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Das Haus überzeugt durch gehobene Ausstattung, bei der Sie den Bodenbelag nach Ihrem Geschmack auswählen können. Ob edles Parkett, pflegeleichter Vinylboden oder gemütlicher Teppich - jeder Bodenbelag vereint Komfort, Langlebigkeit und eine ansprechende Optik, die Ihr Zuhause wohnlich macht. Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur energiesparend arbeitet, sondern auch Ihren ökologischen Fußabdruck reduziert.

Küche, Bad mit Tageslicht, Dusche & Badewanne . Innenhof mit abgeschlossener Garage Die Böden sind überwiegend mit Vinyl (Haupthaus) und Teppich (Anbau) ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. ? Aufteilung im Überblick . Haupthaus (2 Etagen): 6 Zimmer, 2 Küchen, Gäste-WC . Anbau: 2 Zimmer, Küche, Bad . Außenbereich: Innenhof, Garage ?

Das Haus überzeugt durch gehobene Ausstattung, bei der Sie den Bodenbelag nach Ihrem Geschmack auswählen können. Ob edles Parkett, pflegeleichter Vinylboden oder gemütlicher Teppich - jeder Bodenbelag vereint Komfort, Langlebigkeit und eine ansprechende Optik, die Ihr Zuhause wohnlich macht. Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur energiesparend arbeitet, sondern auch Ihren ökologischen Fußabdruck reduziert.

Das Haus überzeugt durch gehobene Ausstattung, bei der Sie den Bodenbelag nach Ihrem Geschmack auswählen können. Ob edles Parkett, pflegeleichter Vinylboden oder gemütlicher Teppich - jeder Bodenbelag vereint Komfort, Langlebigkeit und eine ansprechende Optik, die Ihr Zuhause wohnlich macht. Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur energiesparend arbeitet, sondern auch Ihren ökologischen Fußabdruck reduziert.

So wählen Sie beispielsweise den Bodenbelag nach Ihrem Geschmack, sei es Parkett für warme Natürlichkeit, Fliesen für pflegeleichten Komfort oder Teppich für Gemütlichkeit - jeder Bodenbelag bringt seine eigenen Vorteile mit sich und trägt zum Wohlfühlambiente bei. Für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung sorgt die moderne Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch langfristig Heizkosten spart.

Die Ausstattung umfasst 2 Einbauküchen, Bäder mit Fenster, Sat-TV und diverse Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, Teppich und Kunststoff. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten eine Speisekammer, ein Abstellraum, ein teilunterkellerter Keller und ein ausbaubarer Dachboden. Die Immobilie bietet zwei Außen-Stellplätze und ist ab sofort verfügbar.

OG: 3 Zimmer ca. 65 qm verteilt auf Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon - DG: 2,5 Zimmer ca. 51 qm verteilt auf Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon - 2 gepflegte Einbauküchen vorhanden (EG u. DG) - hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Teppich) - Holz-/Thermo- bzw. PVC-Iso-Fenster - Öl-Zentralheizung / Kamin im EG - neuwertige Doppelgarage (elektr. Tor) mit Stellplatz davor vorhanden VB 38.000 Euro Gesamtangebotspreis Haus + Doppelgarage VB 635.000 Euro

Für angenehme Lichtverhältnisse sorgen handbetriebene Rollläden zur Verdunkelung der Fenster. Die Fußböden sind mit Teppich, Laminat und Fliesen ausgestattet, während weiße Türen mit weißen Stahlzargen für einen modernen und freundlichen Gesamteindruck sorgen. Diese Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet und guter Infrastruktur - perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen.

Das Haus überzeugt durch gehobene Ausstattung, bei der Sie den Bodenbelag nach Ihrem Geschmack auswählen können. Ob edles Parkett, pflegeleichter Vinylboden oder gemütlicher Teppich - jeder Bodenbelag vereint Komfort, Langlebigkeit und eine ansprechende Optik, die Ihr Zuhause wohnlich macht. Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur energiesparend arbeitet, sondern auch Ihren ökologischen Fußabdruck reduziert.

Das Haus überzeugt durch gehobene Ausstattung, bei der Sie den Bodenbelag nach Ihrem Geschmack auswählen können. Ob edles Parkett, pflegeleichter Vinylboden oder gemütlicher Teppich - jeder Bodenbelag vereint Komfort, Langlebigkeit und eine ansprechende Optik, die Ihr Zuhause wohnlich macht. Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur energiesparend arbeitet, sondern auch Ihren ökologischen Fußabdruck reduziert.

Das Haus überzeugt durch gehobene Ausstattung, bei der Sie den Bodenbelag nach Ihrem Geschmack auswählen können. Ob edles Parkett, pflegeleichter Vinylboden oder gemütlicher Teppich - jeder Bodenbelag vereint Komfort, Langlebigkeit und eine ansprechende Optik, die Ihr Zuhause wohnlich macht. Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur energiesparend arbeitet, sondern auch Ihren ökologischen Fußabdruck reduziert.

