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418 m², Wfl. 218,43 m², kein EA Ensemble, Gas-ZH (1993), KP 195.000 € Objekt Erdgeschoss links Eingangsbereich (PVC), Büro (PVC), weiteres Büro (PVC), Abstellraum + Waschbecken (Fliesen), WC (Fliesen) Erdgeschoss: rechts Flur (Fliesen), Garage, weiterer Flur, Heizraum Gas-Zentralheizung, WC, 2 Kellerräume, einer mit Fenster Herrschaftlicher Treppenaufgang 1. Obergeschoss: Flur (Steinboden), Schlafzimmer mit Kachelofen (Teppich), Eßzimmer (Teppich), Wohnzimmer mit besonderem Kachelofen, Kinderzimmer (Teppich), WC (Steinboden), Küche mit Zugang zur Terrasse (PVC), Eßzimmer (PVC) Flur zum Nebengebäude: Bad mit Wanne, Dusche und WC (Fliesen), Wohnzimmer (Klickparkett) mit über Wendeltreppe erreichbares Podest für Schlafbereich, Zugang Terrasse.

2+ Küche Boden: Dielen, Spannplatten, Teppich Bad: existiert im Moment nicht Deckenhöhen: 3,56-3,67 m Keller: kein Heizung: Gas-Etagenheizung (keine Therme vorhanden) Zustand: sanierungsbedürftig Bezugsfrei: ab sofort

Ihnen steht eine Wohnfläche von ca. 75,61 m² zur Verfügung. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Fußböden sind mit Teppich oder Fliesen belegt.

Grd. 1092 m², Wfl. 130,51 m², kein EA, NachtstromH (2025), Holz-H, Gas-ZH (1997) KP 215.000 € Objekt Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Terrasse (Fliesen), Flur, Bad mit Wanne, separater Dusche und WC (Fliesen), Gästezimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC riesiger Balkon Dachgeschoss: Wohnzimmer (Teppich), WC, Abstellraum, Flur (Teppich), Dachraum Untergeschoss: Wäscheraum, Heizraum: Schwimmbadtechnik und Gas-Zentralheizung (1997) für Untergeschoss (eigener Gas-Tank hinter der Garage auf dem Grundstück), Dusche + WC (Fliesen), Raum mit Schwimmbad, ca. 1985 eingebaut, das außer Betrieb ist.

Die hochwertige Innenausstattung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Edle Fliesen, warmer Laminat und weiche Teppiche schaffen eine behagliche Atmosphäre. Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während Laminat und Teppiche in Wohn- und Schlafbereichen für Komfort und Wärme sorgen. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Heizung und senkt Ihre Energiekosten.

Drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertigen Böden aus Fliesen, Laminat und Teppich bestechen durch attraktives Design und praktische Eigenschaften: Fliesen sind besonders pflegeleicht und optimal für Feuchträume, Laminat und Teppich vermitteln Wärme und Behaglichkeit. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen auf einem großzügigen Grundstück von 522 m² und bietet flexible Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung.

1973/1974 Grundstück: 491 m² Wohnfläche OG und UG: Gesamt ca. 126 m² Komplett möbliert Balkonkraftwerk Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat Elektro-Speicheröfen, Infrarot Heizungen, Kachelofen im OG Überwiegend Kunststoff-Iso-Fenster

Die Wände sind mit Rauhfasertapete tapeziert und weiß gestrichen, die Böden mit neuwertigem Laminat oder Teppich belegt. Raumaufteilung siehe Grundriss

Alle Fenster sind mit Gurtzug-Rollläden ausgestattet. - Böden: Ein pflegeleichter Mix aus Fliesen und Teppich im Erdgeschoss (im Wohnzimmer Fliesen unter dem Teppich) sowie Fliesen, Teppich, Laminat und Echtholzparkett im Obergeschoss. - Doppelgarage: Die Garagendecke wurde 2020 von einer Fachfirma erneuert (inkl. 35 Jahren Garantie).

Kücheneinrichtung (PVC), Speisekammer (PVC), Gäste-WC (Fliesen), Kinderzimmer (Teppich), Bad mit Wanne, Dusche und WC (Fussbodenheizung, Fliesen), Schlafzimmer (Laminat), Balkon (Fliesen), Schlafzimmer (Teppich) Untergeschoss: Wäscheraum/Werkstatt, Flur/Treppenhaus (Fliesen), Keller mit 3 Abteilungen, Vaillant-Heizung und Warmwasserspeicher (2010). 2 Garagen, weitere große Garage, 1 Garage mit elektrischem Tor.

