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Sonniger Terrassengarten in ruhiger Lage . Attraktive Grundrissgestaltung möglich . Ruhige und dennoch zentrale Lage o 2 Garagen und Stellplatz vor dem Haus o Unterkellerung (½) 2 Felsenkeller o voll erschlossen Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region - ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.

Charmantes Einfamilienhaus mit klassischer Aufteilung. Im Souterrain befinden sich Flur, Abstell- und Kellerräume, Heizung und Gästezimmer. Eine Garage ist hier ebenfalls vorhanden. Das Erdgeschoss gliedert sich in Windfang, Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die ca. 24m² große Terrasse mit südwest Ausrichtung.

Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Küche, Souterrain: Eine Ausbaureserve von ca. 56 qm ist vorhanden. Keller: div. Kellerräume Das Gebäude ist voll unterkellert. 2 Garagen stehen zur Verfügung. Bei der Immobilie handelt es sich nicht um ein Einzeldenkmal, sondern das Haus ist Teil des Denkmalensembles Marienhöhe.

das etwa 1975 errichtet wurde, ist ein Massivbau mit einem praktischen Flachdach und verfügt über eine vollständige Unterkellerung, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung bietet. Das Haus ist voll erschlossen und verfügt über zwei Garagen, was das Parken für zwei Fahrzeuge problemlos ermöglicht. Mit fünf Zimmern bietet es genügend Platz für eine Familie. Das Haus ist sanierungsbedürftig, was die Möglichkeit bietet, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Komfort einzubauen.

Grundriss heller Desginvinylboden und weiss gestrichene Wände SAT Anschluß 2 Jahresmietvertrag gewünscht Kellerabteil vorhanden Fahrradabstellplatz in großer Garage Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung. Erdwärme 1 Stellplatz auf dem Grundstück gegen Gebühr 90,00 € / monatlich vorhanden bitte keine Haustiere

Genießen Sie den gemütlichen Garten, der viel Platz für Ihre Gestaltungsideen bietet. Die Vollunterkellerung umfasst zudem eine Garage. Dieses Reihenmittelhaus ist ideal für alle, die Raum für Kreativität und ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.

Das Haus selbst wurde circa 1977 erbaut und zuletzt 2010 modernisiert, jedoch ist eine Renovierung erforderlich, um die Immobilie an die heutigen Bedürfnisse anzupassen. Die Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum. Hier sind die Heizung, das Waschhaus, die Garage und Lagerräume untergebracht. Die Außenbereiche der Immobilie laden zum Verweilen ein: Ein eigener Garten und eine Terrasse bieten viele Möglichkeiten, die frische Luft zu genießen und die Natur zu erleben.

Das als Eckhaus konzipierte Gebäude besticht durch seinen klassischen Charakter und umfasst einen einladenden Eingangsbereich, drei helle Zimmer sowie ein geräumiges Dachgeschoss, das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Seitenflügel des Hauses beherbergt eine großzügige Garage und zusätzliche Lagerflächen im Ober- und Dachgeschoss, die sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignen. Ein kleines Nebengebäude auf dem Grundstück rundet das Angebot ab und bietet weiteren Platz für individuelle Projekte.

Alternativ ist ein Ausbau des Nebengebäudes zu Wohnraum denkbar. Dies ist natürlich mit den genehmigungspflichtigen Behörden abzustimmen. Eine Garage und und ein bis zwei Pkw-Stellplätze gehören ebenfalls zum Anwesen. Genießen Sie künftig Ihre Freizeit im sonnigen Garten und schauen Sie Ihren Kindern beim Spielen zu. Mit der Heizungsumstellung auf Öl (ca. 1998), dem Einbau der Fenster (ca. 2003) und der neuen Dacheindeckung (ca. 2012) wurden erste zweckmäßige Modernisierungen vorgenommen.

Eine Fußbodenheizung, Mammut Laminat, eine komplette Badausstattung mit Wanne und bodentiefer Dusche, Garage, Aufzug und ein Wirtschaftsraum runden dieses exklusive Zuhause ab. Schönes und komfortables Wohnen ist Lebensqualität. Die modernen Neubau Terrassenhäuser greifen mit ihrer offenen Bauweise und den großzügig geplanten Wohnflächen die Leichtigkeit der Natur auf.

Eine Fußbodenheizung, Mammut Laminat, eine komplette Badausstattung mit Wanne und bodentiefer Dusche, Garage, Aufzug und ein Wirtschaftsraum runden dieses exklusive Zuhause ab. Schönes und komfortables Wohnen ist Lebensqualität. Die modernen Neubau Terrassenhäuser greifen mit ihrer offenen Bauweise und den großzügig geplanten Wohnflächen die Leichtigkeit der Natur auf.

Eine Fußbodenheizung, Mammut Laminat, eine komplette Badausstattung mit Wanne und bodentiefer Dusche, Garage, Aufzug und ein Wirtschaftsraum runden dieses exklusive Zuhause ab. Schönes und komfortables Wohnen ist Lebensqualität. Die modernen Neubau Terrassenhäuser greifen mit ihrer offenen Bauweise und den großzügig geplanten Wohnflächen die Leichtigkeit der Natur auf.

