designerfliesen, ausgewählte Marmorelemente, elegante Stuckoptik sowie integrierte LED-Deckenspots verleihen den Wohnräumen eine besondere Atmosphäre. Die drei geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer bieten modernen Komfort und schaffen eine wohnliche Wellnessoase. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Die luxuriöse Wellness-Oase setzt weitere Akzente: Sanitärobjekte der Villeroy & Boch Designlinie "Hommage", nostalgische Oxford-Armaturen sowie eine Premium-Whirlpoolwanne mit integrierter LED-Farblichttherapie verwandeln den Bereich in einen privaten Spa-Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Poggenpohl-Designküche, ausgestattet mit exklusiven Gaggenau- und Miele Einbaugeräten - ein Traum für anspruchsvolle Hobby- und Profiköche.

3 Zimmer separates Ankleidezimmer, Master-Bathroom mit separater Badewanne, Fenster, Toilette, bodengleicher großer Dusche mit Rainshower-Duschkopf. Einbauschränke, Parkettböden Eiche, LED-Ambientebeleuchtung. Dachgeschoss: 2 weitere Zimmer, Parkettboden Eiche, Bad mit bodengleicher Dusche, separater Badewanne, Toilette und Fenster. Außenanlage: Exklusiv angelegte Außenfläche, Außenbeleuchtung mit Zeitsteuerung, Gartenbewässerungsanlage zeitgesteuert über eine APP.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit überdachter Terrasse. Die moderne Terrassenüberdachung mit Milchglas und integrierter LED-Beleuchtung schafft einen geschützten Außenbereich, der sich über einen großen Teil des Jahres nutzen lässt. Sichtschutz, Gartenhütte und die zuletzt erneuerte Terrassengestaltung ergänzen den Außenbereich.

Decken * 22 cm starker Vollwärmeschutz an allen Außenwänden * rundum 3-Glas-Fenster (mit zwei Vakuum-Kammern) * elektrische Außenrollos an allen Fenstern des Erdgeschosses * LED-Beleuchtung * nagelneue Pellets-Heizanlage "ETA PC 40 Compakt-Kessel 40kW" für nachwachsendes Heizmaterial mit 40 kW Heizleistung * 2 x ETA FWM-E 33 Frischwassermodule * angeschlossen an 14 Tonnen Pellets-Bunker im Keller * Energie-Bedarfsausweis vom 03.09.2025, gültig bis 01.09.2035 Die Raumwärme wird durch eine Pellets-Heizanlage mit automatischer Ansaugschnecke und einem 14 Tonnen Pellets-Bunker (Einblasen über einen Hofanschluss und kürzlich frisch befüllt) erzeugt und im Haus verteilt durch isolierte Edelstahlrohre über eine hocheffiziente Fußbodenheizung, die von Wärmemengenzählern protokolliert wird.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde erst im April 2026 komplett neu gestaltet und mit grauen Marmorfliesen, modernen LED-Spots, einer integrierten Lüftung, einer Dusche sowie einem zusätzlichen Pissoir ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet mit einer freistehenden Badewanne, zwei separaten Waschtischen und viel Tageslicht einen eleganten Rückzugsort.

Impulsvolle Lichtarchitektur & Edle Materialkompositionen: o Designer-Gäste-WC: Naturstein-Ästhetik in Reinform mit einem Unikat-Waschbecken aus vulkanischem Naturgestein auf einer massiven Eichenholztranche, vollendet durch stimmungsvolle LED-Konturbeleuchtung. o SPA-Wellnessbad: Symbiose aus modern-rustikalen Akzenten, spektakulärer Lichtarchitektur mit 26 einzeln dimmbaren Leuchtkörpern und einem exklusiven, Schiffsdeck-Fußboden aus massivem Teakholz. .

___________________________________________________ Ausstattung Energiequelle Gas-Zentralheizung, PV-Anlag, Speicher und Heizstab, Wohnraumerwärmung über Heizkörper, ein Kaminofen im Erdgeschoss, ein Kaminofen im Obergeschoss (Handhabe und Baujahr unbekannt) Fenster weiße Kunststofffenster zum Teil mit 2-fach Isolierverglasung oder 3-fach Isolierverglasung, die Fenster stammen aus dem Baujahr 1998 oder 2015 zwei ältere Dachfenster aus Holz sowie die Fenstertüre zur Dachterrasse, die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, vereinzelt elektrisch betrieben Bodenbeläge Parkett, Vinyl, Laminat, Fliesen und Teppich Einbauküche moderne, zeitgemäße Einbauküche im Kaufpreis beinhaltet Innentüren hochwertige Holztüren im Erd- und Obergeschoss zeitgemäße weiß Röhrenspanntüren im Dachgeschoss Innenwände und Decken Stuck, stilvolle Tapeten und stellenweise abgehängte Decken vermitteln eine ansprechende Raumstruktur. Sanfte, indirekte LED-Beleuchtungen setzten dezente Akzente und verleihen eine außergewöhnliche Note. Treppen KG innen und außen: massive Treppen EG - DG; eine Baujahr entsprechende Vollholztreppe, die Stufen wurden mit Teppich belegt Dachboden: ausziehbare Luken-Leiter Sanitärbereiche ERDGESCHOSS moderne und funktionale Ausstattung, Eckdusche mit Glasschiebetüre, WC, stylischer Waschtisch mit Unterschrank, diverse gemauerte Abstellnischen, 1 Außenfenster vorhanden OBERGESCHOSS hochwertige Ausstattung, große Whirlpool-Wanne unter LED-Himmel, Dusche, 2 große stylische Waschtische mit Unterschrank, großer Wandspiegel, gemauerter Raumteiler, WC und 2 Außenfenster DACHGESCHOSS zeitgemäß und funktionale Ausstattung, kombinierte Badewannen-Dusche mit Glaswandlösungen, stylischer Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, WC, Waschmaschinenanschluss, 1 Dachfenster Outdoor TERRASSE: ca. 4 m x 3.5 m, gepflastert, südlich ausgerichtet, direkter Zugang in den kleinen Gewerberaum GRÜNFLÄCHE: ca. 9 m x 3.5 m, südlich am Haus TERRASSE ÜBEDACHT (Freisitz) im Erdgeschoss, westlich ausgerichtet, ca. 3 m x 7 m DACHTERRASSE im Obergeschoss, östlich ausgerichtet, ca. 3.5 m x 8 m, gepflastert