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Nach Einbau einer modernen Heizkassette darf dieser wieder in Betrieb genommen werden. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Teppich, Kork und Schiffsbodenparkett. Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Das Untergeschoss bietet Stauraum, ebenso der Spitzboden. Ein Balkon steht im Dachgeschoss zur Nutzung bereit.

€ Wohnfläche: ca.86,55m²; Grundstücksfläche: ca.911m²; Unterkellerung: voll; Dach: Flachdach; Objektzustand: gut; Verfügbarkeit: nach Vereinbarung; Energie/Heizung: ÖL-Zentralheizung; teilweise E-Boiler für Warmwasser; Geschosse: 1; Wärmedämmung: Dach; städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung; Ausstattung: modernisiert; Fenster: ISO-Zweifachverglasung; Böden: Fliesen, Laminat, Teppich; Sonstiges Terrasse; modernes Badezimmer; Anschlüsse: Sat-Anschluss; Voll Unterkellert; inkl.Einbauküche; Raumaufteilung Raumaufteilung: KG: 4 Kellerräume inkl. Heizraum; EG: Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, 3 Schlafzimmer;

Baudenkmal (Einzeldenkmal) *Putzfassade - Fachwerk im Obergeschoss *Bodenbeläge: Dielen-, Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden *Innenansichten: tapeziert und tlw. gestrichen *Platz auf zwei Etagen - ca. 120 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Zugang Innenhof, Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Abstellraum, Flur, Zugang Dachgeschoss Dachgeschoss: Lagerfläche *blickgeschützter, kleiner Innenhof *kein Garten vorhanden *kein Stellplatz oder Garage vorhanden *Handlungsbedarf besteht u.a.: Heizung, Leitungssysteme (Wasserleitung, Elektrik), Fenster, Dachdämmung Heizung/Warmwasser: Einzelöfen / E-Boiler Fenster: vornehmlich Holzfenster mit Einfachverglasung Baudenkmal (Aktennummer: D-6-74-133-18) Wohnhaus, zweigeschossiger und traufständiger Satteldachbau mit Fachwerkobergeschoss Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus Teppich- und Vinylboden. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Terrasse sowie die Loggia, die zum Entspannen im Freien einladen und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Bad mit Fenster im EG ist modernisiert worden und mit Dusche und WC ausgestattet -- im Obergeschoss befindet sich ein kleines Bad mit WC, welches komplett saniert werden muss. Eine ältere Einbauküche ist vorhanden die Böden bestehen aus Fliesen, Teppich und Vinyl. Zur Ausstattung gehören ein Kamin im Wohnbereich, ein Sat-TV-Anschluss sowie ein Abstellraum. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Terrasse sowie einen eigenen Garten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus zwei mit Parkett versehene Räume sowie zwei mit Teppich versehene Räume bequem zugänglich sind. Linker Hand befinden sich die Küche, die ausreichend Fläche zum Essen und Kochen bietet, sowie das Bad mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und das separat liegende WC.

das über eine Außentreppe erreichbar ist. Es stehen ca. 50 m² Wohnfläche zur Verfügung, ausgestattet mit Teppich- und Fliesenboden. Über den Windfang bzw. die geräumige Garderobe gelangt man in das Wohnzimmer, das vollständig möbliert ist. Hier befinden sich ein Sofa, ein Couchtisch, ein TV sowie ein runder Esstisch mit vier Stühlen.

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Rückzugsraum, während der große Balkon zum Frühstück einlädt. Die Einbauküche in Holz natur strahlt zeitlose Wärme aus, und Böden aus Parkett, Fliesen und Teppich erzählen von den unterschiedlichen Wohnwelten der einzelnen Räume. Das Badezimmer mit Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Nach draußen öffnet sich das Haus über die Terrasse in den eigenen Garten – ein Rückzugsort im Grünen auf dem 367 m² großen Grundstück, umgeben von der Ruhe der Feldrandlage.

Als Raumteiler zum Wohnzimmer fungiert ein Esstisch mit 2 Stühlen. Das offene Wohnzimmer verfügt über zwei Sessel, einem kl. Beistelltisch, kl. Teppich, Stehlampe und einem Fernseher. Das Schlafzimmer ist mit einem Bett, Kleiderschrank, Nachttisch und einer Leselampe ausgestattet. Im barrierefreien Bad befindet sich eine Dusche, WC sowie Waschbecken.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas H als Energieträger. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Teppich. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in Form einer Garage zur Verfügung. Das Zweifamilienhaus eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die eine Immobilie mit Vermietungspotenzial suchen.

Wohn-/Schlafzimmer - Küche mit Einbauküche, - Abstellraum, -Tageslichtbad mit Wanne - Süd-Balkon Sonstiges: - Isolierglasfenster,- Rollläden, - Die Böden sind mit Teppich und Fliesen ausgestattet - Kabel / Telefon / Internet verfügbar - Stellplatz gegen Aufpreis von 30,- € Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben. Unsere Angaben erfolgen gemäß der vom Eigentümer erteilten Auskünfte.