Praktisch gelegen, befindet sich auch ein Haushaltswirtschaftsraum auf dieser Ebene, der zugleich den Zugang zum liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Zusätzlich beherbergt das Erdgeschoss einen Technikraum sowie eine geräumige Garage, die direkten Zugang zum Haus bietet. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch den Zugang zur Loggia viel Licht und eine schöne Aussicht bietet.

**Objekthighlights:** - Grundstücksgröße: ca. 500 m² - Wohn- und Nutzfläche: ca. 170 m² - Baujahr: 1980er Jahre - Moderne Heiztechnik: Kombination aus Erdgas und neuem Kachelofen - Energieausweis vorhanden - Voll unterkellert - teilweise wohnlich nutzbar - Hochwertige Bodenbeläge: Echtholzparkett und Fliesen - Stetig modernisiert, u. a. mit neuer Dacheindeckung - Garage und Hauswirtschaftsraum (HWR) inklusive **Raumaufteilung im Überblick:** **Kellergeschoss:** - Gästezimmer - Großzügiges Bad mit Wanne und Dusche - Weitere Nutzräume mit wohnlichem Charakter **Erdgeschoss:** - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Sonnenterrasse - Küche - Schlafzimmer - Gäste-WC **Obergeschoss:** - Drei vielseitig nutzbare Zimmer (z.

Fakten des Hauses: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Büro, Gäste-WC Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken Keller: Hobbyraum, Sauna mit angrenzendem Duschbad, Vorratsraum, Waschküche und Heizraum. Für Gäste ist auch noch ein Gästezimmer im Untergeschoss. Eine 9 m lange Garage sowie ein Carport, ein Schuppen mit Holzlagerplatz und eine mit Holz belegte und überdachte Terrasse machen das Objekt von außen komplett. Das Grundstück ist eingezäunt, zur Straßenseite mit einem hochwertigen weißen Metallzaun inklusive Tor mit Fernbedienung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Reihenendhaus mit Garage in der bevorzugten Wohnlage Erfurt Süd. Das Haus wurde in den 1990er Jahren saniert. Dabei wurden die Fenster erneuert sowie eine zentrale Heizungsanlage eingebaut. Das Haus war bis Mitte 2024 bewohnt und ist nun komplett beräumt und muss renoviert werden.

Ein großer Dachboden hat noch mehr Potenzial. Der Garten lädt zum Verweilen und zur individuellen Gestaltung ein. Eine Garage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten, die Zufahrt zum Grundstück ist mit den Nachbarn geteilt.

Hier können Sie auch zum "Selbstversorger" werden, denn der Garten bietet Platz für die Gemüsebeete. Ihren PKW können Sie bequem in der vorhandenen Garage parken. Weitere Lagerflächen stehen Ihnen in dem Nebengebäude zur Verfügung. Wann möchten Sie mit uns besichtigen?

Zweifamilienhaus - Baujahr: 1900, teilweise modernisiert 2012 - Zustand: Renovierungsbedürftig, diverse Restarbeiten erforderlich - Grundstücksgröße: ca. 952 m² - Wohnfläche: ca. 174 m², auf 2 Etagen - Anzahl Zimmer: 6, davon 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer - Teilunterkellert - Heizung: 2 Kamine vorhanden - Bausubstanz: Holzfachwerk und Mauerwerksbauweise - Dach: Satteldach mit Ziegeln, teils Wellplatten, Dachgaube vorhanden - Fassade: Kombinierte Holzverkleidung und verputzte Bereiche - Nebengebäude mit Garage, Heizraum und Lagerflächen - Vermietung: Eine Wohneinheit vermietet, jährliche Nettokaltmiete ca. 4.890,00€ - Besonderheit: denkmalgeschützten Ensembles - kennzeichnendes Straßenbild nach nach § 2 ThürDSchG

Zweifamilienhaus - Baujahr: 1900, teilweise modernisiert 2012 - Zustand: Renovierungsbedürftig, diverse Restarbeiten erforderlich - Grundstücksgröße: ca. 952 m² - Wohnfläche: ca. 174 m², auf 2 Etagen - Anzahl Zimmer: 6, davon 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer - Teilunterkellert - Heizung: 2 Kamine vorhanden - Bausubstanz: Holzfachwerk und Mauerwerksbauweise - Dach: Satteldach mit Ziegeln, teils Wellplatten, Dachgaube vorhanden - Fassade: Kombinierte Holzverkleidung und verputzte Bereiche - Nebengebäude mit Garage, Heizraum und Lagerflächen - Vermietung: Eine Wohneinheit vermietet, jährliche Nettokaltmiete ca. 4.890,00€ - Besonderheit: denkmalgeschützten Ensembles - kennzeichnendes Straßenbild nach nach § 2 ThürDSchG