Zimmer Nr 2 ist mit einem 140 cm Bett, Kleiderschrank, Nachttisch, Schreibtisch mit Bürostuhl, Stehlampe, Wandspiegel, Teppich, Verdunkelungsrollo, 1x Bettwäsche, 2 Kopfkissen, 1x Bettdecke und 1x Decke eingerichtet. Die Küche ist neu und voll ausgestattet mit einem Glaskeramik 4-Zonen-Kochfeld, Backofen, Kühl- Gefrierkombination sowie Wasserkocher, Geschirr, Gläser, Töpfe, Besteck, Essbereich für 4 Personen und hat Zugang zum Balkon.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgestattet. Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein Wasch- bzw. Hobbyraum mit Ausgussbecken, der Heizungs- und Tankraum sowie weiterer Kellerraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Zudem ist die Wohnung mit einer bereits vorhandenen Einbauküche mit Spülmaschine sowie einem praktischen Gäste-WC ausgestattet. Hochwertige, antike Schränke und Teppiche runden den Gesamteindruck ab. Alle Fenster sind neue Isolierglas-Kunstoff-Fenster. Ein Kellerraum, den man mit einem eigenen Aufzug erreichen kann,bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller befindet sich ausserdem ein Waschraum mit eigener Waschmaschine.

Es ist mit einem 140 cm Bett, Kleiderschrank, Nachttisch, Schreibtisch mit Bürostuhl, Stehlampe, Wandspiegel, Teppich, Verdunkelungsrollo, 1x Bettwäsche, 2 Kopfkissen, 1x Bettdecke und 1x Decke eingerichtet. Die Küche ist neu und voll ausgestattet mit einem Glaskeramik 4-Zonen-Kochfeld, Backofen, Kühl- Gefrierkombination sowie Wasserkocher, Geschirr, Gläser, Töpfe, Besteck, Essbereich für 4 Personen und hat Zugang zum Balkon.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand: Kunststofffenster (2010), erneuerter Heizungsbrenner (2010), gepflegte Bäder (1995), Dach in gutem Zustand. Die Ausstattung umfasst Fliesen, Teppich, Laminat und Kork. Die Küche im 2. OG wurde vor ca. 5 Jahren modernisiert, die im 1. OG entspricht dem Baujahr. Ein nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude ist teilweise unterkellert (Heizraum, Öltankraum, Abstellraum mit Anschlüssen).

Ruhige und naturnahe Lage am Ortsrand von Oberwerrn - Ursprungsbaujahr 1900; Umbau und Aufstockung des Bestandsgebäudes 1962 - Solide Massivbauweise, voll unterkellert - Wohnfläche: ca. 140 m², perfekt geeignet für eine Familie mit Kindern - Raumaufteilung: EG: Diele, Wohnen, Essen, Arbeiten, Küche mit Zugang in den Keller OG: 4 (Schlaf-) Zimmer, ursprüngliches Bad mit Wanne - Terrasse mit Markise und überdachter Balkon mit Ausblick in den Garten - Dachgeschoss als Lagerfläche zusätzlich nutzbar - Bodenbeläge: PVC, Teppich - Solaranlage mit 2,8 kWp und PV-Anlage mit Einspeisevertrag auf dem Dach - Großzügiges Grundstück mit 680 m² Fläche, vollständig umzäunt, massives Hoftor aus Holz mit angrenzender Mauer an der Straßenseite - Garage mit separater Holzlege, 1957 - Großer, befestigter Hof und schön angelegter Garten - viel Platz zum Spielen und Toben Fenster: überwiegend Kunststoff-Isolierglas, 2006 Heizung/Warmwasser: - teilw.

Die Fenster bestehen teils aus Holz und teils aus Kunststoff und sind zweifach verglast. Für den Fußbodenbelag wurde unter anderem Teppich, Linoleum und Fliesen verwendet. Das nach Osten ausgerichtete Wohnhaus verfügt zudem über eine Terrasse mit Markise und einen Gartenfläche. Zwei PKW-Stellplätze sind zur Zeit vermietet. Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt.

Arbeitszimmer Praktischer Abstellraum mit ca. 20 m² innerhalb der Wohnung Weiterer Abstellraum direkt neben der Wohnung Ausstattung & Besonderheiten: Zeitloses, helles Design Parkett-, Teppich- und Fliesenböden Kein Aufzug im Haus Gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch erwerbbar Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und hochwertigem Wohnkomfort in einer sehr guten Lage von Aalen.

Gas-Zentralheizung ca. 2017 / im Laufe der Zeit 1 große Garage mit Rolltor Aufteilung EG: Entré, große Diele, L-förmiges Wohn- Esszimmer, Küche, Gäste-WC, S/W- Terrasse (ca. 40 m²) 1.OG: Diele, 4 Schlafzimmer, Bad, großer Balkon (von 2 Schlafzimmern aus zu begehen) DG: Dachboden Ausstattung Bodenbeläge:Marmor, Fliesen, Teppich Wände: Tapeten, Fliesen Decken: Putz, Holz Bad: Große ebenerdige Dusche, Eckwanne (Acryl) Hänge-WC, 1 Waschtisch, Handtuchhalterheizung / Sanitärfarbe weiß Sonstiges Vollunterkellerung (Heizungsraum, Kellerbar, Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken, Waschraum Kunststoff- Fenster mit Sprossen, Isolierverglasung / Rollläden Gas - Zentralheizung (2017) Gepflegter Garten Für den Nachweis oder die Vermittlung beträgt die Käuferprovision, 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung, an die Firma Peter van Lier Immobilienvertrieb.