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Damit bietet das Objekt die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück zu vereinen - kurze Wege und ein hohes Maß an Flexibilität inklusive. Zusätzliche Räume stehen in einem Seitenflügel zur Verfügung; hier befindet sich zudem eine Garage, die das Platzangebot praktisch ergänzt. Wichtige Hinweise zur Nutzung der Flächen: Der überwiegende Teil des Bodens im Gewerbebereich besteht aus Holzdielen. Aus diesem Grund ist die Fläche nicht für das Befahren mit PKW oder Stapler ausgelegt.

Es sei angemerkt, dass zu jeder derzeit vermieteten Wohnung ein Kellerraum mit ca. 5,5 m² zur Verfügung steht. Weiterhin befinden sich im Gebäude auch noch 3 Garagen zur Anmietung für die Mieter. Die Wohnung der Verkäuferin besitzt u.a. einen ca. 26 m² großen Werkstattraum, sowie einen weiteren Garagenstellplatz. Ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Kinderwagen der Mieter, ein HWR, ein HAR sowie ein Öllager runden das vorhandene Raumangebot noch ab.

Es sei angemerkt, dass zu jeder derzeit vermieteten Wohnung ein Kellerraum mit ca. 5,5 m² zur Verfügung steht. Weiterhin befinden sich im Gebäude auch noch 3 Garagen zur Anmietung für die Mieter. Die Wohnung der Verkäuferin besitzt u.a. einen ca. 26 m² großen Werkstattraum, sowie einen weiteren Garagenstellplatz. Ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Kinderwagen der Mieter, ein HWR, ein HAR sowie ein Öllager runden das vorhandene Raumangebot noch ab.

Das Grundstück umfasst darüber hinaus Nebengelass, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für Tierhaltung. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Ein kleiner Gartenbereich rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit viel Platz und Entwicklungspotenzial, das nach entsprechender Sanierung zu einem attraktiven Zuhause gestaltet werden kann.

Das Objekt ist zudem voll unterkellert, hat mehrere Schuppen und eine sehr gut ausgestattete Tischlerwerkstatt und bietet dadurch enormen zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten seine eigenen Projekte in die Tat umzusetzen. Auch in puncto Parken setzt das Anwesen Maßstäbe: Mit 7 Garagen, 3 Carports (Die sogar für die Unterbringungen von Caravans, Transportern oder ähnlichen geeignet sind) und 4 weiteren Freistellplätzen gibt es nicht nur für Kunden und Mieter ausreichend Platz, sondern auch mehr als genug Raum für eigene Anhänger oder umfangreiche Ausrüstung.

Zusätzlich befinden sich im Keller mehrere Abstellräume, die über reichlich Stauraum verfügen und eine Garage, die für einen ebenerdigen Zugang zum Haus sorgt. Weiterhin gibt es auf dieser Etage ein Bad mit Dusche und einen Wohnraum, der ein perfekter Platz für Homeoffice oder den Teenager wäre, um abseits des Familientrubels zu sein.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 793 m². Neben dem Hauptgebäude befinden sich dort ein Nebengebäude sowie eine Garage. Ebenfalls im Jahr 2019 wurde die Hofseite aufgegraben, mit einer Dränage versehen und die komplette Wandseite fachgerecht abgedichtet. Die Wohnungen zeichnen sich durch moderne ansprechende Bäder, große helle Wohnräume aus.

Ein massiver Schuppen dient als ideale Unterbringung für Gartengeräte, Fahrräder oder als Werkstatt. Eine Garage, mit Zufahrt über das Nachbargrundstück ist ebenfalls vorhanden. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Raumaufteilung Erdgeschoss: Flur/Eingangsbereich Geräumiges Wohnzimmer Küche (Schornstein für Ofenanschluß vorhanden) Badezimmer (Modernisierung bereits begonnen) Ein weiteres Zimmer (ideal als Esszimmer, Büro oder Gästezimmer) Obergeschoss: Zwei Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) Flurbereich Dachgeschoss: Nicht ausgebauter Dachboden mit praktischer Abstellfläche Keller (Vollunterkellerung): Heizungsraum mit Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen (Ausgang zum Garten) Vorrats- und Abstellraum mit viel Stauraum

Auch hier zeigt sich das Potenzial der Immobilie, mehrere Personen komfortabel unterzubringen - ein entscheidender Vorteil für die Ferienvermietung. Die direkt angebundene Garage sowie die funktionalen Nebenräume sorgen für zusätzliche Alltagstauglichkeit und runden das Gesamtbild sinnvoll ab. Die Region rund um den Bleilochstausee zählt zu den etablierten Erholungsgebieten und erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Urlaubern, Naturliebhabern und Aktivurlaubern.

Die übrigen 2 Wohnungen stehen gegenwärtig leer um auch Selbstnutzern die Möglichkeit zu bieten direkt selbst einzuziehen. Ergänzt wird das Wohnhaus durch zahlreiche praktische Extras wie Lagerräume, Garagen, Stellplätze, einen Waschraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine funktionstüchtige Klärgrube.

Aufgrund der Objektgröße wäre auch die Wandlung in ein Mehrgenerationenhaus denkbar. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude in dem sich die Garage, eine Werkstatt und ausreichend Lagerfläche befindet. Eine Wiesenfläche, teils in Hanglage und ein befestigter Innenhof, welcher als Sitzfläche genutzt werden kann, runden das gesamte Immobilienangebot ab.

Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Ein Dachboden rundet das Platzangebot ab. Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen: Eine Garage sowie ein Nebengebäude bieten praktische Nutzflächen, Stauraum oder Potenzial für Hobby und Werkstatt. Das weitläufige Grundstück eröffnet Raum für Garten, Freizeit oder individuelle Ideen.

Neue Elektro- und Sanitärinstallationen ? Tageslichtbad ? Teilweise Balkon ? Eigener Keller ? Stellplatz: 20 € / Monat ? Garage: 50 € / Monat ? Kaution: 3 Monatskaltmieten ? Haustiere: Nach Absprache Mietpreise Kaltmiete: ab 175 € Nebenkosten: ab 150 € Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der tollen Raumaufteilung und der idyllischen Lage!

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Kleiner Stauraum mit Zugang über das Dachgeschoss Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich drei Garagen sowie mehrere Nebengebäude - ideal für Lagerflächen, Werkstatt oder Hobby. Diese Immobilie bietet eine solide Basis, viel Raum für eigene Ideen und mit dem Mietkauf eine außergewöhnliche Möglichkeit, Eigentum auf einem alternativen Weg zu realisieren.

Im Außenbereich lädt die Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Garten viel Fläche zum Genießen, Spielen und Gärtnern bietet. Ein Gartenschuppen mit Überdachung sowie eine Garage und ein Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab. Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Paare oder kleine Familien, die sich nach einem gemütlichen Zuhause mit eigenem Garten in attraktiver Wohnlage sehnen.