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Das Anwesen vermittelt eine warme, authentische Atmosphäre und befindet sich in einem liebevoll gepflegten, weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand, der im Zuge behutsamer Modernisierungsmaßnahmen zuletzt im Jahr 2011 ergänzt und erhalten wurde. Charakteristische Landhauselemente sowie unterschiedliche Bodenbeläge aus Holz, Fliesen und Teppich verleihen dem Haus seinen besonderen Charme und eröffnen zugleich die seltene Möglichkeit, ein architektonisch außergewöhnliches Anwesen behutsam an moderne Wohnansprüche anzupassen. Darüber hinaus ermöglicht die erforderliche Erneuerung des Reetdachs zukünftigen Eigentümern zugleich die Gelegenheit, den Charakter des Hauses individuell weiterzuentwickeln - sei es mit einem neuen traditionellen Reetdach oder einer stilvollen klassischen Pfanneneindeckung.

Ergänzt wird es durch eine separate Toilette, was insbesondere im Alltag zusätzlichen Komfort bietet. Im gesamten Haus finden sich unterschiedliche Bodenbeläge wie Teppich, PVC und Fliesen. Weiße Holz-Zimmertüren aus dem ca. Baujahr unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen von ca. 1970 und sind mit manuell betriebenen Rollläden ausgestattet.

Die besondere Dachform und die offene Gestaltung verleihen dem Raum eine wohnliche Atmosphäre mit individuellem Charakter. Der pflegeleichte, kurzflorige Teppich unterstreicht den gemütlichen Eindruck zusätzlich. Von hier aus führt die offene Innentreppe in Buchenoptik elegant in das obere Geschoss und verbindet beide Ebenen harmonisch miteinander. Im Dachgeschoss angekommen eröffnet sich ein ruhiger und gut nutzbarer Schlafbereich.

Schließen Sie die Augen ~ Genießen Sie die ländliche Ruhe. Alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind mit Bodenfliesen oder Teppich und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Mix aus Fasertapete, Steinfassade und urigen Holzbalken schmücken die Wände und Decken und verleihen dem Ganzen eine rustikale und warme Wohnlichkeit.

Holzfenster mit Isolierverglasung, verschiedene hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich sowie der vollständig ausgebaute Dachbereich unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz auf dem Grundstück. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe und ist über ein Wegerecht erschlossen - eine Lage, die Ihnen zusätzliche Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Ergänzt wird dieser durch einen markanten Marmorkamin, der die hochwertige Materialauswahl des Hauses unterstreicht. Je nach Raumnutzung kommen Teppich-, Fliesen-, Vinyl-/Design- und PVC-Böden zum Einsatz, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügen. Für die Beheizung sorgt eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016.

Der Keller weist teilweise Feuchtigkeitsschäden auf und sollte ebenso einer Sanierung unterzogen werden. Das Anwesen ist vornehmlich mit Teppich und Fliesen ausgelegt und es sind unterschiedliche Fenstertypen (u.a. Holz 2-fach verglast aus den Jahren 2004, 2010 und 2014) verbaut. Derzeit wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2003 beheizt.

•Baujahr:ca. 1986 •Etage: 2. Obergeschoss •Wohnfläche:ca. 33 m² •Zimmer:1 Zimmer •Bodenbeläge: PVC, Teppich und Fliesen •Badezimmer: WC, Waschbecken und Badewanne •Fenster:doppeltverglaste Fenster •Heizung: Zentralheizung •Verfügbarkeit: vermietet seit 2013 an einen zuverlässigen Mieter •Mieteinnahmen: ca. 395,24 EUR für die Wohnung / ca. 105,- EUR für den TG-Stellplatz •Hausgeld: ca. 170,97 EUR monatlich •Stellplatz: TG-Einzelstellplatz kann mit erworben werden

Wohnen und Essen Das Wohnzimmer bildet den natürlichen Mittelpunkt, dabei wirkt es durch die Fensterfront freundlich und offen und lässt sich gut in Wohn und Essbereich gliedern. Hier entsteht der Raum für gemeinsame Mahlzeiten, Spielzeit auf dem Teppich und entspannte Abende, während die klare Raumform das Einrichten unkompliziert macht. Kochen Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet eine funktionale Zeile mit Arbeitsflächen und Stauraum, zugleich bleibt die Atmosphäre hell und alltagstauglich.

Wanne, Fenster, ca. 5,6 m² Wfl. . Diele geräumig mit ca. 4,6 m² Wfl. . Einheitlicher Fliesenboden im gesamten 2. OG . Teppich im ausgebauten Spitzboden . Studio im Spitzboden ca. 19 m² (Nutzfläche) bzw. ca. 32 m² Grundfläche, 2 Fenster zum Querlüften . Spitzboden mit Abstellraum ca. 2,5 m² (Nutzfläche) bzw. ca. 5 m² Grundfläche .