Besondere Akzente setzen der voll ausbaufähige Dachboden als wertvolle Raumreserve, der Garten als private grüne Oase sowie die einladende Terrasse für stilvolle Stunden im Freien. Eine Einbauküche mit Einbauten ist vorhanden, unterschiedliche Bodenbeläge wie Teppich, PVC und Fliesen bilden die Basis für ein hochwertiges Modernisierungskonzept. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicherheizung. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, in Hamburg ein eigenständiges Refugium mit Garten, Terrasse und Ausbaupotenzial zu erwerben.

Die Energieeffizienzklasse wird mit H ausgewiesen. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett und Teppich. Für den Empfang von Fernsehprogrammen ist ein Satellitenanschluss vorhanden. Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze in Form einer Garage. Das Haus vereint Wohn- und Nutzflächen auf zwei Etagen und bietet verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten für künftige Eigentümer.

Architektur & Modernisierung Die Fassade präsentiert sich in einem eleganten, hellen Ton mit klaren Linien und schmuckvollen Details, die an die Bauweise der Jahrhundertwende erinnern. Die kunstvoll gestalteten Treppenhäuser mit ihrem stilvollen Geländer und dem roten Teppich vermitteln einen Hauch von historischer Eleganz. Durch die Sanierung wurden neue Balkonanlagen errichtet, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Moderne Fahrstühle wurden in den Innenhof integriert.

Das Schlafzimmer ist mit einem Bett, Kleiderschrank, Nachttisch und einer Leselampe ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über eine 2er Couch, kl. Couchtisch, Teppich, Stehlampe und einem Fernseher. Im Bad befindet sich eine Dusche, WC, Waschbecken. Im Keller steht eine Waschmaschine und ein Trockner mit Münzautomat zur Verfügung. Im Hof kann auch ein Fahrrad abgestellt werden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller mit Sauna und Dusche. Parkett im Erdgeschoss, Teppich im Obergeschoss, Aluminiumfenster mit Sicherheitsbeschlägen und Fußbodenheizung im Wohnzimmer unterstreichen den Komfort. Die Gasbrennwertheizung (2013) arbeitet mit Photovoltaik- und Solarthermieanlage.

Die Fußböden sind teilweise noch mit den ursprünglichen Holzdielenböden ausgestattet, teilweise sind sie mit Teppich oder PVC ausgelegt. Das Gäste-WC stammt aus 1995, das Bad im OG ebenfalls aus 1995, wurde aber im Jahr 2018 modernisiert und mit einer geräumigen bodengleichen Dusche ausgestattet. Für die Fahrzeuge stehen 3 Garagen zur Verfügung, ansonsten stehen in der ruhigen Wohnstrasse zusätzlich ausreichende Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnung auf einen Blick: - 60 qm auf 2 Zimmer und großzügige Wohnküche mit Essbereich - Wannenbad, modern gefliest - Balkon - ca. 3 m Deckenhöhe in allen Räumen - Altbau-Feeling pur - Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich, zusätzlich schöne Teppiche - neue Elektrik mit FI-Schutz Komplett möbliert & wohnfertig Sie ziehen ein und alles ist da: Möblierung nach modernem Wohnkonzept, dekorativ eingerichtet mit Bildern und passenden Teppichen. Neue Einbauküche mit Vollausstattung: Kühl-/Gefrierkombination · Geschirrspüler · Ceranfeld · Backofen · Dunstabzug · Waschtrockner · komplettes Inventar (Geschirr, Töpfe, Besteck) Heizen & Kühlen mit einer modernen und effizienten LL-Wärmepumpe mit nanoeT X-Luftreinigungssystem, WLAN-Steuerung per App, Infrarot-Fernbedienung.

Kinderzimmer # Küche mit älterer funktionierender Einbauküche # HWR mit Stellmöglichkeiten und Heizung von Bosch aus dem Jahre 2023 (Gas) # Badezimmer mit Dusche # separates Gäste-WC # Wohnräume mit Teppich, alles andere gefliest # Fensterrollläden Objekt mit Potenzial. Elektrik alt. Dach alt. Heizung relativ neu. Raumaufteilung zweckmäßig und gut nutzbar für die Familie. Anliegendes Stallgebäude bietet sich für Hobby´s an.

Das Objekt aus dem Jahr 1976 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde in den letzten Jahren durch den Einbau neuer Kunststofffenster modernisiert, was Ihnen einen zeitgemäßen Wohnkomfort sichert. Die abwechslungsreiche Bodengestaltung mit Parkett, Teppich und Fliesen verleiht jedem Raum seinen eigenen Charakter. Ein praktischer Kellerbereich bietet Stauraum, während der zusätzliche Fahrradkeller Komfort im Alltag schafft. Ihr Fahrzeug findet geschützt in der Tiefgarage seinen Platz.