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Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Böden der Räumlichkeiten sind überwiegend mit Teppich und Fliesen versehen. Dank der ausgezeichneten Lage sind alle Erledigungen des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zur Apotheke und Bäckerei, nur wenige Gehschritte entfernt. Das Wohn- und Geschäftshaus wird von einer Hausverwaltung verwaltet.

Bad mit Wanne und WC, Wohnzimmer mit Balkon in S/O-Lage sowie Küche mit Einbauküche (in 2021 erneuert). Die Bodenbeläge sind aus Teppich und Vinyl. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz. Das Hausgeld beträgt zzt. 346,82 € monatlich. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden.

Jeder Bodenbelag bringt seine eigenen Vorteile mit, sei es die wohnliche Wärme von Holz, die Strapazierfähigkeit von Vinyl oder die Gemütlichkeit von Teppich. So schaffen Sie in jedem Raum die gewünschte Atmosphäre.

Die 2 Singlezimmer sind mit einem 140cm Bett, Kleiderschrank, Nachttisch, Schreibtisch mit Bürostuhl, Stehlampe, Wandspiegel, Teppich und Verdunkelungsrollo eingerichtet. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Im Keller steht eine Waschmaschine zur Verfügung. Die Küche ist eingerichtet mit einem Glaskeramik 4-Zonen-Kochfeld, Backofen, sowie Wasserkocher, Geschirr, Gläser, Töpfe und Besteck

Obergeschoss (kein Fahrstuhl) - Überdachter Balkon (erreichbar vom Wohnzimmer) - Einfach eingerichtete Küche mit Tageslicht - Neuwertiger Sanitärbereich aus 2023 (Vollbad/WC) mit Tageslicht - Fliesenfußboden im Sanitärbereich - Teppich und PCV-Fußböden in den Wohnräumen - Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung - Türöffner- und Gegensprechanlage - Die Beheizung erfolgt über Fernwärme - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Ein gemauerter Kellerraum - Ein Bodenverschlag - Waschküche und Fahrradraum Übergabe: Nach Absprache (vermietet) Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Die Bodenbeläge können Sie ganz nach Ihrem Geschmack wählen - ob warme Holzdielen, pflegeleichte Fliesen oder gemütlicher Teppich, die Materialien bieten Ihnen nicht nur ästhetischen Genuss, sondern auch praktische Vorteile wie Langlebigkeit und angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung über eine moderne Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung, die Betriebskosten senkt und das Raumklima angenehm gestaltet.

Der eigene Garten bietet zusätzlichen Außenbereich. Die Böden bestehen aus Fliesen, Kunststoff und Teppich. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als Energieträger. Die Energieeffizienzklasse ist B. Für Unterhaltungselektronik steht Sat-TV zur Verfügung. Ein Stellplatz in Form einer Garage ist vorhanden.

Ein Fensteraustausch könnte zu einer deutlichen Wertsteigerung beitragen. Die Böden sind mit Fliesen, Teppich und PVC ausgelegt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Hinter dem Haus stehen Ihnen Stellplätze zur Verfügung, und ein Garten kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. So können Sie Ihre Freizeit im Grünen verbringen und die Natur genießen.

Die Wohnungen sind dem Baujahr entsprechend in solidem, einfachen Standard erstellt worden und verfügen über Teppich/ Laminat, geflieste Küchen und voll geflieste Bäder. Das Doppelgebäude ist mit einer 10 KW Solaranlage ausgestattet. Neben den privaten Kellerräumen können auch einige Fahrräder trocken im Keller platziert werden.

Ausstattung • Badsanierung im Jahr 2022 – altersgerechter Umbau, große offene Dusche statt Badewanne • Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollos oder Jalousien • Böden aus (Kork-) Laminat, Teppich oder Fließen • Heizkörper in allen Räumen • Offene Küche nach amerikanischem Stil – Übernahme nach Absprache möglich • Abstellkammer vorhanden, zur Unterbringung verschiedenster Gegenstände • Laut Telekom ist Internet mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar

Mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und einem einladenden Balkon verfügt sie über alles, was ein gemütliches Zuhause ausmacht. Die Böden sind teils mit Teppich und teils mit Fliesen ausgestattet. Im Jahr 2015 wurde das Gebäude modernisiert, und die Zentralheizung mit Fernwärme sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für all Ihre Dinge.

Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer sowie ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich durch erstklassige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch funktional sind: Fliesen erleichtern die Reinigung in Feuchträumen, Laminat sorgt für eine warme Atmosphäre, und Teppichboden bietet zusätzlichen Komfort.

Hochwertige Ausstattung und vielfältige Bodenbelagsmöglichkeiten lassen Ihr Zuhause zum Ausdruck Ihres persönlichen Stils werden - wählen Sie zwischen Parkett, Fliesen oder Teppich, alle überzeugen durch Langlebigkeit und Komfort. Mit einer modernen Wärmepumpe als Heizungstechnologie profitieren Sie von einer umweltbewussten und wirtschaftlichen Lösung. Die Immobilie erfüllt den KfW40-Standard und steht somit für nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen.

Bei der Innenausstattung wählen Sie Ihren bevorzugten Bodenbelag: Ob edles Parkett, robustes Laminat, strapazierfähige Fliesen oder gemütlicher Teppich - jede Variante überzeugt durch individuelle Vorzüge. Die Beheizung erfolgt energiesparend und umweltfreundlich über eine moderne Wärmepumpe. Das Haus erfüllt den KfW40-Standard, was Ihnen beste Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten gewährleistet.

Dank flexibler Raumgestaltung bestimmen Sie selbst, welcher Bodenbelag zu Ihnen passt - ob Parkett für eine heimelige Optik, pflegeleichte Fliesen oder kuschelige Teppiche. Die exklusive Ausstattung beinhaltet moderne Technik und geschmackvolle Details, die dem Haus eine besondere Ausstrahlung verleihen. Eine innovative Wärmepumpe sichert Ihnen energieeffizientes Heizen und niedrige Betriebskosten.

Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster, die teilweise aus ca. 1980 stammen und teilweise im Dachgeschoss im Jahr 2024 erneuert wurden. Die Böden bestehen überwiegend aus hochwertigen Dielen, Teppich und die Bäder sind gefliest. Aufteilung: • Zwei große Schlafzimmer, davon eines mit angrenzendem Badezimmer (Dusche) • Wohn- und Esszimmer kombiniert • Küche • Weiteres Badezimmer mit Dusche und WC • Wohnbereich mit Treppe zum Dachgeschoss 1 Kellerraum Wohnfläche: ca. 88 m² Des Weiteren gehören ein Pavillon im Garten sowie ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, zur Wohnung.

Die gehobene Ausstattung ermöglicht Ihnen die Auswahl des Bodenbelags ganz nach Ihrem Geschmack - ob edler Parkett, pflegeleichter Vinylboden oder gemütlicher Teppich, jeder Belag bringt eigene Vorteile für Komfort und Wohnqualität mit sich. Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur energiesparend arbeitet, sondern auch zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.

Sie entscheiden über Details wie Bodenbeläge - ob edles Parkett, pflegeleichter Vinylboden oder gemütlicher Teppich, jeder Bodenbelag sorgt für ein angenehmes Wohnklima und passt sich Ihrem Lebensstil perfekt an. Die Wärmepumpe als moderne Befeuerungsart garantiert nachhaltige Energieeffizienz und Niedrigenergie-Standard, was nicht nur die Umwelt schützt, sondern auch Ihre Energiekosten senkt.

Die Fenster bestehen aus Holz- und Kunststoffelementen mit Doppelverglasung. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Teppich und Laminat verbaut. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Wohnhaus mit Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten für Käufer, die den Charme eines Altbaus mit eigenen Ideen kombinieren möchten.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1878 m² bietet es ein idyllisches Zuhause mit drei möglichen Schlafzimmern und einem Vollbad im Obergeschoss. Das Haus strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus. Die Kombination aus Fliesen, Teppich und Parkett verleiht den Räumen einen individuellen Charakter. Ein Volldachboden(nicht isoliert) bietet zusätzlichen Stauraum, während der Keller praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Genießen Sie entspannte Stunden im Wintergarten, auf der Terrasse und im Garten, der die Immobilie umgibt.