Dadurch bietet sich gleichzeitig die ideale Möglichkeit, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche individuell umzusetzen. Ausgestattet ist die Wohnung unter anderem mit Teppich- und Fliesenböden sowie Holzfenstern mit Einfachverglasung. Im Schlafzimmer wurde bereits ein modernes Roto-Dachflächenfenster eingebaut, das für zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumgefühl sorgt.

verglasten Holzfenster (Baujahr 2001) sorgen für eine solide Wärmedämmung. Das Dach ist klassisch mit Schiefer gedeckt. Als Bodenbeläge finden sich Laminat, Fliesen und Teppich. Auch in puncto Parken und Ausstattung lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor, weitere Stellplätze im Hof sowie ein Carport, der derzeit als überdachter Freisitz genutzt wird, stehen zur Verfügung.

1960 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 90 m² Grundstücksgröße: 222 m² Dacheindeckung: Dachpfanne Jahr der Dacheindeckung: 1969 Heizungsart: Ölheizung Baujahr: 2013 -Niedertemperaturheizkessel Material der Fenster: tlw. doppelt-/dreifachverglaste Kunststofffenster, Isolierverglasung Baujahr Fenster: ca. 1995, 2025 tlw. Außenrollläden: tlw. elektrisch und mechanisch Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich DSL-/Breitbandanschluss: Glasfaser Modernisierungen: 1992 Carport 1992 Anbau 2022 Badezimmer

kostenintensive Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: - Dach (2013) mit Dämmung - Badezimmer Erdgeschoss (2018) - Ölheizung Viessmann (ca. 2024) - Maragoniefenster (2010, 60 % dreifach verglast) - Wasser- und Abwasserleitungen (2020) - Elektrik teilweise erneuert (2020) - Haustür und Eingangsbereich erneuert (2015) - Klimaanlage (2013) - Solaranlage und Gartenpumpe (2015) Technische Ausstattung - Fenster: Maragoniefenster, 60 % dreifach verglast, restliche 40 % zweifach verglast - Rollläden: Überwiegend elektrisch, wenige manuell - Bodenbeläge: Teppich, Laminat, PVC, Fliesen, darunter Gussasphalt - Garagen: Zwei elektrische Garagen - Terrasse: Ca. 25-30 m², gefliest, Überdachung 2005 Außenbereich Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und Gartenaktivitäten.

Im Inneren überzeugen die Wohneinheiten durch eine angenehme Raumaufteilung und vielseitig nutzbare Zimmer. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat und Teppich verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter. Große Fensterflächen sorgen in weiten Teilen des Hauses für helle und freundliche Wohnverhältnisse. Die Bäder sind funktional ausgestattet und verfügen über zeitlose Fliesenbeläge, Duschen sowie moderne Wasch- und WC-Elemente.

Der Fußboden des Wohn-Essbereiches, der Küche und des Bades sind mit italienischen Rustikaldesign-Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer ist Estrich mit Teppich. Der Wohn-/Essbereich, die Küche und das Bad verfügen über eine Fußbodenheizung. Im Essbereich und im Schlafzimmer sind Referenzheizkörper zur schnellen Erwärmung installiert. Der nutzbare Spitzboden erstreckt sich über einen Teil des Hauses und ist über eine Wendeltreppe zu erreichen.

Ausstattungsseitig sind in den Wohnbereichen überwiegend pflegeleichte Fliesenböden zu sehen, ergänzt durch Teppich in einzelnen Räumen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, was zu einem gleichmäßigen Wärmegefühl beiträgt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für den sofortigen Einzug oder eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Ihrem persönlichen Wohntraum stehen somit viele Möglichkeiten offen. Die Böden in dem Haus sind teilweise gefliest, mit Teppich belegt sowie mit Laminat und Parkett. Beim Betreten des Hauses zeigt sich, dass mit der Modernisierung bereits begonnen wurde. Die Haustür wurde erneuert und sorgt für einen zeitgemäßen sowie einladenden ersten Eindruck.

Die Bodenbeläge sind ein gelungener Mix aus Parkett (Wohnzimmer), Kork (Schlaf-/Kinderzimmer), Fliesen (Bad/Balkon), PVC (Küche) und Teppich (Flur). Das Treppenhaus des Gebäudes empfängt Sie zudem mit edlem Naturstein. Eine moderne Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit. Schnelles Internet und TV-Empfang sind über DSL und Sat-TV gewährleistet.

Dank der baulichen Gegebenheiten bietet sich hier die hervorragende Möglichkeit, das Objekt so umzugestalten, dass jeweils eine separate Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss entstehen kann. Die Böden im Haus sind aktuell mit einer Mischung aus Fliesen, Teppich und Parkett ausgestattet. Ein weiteres, echtes Highlight für zusätzlichen Raumgewinn: Der Spitzboden im Haupthaus bietet mit ca. 50 m² Grundfläche noch weiteres Ausbaupotenzial. Ob als großzügiges Studio, Home-Office, eigener Elternbereich oder zusätzliche Kinderzimmer - hier können Sie ganz nach Bedarf noch mehr Wohnraum schaffen!