Der flexible Bodenbelag wird nach Ihren Vorlieben ausgewählt - von Parkett über Fliesen bis hin zu hochwertigen Teppichen. Jeder Bodenbelag bringt seine eigenen Vorteile mit: Parkett sorgt für eine warme, natürliche Atmosphäre, Fliesen sind pflegeleicht und langlebig, während Teppiche für Gemütlichkeit und Schallschutz sorgen.

Für eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung ist eine umweltfreundliche Wärmepumpe integriert, die langfristig Ihre Energiekosten senkt. Robuste, pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich schaffen eine warme und einladende Atmosphäre: Fliesen sind besonders strapazierfähig und eignen sich ideal für Küche und Bad, während Laminat und Teppich Wohnräume gemütlich machen. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung in den Wohnbereichen für wohlige Wärme und erhöht den Wohnkomfort.

Erstklassige Materialien und eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein exklusives Ambiente. Für die Gestaltung der Böden stehen Ihnen Fliesen, Laminat oder Teppich zur Wahl - jede Option bringt ganz eigene Vorzüge mit: Fliesen sind pflegeleicht und beständig, Laminat sorgt für eine warme Erscheinung, und Teppich trägt zu einer wohnlichen Stimmung und angenehmer Akustik bei.

Zimmer-Wohnung, Baujahr: ca. 1970, Renovierung: ca. 1998, Bauweise: massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holzfenster Bj. 1998 jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Teppich, Beheizung: mittels Öl-ZH, Wohnfläche: ca. 74 m²

Die Wohnung mit optimalem, praktischem Grundriss läßt sich sehr gut einrichten, ein großer (Süd) Balkon ist jeweils vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die Fußböden in der Wohnung sind mit Teppich bzw. Lamimnat ausgelegt, Das ist Bad gefliest. Die Wände im Bad sind raumhoch gefliest, das Badezimmer verfügt über eine Wanne. Der große Balkon aus Stahlbeton ist mit Steinzeugfliesen ausgestattet.

Die hochwertige Bauweise und die energetische Effizienz nach KfW 55 Standard sorgen für ein nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen. Gestalten Sie den Bodenbelag nach Ihrem Geschmack - ob Parkett, Fliesen oder Teppich, jeder Bodenbelag bietet besondere Vorteile: Parkett überzeugt durch Wärme und natürliche Optik, Fliesen sind robust und pflegeleicht, und Teppiche sorgen für Behaglichkeit und Komfort. Die effiziente Wärmepumpe als zentrale Heizungsart sichert Ihnen zudem eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung, die Ihr Zuhause angenehm warm hält und die Umwelt schont.

Der Bodenbelag wird ganz nach Ihrem Geschmack ausgewählt - von edlem Parkett über pflegeleichte Fliesen bis hin zu gemütlichem Teppich. Jeder Bodenbelag bringt seine eigenen Vorteile mit: Parkett überzeugt durch natürliche Wärme und Langlebigkeit, Fliesen durch ihre Robustheit und einfache Reinigung, Teppich durch Komfort und Dämmwirkung.

Die hochwertige Bauweise und die energetische Effizienz nach KfW 55 Standard sorgen für ein nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen. Gestalten Sie den Bodenbelag nach Ihrem Geschmack - ob Parkett, Fliesen oder Teppich, jeder Bodenbelag bietet besondere Vorteile: Parkett überzeugt durch Wärme und natürliche Optik, Fliesen sind robust und pflegeleicht, und Teppiche sorgen für Behaglichkeit und Komfort. Die effiziente Wärmepumpe als zentrale Heizungsart sichert Ihnen zudem eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung, die Ihr Zuhause angenehm warm hält und die Umwelt schont.

Die hochwertige Bauweise und die energetische Effizienz nach KfW 55 Standard sorgen für ein nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen. Gestalten Sie den Bodenbelag nach Ihrem Geschmack - ob Parkett, Fliesen oder Teppich, jeder Bodenbelag bietet besondere Vorteile: Parkett überzeugt durch Wärme und natürliche Optik, Fliesen sind robust und pflegeleicht, und Teppiche sorgen für Behaglichkeit und Komfort. Die effiziente Wärmepumpe als zentrale Heizungsart sichert Ihnen zudem eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung, die Ihr Zuhause angenehm warm hält und die Umwelt schont.

Die hochwertige Bauweise und die energetische Effizienz nach KfW 55 Standard sorgen für ein nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen. Gestalten Sie den Bodenbelag nach Ihrem Geschmack - ob Parkett, Fliesen oder Teppich, jeder Bodenbelag bietet besondere Vorteile: Parkett überzeugt durch Wärme und natürliche Optik, Fliesen sind robust und pflegeleicht, und Teppiche sorgen für Behaglichkeit und Komfort. Die effiziente Wärmepumpe als zentrale Heizungsart sichert Ihnen zudem eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung, die Ihr Zuhause angenehm warm hält und die Umwelt schont.